"Az igazság csak annyiban érvényesíthető, amennyit mi magunk harcolunk ki belőle!" B. Brecht
Ügyvéd válaszol

Amennyiben ingatlannal, társasági vagy egyéb polgári jogi ügyekkel kapcsolatban kérdése lenne, ezen a fórumon keresztül tegye fel. Fel kívánom hívni a t. Érdeklődők figyelmét arra, hogy válaszaim csak az Érdeklődők által előadottak alapján és nem az összes információ birtokában kerülnek kialakításra így azok nem is tükrözheti a tényleges megoldást. Az ügyek konkrét megoldására csak a személyes konzultáció alkalmával a konkrét ügyre vonatkozó összes információ birtokában tudok vállalkozni így bármiféle ezen a fórumon tett véleményem, javaslatom nem minősül jogi megbízás alapján végzett tanácsadásnak, csupán segítség a problémák megoldásának irányára.

(A hozzászólások moderálás után jelennek meg)

Belépés | Regisztráció

Volt kapcsolat.
Beküldő: Emese | 2021-10-28 13:26:49
Tisztelt Ügyvéd Úr! A volt parkapcsolatommal 2 évig voltunk együtt nagyjabòl.Az utolsò egy évben voltak nehézségeim, és anyagilag tàmogatott,utalt pénzt,ő külföldön dolgozik.Tàvkapcsolat volt.Szakìtottam vele több dolog miatt is,és azòta zaklat, követ,üldöz.Visszakövrelheti a "ràm költött" pénzt? Ha elmérgesedik a helyzet? Hogyan tudok ebből jòl kijönni?Össze sem jöttem volna vele ìgy utòlag.Szìvem szerint.Érzelmileg teljesen kikészìt a viselkedése. Előre is köszönöm a vàlaszàt.
Eszközkezelős lakás
Beküldő: DMIhály | 2021-10-11 19:29:15
Tiszteletem az lenne a kérdésem, hogy lehetőség szerint vállasztottuk a részlet fízetést. Közben menedékként vettünk egy ingatlant ha kilakoltatnának és most abban élünk így felesleges lett a nagy ház aminek fízetjük a részleteit. Szeretnénk vissz adni az álamnak. Mi ennek a lehetősége. Köszönöm vállaszát.
Tartozás lopott igazolványok miatt
Beküldő: Tamás | 2021-10-07 14:59:34
Tisztelt Ügyvéd úr! Páromnak 8 évvel ezelött ellopták a táskáját, amiben minden igazolványa benne volt ( az esetről feljelentés született). Ezekkel az iratokkal 2 mobilszolgáltatónál is vásároltak, így a mai tartozás több mint 600 ezer Forint, melyet behajtó cég követel. Sajnos ezekről a tartozásokról csak most értesültünk. Újabb feljelentést tettünk, de azt elutasították elévülés miatt. Az a kérdésem, hogy ebben az esetben követelheti a behajtó cég a pénzt a páromtól? Köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-10-07 17:54:19
Mindenképpen a behajtó cégnél tegyenek kifogást, küldjék meg a feljelentést és a nyomozást lezáró határozatot. Ha perre menne a szolgáltató, akkor ugyancsak ezen iratok alapján védekezzenek.
Problémás bérlő
Beküldő: Baba | 2021-10-07 09:44:37
T. Ügyvéd Úr! Frissen vásárolt ingatlanban az alsó szomszéd minden nap reggel 6tól órákig üvölteti a zenét. Koraszülött babával költöztem a lakásba, a kellemetlenség mellett az ő fejlődése szempontjából is veszélyeztetőnek ítélem ezt a körülményt, emiatt több alkalommal kértük,hogy legyenek ránk tekintettel,de hiába. A problémás lakó az Ingatlankezelőtől bérli vissza a lakást, 2024ig van visszavásárlási joga. Csak birtokvédelmet kezdeményezhetek? Tegyek feljelentést? Jelezhetem a házirend megsértését az Állami Eszközkezelőnek is? Mit javasol?
Dr.Donajó Péter | 2021-10-07 13:54:53
Igen a válaszom mindkét kérdésére. Birtokháborítási eljárást kezdeményezzen az illetéke jegyzőnél és egyúttal tegyen bejelentést az Eszközkezelő utódjánál, mert a bérleti szerződésekben benn van, hogy felmondhatja a NET a szerződést, ha a társadalmi együttélés szabályait súlyosan megszegi a bérlő.
Ingatlanon végzett beruházás visszakövetelése
Beküldő: Brigitta | 2021-10-05 17:23:11
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2020.májusában megismerkedtem egy férfival, 2020. júliusában kiderült, hogy babát várok. Közös döntés alapján a gyermeket vállaltuk, az apuka 2020.szeptemberében a tulajdonomban lévő (örökség útján szerzett, 1974-ben épült) 7 szobás, 2 szintes családi házba költözött. Az ingatlan egy L alakú épület, az alsó szinten teljesen egybe nyitott, a felső szint 2 lépcsőn közelíthető meg, az egyik részen 3 szoba, konyha, spajz, fürdő, étkező, a másik részen 2 szoba. Az apuka felajánlotta, hogy azt a 2 külön lévő szobát egybe nyitja a lakás többi részével és így a születendő gyermek részére kialakít egy külön szobát, illetve saját részünkre készít egy "új" hálószobát. Én akkor elmondtam neki, hogy ne csinálja, mert én nem tudok ebbe pénzt beletenni, nem állok úgy anyagilag. Ő ennek ellenére továbbra is felajánlotta a felújítást, hogy nem probléma, ő ezt kedvességből teszi, és így én ezt elfogadtam. A gyermek 2021. márciusában megszületett, azonban a kapcsolatunk megromlott,az élettársi kapcsolatunk megszakadt. Elmondása alapján 1,5 millió forint összegre be akar perelni a házon végzett felújítás miatt. A költségeket nem ismerem, mindent ő vásárolt, mondtam, olyannak csinálja, amilyet ő szeretne, amilyen az ő elképzelése. Van valami lehetőségem ezügyben? Természetesen elismerem, hogy ő csinálta a saját költségén, de én ezt nem kértem, a figyelmét felhívtam, hogy pénzt nem tudok erre fordítani. És sajnos most sem, mert egyedül maradtam 3 gyermekkel (a volt házasságomból született 2 gyermek, akik még kiskorúak)... Válaszát köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2021-10-06 13:20:37
Nem könnyű a helyzet. A felújítás nyomán Ön "gazdagodott" vagyis értékesebbé vált az ingatlana. Persze, ha megfelelő tanukkal tudná bizonyítani, hogy a felújítás ellen tiltakozott, nem járult hozzá, talán nyerhetne, de erre jogi garanciát vállalni ügyvédként nem tudnék.
egy másféléve fizetünk nyolc ember helyett helyett hárman
Beküldő: Zsolti | 2021-09-16 17:56:37
Tisztelt ügyvédúr! Tanácstalanságomban fordulok önhöz. A nővérem három gyerekével és a férjével az én, édesanyám és a párja nyakán élősködik a házban, nem fizetnek rezsit. Amikor arra kerül a sor hogy mikor akarnak anyámat és a párját a börtönviselt párja a nővéremnek verbálisan fenyegeti. Mostanában már engem is. Amikor szólok nekik hogy mostmár valamit kéne adniuk a közös költségekbe kiröhögnek. van egy 20 éves lányuk egy 15 éves fiuk és egy kétéves gyermekük. Nem kérnénk tőlük pénzt ha nem terrorizálnának hármunkat ők ketten. A közüzemi számlák édesanyám nevére érkeznek. Kérem ha van valami lehetőségem hogy behajtsam rajtuk az elmúlt másfél év alatt helyettük kifizetett rezsit kérem tudassa velem. Köszönettel: Zsolti
Dr.Donajó Péter | 2021-09-16 18:35:49
Sajnos sok bíztatót nem tudok mondnai. A közmű-szolgáltatókkal szerződéses jogviszonyban állónak kell a fogyasztások után a díjakat megfizetnie. Legfeljebb egymás között, per útján tudnák érvényesíteni a reális költségmegosztás mellett térítési igényüket.
Intrum
Beküldő: Agnes | 2021-09-15 13:40:56
Tisztelt Ügyvéd Úr, Az IJ cég "tájékoztatás, fizetési felhívás" című levelet küldött nekem. Kell-e reagálnom rá vagy várjam meg hogy fizetési meghagyást kapjak? Köszönöm a segítséget.
Dr.Donajó Péter | 2021-09-15 14:47:12
Illik és érdemes is reagálni, kifejtve miért vitatja a követelést.
Penészedés egy újépítésű ingatlanban
Beküldő: Nóra | 2021-09-12 15:23:09
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2020.nyarán vásároltunk egy félig kész házat. A félig kész állapot azt jelentette, hogy nekünk kellett burkolni, illetve beltéri ajtókat beszereltetni. Télen már érzékeltük, hogy túl nagy a pára a házban, ugyanis minden helyiségben állt az ablakokon a víz. Aztán beköszöntött a jó idő, a pára az ablakokról eltűnt, viszont megjenelt a penész. Egyenlőre még nem a falakon, hanem a berendezési, illetve használati tárgyainkon. A ház átadásakor a tulajdonos közölte, hogy ez privát eladás (természetesen a szerződést közjegyző előtt írtuk alá és a szerződésben ez- privát eladás - nem szerepel), tehát nem élhetünk panasszal, ha bármi adódna. A kérdésem az lenne, hogy kihez tudok ezzel a problémával fordulni, illetve kérhetek-e az eladótól kártérítést a penészedés miatt? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2021-09-13 08:06:40
SZakértővel meg kellene vizsgáltatni az épületet, megállapíttatni mitől penészedik és ha hibásan teljesített az eladójuk, akkor lehetséges a javítás esetleges költségeit vagy magát a kijavítást kérni az eladótól.
Ház visszavásárlás eszközkezelőtől
Beküldő: Aliz | 2021-09-12 12:29:47
Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretnék érdeklődni hogy ház vissza vásárlással kapcsolatban. 2013ban az eszközkezelőhöz került az ingatlanunk nagypapám volt a tulajdonos és anyukámek mint bérlők kerültek bele a szerződésbe. 2019 Ben felajánlottak nagypapámnak hogy visszavásárolhatja az ingatlant de ő nem élt vele. 2021 márciusában elhunyt. Nemtudom hogy ezek után van e meg esélyem visszavásárolni az ingatlant valahogyan ? Köszönöm mielőbbi válaszát .
Dr.Donajó Péter | 2021-09-13 08:04:31
Elvileg lehetséges, de már piaci áron. KApcsolatba kell lépni a NET-el. 
szja fizetési kötelezettség
Beküldő: Anita | 2021-09-09 14:59:44
Tisztelt Ügyvéd Úr! Sajnos részt vettem én is ebben a NET Progaramban a lakásom 5 évre a NET zrt tulajdonába került én mint bérlő maradtam 5 év lejárta után választhattam maradok bérlő vagy mint tulajdonos folytatom a fizetést hitelként a lakhatásért cserébe... utóbbit választottam. 1 éven belül jött az ötlet eladnám a lakásom kifiztettem a maradék összeget és eladtam a lakást. Azt csak az ügyvédnél tudtam meg hogy mivel 5 éven belül adtam el szja fiztési kötelezettségem van. Kérdésem mi után kell és mennyit fizetnem... nem történt tulajdonos váltás csak átvette egy időre az állam mitől kell viszonyítani az 5 évet? Indult az egész az új tulajdonszerzésemtől vagy ez egy speciális eset?
Dr.Donajó Péter | 2021-09-09 16:10:37
A NET-től történt visszavásárlási ár és az eladási ár közötti különbözet az SZJA alap és 5 év alatt csökkenő mértékben kell a "jövedelem" után az SZJA-t megfizetni.
Ingatlan vásárlás
Beküldő: Tibor | 2021-09-03 07:40:07
Tisztelt ügyvéd úr. Ház vásárlás előtt állunk. A kinézett ingatlanon 7millió ft tartozást jegyezet be az eszköz kezelő intézet. Az lenne a kérdésem, hogy meg tudom e venni ezt az ingatlant. Nem akarok hitelt kézpénzel szeretném megvenni. Mi a jogi útja hogy ki tudják fizetni a tartozást a háukról(vagy én) hogy utána meg tudjam venni. Köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-09-03 11:40:02
Mindenképpen javaslom jogi képviselő igénybevételét.
Eszközkelős lakás el ajándékozása
Beküldő: Anett | 2021-08-29 13:59:10
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagyszüleim nyilatkoztak arról az eszközkezelő felé,hogy ők nem szeretnék megvenni a házat viszont a bérleti díjat továbbra is fizetik ugyanannyiért mint amikor az eszközkezelő megvette a házat. Most felmerült az, hogy szeretnék nekem el ajándékozni a házat. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben erre van e lehetőség vagy csak azután miután kifizették azt az összeget ami még hátravan? Válaszát előre is köszönöm. Szelei Anett
Dr.Donajó Péter | 2021-08-29 19:00:59
Jelzálogjoggal terhelt az ingatlan, tehát elidegenítésre nem kerülhet csak a tehermentesítést követően.
Ház eladás
Beküldő: Tamás | 2021-08-10 10:39:42
Tisztelt Ügyvéd Úr 2019ben éltem az Eszközkezelő által kínált vissza vásárlási lehetőség részletfizetési formájával. Most úgy alakult hogy el szeretném adni a házat. A kérdésem hogy muszáj végtörlesztenem az eladás elött és ha igen az mennyi idő mire lekerül a bejegyzés a tulajdoni lapról,vagy van e mód a tényleges eladásakor kifizetni a fent maradó tartozást?
Dr.Donajó Péter | 2021-08-15 15:34:47
Természetesen muszáj, hiszen terhelt az ingatlan. A földhivatali ügyintézési határidő 60 nap.
Mi a teendő
Beküldő: Tímea | 2021-07-09 11:32:01
Üdvözlöm. Édesapám tavaj halt meg. Örököltem. A rokonok temetteték el helyettem. Engem ki hagyaték belőle teljesen, azzal a címszóval, hogy ugye tudtam volna kifizetni a költségeket. Úgy volt, hogy hívnak ha meg nyugodtam stb. De ez nem történt meg. Másnap felhivtam őket hogy mi a helyzet. S már kész tények elé voltam állítva, hogy minden ki van fizetve s a temetés még a héten meglesz. Még egy hét sem telt el s már apát el is temették. Az a legnagyobb probléma, hogy a kulcsot nem akarják ide adni amíg ki nem fizettem a temetést teljesen. S nem kaptam meg a halotti anyakönyvi kivonatot sem. Szoba se állnak velem amíg nincs pénz.. Ilyenkor mit tehetek? Köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2021-07-09 14:15:27
A temetés költségei hagyatéki terhek közé tartoznak, melyért az örökösnek helyt kell állnia, tehát ki kell fizetnie. HAlotti anyakönyv másolatát kérheti az illetékes önkormányzatnál.
Eszközkezelő - válás
Beküldő: Ancsa | 2021-07-08 21:01:55
Tisztelt Ügyvéd Úr! Adott egy volt házaspár, ahol a feleség nevén volt a jelzáloghitel, így ő lett az eszközkezelős szerződésben a bérlő, ő rendelkezik visszavásárlási joggal is. A jelzáloghitelt majd az eszközkezelős bérleti díjat is közösen fizették, házasságuk alatt közösnek tekintették az ingatlant, de minden a nő nevén futott. 1 hónapja váltak el, a válóperben kizárólagos lakáshasználati jogot kapott a férj. Nem tudom ennek lehet-e az ügyben jelentősége. Az lenne a kérdés, hogy van-e bármilyen lehetősége a férjnek arra, hogy az eszközkezelő kiegyenlítése után tulajdonjogot szerezzen az ingatlanban? Vagy van-e arra mód, hogy a bérleti és visszavásárlási jogot megszerezze? Köszönettel Ancsa
Dr.Donajó Péter | 2021-07-09 08:16:26
Sajnos mindkét kérdésére elsődlegesen nemleges választ kell adnom. A tulajdonszerzés kérdése majd attól fog függeni, hogy a volt, tulajdont szerző házastárs akar-e értékesíteni az ingatlanból vagy sem. Ha nem, akkor nem tud tulajdonjogot szerezni. A NET-es visszavásárlás pedig csak a Magyar Állam általi lakásvárláskor bejegyzett tulajdonost illeti meg.
Öröklés
Beküldő: Agnes | 2021-06-27 11:56:05
Tisztelt Ügyvéd Úr, Anyósom ingatlanában lakunk a férjemmel. Anyósom halála esetén a férjem és a huga az örökösök. Azt szeretném kérdezni, hogy ha a férjem hamarabb meghal (Isten ments) mint az édesanyja, akkor én lakhatok-e tovább az ingatlanban? Öröklés szempontjából hogyan érint engem?
Dr.Donajó Péter | 2021-07-09 08:12:48
Sajna az öröklés Önt nem fogja érinteni, hiszen a vázolt esetben a férje leszármazói (gyerekek) belépnek az elhunyt szülő helyére. De az ott lakás kérdésében majd meg kell állapodnia az aktuális örökösökkel.
Házvásárlás
Beküldő: Bernadett | 2021-06-23 09:25:42
Jó napot ügyvéd úr 3 éve vásároltam egy házat részletre,a tulajdonossal írtunk egy papírt 2 tanú előtt,sajnos nem ügyvéddel. Lassan kifizetem,de most jutott tudomásomra hogy végrehajtónál van az úgy mert nem fizette ki az adósságot amit a házra terhelt,emellett elidegenítési és terhelési tilalom van az ingatlanon. Ilyenkor mit lehet tenni?
Dr.Donajó Péter | 2021-06-23 10:24:29
Meghiúsult jogügylet esetén az eredti állapotot kell visszaállítani.
Eszközkezelős lakás
Beküldő: Zente | 2021-06-21 21:56:04
Tisztelt Ügyvéd Úr, az Eszközkezelő megvette a lakást, amiben, még gyerekként tulajdonrészt kaptam, így halálomig tartó bérleti jogom van. 2019-ben, mikor felajánlották, hogy meg lehet venni az ingatlant, nagyapám, (ő volt a másik bérlő, aki haláláig megkapta a jogot a bérlésre, erre ketten voltunk jogosultak), nem élt a lehetőséggel, nem írta alá a vételi papírt, így nekem sem adták el, mert azt mondták mindkettőnk aláírása kell. Az Eszközkezelőtől érkező leveleket nem kapom meg, hiába lett kérve, hogy a megadott levelezési címre küldjék ki, ami meg a lakáshoz megy, arról a bent lakó nem értesít engem. (A vételi lehetőségről is csak rádióból értesültem.) Ebben az évben nagyapám elhalálozott. Szeretnék beköltözni a lakásba, de közben, nagyapám (2016-ban) élettársi viszonyt kötött és bejelentette a nőjét a lakásba, ezt az eszközkezelő jóváhagyta, kérdésem, hogy ehhez az én hozzájárulásomat miért nem kérték, miért nem kellett aláírnom a kérelmet? Jelenleg a nő a lakásban lakik, és kérte is a további ott tartózkodási engedélyt, amit megadtak neki. Én szeretnék beköltözni a lakásba, az eszközkezelő engedélyezi is, csak az idegen, idős nővel nem szeretnék közösködni, ráadásul az egyik szobából nyílik a másik. Igaz jelenleg nem vagyok bejelentkezve (ideiglenesre voltam, ami 2017-ben lejárt) a lakásba, mert amint bejelentkezem nekem is kellene fizetni a bérleti díjat, ami egy másik lakás fenntartása mellett nehezen menne. Az Eszközkezelő, azaz már TLA velem áll bérleti szerződésben, de azt akarják, hogy írjak alá új szerződést, amiben már néhai nagyapám élettársával lennénk közösen ketten bérlők. Mi van, ha bejelentkezek a lakásba és nem írom alá az új szerződést? Esetleg vissza tudom vásárolni a lakást, vagy valahogy el tudom érni, hogy a jelenleg ott lakó nő kiköltözzön a lakásból? A mai napon, felhívtak a TLA-tól és megkérdezték, miért nem vettem át a levelet, amiben a bérleti díjról küldték a számlát, és már több alkalommal kerestek, hogy hozzájárulok-e, hogy a közüzemű szolgáltatókat a jelenleg a lakásban lakó nő nevére írása? TLA-t többször kerestem telefonon,levélben,e-mailben. Kérdéseimre egyértelmű választ nem kapok, levelemre pedig eddig semmilyen válasz nem érkezett. Másik nagy probléma, hogy a nőt nem érem el, telefont nem veszi fel, üzenetemre nem válaszol, a lakásba nem enged be. Arra jutottam, hogy a héten bejelentkezem a lakcímre, de ha nem kapok kulcsot, hogyan tudok bejutni az ingatlanba? Válaszát köszönöm!
Áremelés
Beküldő: Elkeseredett | 2021-06-17 14:58:36
2021.05.28-án kötöttem adásvételi szerződést egy építendő lakásra. A szerződésben a foglalónál ez áll:"Szerződő Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak. Amennyiben a vételár teljes összege kifizetésre kerül, a foglalót a vételárba be kell számítani. Amennyiben a vételár teljes összegének kifizetése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős szerződő fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszafizetni." Ma egy elektronikus levélben értesített a kivitelező, hogy az építési anyagok beszerzése során olyan árváltozás van folyamatban, amely miatt nem tudja a kivitelezést a szerződött áron megvalósítani és a vételár újratárgyalását valamint a szerződés módosítását indítványozza. Mi nem tudunk többet fizetni, és nem is ér részünkre ettől többet. Ilyen esetben követelhetem vissza duplán a foglalót? Egyéb költségeim, mint ügyvédi díj, földhivatali ktg, átutalási ktg, lekötött pénzeim felmondása miatti elesett kamatomat kérhetem-e? Köszönöm a segítségét!
Dr.Donajó Péter | 2021-06-18 09:13:31
Aláírt szerződés mindkét felet köti. 
Vízdíj
Beküldő: Agnes | 2021-06-16 08:32:16
Tisztelt Ügyvéd Úr, osztatlan közös udvarban lakunk. 9 lakas van rajta, ezek magantulajdonban vannak. A vizdijat egy osszegben kapjuk a mellettunk lévő gyárból. Ezt az egyik lakó 9 részre oszja. (minden lakásban sajat vízóra van). Kérdésem az, hogy mit lehet tenni, ha többszöri kérésünkre sem ad (az ezzel foglalkozó lakó) nem ad bizonylatot es nem tudjuk kifizetni a vizdijat?
Dr.Donajó Péter | 2021-06-16 09:20:07
Addig ne fizessenek.
Birtokbaadás
Beküldő: Anita | 2021-06-15 08:25:40
Tisztelt Ügyvéd úr! A családi házunk eladásra kerül, a vevő falu csokkal kívánja megvenni az ingatlant. Azt szeretnék a vevők, hogy az utolsó vételár kifizetését követő 2 héten belül kiköltözzünk, mivel a banktól azt a tájékoztatást kapták, hogy annyi idejük van birtokba venni a házat, különben vissza kell fizetniük a támogatást. Sajnos nem találok sehol erre vonatkozóan pontos információt, hogy ez valós-e. Azonban nekünk annyi megtakarításunk nincs, hogy vegyünk egy lakást, nekünk a vételárra szükségünk lenne hozzá. Azonban nem szeretnénk hitelt felvenni egy lakás vásárlására, főleg, ha mégsem valósul meg az adásvétel. De igazából a kérdésem az lenne, hogy esetleg ha az a adásvételi-szerződésen a 14 napos kiköltözési határidőt szerepeltetjük, (hogy a banknak is jó legyen) van-e arra lehetőség, hogy azzal egyidejűleg írjunk egy másik szerződést, amiben 30 napos határidőt írunk be? Köszönettel!
Dr.Donajó Péter | 2021-06-15 10:40:26
Nem, ez nem igaz, mert az utolsó folyósítástól számított 90 napon belül kell lakcímkártyával igazolni a falusi CSOK esetén hogy a vásárolt ingatlan mindazon személyek lakóhelyéül szolgál, akikre vonatkozóan a kedvezmény nyújtása történt. Nem szabad két szerződést kötni.
Tulajdonos
Beküldő: Agnes | 2021-06-14 11:31:04
Tisztelt Ügyvéd Úr, Anyósomnak van egy belterületi telke, ami sajnos a környezet miatt használhatatlan. Szomszédok nincsenek. A terület eladhatatlan. Felajánlottuk környékbelieknek, de nincs rá kereslet a környezet miatt. Mit tehetünk hogy lekerüljön a tulajdonjog Anyósom nevéről? Várom válaszát, Agnes
Dr.Donajó Péter | 2021-06-14 16:27:24
Sajnos a tulajdonjoggal "felhagyni" nem lehet, tehát vagy értékesítik valamilyen olcsóbb áron, vagy elajándékozzák, vagy felajánlják alapítványnak adományként.
Vagyonmegosztás
Beküldő: Keresztesi | 2021-06-10 20:54:07
Kedves Ügyvéd Úr! Párommal megromlott a viszonyunk,ezért válni akarunk.Adott egy családi ház amit 3 éve 1/2 tulajdonban párom örökölt fél tulajdon anyuka. Kivásároltam anyukája 1/2 tulajdon részét hagyatéban 32millió ft volt megállapítva így 16milliót raktam bele. 1/2 1/2 tulajdonban vagyunk.Az ingatlan jelenlegi értéke 46millió ft. Ő csak a 16 milliót akar kifizetni.Ez így jogos vagy keressek ügyvédet. Köszönöm válaszát
Dr.Donajó Péter | 2021-06-11 08:51:55
Amennyiben közösen értékesíteni kívánják az ingatlant, a vételár fele illeti meg Önt. Ha a közös osztatlan tulajdont akként kívánják megszüntetni, hogy valamelyikük magához váltja a másik tulajdontárs 1/2-ed hányadát, akkor is a vételár megegyezés dolga. Senki nem kötelezhető a tulajdona értékesítésére, bár mód van arra, hogy az osztatlan közös tulajdont bírósági eljárás keretében szüntessék meg, ekkor árverés útján kerül eladásra az ingatlan, mely árverési ár azonban rendszerint alacsonyabb , mint a tényleges forgalmi érték.
Özvegyijog ingatlanon
Beküldő: Judit | 2021-05-23 12:31:43
Tisztelt Ügyvéd úr!!! Apósom, 2009-ben hunyt el! A hagyatéki tárgyaláson anyósom a saját részéről ( 2/4) nem mondott le! Így a férjemnek 1/4 és a hugának is 1/4 része lett!! A sógornőm sok tartozása miatt az anyjára (anyósomra) iratta vagy ajándék címen adta a részét, ezt nem tudjuk mert nem kaptunk róla semmilyen hivatalos levelet!! Anyósom pedig mindenre haszonélvezeti jogot kért! Az anyósom része 3/4 lett a férjemnek ugye maradt az 1/4 rész! Apósom halála után egyre rosszabbra fordult a férjem és az anyósom vagyis az anyja közötti kapcsolat! Anyósom nyugdíjba ment, de még dolgozni akart így BP-re költözött és csak ritkán jár haza. Az anya – fia rosz viszony miatt a férjem a ház kulcsot is visszaadta! KB 1 év után a férjem jött haza a munkából és látta hogy a ház ablakában kint az eladó tábla! Várta hogy szól ami 1-2 hónanap múlva meg is történt, és közölte hogy 10 millió forintért van rá vevő és így a férjem 2,5 millió forintra jogosult! Ő rá is bólintott mert a ház csak tönkre megy mert nem lakja senki és anyósom már nem akar haza költözni vidékre! Telt az idő semmi hír, míg április végén csak anyósom felhívott hogy adjam meg a számlaszámát a férjemnek, – mondom közös van és hogy mire kell az neki! Válasz: – titok!! Akkor nem adom meg mondtam én így azt mondta utalna 100 ezer Ft-ot oszam el a gyermekeink ( 3 unokái) és magunk közt! Elfogadtam és el is osztottam de mindet a gyerekeknek! Megköszönték!! 2 nappal ezelőtt újra hívott hogy beszélne a fiával mert az ő számát nem tudja bár soha nem is kérte, így odaadtam a telefonomat a férjemnek. És közölte hogy csak 1millió780 ezer Ft jár a férjemnek a 2,5 millió helyett, mert özvegyi joga van bejegyezve!! És hogy sógornőmet (férjem húga) hatalmazta meg az ügyek intézésére és hogy már voltak ügyvédhez is és már a számlaszámunkat is meg adták! Ezen telefonon keresztül csúnyán összevesztek mert mindent a férjem tudta és beleegyezése nélkül csinálnak! Így a a párom úgy döntött nem fog belemenni az ingatlan eladásába bár ezt még nem közölte az anyjával!!! Kérdésem :Hogy mehet ügyvédhez és csak úgy megadja a számlaszámunkat? Miért jár 2,5 millió helyet csak 1,780millió az özvegyi jogra hivatkozva? Megtagadhatja a férjem az ingatlan eladását? Vagy eladhatja anyósom nélküle is? Válaszát előre is köszönöm!!!
Dr.Donajó Péter | 2021-05-24 09:41:30
A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jogosultság, tehát pénzben kifejezhető értéke van. A jogszabály meg is határozza, hogy kell egy haszonélvezeti jog értékét megállapítani. Viszont ilyen jogosultság vagy a törvény erejénél fogva keletkezik (pl.: házastárs esetében a házastárs elhunyta esetén a túlélő részére, mint özvegyi jog) vagy szerződéssel lehet alapítani. Ennek a jogosultságnak a telekkönyvi bejegyzése érvényességi feltétel. Tehát ha szerződéssel haszonélvezeti jogot alapítottak, akkor ingatlan eladáskor meg kell határozni a vételárat, melyet "csökkenteni" lehet a "vagyonértékű jog" (haszonélvezet) jogszabályi értékével. Ugyanakkor ha a férje nem írja alá az adásvételi szerződést, akkor is lehetőség van az ingatlan példa szerinti 3/4-ének értékesítésére, de a férje 1/4 részben tulajdonos marad (osztatlan közös tulajdon) és a Mama haszonélvezeti joga fennmarad az 1/4-ed tulajdoni hányadon. Persze kérdés,hogy ilyen feltételek mellett is élne a Vevő a vételi jogával.
Eszközkezelős lakás eladása
Beküldő: Richárd | 2021-05-16 16:39:27
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2019-ben éltünk a lehetőséggel és részletfizetéssel megvásároltuk a lakásunkat. Sajnos az élet úgy hozta, hogy válunk. Szeretnénk eladni a lakást és elfelezni mindent. A következő lenne a kérdésem: Amikor kifizetjük a hátralévő tartozást és eladjuk a lakást, kell valamiféle adót fizetnunk bárkinek is? Előre is köszönöm válaszát. Tisztelettel Hajdu Richárd
Dr.Donajó Péter | 2021-05-17 08:30:01
Természetesen a visszavásárlási ár és az eladási ár közötti különbözet képezi az SZJA adóalapot és ennek 15 %-a a jövedelemadó.
Demens
Beküldő: Agnes | 2021-05-10 12:54:15
Köszönöm a válaszát. Ha nem mi leszunk a gondnokai, abban az esetben is lakhatunk az ingatlanban? Nem akarjuk, hogy lakatlanul tönkremenjen.
Dr.Donajó Péter | 2021-05-10 15:28:12
Ezt a konkrét eset ismeretében tudom megválaszolni, mert függ az idős állapotától, ott lakik-e, Önök be vannak jelentkezve, állandó vagy ideiglenes jelleggel. A gyámhivatal hol jelöli ki a gondnok lakhelyét, stb.
Demens
Beküldő: Agnes | 2021-05-09 09:25:56
Tisztelt Ügyvéd Úr, adott egy ingatlan melynek a tulajdonosa anyósom, aki enyhe demens, idősotthonban lakik, még nincs gondnokság alatt (de romlik az állapota). Ebben az ingatlanban élünk férjemmel, bejelentve. Azt szeretném kérdezni, hogy ha elindul a gondnokság alá helyezés, akkor továbbra is az ingatlanban élhetünk? Rezsit fizetjük illetve fenntartjuk az állagát,hiszen családi házról van szó és az lakatlanul tönkremegy, értékét veszti. Köszönöm válaszát, Ágnes
Dr.Donajó Péter | 2021-05-09 19:39:12
Természetesen, ha Önt nevezi ki a Gyámhatóság gondnoknak, akkor mindenképpen.
Falusi csok
Beküldő: Jonatan | 2021-05-01 18:14:48
Tisztelt Ügyvéd úr! Falusi csokkal kapcsolatban szeretném a segítségét kérni! Tavaly volt egy ingatlan amit szerettünk volna megvenni viszont a település rossz besorolása miatta alacsony lett az értékbecslés, így a csok is elutasításra került mivel több mint 20 százalékkal életért az értékelés az adásvételi szerződésben foglaltaktol. Most kinéztünk egy újabb házat ami felújítás alatt van, már csak a burkolatok hiányoznak, de az ügyintező szerint az ingatlan állapotához képest magas az ára, így elképzelhető, hogy újra a tavalyi helyzet áll elő. Az ingatlanos azt javasolja, hogy írjunk az adásvételi szerződésbe alacsonyabb összeget, a fennmaradot pedig külön szerződés keretében rendezzük az eladóval. A kérdésem az lenne, hogy ilyet lehet? Lehet ebből később probléma? Nagyon szépen köszönöm előre is a segítséget! Üdvözlettel:Jonatán
Dr.Donajó Péter | 2021-05-02 18:02:10
Jogilag az adásvételi szerződések ügyvédi ellenjegyzéshez kötöttek. Az eljáró okiratszerkesztő ügyvédnek a valós adatokkal kell elkészítenie az adásvételi szerződést.
Szomszédban lévő hitellel terhelt romos ház vásárlás.
Beküldő: Péter | 2021-04-30 10:02:55
Tisztelt Ügyvéd Úr! A szomszédunkban található egy emeletes ház. Sajnos elég romos állapotban van, az oldalait is repedések tarkítják, a tető is lassan be fog szakadni. Több helyen hiányzik a cserép. Szeretném megvásárolni, viszont több kérdés is felmerült. A házon jelentős hiteltartozás van nagyjából 4,7 millió Forint, viszont maga az ingatlan már nem ér annyit jelenlegi állapotában. Próbálták árverezni is több alkalommal, de eddig nem sikerült értékesíteni. Van rá lehetőség, hogy a rajta lévő hitelnél olcsóbban vásároljuk meg? Az ingatlanon vannak közüzemi tartozások is. (víz, gáz, villany) Azok a vevőt terhelik, vagy továbbítják a régi tulajdonosra? Illetve mint kiderült, van egy cég bejelentve arra az ingatlanra akinek jelentős adótartozása van. Az ingatlan Csongrád megyében van, a cég pedig Nyírségi. Szóval nem tudom, hogyan sikerült ezt megoldani. Ezzel van bármi teendőnk? Illetve olvastam egy elidegenítésről szóló cikket. Hogy ha én tartom tisztán/gondozom a szomszéd telket akkor 15 év után jogot formálhatok rá, hogy az enyém legyen. Ilyen esetben mi történik a hiteltartozással/közüzemi tartozással? Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2021-04-30 13:12:53
Tisztelt Kérdező! A feltett sok kérdésre megpróbálok általános válaszokat adni a konkrét ismeretek hiányában:  1./ Elsősorban a hitelező Bankkal vagy ha már végrehajtás alatt az ügy, akkor a végrehajtóval vegye fel a kapcsolatot. A Bank dönti el, hogy alacsonyabb teljesítés esetén is kielégítettnek veszi a követelését. 2./ A közműtartozások nem Önt, mint vevőt terhelik, de ha már ezen tartozások is végrehajtásra kerültek és bejegyezték a tulajdoni lapra, akkor már Önnek kell a közmű céggel egyeztetnie. 3./Amennyiben a cégkivonat feltünteti az ingatlant a cég szék- vagy telephelyeként és bizonyíthatóan (pl.: tanukkal) nem ott működnek, akkor törvényességi felügyeleti eljárás iránt kérelmet kell az illetékes cégbíróságnál előterjesztenie. 4./ Ami az elbirtoklás kérdését illeti: 
Ptk: "5:44. § [Az elbirtoklás feltételei és jogi hatása]

(1) Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja." tehát az elbirtoklás létrejön, ha az elbirtokló

a) az ingó dolgot 10 éven át, az ingatlant 15 éven át,

b) sajátjaként,

c) szakadatlanul

d) birtokolja.

Sajátjakénti birtoklás megállapításának szempontjai pedig a következők:

a) A dolog birtokban tartásához olyan külső megnyilvánulásnak kell fennállnia, mintha a tulajdonos gyakorolná a hatalmat a dolog felett.

b) A birtokos maga is alapos okkal feltételezi azt, hogy sajátjaként birtokol.  üdvözlettel

válás
Beküldő: Shen | 2021-04-19 06:52:05
Tisztelt Ügyvéd úr! Kérdésem a következő, elvált házastárs halála esetén jár-e árvaellátás a gyermekeknek, vagy akkor már semmi pénzre nem számíthat az egyedülálló anya? Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Eshen
Dr.Donajó Péter | 2021-04-19 16:46:10
  1. AZ ÁRVAELLÁTÁS az elhunyt nyugdíjas, illetve nyugdíjban nem részesülő, de nyugdíjjogosultságot szerzett elhunyt személy gyermekének, örökbefogadott gyermekének, meghatározott feltételek esetén nevelt gyermekének, testvérének, unokájának járó ellátás. 
    1. Árvaellátás igénylése: Az árvaellátást írásban, kizárólag az e célra rendszeresített nyomtatványon vagy elektronikus űrlapon kell igényelni. Ügyelni kell arra, hogy az igénybejelentő lap (K11.) pontosan, jól olvashatóan legyen kitöltve és az igénylő (törvényes képviselője) azt írja alá.
Lakás visszavásárlás
Beküldő: Róbert | 2021-04-17 19:33:35
Tisztel Ügyvéd Úr! Van egy lakás, amit a Nemzeti Vagyonkezelőnek havi törlesztésben fizet édesanyám, ő ennek az ingatlannak az 1/1 tulajdonosa Úgy hozta a sors hogy rövid időn belül vissza tudnánk vásárolni ezt az ingatlan, 3an vagyunk testvérek A kérdéseim ezek lennének, szükség van e ügyvédre a visszavásárlás folyamatához? Ha sikeres a vissza vásárlás, és ezt az ingatlant szeretné édesanyám 100%ban nekem ajándékozni, akkor a másik két testvérnek kell e valamilyen bele egyezés? Válaszát előre köszönöm! Szép napot!
Dr.Donajó Péter | 2021-04-18 16:50:57
Természetesen minden ingatlan ügylethez szükség van jogi képviselőre. Személyem közel 7 éve foglalkozik a NET-es ingatlanokkal. Kérem e-mailben vagy a mobilon szíveskedjenek megkeresni. Üdvözlettel
Elidegenítési és terhelési tilalom
Beküldő: Ágnes | 2021-04-10 07:41:50
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődnék, amennyiben falusi csokkal szeretnénk házat vásárolni,abban az esetben az elidegenítési és terhelési tilalomra tekintettel a végrehajtó ( ...faktoring Zrt.) elveheti, elárverezheti a tulajdonunkba került hàzat? Vagy van lehetőség falusi csokk esetében, hogy a már meglévő gyermekünk nevére irassuk az ingatlant? Negatív KHR Listán szerepelünk párommal mindketten, viszont a falusi csok otthonteremtési támogatásra jogosult vagyok, amelyet ki is szeretnénk használni. Várom válaszát. Üdv.: Ágnes
Dr.Donajó Péter | 2021-04-11 09:31:19
Sajnos, igen.
Hagyatek
Beküldő: Yvette | 2021-03-30 22:06:32
Tisztelt Ugyved Ur Az edesanyam Marcius 13-an es a ferje Marcius 29-en elhalalozott. Az ingatlan a ferje neven volt es meg van ra tartozas az onkormanyzat illetve az EOS fele. A ferjenek van 2 gyermeke. Azt szeretnem tudni hogy nekem van e barmilyen jogom az ingatlanra. En kanadaban elek es sajnos nem vagyok vele tisztaban hogy ilyenkor mit kell csinalni vagy hogy hogy zajlik a hagyateki targyalas es mikor. Elore is koszonom a valaszat Lakatos Csabane
Dr.Donajó Péter | 2021-03-31 08:37:49
Attól függ, hogy a kérdéses ingatlant mikor szerezte az elhunyt, édesanyjával történő házasságkötést követően vagy előtte. Amennyiben házasságkötést követően lett a volt férj nevére írva, akkor érvényesíthető tulajdoni rész, ha előtte, akkor külön vagyonnak számít és akkor Ön nem örökölhet. Egyébként ha a volt férj nem az édesapja, akkor a férj különvagyonba tartozó vagyontárgyaiból, mint örökös nem részesülhet, de a tartozásokért sem felel.
Ingatlan ügy.
Beküldő: Zsuzsanna | 2021-03-29 16:09:49
Jó napot kívánok.Azután érdeklődnék,hogy egy ingatlan tulajdoni joga az Én nevemen van.De már 13éve eladtam az ingatlant.Aki ott lakik,hitelt vett fel,a házra,amit nem fizetett meg.Azt kérdezném,hogy ezt a tartozást,rajtam betudják hajtani,hiszen a tulajdoni lapon még az Én nevem szerepel.Előre is köszönöm a választ.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-31 08:41:01
Jogilag nem is értelmezhető a kérdése, mert ha eladta, akkor átírásnak is kellett lennie (főleg 13 évvel ezelőtti ügyletnél). A hitel ügylet sem világos, hogy került a teher az Ön ingatlanára, ha nem Ön vett fel hitelt, vagy adóstárs, vagy kezes sem volt. Ettől függetlenül, ingatlan végrehajtás keretében a végrehajtó elindíthatja a végrehajtási eljárást.
Nemzeti Eszközkezelő részletvétellel visszavásárolt ingatlan eladása
Beküldő: Zsolt | 2021-03-27 17:45:03
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném eladni a tulajdonomban (1/1) álló családi házat, de nem vagyok tisztában azzal, hogy mekkora illetéket kell fizetnem az eladás után. Az ingatlan az édesanyám tulajdona volt 1/1 arányban. 2013-ban megvásárolta tőle a Nemzeti Eszközkezelő, ezután mint bérlő lakott benne (velem együtt, mint bérlőtárssal). Édesanyám 2014-ben meghalt, így én lettem a főbérlő, új szerződéssel. Mint főbérlő, élhettem azzal a lehetőséggel, hogy részletvétellel visszavásárolhatom az ingatlant a Nemzeti Eszközkezelőtől. Ez meg is történt 2019-ben,így ebben az évben tulajdonosa lettem az ingatlannak (1/1), majd 2020-ban ez a tulajdoni lapra is felkerült. A részletvétel miatt az ingatlanon a Magyar Állam javára van bejegyezve jelzálogjog, más teher nincsen. Most, 2021-ben, szeretném eladni az ingatlant, és ezzel kifizetni a Magyar Államnak a fennmaradó tartozást. A kérdésem az lenne, az ingatlan eladása után milyen mértékű illetéket kell fizetnem? Amennyire tudom, speciális szabályok vonatkoznak erre, hiszen nem öröklés, ajándékozás vagy vásárlás útján lettem tulajdonos. Köszönöm a választ! Tisztelettel, Zsolt.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-28 10:39:35
Ebben az esetben a visszavásárlási ár és az eladási ár közötti összeg képezi az adóalapot, mint jövedelem. Ennek 2021. évi eladás esetén a 90 %-ának a 15 % képezi az SZJA-t. Az ügylet lebonyolításában is szívesen állunk rendelkezésére. HA aktuális, akkor jelentkezzen. 
Ingatlan vásárlás
Beküldő: Balázs | 2021-03-25 20:56:08
Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal kapcsolatban fordulnék Önhöz, hogy ingatlant szeretnénk vásárolni és az egyik kinézett ingatlan tulajdonosa 1/2 magánszemély 1/2 az állam tulajdonában van MNV kezelésében van. Valamilyen úton módon van lehetőség az ingatlan megvásárlására? Válaszát előre is köszönöm! Üdv, Balázs
Dr.Donajó Péter | 2021-03-26 13:03:44
Minden tulajdonos csak a saját tulajdoni hányadával rendelkezhet, tehát a magánszemély mellett a Magyar Államnak is kell eladási szándék. Irodánk szívesen áll az ügylet lebonyolításában segítségére, keressen meg.
Mult
Beküldő: James | 2021-03-24 13:21:28
Tiszteletem Ügyved úr ! Kérdésem az lenne , h előző munkahelyéről eljöttem 2021.01.05. tel és mégis a mai nap (03.24.)felhívtak , hogy rendezzek vmi általuk vélt kárt amit én okoztam . Mikor eljöttem megkaptam , hogy semmiféle tartozásom nincs a volt cégem fele (kamiont vezetek), most mégis azt írják állítólag a pótkocsi hátulján keletkezett kárt fizessen ki különben beperelnek. Keressek ügyvédet ? Válaszát előre is köszönöm . J.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-24 13:32:38
A kár érvényesítésére 3 év áll rendelkezésére a munkáltatónak, tehát elévülésről szó sem lehet. Itt bizonyítási kérdés lesz, hogy mikor keletkezett a kár, akkor éppen ki vezette az autót, mennyi a kár, stb.
Kertes ház igénylése
Beküldő: Patrik | 2021-03-23 20:56:18
Jó estét! Az a kérdesem lenne, hogy a falun, amelyen lakom,van egy látszólag üres ház. Utána jártam és a tulajdon jog az államé, de a vagyonkezelése az a máv zrt-nél van. Valamilyen úton módon én igényelhetem azt a házat, vagy pályázhatnék aziránt hogy a beköltözzek abba a házba? Előre is Köszönöm a válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-24 07:18:20
JAvaslom a MÁV Zrt megkeresését egy vételi ajánlattal.
Eszközkezelő ingatlan
Beküldő: Mihály | 2021-03-23 10:14:54
Jó napot érdeklődni szeretnék hogy a nemzeti eszközkezelőnek át adtam a házat hogy visza tudnám e vásárolni és hogy hogyan lehetne előre is köszönöm válaszát. Szép napot 
Dr.Donajó Péter | 2021-03-23 13:24:49
Kérem keressen meg.
gyerekek tulajdonrésze ingatlanban, elvált szulok esetén
Beküldő: Eszter | 2021-03-22 12:17:19
Tisztelt Ügyvéd úr! A gyermekeim apjától elváltam, kozos szuloi felugyelet mellett a gyerekek nálam vannak, a mindenkori lakhelyuk az anya mindenkori lakhelye. Váláskor a vagyonmegosztás során az ingatlan, amelyben a gyerekeimmel lakom, 75%-ban került az én nevemre, 25% maradt a volt férjemnél. A volt férjem szeretné, ha megvásárolnám most a részét. 20%-ot áll módomban megvenni. A volt férj felajánlotta, hogy a maraé'k 5%-ot az egyik gyerekre iraatja, amennyiben én a saj'tomból 5%-ot a másik gyerekre iratok. Ez ellen nekem elvi kifogásom nincs, szivesen adom a gyerekeimnek. Eladni sincs jelenleg szánd'komban az ingatlant, azonban felmerulhet olyan helyzet a jovoben (iskolav'ltás, munkanélkuliseg), hogy esetleg mégis el kell adnom, és új ingatlant vennék (valószinulg kisebb értékben). Ezt az ingatlancserét mennyiben neheziti, majd meg, hogy a gyerekek nevén lesz 5-5%? A volt férjem, és/vagy a gya'mugy beleegyezése kell majd? Lehetséges, hogy a jovoben ingatlant cseréljek majd? (a gyerekek százalékos tulajdonrészét megtartom) A gyerekek 8,11 évesek.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-22 18:45:59
Kiskoruak a gyermekek, addig minden jogügylet érvényességéhez a törvényes képviselő nyilatkozatainak gyámhatósági jóváhagyása szükséges.
Eszközkezelő
Beküldő: Henriett | 2021-03-21 15:24:49
Tisztelt Ügyvéd úr! Olyan kérdésem volna, hogy a férjem nagymamája nevén van egy ingatlan, ami sajnos az eszközkezelőnél van, illetve részletfizetéssel visszavásárlás jogával élt. Szeretné a férjemnek ajándékozni az ingatlant, legalább 50%-os tulajdonnal, lehetséges volna ez? Előre is köszönöm a segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2021-03-22 18:44:11
Csak abban az esetben lehetséges, ha a visszavásárlás már lebonyolódott, nincs teher az ingatlanok, akkor lehet érvényes ajándékozási szerződést kötni.
Demens
Beküldő: Agnes | 2021-02-27 20:54:03
Tisztelt Ügyvéd Úr, Ha enyhe demens szakvéleményt kapott anyósom, de cselekvőképességében még nem korlátozták, viszont az idősek otthonában pszichiátriai gyógyszert szed, akkor írhat-e saját kézzel írott érvényes végrendeletet illetve tehet-e bármilyen ajándékozást, egyéb szerződést pl ingatlan tulajdonrészének átruházását másik gyermekére? Várom válaszát, köszönettel:Agnes
Dr.Donajó Péter | 2021-03-22 18:42:58
Elvileg amíg bíróság nem korlátozza a cselekvőképességében, akkor igen, de megtámadható. Javaslom a kezelőorvossal történő egyeztetést.
Osztatlan közös karbantartása.
Beküldő: Tibor | 2021-02-16 12:30:08
Tisztelt Ügyvéd Úr! Évekkel ezelőtt vásároltam egy ingatlanrészt egy osztatlan közös házban, ami nem volt és nincs is fényes állapotban. Szerkezeti hibái vannak az épületnek mint pl. az alap süllyedése és ez által a tető is megrogyott. A vásárláskor figyelembe vettem, hogy az épület osztatlan közös, amit úgy gondoltam a többi tulajdonossal együtt helyre állítunk (legalább szerkezetileg). -Felajánlottam, hogy közösen válasszunk kivitelezőt és a javítás költségeit közösen álljuk. - elutasítva. -Felajánlottam, hogy alakítsuk társasházzá az ingatlant és akkor én rendbe teszem. -Eltatusítva. (Egy alkalommal felajánlották a megvásárlást, amibe megegyeztünk ugyan, de vissza léptek.) Mivel az Ő lakrészük lakható, így nem foglalkoznak az én részemmel. Azt várják, hogy egyedül én fizessem a lakóingatlan javítását. Évek óta bérelnem kell mind ezek miatt. Perelhetem a lakásbérlés költségeit a többi tulajdonoson? Köszönettel, Tibor
Dr.Donajó Péter | 2021-03-22 18:41:27
A fenntartáshoz elengedhetetlen munkálatokat bármelyik tulajdonos jogosult elvégezni. Bírósághoz lehet fordulni, ha tulajdonostársak között vitás, hogy a tervezett munkálat feltétlenül szükséges-e a megóváshoz, fenntartáshoz.
Adóstárs bevonása
Beküldő: Katalin | 2021-02-15 12:14:09
Tisztelt Ügyvéd úr! A párom lakást szeretne vásárolni, amihez hitelt szeretne felvenni. Jelenleg nem vagyunk házasok. Amennyiben a lakásvásárlás, hitelfelvétel után összeházasodunk kötelezeően bevonásra kerülök, mint adóstárs? Illetve, ha hamarabb összeházasodnánk, mint a hitelfelvétel, akkor hogyan tudok mentesülni az alól, hogy kötelezően bevonjon a bank a hitelügyletbe? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, Katalin
Dr.Donajó Péter | 2021-03-22 18:34:09
A házasságkötés időpontjától van közös vagyon, mely a jogokat és a kötelezettségeket is közös viselését jelenti. HA a házasságkötést megelőzően vesz fel a párja hitelt, nem kell adóstársként az ügyletben részt vennie.
demens
Beküldő: Agnes | 2021-02-15 10:26:04
Tisztelt Ügyvéd Úr, köszönöm a válaszát. Ha jól értem ameddig nincs gondnoka, akkor elvileg joga van hazajönni? A pszichiátriai zárójelentésén konkrétan szerepel, hogy "idősotthoni elhelyezése kifejezetten szükséges". Az intézménynek van beleszólása, hogy benntartsa? A ház amiben lakunk az anyósom tulajdona.(azért költöztünk hozzá 2 éve, hogy gondozzuk)...tehát mi fizetjük a rezsit, de minden számla anyósom nevén van. Ha intézkedni kell ezt hogyan tehetjük meg? Meghatalmazást nem ad. Mit tehetünk? Esetleg az idősotthon ad igazolást, hogy anyósom helyett intézkedhessünk?
Dr.Donajó Péter | 2021-02-15 10:50:37
A lakhely szerinti illetékes önkormányzat gyámügyi osztályát keressék meg.
Agnes
Beküldő: Agnes | 2021-02-15 08:22:53
Tisztelt Ügyvéd Úr, Anyósom bentlakásos demens otthonban került elhelyezésre önként. Enyhe demens,erről már van dokumentum. Lehet, hogy áthelyezik intézményen belül a "normal" részlegre. Agresszív és kap rá gyógyszert. Naponta találja ki hogy haza akar jönni. Itthon nem tudjuk a férjemmel gondozni, többek között az agresszív viselkedése miatt. (Eddig mi gondoztuk, igy került otthonba.) Azt szeretném kérdezni hogy nyugodtak lehetünk-e, hogy valóban nem engedik haza? Önellátásra képtelen, 3 hónapja szeméremcsont törése volt, járókerettel jár. Viszont nagyon akaratos, agresszív, gonosz. Mi a lakásában lakunk, ide vagyunk bejelentve. A férjem rendezi az ellátás díját, illetve fizetjuk a lakas rezsijét. Tehát hazaengedhetik-e anyosomat? Nekunk milyen jogaink vannak, milyen kotelezettsegeink? Varjuk válaszát köszönettel! Agnes
Dr.Donajó Péter | 2021-02-15 08:32:02
A gondnokság alá helyezés iránti perek általánostól eltérő eljárási szabályai a polgári perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény (a továbbiakban: Pp.) a XXII. fejezetében találhatók.  A cselekvőképességet érintő gondnokság alá helyezési per megindítására az érintett nagykorú személlyel együtt élő házastársa, élettársa egyeneságbeli rokona, testvére, a gyámhatóság, vagy az ügyész jogosult. Más hozzátartozó azonban (például a gondnokság alá helyezendő személy nagybátyja a perindításra nem jogosult. A gyámhatóság a gondnokság alá helyezés iránt akkor indít pert, ha a gondnokság alá helyezendő személynek nincs olyan hozzátartozója, aki a perindításra jogosult, vagy van, de azok nem kívánnak pert indítani. §

A cselekvőképességet érintő gondnokság alá helyezés iránti per kizárólag a gondnokság alá helyezendő személlyel mint alperessel szemben indítható meg, aki a perben teljes cselekvőképességgel rendelkezik. §

A gondnokság alá helyezési per bármikor megindítható. Ha a gyámhatóság észleli, hogy szükséges a nagykorú személy gondnokság alá helyezése iránt pert indítani, erről értesíti az érintett perindításra jogosult hozzátartozóit. Egy ügyben sem mellőzhető az igazságügyi elmeorvos szakértő véleményének beszerzése.

ajándékozás
Beküldő: Gabi | 2021-02-12 07:25:46
Tisztelt Ügyvéd Úr! Testvérem a tulajdonosa annak az ingatlannak, amiben édesanyámmal együtt élek. Testvérem ellen banki tartozásai miatt végrehajtói eljárás indul, de szeretné nekem ajándékozni az ingatlant. Az ingatlanon nincs jelzálog. Az ajándékozás megoldható így is? Köszönöm a választ
Dr.Donajó Péter | 2021-02-12 09:21:35
Talán azt nem javasolnám, mert a végrehajtó egy éven belül az ingyenesen vagy feltűnő értékaránytalan szerződéseket megtámadhatja.
Ház eladás
Beküldő: Kali | 2021-02-06 15:43:19
Tisztelt Ügyvéd Úr! Adott egy Eszközkezelős ház amire vételár részletet fizetek, és szeretném eladni. Az lenne a kérdésem, hogy a vevő fel tud-e venni rá a csokkot, plussz hitelt? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2021-02-12 09:23:22
Mindenekelőtt Önnek kell "tehermentesítenie" az ingatlant csak utána lehet értékesíteni. Ha ez megvan akkor lehet a Vevőnek CSOK-ot igénybe véve megvásárolni, bár ez is bankfüggő.
Öröklés
Beküldő: Alexandra | 2021-02-04 07:59:31
Tisztelt ügyvéd úr! Adott egy hagyateki targyalas édesapa halála után. A tartozas 5 millió forint, illetve egy ház (ami nem érne meg ennyit) A kérdésem az lenne, hogy ha mindenről lemondunk es az államhoz kerul a tartozás illetve a haz is, akkor van arra valamilyen mód, hogy az allamtol akár tovabb bérelni az ingatlant? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2021-02-04 11:07:37
Erre nem tudok megnyugtató választ adni. Tény, hogy ha közjegyző előtti hagyatéki eljárás során "lemond" az hagyatékról, akkor a tartozásokért sem felel, még saját vagyonával sem.
Lakástakarék kifizetése ügyvédi számláról
Beküldő: Lilla | 2021-02-02 15:21:40
Tisztelt Ügyvéd Úr! Vásároltunk egy lakást és az utolsó részletet, lakástakarékból teljesítettük, amit ügyvédi számlára utaltak át az OTP-ből. Most az eladó azon problémázik,hogy én fizezessem ki a felvét vagy átutalás költségét (12000Ft-ot), mert állítása szerint ő így a vételárból ennyivel kevesebbet kap meg.Én a banki költségekről nem tehetek.Ön szerint ez a követelés jogos? Köszönöm mielőbbi válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-02-02 15:42:55
Úgy tudom, hogy nem a jelzettel kevesebbet utal az OTP - vagy még utalás előtt Önöknek kellett volna a költségeket befizetni - itt az ügyvédi letétből kifizetés költségeiről lehet szó, melynek viselése megállapodás kérdése.
Lakásvásárlás részletfizetéssel
Beküldő: Laura | 2021-01-30 13:45:00
Tisztelt Ügyvéd Úr! Családon belül szeretnénk ingatlant vásárolni részletre. Igazából két kérdésem lenne, bár az elsőre szerintem jól gondolom a választ. Tehát az lenne a kérdésem, hogy részletfizetés esetén az ingatlan tulajdonjogának átírása mikor történhet meg? Illetve, hogy mi történik abban az esetben, ha a törlesztés évei alatt az ingatlant eladó személlyel történik valami (gondolok itt akár egy halálesetre) és az ingatlan teljes összege még nem került kifizetésre? Válaszát előre is hálásan köszönöm! Üdvözlettel: S. Laura
Dr.Donajó Péter | 2021-02-02 15:40:39
Lehetséges az adásvétel, de a tulajdonjog csak a teljes vételár kifizetését követően száll át Önre. Ha közben elhalálozik az eladó, akkor az ügylet érvényes, csak akkor a vételár-hátralék az örökösét illeti meg. Ez az eset azonban rendkívül bonyolulttá és nehézkessé tenné az ügyeletet (pl: hagyatéki eljárás, stb). 
Eszközkezelős ház tulajdonjog megvásárlása
Beküldő: Cintia | 2021-01-27 11:12:50
Kedves Ügyvéd Úr! Az lenne a kérdésem, hogy Eszközkezelős ház, melyben vételárrészletet fizetek és 1/2 - 1/2 arányban vagyunk tulajdonosai a volt férjemmel (időközben elváltunk), én átvehetem e tőle az ő tulajdonrészét, megvásárolhatom,lemondhat e róla az én javamra vagy köteles élete majdhogynem végéig ebben a házban tulajdonos lenni úgy hogy ő nem költ rá semmit és már külön családdal él máshol?! Köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-01-27 16:13:40
Sajna együtt kell törleszteniük. Ha megfizették az árat, akkor lehet átruházásról szó.
Osztatlan közös telek, tulajdonrész vásárlása
Beküldő: Vivien | 2021-01-25 23:36:00
Tisztelt ügyvéd úr! Ingatlan vásárlás előtt állok. Egy művelési ág alól kivont zárkerti telket szeretnék megvásárolni, melyen egy gazdasági épület található. A probléma, hogy osztatlan közös telken fekszik 2 másik tulajdonossal (egy házaspárral). Az eladó földmérő által készített vázrajzzal rendelkezik, melyen a két telek szét van mérve, kizárólagos birtoklási és használati jog van feltüntetve. A masik tulajdonos elővételi jogáról írásban lemond, az adás-vételhez hozzájárul. A házaspár 9 éve vette a részét, a két rész azóta szét van választva kerítéssel, külön mérőórákkal rendelkeznek. Elmondásuk szerint egymás élettereit nem zavarták. Ezen információk alapján ön szerint felmerül bármilyen kockázat, veszély, akaály ami miatt megfontolandó a megvásárlás? Tudja-e a másik tulaj ügyintézéseimet akadályozni? Van-e bármilyen elszámolási kötelezettségünk egymással szemben? Illetve milyen feltételeket, kitételeket rögzítsünk a szerződésben? Válaszát előre is hálásan köszönöm!!!
Dr.Donajó Péter | 2021-01-26 07:55:46
Tisztelt Kérdező! Minden adásvételi szerződésnél körültekintéssel kell eljárni, főként a külterületnek minősített zártkerti ingatlanoknál. Ugyanakkor a jogszabály az ingatlanügyeknél ügyvéd-kényszert is bevezetett éppen az ilyen ügyletek zavartalan lebonyolítása érdekében, ezért javaslom bármelyik elérhetőségemen szíveskedjék megkeresni. 
Albérlet.
Beküldő: Monic | 2021-01-24 18:31:32
Tisztelt ügyvéd ùr! Egy elrendezetlen problémával fordulok önhöz. A férjemmel ingatlan közvetítőn keresztül találtunk albérletet. Tetszett így belementünk abba hogy tegyünj le foglalòt mind addig míg kifestenek kitakarítanak és megírjuk a szerződést. Sajnos belementünk. Mikor kifestettek akkor mentünk megnézni ùjra a lakást és a konyha szekrényben akkor láttuk hogy fejlett csòtányok mászkáltak. Fotònk, videònk van ròla. Közöltük a közvetítővel is és a meghatalmazott bérbeadòval is hogy nem szeretnénk ezek után odaköltözni. Szeretnénk vissza kapni a nem kevés foglalòt. Természetesen azzal lezárták hogy nem jár vissza. Tehetek e ez ügyben valamit. Köszönöm előre is a segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2021-01-25 17:30:44
A bérbeadónak lakhatás céljára rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell a bérlemény a bérlőnek átadnia. Ha ez nem áll fenn, akkor visszajár a letett pénzösszeg. Ugyanakkor nehéz ezeket a körülményeket bizonyítani, tehát megfelelő bizonyítékok esetén jogszerűen kérnék vissza a letétbe helyezett összeget.
Színlelt adásvételi szerződés haszonélvezettel
Beküldő: anjela | 2021-01-18 22:24:03
Tisztelt Ügyvéd úr! Az örökösök kijátszására állítólag gyakori módszer adásvételi szerződés kötése haszonélvezeti joggal. Idős ember volt akit bepaliztak fiatal nők. Kérdésem a téma érdekessége miatt is, hogy az ilyen szerződéseknél hogy lehet kideríteni, hogy nem volt kifizetés , nem volt valós adásvétel? Mik a buktatók?
Dr.Donajó Péter | 2021-01-25 17:27:51
Ilyen esettel gyakran találkozhatunk, de megfelelő bizonyíték nélkül "alaptalan vádaskodásnak" tűnne az ügy. Megfelelő körültekintéssel kell eljárni.
Lakás
Beküldő: Barna | 2021-01-17 23:11:14
Jó estét tisztelt ügyvédúr! Olyan kérdésem lenne hogy meg szeretnénk Vásárolni egy házat egy faluban,olyan dolog van hogy a tulaj azt mondta hogy 16%az ingatlanbol a magyar államé.ilyenkor milyen eljárások vannak?köszönöm válaszát
Dr.Donajó Péter | 2021-01-25 17:26:18
Először is a tulajdoni lapot kell megtekinteni, ezt az okiratszerkesztő ügyvédnek kell megtennie. Ha osztatlan közös tulajdonban van az ingatlan, (pl.: Magyar Állam is résztulajdonnal bír) akkor a vételi ajánlatot közölni kell vele az elővásárlási joga gyakorlása érdekében. A Magyar Állam nevében a Nemzeti Eszközkezelő vagy a Nemzeti Vagyonkezelő nyilatkozik a megküldött vételi ajánlat vagy adásvételi szerződés ismeretében.
Ingatlan birtokbaadás
Beküldő: Anikó | 2021-01-16 09:20:51
Tisztelt Ügyvéd ÚR! Véleményét szeretném kérni. A bíróság megszüntette lakóingatlanon a közös tulajdon, úgy hogy az alperes 1/3 tulajdoni illetőségének részét X Ft megváltási ár megfizetése mellett a mi tulajdonunkba adta. 90 napos fizetési és birtokbaadási határidővel. Kérdéseim: 1./ az alperes többszöri felszólításra sem adja meg a számlaszámot, hogy hova kéri teljesíteni. Mi tudunk neki egy számot, mert korábban az egyik közüzemi díjat oda fizettük többször is. Ha ez még élő bankszámlaszám, akkor utalhatunk oda? 2./Ha kifizettük és letelik a birtokbaadási határidő utánna megtehetjük, hogy a kapun zárat cserélünk és felszólítjuk, hogy a házat X napon belül üritse ki? (Olyan ingatlanról van szó, ahol van két ház. Az egyiket mi 2/3 tulajdonosok, a másikat az alperes 1/3 tulajdonos használta. Az alperesi részben van nekünk is tulajdonunk, alperesi többlethasználati dij fizetési kötelezettség mellett. A kapu közös.) Megtehetjük-e hogy bejárati kapun zárat cserélünk? Bemehetünk-e az Ő általa használt házban. Nem állandóan használt ingatlanról van szó, hanem csak nyáron, nyaralóként volt használva az alperes részéről. 3./ mi a leggyorsabb, legkönnyebb módja, hogy birtokba is vehessük az ingatlant. Köszönettel: Szakálné Anikó
Dr.Donajó Péter | 2021-01-25 17:17:30
Amennyiben nem tudnak az ítéletben foglaltaknak eleget tenni az alperes hibájából, teljesíteni tudnak bírósági letétbe helyezéssel. Ezt az illetékes bíróságnál kell intézni.
Eszkozkezelo
Beküldő: Norbert | 2021-01-04 18:31:59
T.Ugyved ur ! Az edesapam most hunyt el a lakasat az eszkozkezelo vette meg a banktol.Tavaj felajanlottak neki hogy vissza vasarolhatja egy osszegben vagy reszlet fizetesben.A reszlet fizetest valasztotta,es vissza is kuldte az uj szerzodest. Az lenne a kerdesem hogy ilyen esetben mi az igatlan tenyallasa ,mivel en vagyok az egyeduli kozvetlen hozza tartozoja.Megkaphatom en igy az ingatlant vagy az Eszkozkezelo ertekesiti? En szemely szerint 1974-tol erre a cimre vagyok bejelentve mint allando lakcimem. Koszonom a valaszat elore is!
Dr.Donajó Péter | 2021-01-25 17:16:01
Tudomásom szerint részletfizetés esetén is tulajdonba kerül az ingatlan, csak jelzálogi teherbejegyzés is történik. Tehát a hagyaték tárgya lehet az adott ingatlan, természetesen a terhekkel együtt.
Adásvételi szerződés megtámadása
Beküldő: Andras | 2021-01-04 13:04:10
Tisztelt Ügyvéd Úr! 1 éve eladtam nagyszüleim házát.A vevő a vásárlást követő 2. hónaptól kezdve ügyvédi levelekkel havi szinten zaklat,hogy az ingatlan ilyen-olyan okok miatt lakhatatlan.(nyílászárók hibásak,tető szerkezete nem megfelelő,fűtési rendszer hibás,stb...).A vételár 25%-át követeli vissza.Az első levél után felajánlottam hogy ha szakértői véleménnyel bizonyítja az igazát,kijavíttatom a hibákat,vagy tegyük semmissé az adásvételi szerződést és visszakapja a vételárat.Sem bizonyítani nem hajlandó az igazát,sem az adásvételi szerződést nem hajlandó semmissé tenni.Csak a követelőzés jön rendszeresen.Ebből már nagyon kezd elegem lenni.Az eladást így már nagyon megbántam.Ezen zaklatások miatt van esetleg esély arra hogy én támadjam meg bírósági úton az adásvételi szerződést,és bírósági úton semmissé tehetem?Nagyon köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2021-01-04 14:29:35
Önmagában az, hogy "elege van a zaklatásokból", nem megtámadási ok. A Ptk. pontosan rögzíti a megtámadásra illetve semmisségre alapot adó okokat, az Ön által jelzett nem szerepel köztük. Javaslom, várja meg, hogy a vevője mit lép, jól érzi, hogy állításait neki kell bizonyítani, melyhez szakértői vélemény lenne szükséges, mely azért elég drága. Ha netán pert indítana Ön ellen, jelentkezzen. Boldog Újévet.
Tulajdonközösség megszüntetése iránti szerződés
Beküldő: TIBCSI | 2020-12-17 09:47:44
Tisztelt Cím! Feleségem nevén volt a házunk 1/3-ad része. Mivel elválunk, történt egy tulajdonközösség megszüntetése iránti szerződés, ami szerint megvettem tőle ezt a részt, s ki is fizettem már. Ügyvéd előtt írta alá a szerződést, annak tartalma felolvasásra került mindkettőnk előtt, kérdése nem volt a feleségemnek sem. A szerződésben az is szerepel, hogy: részilletőségét törvényes alkotórészeivel és tartozékaival együtt átadja,semminemű jogcímen, semminemű további igénye, követelése nincs. Ha olyan lennék, akkor megtehetném-e ezek szerint azt, hogy semmilyen bútort sem engednék neki elvinni? A szerződés szerint jogosan tehetném-e meg ezt? Nem ez a szándékom, de a magatartásától függ, hogy mi lesz akkor, amikor erre sor kerül. Válaszukat előre is köszönöm!
Érdeklődés. Fontos!
Beküldő: Babett | 2020-12-12 10:08:13
Jó Napot kívánok! Érdeklődni szeretnék egy fontos, nehéz ügyben. Az lenne a helyzet, hogy az egyik rokonunk nevén volt a házunk mellett lévő telek ami a kocsibejárónk, disznóól és egyben ott tartottuk a tüzelőt. A lényeg h volt hitele és tartozása és már nem lakik nálunk de a tartozás egy részét úgy rendezték hogy elárverezték a telket. Az új tulaj így az 1100m2-es területet megvette és kitette egyből az eladó táblát. A bajunk az, hogy a saját telkünkön nem tudunk olyan kaput és kocsibejárót kialakítani ami nekünk éppen szükséges lenne. A tüzelőanyagunk is azon a telken van és az új tulaj azt mondta, hogy tegyük el a kocsival együtt. Azt tudni kell még, hogy 200 000 ft-ért vette meg és 950 000-ért hirdeti. A kérdésem az lenne, hogy származhat-e valami bajunk azzal ha ott tartjuk a fát és a kocsival is ott közlekedünk? Édemes-e lealkudni valahogy az árat vagy mindenképp halasztást nem tűrve visszavásárolni? Az új tulaj egyèbként 400km-rel arrébb lakik és tartózkodik. Van esély rá hogy eljön és feljelent minket? Üdvözlettel: Babett
adás-vétel közben adatváltozás
Beküldő: Mónika | 2020-12-07 18:12:40
Üdvözlöm! A napokban felkerestek, hogy megvásárolná egy kedves pár a részben rám is hagyott nagyszüleim házát. Minden szuper gyorsan halad és a vevők is sürgetik a dolgot egyéb okok miatt. Az előszerződés már el is készült,alá is írtuk, a napokban várjuk az előleg utalását,amit szerződésben is leírtunk. Én 4 nap múlva férjhez megyek( ha a vírus nem avatkozik közbe) így a nevem változni fog és valószínűleg a lakcímem is,mivel pont költözünk. Olyan kérdésem lenne,hogy ebben az esetben mi a teendő, mennyire befolyásolja ez a szerződést,amin a jelenlegi adataim vannak megadva? Lehet-e közben esetleg módosítani, vagy egyszerűen nem kell tenni semmit? Előre is Remélem és Köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2020-12-08 07:54:52
Természetesen, sőt szükséges is, de ezt az okiratszerkesztő ügyvéd minden bizonnyal el fogja mondani Önnek.
Eszközkezelőtől való visszavásárlás
Beküldő: Bianka | 2020-10-16 19:03:11
Tisztelt Ügyvéd Úr! Adott a családi házunk egy vidéki kisvárosban. Anyukám fizeti az eszközkezelő felé a bérleti díjat havonta, 2013 óta. Szeretnénk visszavásárolni. Ennek a folyamatában szeretnénk segítséget kérni. Ha anyukám vissza tudná vásárolni, akkor mi a menete annak, hogy a nevemre kerüljön az ingatlan? Előre is köszönöm a segítségét! Tisztelettel:Bianka
Dr.Donajó Péter | 2020-10-17 07:57:34
Tisztelt Kérdező! Az eljárás jellege miatt kérem a +36/30/2425977 számon keressenek meg és akkor tudok részletes felvilágosítást adni. Köszönettel
Lakatlan ingatlan megvétele
Beküldő: Viktória | 2020-10-05 10:11:13
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem az lenne, hogy Monor kb.25-30 éve lakatlan 1 kertes családi ház, senki nem gondozza, tulajdonos, már ha van felé se néz. Ilyenkor kihez kell fordulni megvétel céljából? Tulajdoni lapon 1 tulajdonos szerepel, akivel felvettük a kapcsolatot,de azt mondja neki nincsen tulajdonában ingatlan, és nem is érdekli. Mi lenne a következő lépés, ha megszeretnénk vásárolni? Kitől tudjuk ezt megtenni? Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Viktória
Dr.Donajó Péter | 2020-10-05 10:27:24
Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként, szakadatlanul birtokolja. Az elbirtokláshoz pedig meghatározott idő elteltére és sajátként történő szakadatlan birtoklásra van szükség. A bírósági gyakorlat sajátként történő birtoklásnak azt az esetet tekinti, amikor a birtokos a dolog tulajdonosának hiszi magát (például mert családja már régóta használja az adott földterületet). Emellett akkor is megállapítható az elbirtoklás, ha valaki tudja, hogy nem saját tulajdonát használja, mégis véglegesnek tekinti birtoklását (például valaki régóta gondozza az elköltözött szomszéd telkét és a szomszéd tudomása szerint a véglegesség igényével külföldre költözött vagy meghalt és gyermekei nem tartanak igényt a területre). Nem állapítható meg tehát az elbirtoklás abban az esetben, ha valaki nem sajátjaként, tehát nem kizárólagosan használ egy területet. 

Fontos a szakadatlan birtoklás is, ugyanis ha vannak megszakítások, ezek időtartama nem számít bele az elbirtoklási időbe és ezek esetén, ha a megszakadást okozó körülmény elmúlik, újrakezdődik az elbirtoklás. Megszakad a törvény alapján az elbirtoklás a következő esetekben:

  • a tulajdonos a dolog kiadása iránti követelését bírósági úton érvényesíti
  • a tulajdonos a dologgal kapcsolatban tulajdonosi jogát gyakorolja; vagy
  • a birtokos a birtokot akaratán kívül elveszti, és azt egy éven belül nem szerzi vissza, vagy egy éven belül nem kéri a bíróságnál, hogy a dolog újabb birtokosa a dolgot adja vissza.

Az időtényező vonatkozásában érdemes tudni arról is, hogy elbirtoklásnál a jogelődnél eltelt idő kvázi „örökölhető” ugyanis az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely jogelődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.

Az elbirtoklás megállapítása iránt pert indítunk a bejegyzett tulajdonossal szemben, melynek eredményeként – amennyiben sikerrel tudjuk bizonyítani az elbirtoklásunkat – a bírósági ítélete alapján a tulajdonjogunk a telekkönyvbe bejegyzésre kerül.

Nagymama csak az egyik unokának ajándékoz
Beküldő: Agnes | 2020-10-03 19:13:57
Tisztelt ügyvéd Úr A minap kaptam egy levelet hogy a nagymamám a 2/4 tulajdonát odaajándékozta a nővéremnek. A másik 1/4 részt megörökölt ül édesapánk után. Eddig mindig azt hajtogatta 2 unokája van,sosem tenne különbséget és egyformán szeret minket, a tulajdonát is felesben fogja szétosztani.Most 3/4 az nővérét és 1/4 az enyém. Én külföldön lakom így nem tudok rendszeresen hazajárni, és az utóbbi hónapokban nem is beszéltünk mert haragudtam rá amiért egy műtét után mégcsak fel sem hívott és semmit nem érdeklődött utánam.Úgy gondolom az unokának is jól esne ha a nagymama is felhívná és érdeklődne utána. Bár a nagymama mindig azt hajtogatja ez az unoka dolga mert ő a fiatalabb neki ez a kötelessége. Ezt elmeséltem a nővéremnek ő meg valószínűleg visszamondta neki, passz. A kérdésem az lenne ilyen helyzetben mi a teendő vagy egyáltalán lehet e tenni valamit. A papíron áll hogy 30 napom van fellebbezni, de mivel a levél a 30 nap után ért ide így nem tudom van e egyáltalán esély bár mire is.
Dr.Donajó Péter | 2020-10-05 10:21:39
Ajándékozás olyan, mint a többi szerződés, tehát a szerződő felek egybehangzó nyilatkozatával jön létre. Miután ingatlanról van szó, ügyvédi ellenjegyzés szükséges a szerződés érvényes létrejöttéhez. Amennyiben a nagymamája nem áll gondnokság alatt, saját maga dönti el, hogy kinek és milyen ajándékot ad. Jogorvoslat csak a jogszabálysértés esetén ildomos igénybe venni, a szerződési akarat tekintetében ilyen nem járhat sikerrel.
Ingatlan SZJA
Beküldő: Annamarya | 2020-09-26 19:42:31
Tisztelet Ügyvéd Úr! 2020 márciusában lettünk tulajdonosok, 1/2-1/2 tulajdoni részarányban az élettársammal, a Nemzeti Eszközkezelő.Zrt-től visszavásárolt ingatlanban. Most, a saját tulajdon részemet el szeretném adni neki, hogy ő legyen 1/1 hányadban a tulajdonos. A kérdésem az lenne, hogy ez esetben is kötelez a törvény a 15% SZJA megfizetésére? Igaz,5 éven belül történik az értékesítés, de mint családon belüli kivásárlással valósulna meg. Köszönöm a válaszát, Annamarya
Dr.Donajó Péter | 2020-09-27 10:50:11

Csak a bejegyzett élettársakat lehet úgy kell tekinteni, mintha házastársak lennének, ezért ők is mentesülnek az ajándékozási és örökösödési illeték megfizetésének kötelezettsége alól. A bejegyzett élettársi kapcsolat viszont csak az azonos nemű párokra vonatkozik. A különböző neműek a házasság mellett regisztrált élettársi kapcsolatot létesíthetnek, ezért rájuk az illetékmentesség nem vonatkozik. Egyébként is tulajdonjog értékesítésekor az SZJA fizetési kötelezettség mindig fenn áll, a szerzéstől számított 5 éves időtartam alatt, melynek alapja az értékesítésből származó jövedelem (gazdagodás), mértéke 15 %.

Válás
Beküldő: zoli | 2020-09-24 20:05:02
Tisztelt Ügyvéd Úr! A szüleim telkén építettünk egy családi házat a feleségemmel,édesapám meghalt és a telek felét megörököltem a másik fele édesanyám nevén van.Ha jól tudom válásnál a feleségemnek csak a telken lévő felépítménynek(háznak) jár törvényileg a fele és a telekhez nincs köze mert én azt örököltem és így nem számít közös vagyonnak?
Dr.Donajó Péter | 2020-09-24 20:45:36
Amennyiben a ház külön helyrajzi számon van nyilvántartva, akkor helyes a gondolata. Amennyiben nem, akkor bonyolultabb a helyzet, mert ilyenkor az értéknövekedés alapján lehet térítési igénye a nejének. 
eszkozkezelo
Beküldő: eva | 2020-09-01 17:16:23
T. Ugyved Ur! Az eszkozkezelotol reszletfizetessel viszzavasaroltam a csaladi hazamat A Magyar Allam jelzalog es elidegenitesi talalma van amig ki nem fizetem. Kerdesem alberletbe kiadhatom-e? Semmilyen jogszabalyt nem talaltam. Kerem ebben a segitseget.
Dr.Donajó Péter | 2020-09-01 18:11:41
A visszavásárlás folytán Ön tulajdonba került. A polgári jog a tulajdonosi jogok közé sorolja a rendelkezési jogot is vagyis saját döntésén múlik, hogy hasznosítja-e az ingatlant vagy sem, csupán a részletfizetésre kell odafigyelni.
eszkoskezelo
Beküldő: eva | 2020-08-29 08:23:51
Egy rovidke kerdesem lenne, Reszletfizetessel visszavasaroltam csaladi hazamat, alberletbe kiadhatom-e? Mivel ujbol tulajdonos lettem, de az eszkozkezelo jelzalog es elidegenitesi tilalmat jegyzett be a vetelar teljes kifizeteseig. Szerintem nincs akadalya, de biztosat szeretnek tudni.
Dr.Donajó Péter | 2020-09-01 18:12:39
Igen, véleményem szerint bérbe adhatja az ingatlant.
Tulajdonjog bejegyzési engedély
Beküldő: József | 2020-08-29 05:56:13
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlan eladásnál, az eladó tulajdonos részéről aláírt,és az eljáró ügyvédnél letétbe helyezett, érvényes tulajdonjog bejegyzés engedély,hatályát veszti e,ha az eladó tulajdonos meghal, még az új tulajdonos,tulajdonjogának, bejegyzése előtt? Tisztelettel: Czecze József
Dr.Donajó Péter | 2020-09-01 18:16:10
Amennyiben függőbe tartást kértek a földhivataltól, akkor az széljegy formájában rögzítésre került az ingatlan tulajdoni lapján. Az ingatlan-nyilvántartás alapelve az un.: rangsor elv, mely azt jelenti, hogy a korábban érkezett kérelmek jogerős elbírálásig a rangsorban következő széljegy elintézésére csak ezután kerülhet sor. Nos, ha eladás történt, Önnek teljesítenie kell a vételár-fizetési kötelezettségét - elhalálozás esetén - az örökösök részére, majd utána a letétbe helyezett bejegyzési engedélyt az okiratszerkesztő, letéteményes ügyvéd benyújthatja az Ön tulajdonjogának bejegyzése érdekében.
Eszközkezelő
Beküldő: József | 2020-08-28 19:35:22
Tisztelt Ügyvéd Úr! Adott, egy részletfizetési lehetőséggel visszavásárolt ingatlan! Az újra tulajdonos, idős ember,akinek nem áll módjában, a teljes törlesztés! A kora miatt,a részletfizetésre sincs idő! Volna vevő az ingatlanra, aki egy összegben kifizetné az adóságot, és megvásárolná az ingatlant! Hogyan tudná ezt biztonságosan megtenni? Attól fél, ha közben meghalna az idős tulajdonos, elvész a pénze! Tisztelettel; Czecze József
Dr.Donajó Péter | 2020-09-01 18:17:39
Igen, rejt magába kockázatot az ügylet.
Kozuzemi tartozas
Beküldő: Vanessza | 2020-08-17 19:23:04
Tisztelt Ügyvéd Úr! A volt ferjemmel vasaroltunk egy hazat 2010 ben amit a kozos gyerekeink nevere irattunk.Haszonelvezetet nem kertunk.2012- ben elvaltunk de mindketten a lakasban maradtunk.A szamlakat a volt ferjem fizette vagyis nem fizette mert 1.200.000 forintia vizszamlat halmozott fel. Igazabol en nem is lattam soha semmilyen felszolitast a mai napig.A napokban kaptam egy levelet hogy jovohonapban szukiteni akarnak. 2013 ota 3 felszolito levelet kuldtek a papir szerint.2014 ben 2019 ben es 2020. 06 ban. Soha egyszer nem jottek ki h le akarnak szukiteni a vizet ezert nem gondoltam h barmi tartozasunk lenne. A volt ferjem meghalt 1 honapja.a Kozuzemi szamlak mind az o neven voltak.Hagyateki targyalas nem volt meg de nem hagyott az orokosokre semmit maga utan az adossagon kivul. A kerdesem az lenne, hogy a fentiek tekinteteben a viztartozas engem terhel?
Ki maradhat a házban?
Beküldő: Apuka | 2020-08-15 14:49:08
Tisztel ügyvéd úr, Házat fogok venni ahol én a párommal és a 2 éves kislanyunkal fogunk élni. Nem vagyunk házas, sem regisztrált kapcsolatban. A házat hitel es kölcsön nélkül fogom venni. Igaz-e ha szét válunk a párommal, ő maradhat a házban a lányunkkal amíg ez nem lesz 18 éves? Tényleg ki kell költöznöm ilyen esetben és "buktam" a pénzt? Van erre valami szabály vagy kiskapu? Esetleg ha más (pl. testverem) lenne a haszonélvező?
Lakásvisszavásárlás
Beküldő: Marika | 2020-07-23 17:13:17
Tisztelt Ügyvéd úr! A párom szülei közüzemi tartozást halmoztak fel ennek következtében pedig elárverezték a lakásukat. 4.900.000 forintért vásárolta meg az önkormányzat a lakást négy évvel ezelőtt. A párom szüleinek holtig tartó haszonélvezeti joguk van. A kérdésem egyrészt az lenne, hogy a lakás miért nem az Eszközkezelőhöz került, miért az önkormányzathoz? Másrészt pedig, hogy megszerezhetnénk- e mi ketten a párommal a tulajdoni jogot visszavásárlással( természetesen a párom szülei beleegyezésével) az elárverezett áron? Tisztelettel és köszönettel, Kiss Marianna
Öröklés jelzáloggal terhelt ingatlannál
Beküldő: Péter | 2020-07-11 09:23:30
Jó napot!A párommal vásároltunk egy ingatlant 2016-ban.Hitelre,jelzáloggal terhelt,az én nevemen van.Nem vagyunk házasok és az élettársi kapcsolatról sincs papír.Én azt szeretném,ha velem történne valami,akkor ő örökölje az ingatlant és ne az édesanyám és a testvéreim .Ebben szeretnék segítséget kérni,hogy milyen lehetőségem van rá,hogy ez megvalósuljon.Válaszát előre is köszönöm!
Államosított ingatlan megvásárlása
Beküldő: Irenke | 2020-07-10 23:07:07
Kedves Ügyvéd Úr! Röviden a kérdésem. Anyám részéről öten vagyunk testvérek, előző házasságából én és egy másik testvérem. Következő házasságából született még egy fiú és két lány testvérem. Építettek egy házat,amihez felvették rám, és két öcsémre a szocpolt anno. Közben anyám elvált a második férjével is, hitelt is vettek fel a házhoz, ami nem lett fizetve, az eszközkezelő megvásárolta a házat, amiben édesanyám a két kisebb lánnyal albérletet fizet az állam felé. Elvileg anyám második férjének a nevén volt a ház, amit most az az öcsém szeretne visszavásárolni az államtól akire szintén igénybe vették anno a szocpolt és édesanyám második férjének, akinek a nevén volt a ház, a vérszerinti fia. Az lenne a kérdésem, hogy nekem és másik öcsémnek mivel ránk is felhasználták a szocpolt anno, ilyen esetben nem jár semmi? Amelyik öcsém meg szeretné vásárolni a házat, neki nem kellene minket kifizetnie? Vagy nekünk kell e a beleegyezésünk hogy megvehesse a házat? Előre is köszönöm a segítséget!
Tartozás
Beküldő: Agnes | 2020-07-10 15:22:21
Tisztelt Ügyvéd Úr, fizetési letiltást kaptam. 50%-át vonják a fizetésemnek. (A végrehajtóval folyik a tárgyalás az egyezséget illetően.) Időközben egy másik végrehajtó inkasszózta a bankszámlámat. (A fizetési letiltásból maradó összeget inkasszózta.) Minuszba került a bankszámlám, ellehetetlenített. Értesítést nem kaptam, hogy egyáltalán milyen tartozás ez? Mit tehetek?
Lakás festés
Beküldő: Ingridlaura | 2020-07-06 18:39:36
Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy jogilag mit tehetek, ha festői munkára felbéreltem egy szakembert. Kapott előleget a munkáért és egy napot dolgozott is a lakásomban, azonban azóta sajnos nem tudom elérni telefonon. A megígért időpontokban nem jelent meg az ingatlanban elvégezni a megbeszélt munkánt. Per pillanat, a legfontosabb számomra, hogy a lakásom kulcsait visszakapjam tőle, mielőtt azt felhasználva betörnének hozzám. Milyen lépéseket tudok megtenni ez ügyben? Előre is köszönöm szépen a segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2020-07-06 19:27:47
Javaslom feljelentést tenni a rendőrségen, mert a kulcsokat elvitte és pénzt is felvett csalással. 
Lakás visszavásárlasa
Beküldő: elizavetta | 2020-06-08 07:05:25
Köszönöm a választ! S elnézést is kérek,hogy ilyen sokat kérdezek. De mikor felhívtam az Eszközkezelőt,ott azt mondták,hogy a vissza vásárlásnál,még az egyösszegűnél is,ha azt az összeget fizetjük ami nem tartalmazza a kedvezményt,,csak az én nevemre írható,újra a lakás.Pedig 4 vagyunk bejelentkezve,s azt szeretnénk,hogy a teljes összegű vételár kifizetése után a fiunk nevére kerüljön a tulajdonjog.Ezt így lehet? Nagyon köszönöm a választ.
Dr.Donajó Péter | 2020-06-08 14:00:28
Akkor azt javaslom, hogy kerüljön az Ön nevére vissza a lakás, majd utána annak "adja el" akinek akarja.
Lakás visszavásárlasa
Beküldő: elizavetta | 2020-06-07 06:05:44
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm válaszát. Én arra szeretnék választ kapni,hogyha a teljes vételárat fizetem ki az Eszközkezelőnek,s nem a kedvezményest,akkor mint ahogy azt a levélben feltüntette,mikor felajánlotta,hogy vissza vásárolható a lakás,s ha egy összegben történik,akkor a bent lakó,bármelyik nevére kerülhet. Ez most így lehetséges,ha a részlet fizetést szeretnénk át váltani,az egy összegű megvásárlásra? Vagy így csak az én nevemre kerülhet? Vagy így is lehet,hogy a bent lakó valamelyikére? A jelzálog,és az elidegenítés már rajta van.De az egy összegű vissza vásárlást bármikor meg lehet tenni.Köszönöm a válaszát előre is.
Dr.Donajó Péter | 2020-06-07 18:00:57
Az ingatlan bérlője, vagy bérlőtársai jogosultak részletekben megvásárolni az ingatlant.
Lakás visszavásárlasa
Beküldő: elizavetta | 2020-06-05 06:38:18
Tisztelt Ügyvéd úr! Erzsébet vagyok,és azt szeretném kérdezni,hogy az Eszközékezőtől,most jelen pillanatban részletre kértem a lakás vissza vásárlását. De elképzelhető,hogy a velem élő,s bejelentett lakcímmel rendelkező fiam,megvásárolná egy összegben. Van-e mód,vagy lehetőség,hogy ebben a helyzetben a vételár kifizetése után,az Ő nevére kerüljön a lakás? Természetesen a bent lakók teljes beleegyezésével,és hozzájárulásával..Köszönettel a válaszát Erzsébet.
Dr.Donajó Péter | 2020-06-05 09:17:23
Ameddig nem fizetik meg a vételárat, addig a Magyar Állam javára jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a teljes vételár kifizetése esetén. A tehermentes ingatlant már értékesítheti.
Ház eladás
Beküldő: Ani | 2020-06-01 16:59:28
Tisztelt Ügyvédúr! Köszönöm a válaszát! Igen elváltunk még 2012-ben, a két kisfiúnkat én nevelem és nem élünk együtt. 2014-ben mindent én intéztem el, hogy bekerüljünk a NET pr.-ba. Ő semmire nem volt hajlandó akkor se mint most sem. Viszont a bérleti díjat végig ő fizette. Én mást fizettem addig- felhalmozott közüzemi tartozásokat durván 1 millió ft értékben részletekben. Ezeket is igazolni tudom! Egyenlőre széljegyen szerepelek a tulajdoni lapon. A kérdésem az lenne, hogy így lehet e már ügyvédhez menni a vevővel és hogy így van e jogom kijelentkeztetni az ingatlanból a volt férjemet az okmányirodába? Köszönöm a válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2020-06-01 19:16:43
Nem, még várja meg, hogy bejegyezzék. 
Ház eladás
Beküldő: Ani | 2020-06-01 15:29:47
Tisztelt Ügyvédúr! 2014-ben a Nemzeti Eszközkezelő megvásárolta a házunkat, innentől volt férjemmel közösen béreltük. Idén én egy összegben visszavásároltam, mivel volt férjemnek nem volt pénze. (Az utalást igazolni tudom). A tulajdoni lapon egyedül én szerepelek most. Szeretném eladni már hirdetem is. Ezen felbuzdulva most a férjem részt akar az eladási árból. Azzal fenyeget ha nem adok neki belőle pénzt akkor ügyvédhez megy és megakadályozza, hogy eltudjam adni. Arra hivatkozik, hogy ez a házasság alatt szerzett közös vagyon amiből neki is jár. Csak azt felejti el, hogy míg házasok voltunk ezen a házon csak adósság volt! És azóta amúgy is volt egy tulajdonosváltás ezen a házon mivel a magyar állam évekig szerepelt a tulajdoni lapon. A kérdésem az lenne hogy ő most jogosan követel e részt az eladási árból vagy hogy egyáltalán jogosan állítja e azokat amikkel fenyeget? Válaszát köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2020-06-01 16:44:24
Tekintettel arra, hogy konkrét részleteket nem ismerem, azt tudom mondani, hogy jelenleg Ön az 1/1-ed tulajdonos, akkor nyugodtan értékesítheti az ingatlant. Az sem tudom, hogy elváltak-e, az mikor történt, együtt laknak -e, stb., tehát férje nyilatkozatának alaposságát nem tudom megítélni, de a tulajdon-átruházást semmiképpen nem "akadályozhatja" meg. 
Falusi csok
Beküldő: gnbarbara | 2020-05-26 06:57:22
Tisztelt Ügyvéd úr! Pár hete igényeltük a falusi csokot két gyermekre korszerűsítésre, azon belül szigetelésre. A hitelintézetben azt a tájékoztatást kaptuk, hogy nyugodtan elkezdhetjük a szigetelést az értékbecslő kijövetele előtt abból úgyse lesz probléma. A szakembereink el is kezdték a szigetelést és pont az első nap végén ki is jött az értékbecslő és ő is közölte velünk, hogy ebből nem lesz baj, ha már elkezdtük a szigetelést. Majd amikor az értékbecslő elkészítette az értékbecslést, akkor az szerepelt benne, hogy 36 % os a készültségi szintünk, majd ezt követően a banki elbírálás után közölték velünk, hogy mivel már elkezdődtek a munkálatok ezért nem tudjuk igénybe venni az 1.300.000 forintot hanem csak a 64%-át! Az a kérdésem hogy ilyen lehetséges, mivel így több mint ötszázezer forinttól estünk el.Én végig olvastam a jogszabályt de ilyet nem találtam benne. Érdemes lenne megpanaszolni a hitelintézetet a félretájékoztatás miatt! Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2020-05-26 13:22:40
Mindenképpen az Érdekegyeztető/Békéltető Testülethez forduljanak panasszal.
Érdeklődés
Beküldő: Nemeseva | 2020-05-23 21:29:01
Kedves Ügyvéd úr! Felszeretnénk venni a Falusi csok-ot. Szüleimnél lakunk és ezt szeretnénk felújjitani . Ahhoz ,hogy fekvehessük tulajdonrésznek kell a házban lennie nekem és páromnak is. Ebbe a szüleim bele is egyeztek. De jelzálog van a házon, igy lehetséges ,hogy a bank engedélyezze hogy mi is a tulajoni lapra kerülhessünk? Köszönöm szépen válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2020-05-24 18:25:14
Ezt a hitelező Bankkal kell egyeztetni.
Semmissé tétel
Beküldő: Anita | 2020-05-21 20:02:01
Tisztelt Ügyvédúr! 10 hónapja eladott családi házunkban a vevő olyan szerkezeti hibát talált,ami miatt jelentős mértékű árleszállítást igényel,ebből semmiképp nem enged.Ha igaza is van,az árleszállítást én nem szeretném elfogadni.Van esetleg mód az adásvételi szerződés semmissé tételét kérni hogy a vételár teljes visszafizetésével visszakapjuk az ingatlant?Ha a vevő az árleszállításhoz ragaszkodik,mi pedig a semmissé tételhez melyik megítélésére van nagyobb esély?Válaszát előre is Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2020-05-21 20:13:05
A döntés a jövőt illetően a Vevőjük kezében van. Ha meg tudnak egyezni a visszavásárlásban, akkor jelentkezzenek. Egyébként a vevő jogosult a hibás teljesítés miatt kijavítást, kicserélést vagy árleszállítást kérni.
Falusi csokkal kapcsolatos kérdések
Beküldő: Annamari | 2020-05-21 16:22:08
Ügyvéd úr Először is köszönöm a válaszát Tehát akkor most a cél egyenesbe inkább hadjuk a vásárlást? Vagy attól bele vaghatunk
Dr.Donajó Péter | 2020-05-21 16:46:53
Szerintem inkább ne adósodjanak el, akkor nem lesz végrehajtás. Ha mégis a vételnél döntenek, hívjanak fel. Üdvözlettel:
Falusi csokkal kapcsolatos kérdések
Beküldő: Annamari | 2020-05-21 15:38:50
Jó napot ügyvéd ur Szeretnék érdeklődni, ház vásárlás előtt állunk. Falusi csokkal szeretnénk megvasarolni. Kérdésem lenne ha mindme ok és sikerül az 5+5 milliós falusi csokk de menet közben valmelyikunknek nekem vagy a páromnak rá szeretnének tenni az ingatlanra valamiféle tartozás akkor tényleg elviszi tehetjük az ingatlant? És vissza kell fizetni a csokot? Köszönöm válaszát Üdv Annamaria
Dr.Donajó Péter | 2020-05-21 15:55:52
Ingatlan végrehajtás esetén első helyen az Állam áll, tehát az árverésen befolyt összegből először a CSOK miatti tartozások lesznek kiegyenlítve és utána juthat csak a végrehajtást kérő kielégítéshez. Ha az ingatlan tulajdoni lapjára jelzálogjog van bejegyezve, akkor a földhivatal a végrehajtási jog bejegyzését kezdeményezőt értesíti ezen személyekről. Ennek azért van jelentősége, mivel a jelzálogjogosult hitelező – annak ellenére, hogy felé rendben történik a tartozás fizetése – jogosult a végrehajtási eljárásba bekapcsolódni és a tartozást egy összegben követelni, a saját követelését is behajtani.
Penészes ingatlan #2
Beküldő: Laszlo | 2020-05-19 12:51:36
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagyon köszönjük a gyors és hasznos választ.Ha visszavásárlásra kerülne az ingatlan,az adóhatóság felé akkor is meg kell fizetnem az előszöri eladásból származó jövedelem adót?A szavatossági felelősség időben meghatározható?(Tehát meddig vagyunk kötelesek szavatosságot vállalni az ingatlan állapotára?)
Dr.Donajó Péter | 2020-05-19 15:07:22
Öt évig érvényesíthető az eladóval szemben a kellékszavatossági igény, ha olyan hibával találjuk szemben magunkat, amit a birtokbavétel előtti szemle során nem ismerhettünk fel és amit nem is közölt velünk az eladó. SZJA-t akkor kell fizetni, ha 5 éven belüli eladás esetén az eladási ár és a szerzési ár között különbség áll fenn.
Penészes ingatlan
Beküldő: Laszlo | 2020-05-18 17:00:56
Tisztelt Ügyvéd Úr!A segítségét szeretnénk kérni.3 hónapja eladtunk egy teljesen felújított lakást,(burkolatok,vakolatok teljes felújítása,falak festése...).Az új vevő most jelentkezett,hogy a lakás különböző helységeiben nagy területeken penész jelent meg.Azt tudni véljük hogy ennyi idő elteltével lehet még felelősségünk az eladott ingatlan állapotáért.Jelentős kártérítést szeretne kapni.Milyen mértékű igény lehet észszerű ilyen esetben,esetleg van rá lehetőség hogy visszavásároljuk az egész lakást a teljes vételáron?
Dr.Donajó Péter | 2020-05-18 18:05:59
Igen, szavatossági felelősségük van, mint eladók.Azt hogy mennyi  reális "árleszállítás" szakértő állapíthatja meg.Vissz is lehet vásárolni az ingatlant, de ehhez a vevőjükkel meg kell egyezniük. Üdvözlettel:
Tartozás
Beküldő: Agnes | 2020-05-15 16:19:36
Tisztelt Ügyvéd Úr, házastársam, gyermekem érintett lehet pl halálom esetén? Hogyan tudom megóvni őket a tartozás végrehajtásától?
Dr.Donajó Péter | 2020-05-16 18:28:08
Az örökösök az örökhagyó tartozásaiért a hagyaték erejéig felelnek, tehát ha nem örökölnek Ön után, akkor Tőlük nem hajtható be az adósság.
Tartozás
Beküldő: Agnes | 2020-05-15 15:12:35
Tisztelt Ügyvéd Úr, köszönöm a válaszát. Azt szeretném tudni, hogy mit tehet a végrehajtó? Nincs vagyonom, nincs a nevemen semmi. Jelenleg van munkaviszonyom. Mi történik ha azt megszüntetem? Előre is köszönöm a válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2020-05-15 15:44:43
HA semmire nem lehet végrehajtást vezetni, akkor szünetelőbe kerül az ügy és 5 év után, akár meg is szűnhet, ha ezidőn belül nem kéri a végrehajtást kérő az eljárás folytatását.
Tartozás
Beküldő: Agnes | 2020-05-14 11:41:37
Tisztelt Ügyvéd Úr, szeretném a segítségét kérni. Mit tehetek abban az esetben, ha fizetés letiltásom érkezett és akkora összegről van szó, amit nem tudok kifizetni.Jogtalannak is érzem melyet papírokkal tudok bizonyítani, de nem mindent mert időközben költözés miatt elvesztek. Mit tehetek? Semmi nincs a nevemen, csak a fizetésemhez kért hozzá a végrehajtó kb 5 év után. Köszönöm
Dr.Donajó Péter | 2020-05-14 16:49:46
Valószínű a végrehajtást megelőzte egy fizetési meghagyásos eljárás vagy peres eljárás. Abban kellett volna vitatnia a követelést. Végrehajtási szakban már nehézkes, de próbáljon meg a végrehajtónál panasszal vagy végrehajtási kifogással élni. Miután nem tudom mit kifogásol, általánosságban tájékoztatom az ide vonatkozó szabályokról.

A végrehajtóval szembeni panaszra az önálló bírósági végrehajtó intézkedése ellen benyújtott panaszügyek intézéséről, a panaszügyek felügyeletéről és a fegyelmi eljárások nyilvántartásáról szóló 3/2015. (II. 15.) IM rendelet (panaszrendelet) szabályai az irányadók. E panaszrendelet 2. §-a rögzíti a panasz fogalmát: a panasz az önálló bírósági végrehajtó, az önálló bírósági végrehajtó-helyettes vagy az önálló bírósági végrehajtójelölt tevékenységével kapcsolatban benyújtott olyan kérelem, amely egyéni jog vagy érdeksérelem megszüntetésére irányul, és amelynek elintézése nem tartozik bíróság, hatóság vagy más szerv hatáskörébe.

Ebben az esetben tehát nem arról van szó, hogy a végrehajtó a végrehajtási eljárást lényegesen sértő intézkedést tett vagy mulasztása folytán keletkezett jogsérelem, hanem egyéni érdeksérelem keletkezik, amelynek vizsgálata – a kifogással szemben – nem a bíróság feladata. Ilyen egyéni jogsérelemként képzelhető el például, ha a végrehajtó akár az adós, akár a végrehajtást kérő vagy egyéb érdekelt ügyét nem etikusan intézi, nem megfelelő hangnemben beszél az adott személlyel.

Miután a Vht. 9. §-a értelmében alkalmazásra kerülő Pp. rendelkezései, továbbá a Vüsz. 40-40/B §-ai is előírják a végrehajtó számára a felvilágosítás adását, egyes végrehajtási iratok kézbesítését pedig a Vht. külön is elrendeli, ennek megsértése nem panasz – foglalt állást a Kollégiumvezetői értekezlet, hanem végrehajtási kifogás keretében bírálandó el, mert nem egyéni érdeksérelemről, hanem a végrehajtási eljárást lényegesen sértő mulasztásról van szó. A kifogást előterjesztő a végrehajtó intézkedésének elmulasztása esetén kérheti a bíróságtól a lényeges jogszabálysértés tényének megállapítását és a végrehajtónak az elmulasztott intézkedés elvégzésére - megfelelő határidő tűzésével - történő utasítását.

A bíróság a végrehajtási kifogásról tárgyaláson kívül, - ha annak elbírálásához szükséges tények a beszerzett iratokból nem állapíthatók meg, vagy az iratok bizonyító erejét illetően kételye merül fel - a felek meghallgatása vagy egyéb bizonyítás felvétele után, soron kívül határoz. A bíróság - ha azok nem állnak rendelkezésre - 8 munkanapon belül intézkedik az elbíráláshoz szükséges iratok beszerzése iránt, a végrehajtó pedig a bíróság megkeresésének 8 munkanapon belül köteles eleget tenni.

A bíróság a végrehajtási kifogást elbíráló végzését 45 napon belül hozza meg, kivéve, ha ahhoz a felek meghallgatása vagy egyéb bizonyítás felvétele szükséges. A bíróság a kérelem keretei között hozza meg döntését. A bíróság tehát a kifogás kapcsán nem általános törvényességi felügyeleti jogkört gyakorol, hanem csak az adott kifogás elbírálására terjed ki hatásköre.

Ha a kifogásolt intézkedés lényegesen jogszabálysértő, a bíróság a kifogásolt intézkedést egészben vagy részben megsemmisíti, vagy - ha jogszabály ezt lehetővé teszi és a döntéshez szükséges tények megállapíthatók - a végrehajtó intézkedését egészben vagy részben megváltoztatja, intézkedés elmulasztása esetén pedig az elmulasztott intézkedés megtételére utasítja a végrehajtót. A végrehajtási kifogás illetékköteles, jelenleg 15 ezer forint megfizetése kötelező a benyújtásával egyidejűleg.

Kaució visszaigénylés
Beküldő: Zsolt | 2020-05-14 10:27:57
Tisztelt Ügyvéd Úr! Albérlő vagyok 5 éve egy tetőtéri lakásban, a tulaj a földszinten lakik. Az ingatlan Veszprém völgyében fekszik, ami miatt szennyvíz szivattyú használata szükséges a szennyvíz közműbe pumpáláshoz. Ez a szivattyú többször meghibásodott már, mivel popsitörlő kendőt vagy mást találtak a szivattyúba szorulva. Ezért a bérlőknek részarányosan a meghibásodásba fizetni kellett, noha mindenki tagadta, hogy bármit dobott volna is a WC-be WC papíron kívül. Egyik meghibásodás során 1 éve kiderült, hogy a szennyvíz kivezetés illegálisan kötete be a korábbi tulaj, ami alul volt méretezve (legalább is a tulaj ezt kommunikálta felém), emiatt visszafolyt a szennyvíz és végül ez volt az oka a meghibásodásnak. Azóta kivezetést megcsináltatta a közművel. Noha a hiba nem hozzánk köthető volt, nem igényeltük vissza a pénzt. Azonban újra meghibásodott a szivattyú, ami le is égett. A kár 100 ezer forint, amit a családomra akar ráverni a tulaj részben vagy egészben, hivatkozva az akkor 3 hetes kisbabánkra, mivel popsitörlőt kendőt használunk. Ő állítja, hogy nem használ. Mi pedig tudjuk, hogy nem dobunk WC papíron kívül semmit a WC-be. Levittük neki a pelenkás szemetes zsákot, hogy nyugodtan bontsuk ki és nézzük át a (elnézést de kakis) pelenkákat, ott lesznek benne a popsitörlők. Erre nem volt hajlandó. Korábban is vitatkoztam vele, mint kiderült jogosan az utolsó meghibásodásnál, de most már nem akarjuk hagyni, hogy lehúzzon bennünket pénzzel. A vita odáig fajult, hogy felmondja az albérletünket és június 15-ével távoznunk kell. Azonban attól tartunk, hogy a kauciónkat nem akarja majd visszaadni, mivel korábbi albérlője is panaszkodott rá emiatt. A fentiek ismeretében, szeretném megkérdezni, hogy mik a lehetőségeink ilyen helyzetben, hogy a kauciót visszakapjuk? Szerződés van, amiben a kaució összege meg van jelölve, be is vagyunk jelentve a lakcímre. Köszönöm előre is a segítséget: Zsolt
Dr.Donajó Péter | 2020-05-14 16:39:25
Helyesen: óvadéknak (un.: kauciónak) minősített összeg a Bérlőket terhelő, de a Bérbeadó által viselt költségek fedezetéül szolgál és amely összeggel a felek a bérleti jogviszony megszűnésekor számolnak el. A Bérbeadó a Bérlő előzetes megkérdezése nélkül jogosult részben- vagy egészben felhasználni az óvadék összegét, amennyiben a Bérlő a j „Bérleti Szerződés”-ben foglalt fizetési kötelezettségeit megszegi vagy a Bérbeadónak kárt okoz. Tehát megszűnik a bérleti jogviszony el kell számolni az óvadék összegével, csak az igazolt és bérlőt terhelő károk elhárítása érdekében felhasznált összeg tartható vissza. A keletkezett kárt pedig igazolni kell. 
Nemzeti Eszközkezelő
Beküldő: Ildiko | 2020-05-13 02:48:29
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném a véleményét, segítségét kérni. Jelenleg egy olyan lakásban lakunk, amelynek van egy haszonélvezője, illetve a tulajdonos a Nemzeti eszközkezelő. A hoszonelvező nem lakik a lakásban, mi pedig szívességi lakáshasználattal lakunk itt, ide érkező számlákat fizetjük, amelyet igazoltunk is az Eszközkezelő felé. Kérdésem az lenne, hogy vajon van arra mód, hogy béreljuk a lakást az Eszközkezelőtől? Vagy esetleg megvenni? Illetve ha ne adj Úristen a haszonélvező meghal, akkor nekünk a kisgyermekunkkel rögtön el kell hagyni a lakást? Köszönöm előre is a megtisztelő választ! Ildikó
Dr.Donajó Péter | 2020-05-14 16:56:00
Próbáljanak vételi ajánlatot tenni az Eszközkezelőnél. Viszont felhívom a figyelmüket arra, hogy az ilyen ingatlanokat kizárólag a Bérlők és a NET törvény alapján velük jogszerűen együttlakó személyek használhatják.  Bérlők az Ingatlant nem hasznosíthatják, bérleti jogukat másra nem ruházhatják át, az Ingatlant albérletbe nem adhatják, illetve arra Bérlőtársi jogviszonyt nem létesíthetnek. Az Ingatlanban életvitelszerűen a MAgyar Állammal kötött bérleti szerződés 1. sz. mellékletében, valamint a NET törvény 23. § a) pontjában meghatározott személyeken kívül más személy nem jogosult tartózkodni vagy lakni és bejelentkezni. Nem tudom Önök milyen jogcímen laknak az ingatlanban, de vegyék figyelembe az említetteket, nehogy ebből legyen problémájuk.

Eszközkezelő 1/2-ed kérdés
Beküldő: Gabor | 2020-05-06 22:34:30
Tisztelt Ügyvéd Úr, A következő helyzetre szeretném vélemenyezését kérni. Volt élettársammal 1/2 - 1/2 arányban kértük részletfizetésre lakásunk visszavételét. Szeretnénk hogy csak rám kerüljön a tulajdonjog. Volt élettársam eladná nekem ezt. A NET Zrt. Állásfoglalása szerint, nem lehet semmit módosítani míg a részletfizetés tart és míg a lakásra a különféle jogok az állam felé be vannak jegyezve. A kérdésem az lenne, hogy Ön szerint, ügyvéd előtt olyan szerződést nem lehetne írni, miszerint volt élettarsam X millió Ft ért cserébe lemond minden későbbi követeléséről a lakással kapcsolatban és mikor jövőre vagy 10 év múlva kifizetem a lakást elajándékozza számomra a részét, amire ez a papír kötelezi a korábban akár ügyvéd és tanúk előtt átadott milliók fejében? Remelem érthetően fogalmaztam. Válaszát előre is nagyon köszönöm, Tisztelettel, Gábor
Dr.Donajó Péter | 2020-05-07 09:33:31
Amennyiben megtörténik az Önök tulajdonjog- és az elidegenítési tilalom bejegyzése,jelezze. Üdvözlettel
Ingatlan
Beküldő: GHajnalka | 2020-05-05 09:59:39
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nem olyan régen fordultam először önhöz,árverezés alatt álló sorházi lakásommal kapcsolatban,amin a volt férjem adóságai vannak terhelve (és ezt szeretném megmenteni).Ezzel kapcsolatban lenne még egy olyan kérdésem,hogy ha a végrehajtó al megtudol eggyezni(részletfizetésben) akkor végül is vállalom a volt férjem összes adóságát ami rá lett terhelve az ingatlanra.És amîg én fizetem a részletet X évig a végrehajtó felé közben terhelhetnek a volt férjem bármilyen adóságát még rá? És ő mikor kerűl le mint (tulajdonos)? Köszönöm előre is a válaszát. Tisztelettel GHajnalka
Dr.Donajó Péter | 2020-05-05 10:11:23
Sajnos amíg a férje nevén szerepel tulajdoni hányad, addig bármilyen adósság "terhelhető". Javaslom, hogy a végrehajtónál járjon el, hogy megvenné a volt férje tulajdoni hányadát, fenntartva a végrehajtási jogot, de járuljon hozzá az értékesítéshez, mert csak ily módon volna lehetősége az adásvételi ügyletnek.
megüresedett eszközkezelős lakás
Beküldő: Tamás | 2020-04-26 12:14:29
A fölöttem lévő lakás egy eszközkezelős lakás. Egyedül lakott benne egy beteg bácsi, aki nem rég elhalálozott. Mielőtt átvette az eszközkezelő, egyedüli tulajdonos volt 100%-ban. Nem volt senki bejelentve rajta kívül, egyedül lakott bent már évek óta. A felesége már meghalt mielőtt az eszközkezelő átvette. A gyerekei már felnőttek, nem laktak soha ebben a lakásban. Esetleg van tapasztalat arról, ilyenkor mi szokott történni az ilyen lakással? Néhány kérdés.. 1.Ilyenkor, el szokta adni az állam ezeket a lakásokat, vagy mit csinálnak velük? 2.Az önkormányzaté lesz? 3.Esetleg kiadja egy rászoruló családnak, személynek?4.Öröklik a gyerekei a lakást? 5.A törvényes örökösnek, van elővásárlási/bérlési joguk a lakásra? Van egyáltalán ilyenkor törvényes örökös? 6.Esetleg van rá reális esély, hogy mondjuk én meg tudjam vásárolni.
Dr.Donajó Péter | 2020-05-05 10:14:01
Javaslom, hogy keresse meg a NET Zrt-t és jelezze vételi szándékát. Öröklés ilyen esetben fel sem merül, bérleti jog sem öröklődik. Az lehet, hogy megtartja az Eszközkezelő és elhelyez benn más lakókat.
Lakas visszavasarlas
Beküldő: Bianka | 2020-04-20 15:03:29
Tisztelt Ugyved Ur! Szeretnem kerdezni Ontol, ha a Nemzetkozi Eszkozkezelotol a lakas eggyosszegben torteno visszavasarlasat valasztottam, es ezt a fizetesi hatarido lejartaig nem tudom teljesiteni van e lehetosegem hatarido hosszabbitasra, szerzodes modositasra, esetleg reszben torteno megfizetesre? Valaszat koszonom: Bianka
Dr.Donajó Péter | 2020-04-20 15:47:19
Azt gondolom, hogy mindenképpen jelezze ezt a NET felé, hivatkozhat a jelenlegi koronavírus helyzet miatti nehézségeikre. Üdvözlettel
Megmenthetem-e még a házam.
Beküldő: GHajnalka | 2020-04-19 13:17:05
Tisztelt ügyvéd úr! Felvilágosításért fordulok most önhôz,volt férjemmel 2006-ban vásároltunk egy sorházi lakást(hitelre)volt férjem vette fel a hitelt+a 4 gyermekünk után járó SZOCPOL volt az önerô 2010-ig rendesen fizetve volt,majd elválltunk.n elköltöztem gyermekeimmel. X ideig benne lakott de semmit nem fizetett tovább.Majd az ingatlan árverezésre került (már többször) én pár éve kaptam egy levelet a banktól,hogy az én adóságom eltörölték (veszteségként). Azóta újra férjhez mentem,a volt férjemrôl szó szerint semmit nem tudok.Az ingatlanról annyit tudok,hogy még nem sikerült elárverezni,de még a tulajdonlapon szerepelek mint tulajdonos.Ezek után érdeklôdnék,hogy ez az ingatlan megmenthetô még? És ha igen hogyan? Kivel kell felvennem a kapcsolatot? Köszönöm elôre is a segítségét. Üdvözlettel :GHajnalka
Dr.Donajó Péter | 2020-04-19 16:56:41
Javaslom, hogy a végrehajtót keressék meg. A tulajdoni lapon rá van vezetve a végrehajtói ügyszám, annak alapján meg tudják találni az eljáró végrehajtót. próbáljanak árverésen kívüli vevőként tárgyalni. Üdvözlettel:
ÉRTÉKESÍTÉS ADÓJA
Beküldő: etu | 2020-04-07 21:03:04
Tisztelt Ügyvéd Úr! Rokonom 2016-ban a Nemzeti Eszközkezelő részére átadta 1/1 tulajdonában lévő ingatlanát. Az ingatlant 2018-ban sikerült visszavásárolni,melyet most eladna. Az eszközkezelőnek kifizetett és a mostani értékesítési ár különbözete 8 millió forint. Kérdésem a 8 millió forint után szja fizetési kötelezettsége 15 % ? Továbbá a rokonom 1/1 tulajdonos de most a visszavásárolt és eladott ingatlan árából új (3)ingatlant vásárolna amiben csak 1/2 tulajdonra tesz szert. Az új tulajdon fele értéke kevesebb mint a 1/1 tulajdon értékesítési ára. Az új tulajdonra csak illetékfizetési kötelezettsége van, vagy a megmaradt összeg itt is adóköteles jövedelem lesz-e? Köszönöm megtisztelő válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2020-04-08 09:25:26
Igen, az eladás esetén a "jövedelem" képezi az adófizetés alapját, tehát 8 millió forint után kell 15 % SZJA-t fizetni. A vagyonszerzésnél illetéket (nem adót) kell fizetni és amennyiben a szerzett ingatlan értéke kisebb az eladottnál, akkor a különbözet után kell 4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetni.
ingatlan vétel
Beküldő: maria | 2020-04-07 13:41:34
Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjem (aki 2 éve a férjem) a szüleitől örökölt ingatlan 1/2 részét nekem ajándékozta.(Együtt gondoztuk az édesanyját) Most ügy döntött hogy a másik 1/2 részt is rám íratná. egy örököse lenne a lánya aki évek óta nem áll szóba vele. Szeretném megkérdezni ha ez nem ajándékozással hanem adásvételi szerződéssel történik kell illetéket esetleg adót fizetnem a vásárlás után? hisz a vagyon családon belül marad. Valahol azt olvastam családon belül senki nem kötelez hogy piaci értéken vásároljunk ezt egy jelképes összegért is megtehetjük. Azért szeretnénk a vásárlást mert az kevésbé támadható mint az ajándékozás.Nem vissza kérhető, nem támadható. Tisztelettel,köszönettel ; Mária
Dr.Donajó Péter | 2020-04-07 17:19:27
Igen, jó az okfejtése, de a részletekért hívjon fel. Köszönettel
Ház eladás
Beküldő: Dolorec | 2020-04-05 10:55:19
Tisztelt Ügyvédúr! A Nemzeti Eszközkezelőtől visszavásárolt ház vásárlásának időpontja, az Eszközkezelővel megkötött vásárlási szerződés napja? Mert a házat eredetileg 2003-ban vásároltam meg. Tehát amennyiben eladom, mivel az Eszközkezelővel kötött szerződés 2020.januári, úgy 16% SZJA-t kell fizetnem az eladás után? Mert nyilván nem a 2003-as eredeti megvételt fogják figyelembe venni! Vagy létezik valami megoldás? Mert a fél életem ennek a háznak a kifizetésére ment már el, és az SZJA. nem éppen kis összeg! Tisztelettel: Dolorec
Dr.Donajó Péter | 2020-04-06 09:40:40
Amennyiben a visszavásárolt ingatlant értékesíti, úgy a visszavásárlási ár és az értékesítési ár közötti különbözet 15 %-át kitevő SZJA-t kell fizetnie.
Ingatlan vásárlás
Beküldő: Domonkos | 2020-04-05 10:31:07
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretnénk egy ingatlant vásárolni. A nehézség az vele, hogy az ingatlan a tulajdoni lap és az eladó tájékoztatása értelmében is jelenleg a Magyar Állam tulajdona a Nemzeti Eszközkezelő által. Az eladónak visszavásárlási jog van bejegyezve 2023-ig. Az eladó azt mondja, hogy ha mi átadunk neki- utalva az eszközkezelőnek- 3 millió forint előleget ő a maradék összeget hozzáteszi és így az ő tulajdona lesz 14 nap múlva a lakás. Ami alapján ezt követően az előleggel csökkentett vételárért eladja nekünk a lakást. Kérem, ha tud segítsen abban, hogy ilyen módon lehet-e adás-vételi szerződést kötni az ingatlanra, és ezt meg lehet-e úgy tenni, hogy bennünket mint vevőt lehetőleg a legalacsonyabb kockázat terhelje. Nem világos számunkra, ha nem az eladó a tulajdonos, hogy lehet adás-vételi szerződést megkötni, hiszen ő csak a lakás bérlője. Amennyiben mégis lehetőség van erre, attól tartunk, ha él a visszavásárlási jogával, miután az ő tulajdona lesz az ingatlan megteheti, hogy eláll a szerződéstől, és legrosszabb esetben csak a polgári per marad számunkra. Ráadásul a mi lakásunkat eladva a kamattámogatott otthonteremtési hitelt szeretnénk felvenni a különbözet kifizetésére. Kérem, ha tud segítsen döntenünk abban, hogy van-e lehetőség és érdemes-e egy ilyen ügyletbe belemenni. Válaszát megköszönve, szép napot kívánunk Szilvia, Domonkos
Dr.Donajó Péter | 2020-04-06 09:36:42
Igen, jól látják a helyzetet. Csak a tulajdonos bír rendelkezési joggal az ingatlan felett, a Bérlőnek ilyen, értékesítési joga nincs. Az Önök által vázolt eljárás mindenképpen kockázatokat rejt magába. Üdvözlettel:
Fizetes letiltas
Beküldő: Agnes | 2020-04-04 15:41:53
Tisztelt Ügyvéd Úr, 2 fizetési leliltás is érkezett a munkahelyemre. Mit tehetnék h a járvány helyzet miatt halasszák el a letiltást? 194000Ft helyett 94000Ft fizetést kaptam... Ez több mint 50% levonás.
Dr.Donajó Péter | 2020-04-04 18:42:25
A munkáltatónak kötelessége végrehajtási eljárás esetén a munkabérből levonást eszközölni, de  abban az esetben ha munkavállaló nettó munkabére meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj minimumösszegének (28.500,- Ft) ötszörösét, akkor a letiltást eddig az összegig foganatosíthatják. Vagyis az e feletti nettó összeg teljes egésze letiltandó. Valószínűleg az Ön esetében is így járt el a munkáltató. Ha sérelmesnek érzi, akkor először a munkáltatónál élhet panasszal majd a végrehajtást elrendelő végrehajtónál, aki ellenőrzi hogy a levonást szabályszerűen számította-e ki a munkáltató, és gondoskodott-e annak átutalásáról.
Eszközkezelős ingatlan
Beküldő: Csilla | 2020-04-01 20:20:34
Tisztelt ügyvédúr! A helyzetünk a következő. Egy eszközkezelős ingatlant szeretnénk megvenni úgy hogy csak jövőre tudjuk kifizetni. Addig szeretnénk be költözni a tulaj engedélyével. Ön szerint az eszközkezelő meg adja az engedélyt erre az időszakra hogy bejelentkezzünk az ingatlanba?
Dr.Donajó Péter | 2020-04-02 09:02:20
Véleményem szerint nem. Jogilag a Bérlő nem is adhatja el az ingatlant, mert nem rendelkezik tulajdonjoggal.
Társtulajdonos állandó lakcím bejelentése
Beküldő: Társtulajdonos | 2020-03-28 17:19:12
Tisztelt ügyvéd úr, köszönöm válaszát! Sajnos azt elfelejtettem említeni, hogy az ingatlan négy külön lakásra van osztva, amik közül az egyik 100%-ban az én tulajdonom, ezért (az én értelmezésem szerint) ebben az esetben nincsen szállásadó. Akkor is kell tehát a "szomszédok" beleegyezése?
Dr.Donajó Péter | 2020-03-28 17:57:54
HA van használati megállapodás, akkor biztosan nem kell.
Társtulajdonos állandó lakcím bejelentése
Beküldő: Társtulajdonos | 2020-03-28 12:09:44
Tisztelt ügyvéd úr, 1/4-ed rész tulajdonom van egy ingatlanban, amely jelenleg állandó lakcímem is. Azt szeretném kérdezni, hogy ha egyszer kijelentkeznék innen, akkor az újbóli visszajelentkezéshez szükséges-e a többi társtulajdonos beleegyezése? Köszönöm szépen a válaszát előre is!
Dr.Donajó Péter | 2020-03-28 12:33:45
Kitöltött lakcímbejelentő lap, melyet a szállásadónak és a bejelentésre kötelezettnek saját kezűleg alá kell írnia (nincs szükség a szállásadó általi hozzájárulásra, ha a bejelentkező olyan érvényes teljes bizonyító erejű magánokirattal, vagy közokirattal rendelkezik - pl: tulajdoni lap -, amely a lakás használatára feljogosítja). Osztatlan közös tulajdon esetén az aláírás ugyan nem kell, de más igen :

Közös tulajdon esetén a tulajdonostársak hozzájárulását a lakcímbejelentés során eljáró szállásadó írásbeli nyilatkozatával igazolja

Szóval "elvileg" a beleegyezésük kell, ha ez nincs meg, akkor azért abból a későbbiekben lehetnek problémák.

Eszkökezelő
Beküldő: Anikó | 2020-03-20 12:57:05
Tisztelt Ügyvéd Úr! A szüleim a NET zrt.vel 2019.09.12.-én egyösszegű visszavásárlást választva aláirták az adásvételi szerződést.Februárban ennek letelt a fizetési határideje amiről kaptak is levelet.Az ügyfélszolgálat azt a tájékoztatádt adta amennyiben nem teljesitik a fizetési határidőt abban az esetben a Net zrt felbontja a szerződést és felajánlja a részletfizetést nekik. Ma viszont erre érdemben nem tudtak válaszolni. A kérdésem az hogy a 2020.01.től új Net rendelet amely szerint az egyösszegű visszavásarlást nem teljesitő ügyfélnek automatikusan felajánlják a részletvisszafizetést? Válaszát köszönöm Tisztelettel Vékony Anikó
Dr.Donajó Péter | 2020-03-20 13:26:34
AZt nem tudom, hogy automatikus-e a részletfizetés felajánlása, de tény, hogy létezik olyan módosítás, amely szerint lehetővé válik a részletfizetés azoknak, akik korábban az egyösszegű vásárlást választották, de mégsem tudják vagy nem akarják teljesíteni.
Behajtócég bírosági végzés
Beküldő: Oriszilvia | 2020-03-03 19:14:56
Jó napot ügyvéd úr! Kérdésem a követtkező! Régi tartozásom behajtó céghez került.Mivel külföldön élek, igy nem kaptam kézhez az értesitésekett!viszont az egyik rokonom lakására vagyok be jelentve!Tegnap érkezett egy nyitót levél miszerint ,birósági végzésük van arról ,hogy rokonom lakasán megjelenek személyesen fel törik a lakást és lefoglalnak amit tudnak!Ezt meg tehettik akkor ,ha semmi nincs a nevemen? A másik kérdés ,hogy fellebbezhetek-e ilyen esetben még? Választ elöre köszönöm!Szilvia
Dr.Donajó Péter | 2020-03-03 20:27:26
A végrehajtás körében a végrehajtó csak az Ön tulajdonát képező ingó vagyontárgyakat foglalhatja le. Amennyiben ilyen a rokona lakásában ilyen nem lelhető fel, a végrehajtási eljárást a végrehajtónak szünetelőbe kell helyeznie vagy egyéb módon kell megkísérelnie a végrehajtást kérő követelésének kielégítését. Üdvözlettel.
Kerdes
Beküldő: Noemi | 2020-02-27 09:31:06
Jó napot olyan kérdésem lenne van egy ingatlan a faluban ahol lakom az eszközkezelő tulajdonában van.A tulajdonosokat már nem érdekli a ház így lakatlan már régóta.Tudomasom szerint az eszközkezelő kiadhatja bérbe az ingatlant de,hogyan lehetne ezt elintézni? Próbáltam már levélben elérni őket de eddig sikertelen volt köszönöm a segítséget. Tisztelettel: Noémi
Dr.Donajó Péter | 2020-02-27 12:54:32
Javaslom, hogy írásban - az ingatlan beazonosítása mellett - tegyen egy vételi ajánlatot.Üdvözlettel:
Végrehajtás alatt álló ingatlan
Beküldő: Anita | 2020-02-19 08:07:15
Jó napot! 5 éve bérlünk egy ingatlant ahol (én,gyermek ideiglenesen,férjem állandóra van bejelentve. Rendelkezünk bérleti szerződéssel és minden hónapban fizetve van a bérleti díj+rezsi. Élni szerettünk volna a Falusi csokkal be is adtuk a kérvényt. Tulajnak az a levél jött vissza,hogy 4.500.000ft-al ha maradéktalanul kifizeti leveszi a jelzálog hitelt.Ezt az összeget mi a ház vásárlásra nyujtottuk be nem a hitel törlesztésre. Így derült ki,hogy az ingatlanon jelzálog hitel van ami már a 8milliót is meghaladja. Valamikor egy ingatlanos felértékelte a házat 2.500.000ft-nál többet nem ér. Akkor a tulaj eltekintett az eladástól,mert ő úgy gondolja nyereséggel akar kiszálni. Hitel törlesztést a 4.500.000ft-ot azt kinek kell kifizetni? Mert a tulaj úgy van vele,hogy nekünk és még pluszba fizessünk 3milliót,hogy ő jól száljon ki az eladásból. Úgy tudom van lehetőségünk elővásálási joggal,hogy 5éve fizetünk valamit. Tulajdoni lapon szerepel a tulaj és a Bank. Én nem vagyok hajlandó kifizetni másnak a törlesztőjét pláne ennyit. Mit tudunk tenni? Mi megszeretnénk venni az ingatlant,de egyik összeg se valós,mert romlott az ingatlan állapota 5év alatt. Remélem tud nekünk segíteni.
Dr.Donajó Péter | 2020-02-19 15:23:32
Ha nem Önök vették fel a hitelt, akkor semmi közük annak kiegyenlítéséhez. Tulajdonos kötelessége így neki kell ezt rendezni, enélkül - ha elidegenítési tilalom is be van jegyezve - el sem tudja adni az ingatlant. Elővásárlási jog csak jogszabály alapján (pl.: tulajdonostársak lennének) vagy szerződés alapján (pl.: erre vonatkozó közös nyilatkozat és telekkönyvi bejegyzés esetén) állna fenn, 5 éves határidőről én nem tudok, amely keletkeztethetne ilyen jogosultságot. Önöknek kell dönteniük, hogy így is megveszik-e az ingatlant, a tulajdonos annyit kér érte, amennyit akar, legfeljebb ha sokallják, akkor le kell mondaniuk a vételről. Üdvözlettel
Végrendelet
Beküldő: Csoka | 2020-02-18 15:36:32
Végrendelet letétbe helyezési dij kölcsége saját kezűleg irt végrendeletnél menyibe kerül.
Dr.Donajó Péter | 2020-02-18 18:02:54

Lehetőség van a végintézkedésnek a Magyar Ügyvédi Kamara Irattárába történő, azon belül az elkülönülten vezetett Központi Végrendeleti Nyilvántartásba (a továbbiakban: KVNY) letétbe elhelyezésre de a KVNY-be történő letétbe helyezés történhet úgy is, hogy a végintézkedés, illetve a végintézkedés letétbe elhelyezésének ténye – erre vonatkozó külön írásbeli hozzájárulás alapján – a Magyar Országos Közjegyzői Kamara által vezetett, Végrendeletek Országos Nyilvántartásába (a továbbiakban: VONY) bejegyzésre kerüljön. Mindezeknek ügyvédi díja és költsége tekintetében kérem a mobil elérhetőségemen keressen meg. Üdvözlettel

Kérdés
Beküldő: Gabriella | 2020-02-17 14:09:41
Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy adott egy szolgáltatás, jelen esetben képzési megállapodás, hogy fejlesztő tréningre. Gyermekem szeretett volna jelentkezni. Megjelentünk, meghallgattuk,akkor úgy tűnt tudjuk vállalni. Menet közben olyan élethelyzetbe kerültünk, illetve olyan családon belüli események következtek, hogy nem tudtuk vállalni a Budapestre való felutazást, fotózásra, stb. Őszintén megmondom a szerződést ott és akkor a nagyon kapkodásban mert várnak még ránk nem igazán olvastam el tüzetesen. A papírt amit a befizetés után kaptam azt néztem, azon nem szerepelt a foglaló szó és szóban nem is hangzott el, csak mint első részlet, folyamatosan ezt mondta a hölgy. Most mikor jeleztem, hogy sajnálatos módon nem tudjuk ezt vállalni és szeretném visszakérni az első befizetett részletet, válaszul írták, hogy az foglaló volt és nem áll módjukban visszaadni. Teszem hozzá, hogy semmilyen elérhetőség nem szerepel ezen az együttműködési megállapodáson, csak a cég neve, címe. Egyedül egy mobil telefonszám amivel rendelkezünk a cégtől. Kérdésem az lenne valóban búcsút inthetek ennek az összegnek?
Dr.Donajó Péter | 2020-02-17 16:44:32
Sajnos dokumentumok nélkül nem tudok tanácsot adni.
Lakásbérlet
Beküldő: Baranka | 2020-02-17 09:44:43
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagyon szépen köszönöm! És gondolom, a lakáskulcs valahová dobása is aggályos, ezt a legnagyobb jóindulattal sem lehetne hivatalos lakás-visszaadásnak tekinteni. Hiszen jegyzőkönyv sem keletkezik ekkor, ahhoz ugye mindkét fél szükséges. Addig, amíg ez nem születik meg, a bérlő van birtokon belül, addig ő felel a lakásért is, jól gondolom? Még egyszer mindent köszönök!
Dr.Donajó Péter | 2020-02-17 16:45:56
Igen, az átadáskor jegyzőkönyvet kell felvenni az esetleges hibákról és egyéb elszámolásokról. A birtokba adásig a bérlő viseli a kockázatokat.
Lakásbérlet
Beküldő: Baranka | 2020-02-15 10:55:32
T.Ügyvéd Úr! A bérlő magatartása miatt rendkívüli felmondással mondtam fel a lakásbérletet. A felmondást bérlő elfogadta, viszont a szerződés megszűnése előtt ki kíván költözni a lakásból. Az általa a kiköltözésre megjelölt dátum számomra nem megfelelő, akkor nem tudok részt venni a visszavételen. A számomra jó időpontokat pedig nem fogadja el. Az ügyvédje megkeresett, aki szerint "Ön köteles a birtokbaadást elfogadni, törvényi kötelezettsége vonatkozik erre. Így az alábbi lehetőségei vannak: személyesen átveszi a lakást, meghatalmazott veszi át Ön helyett a lakást, vagy megmondja, hogy Ügyfelem hova tegye a kulcsot, ha az átvételt nem oldja meg. A törvényi kötelezettsége folytán köteles választani a három verzióból egyet." Igaz ez? Furcsállom nagyon. Sehol nem találok erre semmit. A szerződésünk szerint legkésőbb a megszűnés utáni első napon kell visszaadnia bérlőnek a lakást. Nagyon köszönöm a segítségét!
Dr.Donajó Péter | 2020-02-16 19:15:52
Kifejezetten ilyen rendelkezés nincs, de általában az emberek ezt meg tudják oldani. Ha elháríthatatlan ok miatt nem tudnak közös időpontban megállapodni és is javaslom a meghatalmazást. Üdvözlettel
Tulajdonjog ajándékozás
Beküldő: attila | 2020-02-12 23:05:29
Szép napot ügyvéd úr! Az ezközkezelőtől vissza vásároljuk egy összegben az ingatlant. Az lenne a kérdésem hogy lehetséges-e hogy a tulajdonjog egyharmadát elajándékozzuk? Így hogy elidegenitve van az ingatlan? Köszönöm a segítséget!
Dr.Donajó Péter | 2020-02-13 11:36:12
Úgy vélem jelenleg nem, mert:  a kapott százalékos kedvezmény mértékéig az állam javára bejegyzett jelzálogjog és 5 évig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Viszont a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a kedvezménynek megfelelő összeg megfizetése esetén, tehát csak ekkor jogosultak az ingatlannal szabadon rendelkezni. Üdvözlettel:

Jelzálog
Beküldő: Marci | 2020-02-08 21:16:43
Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy lakásunk, amin jelzálog hitel volt, de az Eszközkezelő Zrt. Megvásárolta ingatlanunkat. Élve a 2019. Évi lehetőséggel egy összegben vissza vásároljuk a lakásunkat, amint újra a Mi nevünkön lesz (édesanyám és az én nevemen) a régi jelzálog hitelünket újra ráterhelhetik a lakásra? Válaszát előre is Köszönöm
Dr.Donajó Péter | 2020-02-09 19:00:32
Amennyiben a banki hitelt biztosító jelzálogjog volt korábban bejegyezve, akkor azt a Magyar Állam "lerendezte" a korábbi hitelt folyósító pénzintézettel, annak követelése megszűnt. De egyéb, jelzálogjogi bejegyzéssel is biztosíthatnak követelést, melyek azáltal, hogy a Magyar Állam megvásárolta az ingatlanukat, nem szűntek meg, csak a jelzálogjogi teherbejegyzés került törlésre, tehát amennyiben visszavásárolják az ingatlanukat, akkor a korábbi, csak a telekkönyvből törölt követelések jogosultjai ismét kérhetik a végrehajtást. Üdvözlettel
NEK Ingatlan visszavásárlás és eladás
Beküldő: Kimana | 2020-01-22 10:46:12
Tisztelt Ügyvéd úr! Az lenne a kérdésem, hogy bonyolítható e a visszavásárlás összege a párhuzamosan történő eladás előlegéből? Az egyösszegű visszavásárlási szerződés megköttetett Nov. 27.-én. A Jogszerzés 2020. Febr. 1-től esedékes. Ám a szerződést csak postai úton Március végéig küldi ki a NEK. Szeretném eladni az ingatlant és a kapott előlegből kifizetni az Eszközkezelőt. Lehetséges együtt bonyolítani? Milyen lehetőségeim vannak erre? Várom szíves válaszát! Üdvözlettel: K.
Dr.Donajó Péter | 2020-01-22 19:59:10
Amíg nem írják alá a szerződést, addig nem tudja értékesíteni az ingatlant, mert nem az Ön tulajdona. A szerződés aláírását követően viszont az állam a kapott százalékos kedvezmény mértékéig az állam javára  jelzálogjogot és 5 évig fennálló elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a tulajdoni lapra. A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a kedvezménynek megfelelő összeg megfizetése esetén.

lakás eladás
Beküldő: MolnárMónika | 2020-01-20 04:20:30
Üdvözlöm szeretnék kérdezni a lakásomat 1 éve visszavásároltam a nemzetközi eszközkezelőtől kézpénzért 8 millió ft ért.De elidegenitést tettek rá azért hogy ne tudjam eladni 5 évig egyszerüen nem értem ezt miért nem adhatom el, hogy lehet megkerülni hivatalosan van e valami megoldás.Nem szeretnék még 4 évig itt lakni,ugyanis a lakás leégett ,és rossz érzés itt lakni e miatt nekem. Elöre is köszönöm válaszát üdv Molnár Mónika
Dr.Donajó Péter | 2020-01-22 19:55:58

§  E   Egyösszegű visszavásárlás esetén a kapott százalékos kedvezmény mértékéig az állam javára bejegyzett jelzálogjog és 5 évig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a kedvezménynek megfelelő összeg megfizetése esetén.

Tulajdonjog
Beküldő: LÍVIA | 2020-01-15 10:13:10
T. Ügyvéd Úr! Édesanyám 1992-ben mikor 18 éves lettem bejelentett bérlőtársnak. (4 éves korom óta élek ebben a lakásban) Ezt a lakást meglehetett vásárolni. 1993-ban édesanyám a polgármesteri hivatalba kötött egy adás- vételi szerződést, amiben egyedüli tulajdonosként szerepel. Kérdésem az lenne ez szabályos, hogy az én nevem nem szerepel és részvételem nélkül lett ez megkötve? A bérlőtárs az nem egyenlő tulajdon részel rendelkezik?
Dr.Donajó Péter | 2020-01-15 11:57:28
Igen, szabályos. Viszont öröklési szabályok szerint Ön lehet ennek a lakásnak az örököse igy tulajdonába kerülhet.
Hagyaték
Beküldő: Brigi | 2019-12-14 15:59:54
Tisztelt Ügyvéd Úr !! Kérdésem a következő ,párom édesanyja meghalt mikor kicsik voltak és édesapja össze ált egy nővel akivel csak élettársi kapcsolatuk volt . Párom édesapja meghalt most november végén és a nő követelőzik hissz semmi nincs a nevén ! 14 éve voltak együtt a gyerekek megengeték neki hogy amit közösen szereztek ingoságokat elviheti magával mivel hogy van egy lakása neki !! A kérdésem a következők mivel nincs semmi a nevén kirakhatják e a gyerekek a lakásból igaz oda van bejelentkezve !! ÉS a másik kérdésem hogy ugye bár a közösen felvett hiteleket nem akkarja fizetni erre mit tudnánk lépni ? Mert ugye bár kocsit értékesebb tárgyákat akkarja elvinni magával ezt megteheti ?? Van egy szép lakása neki ,de a gyerekeket kiakarja forgatni !!
Dr.Donajó Péter | 2020-01-07 12:46:25
Elsődlegesen a gyermekek az örökösök. Lényeges, hogy a különnemű élettársaknak módjukban áll regisztráltatni kapcsolatukat - közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozattal, illetőleg az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába történő bejegyzés útján. 
A házastársakkal szemben a be nem jegyzett élettársak a törvény alapján nem örökölnek egymás után, sőt a túlélő társnak akár a közösen lakott ingatlant is el kell hagynia megfelelő használati jogcím hiányában. Az élettársat a hagyatékból kizárólag az a vagyonszaporulat illeti meg, amelynek keletkezése a saját közreműködésére vezethető vissza.  Ennek a közreműködésnek az arányát az élettársnak bizonyítania kell. Élettárs halála esetén az új tulajdonos örököst megilleti az ingatlan birtoklása, használata, kivéve, ha az élettársak még ezt megelőzően érvényes szerződést kötöttek az ingatlan határozott vagy határozatlan idejű használatára.
Öröklés,visszavásárlási jog
Beküldő: Krencsi | 2019-12-07 17:05:31
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi szituációhoz szeretném kikérni a véleményét: Én és a férjem sajnos elég rossz döntéseket hoztunk,ami a hiteleket illeti,rengeteg adósságunk van(megközelitőleg 6M+8.3M jelzalog),többnyire ezek az ő nevén voltak,és meg sem osztotta velem soha h hogy is allunk pontosan,nagyon makacs ember volt.A NET megvásárolta a házunkat,amire mi ezévtől részletekben való visszavásárlást kezdeményeztünk,igy havi 16.000ft-javal törlesztjük a vételárat.Hazunkrol nyilvanvalóan a jelzálog törlődott a végrehajtási jogokkal együtt,amikor felvásárolta a NET.Férjem sajnos tragikus hirtelenséggel két hete elhunyt,így csak pislogok,mert soha nem emlitette h ennyire rossz a helyzet,és h evekig nem fizetette a személyi kölcsönt sem. Mire számíthatok most a visszavásárlás tekintetében,beletartozik-e a ház így a hagyatékba,illetve,ha nem,akkor visszavásárolhatom-e én magam a teljes ingatlant?Ha a ház nem tartozik bele,akkor az lehetséges-e,hogy én csak az adósságot öröklöm?Ha igen,köteles vagyok-e elfogadni?Azok a végrehajtási jogok,amik törlődtek a házrol,amikor felvásárolta az eszközkezelő(több is volt rajta a jelzalogon kivül),ha visszavásárolom,azokat újra bejegyzik a házra?Elnézést a sok kérdésért!De nagyon kilátástalannak érzem a helyzetem!Segitseget elore is koszonom! Maradok tisztelettel! Renata
Dr.Donajó Péter | 2020-01-07 12:33:03
Tényleg számtalan kérdést tett fel, melyekre annyiban tudok nyilatkozni a konkrét ismeretek nélkül, hogy a NETügyeknél csak a jelzálogjogi teher szűnt meg, egyéb követelés fennmaradt, csak nem az ingatlant terhelte, de más végrehajtási cselekményt kezdeményezhet a jogosult. Hagyatékba mindazon vagyontárgy beletartozik, amely az elhunyt örökhagyó vagyonát képezte, tehát ha a nevén volt 1/2-ed házrész, akkor azt az örökösök kapják meg. Arról nem írt, hogy vannak-e gyermekeik, mert akkor Ők örökölnek. Ebből következik az is, hogy a háznak Ön és az örökösök lesznek a tulajdonosai, tehát a visszavásárlás már ez nem érinti. Egyébként ha Ön lenne az örökös, akkor csak a hagyaték értékének az erejéig kell helyt állnia a hagyatéki tartozásokért, lehetőség van viszont, hogy az eljáró közjegyző előtt lemondjon a hagyaték tárgyáról, ekkor nem örökli a tartozásokat sem. Ha ismét tulajdonosokká válnak, igen lehetséges, hogy újból bejegyzi a jogosult a jelzálogjogát, végrehajtási jogát.
kérdés
Beküldő: Ágnes | 2019-12-06 10:53:38
T. Ügyvéd úr! Azt szeretném kérdezni,hogy ha egy lakáson már meghirdetett árverés van, meddig lehet kifizetni a tartozást. Az árverés vége 2020 január 12. Válaszát előre is köszönöm. Üdv Ágnes
Dr.Donajó Péter | 2020-01-07 12:24:47
Ilyen esetben a végrehajtót kell megkeresni és nála kell intézni a fizetést. 
ingatlan vásárlás
Beküldő: Anikó | 2019-11-28 11:00:25
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy lakást szeretnénk vásárolni, amire már előszerződést is kötöttünk az eladóval, viszont úgy tűnik a vétel, mivel a lakás még nem képezi az eladó tulajdonát (eszközkezelős) jobban el fog húzódni, mint előzetesen gondoltuk. Határidőként a szerződésben a végleges adásvételi megkötésére december 31. van feltüntetve, a következő szöveggel, idézem: " Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlanra legkésőbb 2019. december 31. napjáig végleges ingatlan adásvételi szerződést kötnek egymással a jelen előszerződésben foglalt feltételekkel és azzal az előfeltétellel, hogy eladó tulajdonjoga bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapján" Ezek szerint elállni sem tudok az előfeltétel miatt a szerződéstől? Várnom kell az idők végezetéig is akár? Nem azért szeretnék egyébként elállni, mert tovább tart,hanem úgy érzem, hogy az adásvétel során nem úgy járnak el, hogy az aktus minél gyorsabban, gördülékenyebben lezajlódhasson .......Nagyon szépen köszönöm a segítséget!
Dr.Donajó Péter | 2020-01-07 12:23:51
Tisztelt Kérdező! Miután nem ismerem az előszerződés pontjait, csak azt tudom válaszolni, hogy ha az előszerződésben kikötött feltételeket az eladó nem teljesíti határidőre, Ön - általában - jogosulttá válik az előszerződéstől elállásra és megtagadhatja a végleges adásvételi szerződés megkötését.
Özvegyi jog
Beküldő: Peter | 2019-11-19 11:37:45
Tisztelt Ugyved Ur! A Magyar Nemzeti Vagyonkezelo egyik arverezesre kerulo ingatlanara szeretnek licitalni, de elotte tisztazni szeretnek egy kerdest. Az ingatlan tulajdonosa a Magyar Allam, de van rajta egy ozvegyi jog bejegyzes. A jogosult egy idos koraban elhunyt holgy. Az ingatlanban jelenleg egy “jogosulatlan lako” tartozkodik, aki az ozvegyi joggal rendelkezo elhunyt holgy unokaja. A vagyonkezelo tertivevenyes levelben felszolitotta a lakot, hogy koltozzon ki az ingatlanbol, de a levelet a lako nem vette at. Azt szeretnem megtudni, hogy ha licitalok az arveresen es az ingatlan az en tulajdonomba, akkor felszolithatom a lakot a kikoltozesre vagy az ozvegyi jogosult unokajakent jogosan hasznalhatja az ingatlant? Mert ha ez igy van, akkor termeszetesen nem licitalok az ingatlanra. Valaszat varom, Koszonettel, Kiss Peter
Dr.Donajó Péter | 2019-11-19 12:18:50
  1. Az Ingatlanban életvitelszerűen a NET-el kötött "Bérleti szerződés" 1. sz. mellékletében, valamint a NET törvény 23. § a) pontjában meghatározott személyeken kívül más személy nem jogosult tartózkodni vagy lakni és bejelentkezni. Bérlő az Ingatlanba a lakásbérleti szerződés létrejöttét követően csak a házastársát vagy élettársát, saját, illetve házastársa vagy élettársa nevelésében álló, családi pótlékra jogosító gyermeket, továbbá a családi pótlék összegének számítása szempontjából figyelembe vett gyermeket, a zálogkötelezettet, illetve a hiteladóst fogadhatja be a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával. A NET törvény 23. § d) pontja pedig kimondja, hogy: "a bérlő halála esetén a bérlővel annak életében együtt lakó házastársa vagy élettársa, a bérlő, illetve házastársa vagy élettársa családi pótlékra jogosító gyermeke, illetve a bérlővel még életében együtt lakó gyermeke a lakásbérleti jogot folytathatják," Tehát ha az unoka nem szerepel a bérlői jogviszony folytatására jogosultak között. Valószínűleg a NET ezért szólította fel  lakás elhagyására. Ha önként nem tesz eleget a bent lakó, akkor a kiürítés iránt a NET-nek kell eljárást kezdeményezni, de lehet hogy ezzel a "teherrel" adja el a NET (tehát figyelmesen el kell olvasni az árverési hirdetményt), ebben az esetben Önnek kell a "kérdést" megoldania.


Válás, csok
Beküldő: Kata | 2019-11-07 14:42:01
Üdvözlöm! A következő lenne a kérdésem:2016-ban vettünk egy újépítésű lakást 23 millióért csok 10+10 valamint 3 millió önerőből, a ház jelenleg kb 35 milliót ér. 2 meglévő és 1 vállalt gyermekre vettük fel a csokot, a harmadik baba is megszületett. A férjem elköltözik egy harmadik fél miatt, én válni szeretnék. A lakást nem akarjuk eladni, mert nagyot buknánk rajta. Ha a férjem átadja a tulajdonjogát nekem és én itt maradok a 3 gyerekkel, akkor a csok összegét nem kell visszafizetni, ha jól tudom. A hitel további fizetését vállalnám. Viszont azt nem tudom, hogy ilyenkor mennyi járna a (volt) férjemnek, hogy átadja a tulajdonjogát? A jelenlegi 35 millió fele? Vagy azt kell kalkulálni, hogy esetleges eladás után mennyi maradna a ház árából és annak a fele (35 millió - csok büntetőkamattal, - hitel osztva kettővel?) Vagy csak az önerő fele, mivel a gyerekek miatt tarthatjuk meg a csokot és hitellel is terhelt a ház, amit én fogok fizetni még 17 évig?A házat semmiképpen nem fogjuk eladni és papíron sem szeretném, ha házasok maradnánk. Jelenleg 1/2-1/2 a tulajdonjog. Köszönöm!
Öröklési illeték behajtása
Beküldő: Zsolt | 2019-10-31 18:45:21
Tisztelt Ügyvéd Úr, meg nem fizetett örökösödési illetéket a NAV csak az örökségen hajthatja be vagy az örökösnek mindenére kiterjedhet, pl. a fizetéséből is tiltható lesz?
Dr.Donajó Péter | 2019-11-03 16:31:56
Valamennyi vagyontárgyra lehet végrehajtást vezetni.
Pontosítás
Beküldő: Lomnicziné | 2019-10-29 14:11:44
Hivatkozva az előző levélre, pontosítok: Egyéni egyszemélyes Áfa-s cég vagyok, s ki szeretném vásárolni a vállalkozásba lévő ingatlant.4 éve vásároltam fejlesztési tartalék felhasználásával. Kérdésem : Mi a véleménye ill. javaslata erre az esetre. Tisztelettel : Lomnicziné.
uzlet berleti joganak oroklese
Beküldő: Tamas | 2019-10-29 11:51:51
Tisztelt ugyved ur! Egy eleg kacinfantosnak tuno ugyben irok: Anyukam 2017-ben meghalt, vegrendeletet nem hagyott. Apkuam 2015 ota demens. Volt kettejuknek egy kft-juk, apukam volt az ugyvezeto igazgato, anyukam az egyetlen tag. A cegnek volt egy boltja egy piacon, ehhez berbeadasi joga a csarnok es piac igazgatosagnal. Az oroklesi eljaras eleg sokaag huzodott apukam allapota miatt (eloszor a gyamsagot kellett megoldani, es a testverem lett a gyam. enelkul az oroklesi eljarason a biro allitolag megnehezitette volna az eljarast, mert lathatoan az apukam mar nem teljesen rendelkezett sajat elmeje felett). Azota a testverem lett a tagja ennek a KFTnek az anyukam helyett, de meg mindig az apukam volt az ugyvezeto. Es azota az apukam is meghalt egy honapja. Valaki berli az uzletet jelenleg. Amit nem szeretnenk, hogy elveszitsuk a berleti jogot, viszont szeretnenk ettol a cegtol valahogy megszabadulni. Azt se szeretnenk, hogy a jelenlegi berlo barmi kart szenvedjen emiatt. Az lenne a kerdes, hogy milyen lehetseges opcioink vannak, ha vannak ilyenek egyaltalan? Valaszat elore is koszonom! Tamas
Dr.Donajó Péter | 2019-10-29 12:22:49
A bérleti szerződést kellene megnézni és annak felmondási rendelkezései szerint tudnak eljárni.
Érdeklődés 2.
Beküldő: Éva | 2019-10-28 15:36:19
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nagyon köszönöm válaszát! Mi is ezt szerettük volna, lenne is vevő, csak a fiúk nem engednek be, nem adhatjuk el sem. Ebből a helyzetből meglátásom szerint csak az eszközkezelővel tudnánk egyezkedni. Ön szerint visszamondható a megvétel? Köszönöm
Dr.Donajó Péter | 2019-10-28 16:19:55
Véleményem szerint nem, de kérdezzenek rá a NET-nél.
Érdeklődés
Beküldő: Éva | 2019-10-28 07:36:39
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nemzeti Eszközkezelőtől már megérkezett az értesítő, hogy a párom 1/1-ben tulajdonosa, a részletekben visszavásárolt ingatlannak. Az ingatlan jelzáloggal és elidegenítési joggal terhelt az állam javára, mely "hitel" 1/1-ben a párom nevén van. Időközben a családi viszony nagyon elmérgesedett, a felnőtt gyerekei szó szerint kizavartak az ingatlanból, tehát már Ők lakják, lelakják. Annyit nem fog érni a sok milliós ház, mint amennyivel terhelt. Ki tud valahogyan jönni jogilag a párom ebből a helyzetből? Szívesen lemondana a több milliós ingatlanról, csak "hitel" ne legyen a nevén, már a ház sem érdekelne bennünket, átadnánk. Köszönettel és Tisztelettel
Dr.Donajó Péter | 2019-10-28 12:28:39
ELég nehéz az eljárás, mint ahogy Ön is írja, elidegenítési- és terhelési tilalom van bejegyezve és még a teljes vételárat sem fizették meg. Amennyiben mégis találnának olyan érdeklődött, aki "tudna" segíteni a helyzet megoldásában és rendelkezik bizonyos tőke összeggel, akkor jelentkezzenek és a konkrét ismeretek alapján tudnék segíteni. Üdvözlettel
Tájékozódás
Beküldő: Lomnicziné | 2019-10-25 11:03:01
Tisztelt Ügyvéd Úr ! Szeretném tudni, vállalkozásba bevitt nyaraló 5 év után, hogyan vásárolható ki. Köszönettel: Lomnicziné
Dr.Donajó Péter | 2019-10-25 11:33:52
Tisztelt Kérdező! Ha jól értem, jelenleg egy vállalkozás az ingatlan tulajdonosa. VAgy eladja egy vevőnek, vagy szétválik a vállalkozás és a létrejövő új cégbe viszik az ingatlant. 5 év itt nem játszik, mert a vállalkozásnak társasági adófizetési kötelezettsége fog keletkezni, de ezt a könyvelőjével ajánlom egyeztetni. Üdvözlettel:
Megvétel
Beküldő: Péter | 2019-10-22 23:09:07
Tiszteletem ügyvéd úr Van egy családi házunk 2 testvéremmel mindegyikünknek harmadrészben (1/3) Kb 16 milliót ér a családi ház ami fejenként 6 milió. Azt szeretném kérdezni hogy egyik testvéremtöl megvehetem a harmad részét 1 millió forintért, mivel neki nincs rá szüksége. Oda adná ingyen is de az ájándékozás sokat vinne el. Igy meg 1 millió után kellene a 4 % fizetnem. Ez iránt érdeklödnék. Válaszát köszönöm
Dr.Donajó Péter | 2019-10-24 13:07:23
Ez azért nem ilyen egyszerű, de tudnék segíteni, ha felhív az elérhetőségemen. Üdvözlettel
Helyszíni szemle
Beküldő: Szilárd | 2019-10-13 08:51:37
Tisztelt Ügyvéd Úr! Új építésű (jogilag használt) ingatlan vásárlás történt tavaly év decemberében, melyhez 5 millió forint banki hitelt vettem fel. Ehhez tartozott egy banki értékbecslés is. A napokban - lassan 1 év elteltével - a NAV-tól levelet kaptam, hogy helyszíni szemle fog történni és ez alapján állapítják meg az ingatlan értékét. Ezzel kapcsolatban kérem véleményét. Az "objektumba" való belépést engedélyezem, mert törvényi kötelezettségem van erre, viszont köteles vagyok minden helységbe beinvitálni a NAV embereit? Az ingatlanra megközelítőleg 15 millió forintot költöttem, annak ellenére, hogy új építésű, ehhez tartozó számlák eltéve, így minden ingóságomat - felújítást - hozzáépítést igazolni tudom. Az ingóságok 2 millió forint értékben Fundamenta lakáskasszára lett véve, amit ugyan én fizettem szerződés szerint is, de édesapám nevére történt a kifizetés, ezért a számlák ezen része is az Ő nevére lettek kiállítva. Fundamenta lezártnak és igazoltnak tartja a kifizetést és a felhasználást, határozat erről elkészült. Ebben az esetben is elfogadják ezen számlákat, vagy számíthatok egy olyan további vitára a Navval, hogy ajándékozás, vagy ezt nem én vettem, ezért azt ingóságként tartja számon, esetleg hozzákalkulálja az ingatlanhoz, így több adót kell fizessek? Ezen termékeket bankkártyával - átutalással fizettem, ami a banki kivonataimon szerepel. Magamban tettem fel a kérdést, és ezt Öntől is megkérdezem. A NAV szakemberei nem értékbecslők, hogy állapíthatják meg azt, hogy a piacon található ingatlan az adott pillanatban mekkora érték? Jó, tudom. Van egy adatbázis, ami területenként megmutatja, hogy az elmúlt időszakokban a környéken mennyiért keltek el az ingatlanok. De nem tudják meghatározni, hogy a házamon található 2 rétegű 25 centiméter vastag szigetelés értéke 3 -, vagy 15 millió forint és az ezekhez hasonló anyagok felhasználása miatt, miért lett a passzív ház összértéke a környező ingatlanokhoz képest kimagaslóan több. Új építésű - jogilag használt magyarázata: az ingatlant egy vállalkozó építette, amit félkész állapotban vettem meg. Vételi szándéknyilatkozat aláírása, ügyvédi előszerződés megkötésekor nem szerepelt a szerződésben, hogy új - , vagy használt építés. A ház tényleges eladásakor a vállalkozó jelezte, hogy a lakhatási engedélyek megszerzését és egyéb ingatlannal történő ügyintézést úgy tudta gyorsabban intézni, hogy közben nevére vette az ingatlant. A tulajdoni lapon látszik, hogy 1-1,5 hónapig volt, mint tulajdonos. Ezért írtam, hogy jogilag használt. Köszönöm válaszát.
örökölt adósság
Beküldő: Zsolt | 2019-10-11 16:17:06
Tisztelt Ügyvéd Úr, fizetési meghagyás érkezett a részünkre egy örökölt tartozás miatt amit nem szeretnénk saját pénzünkből megfizetni viszont az örökölt ingatlanrészeink megvannak. Mi eddig azt hittük, hogy ez a törvény automatikusan érvényesül és fizetési meghagyással is csak az örökölt tárgyak vehetőek el vagy annak hasznai ha eladtuk őket. Most tudtuk meg, hogy a fizetési meghagyás már a saját vagyonunkat is elveheti ha jogerős lesz. Milyen elfogadható indokkal mondhatnánk ellent, hogy elérjük, hogy csak az örökség tárgyaival feleljünk az adósságokért ha azok még a birtokunkban vannak? Válaszát köszönöm szépen.
Dr.Donajó Péter | 2019-10-11 18:38:55
Az örökös csak a hagyaték erejéig felel a hagyatéki tartozásokért. Erre kellene hivatkozni az ellentmondásban. Üdvözlettel
Köszönöm
Beküldő: Kaczurné | 2019-10-09 09:20:11
Üdv. Köszönettel vettem válaszát. Még egy kérdésem, vagy kettő lenne ha lehet? Eladás esetén a holtig tartó haszonélvezetet kérhetem e, ne tehessenek ki a házból, ( tudtommal igen, ) s a jelenlegi bérleti dij is a mostani állapot szerint maradhat e? Megköszönve , mihamarabbi válaszát. Tisztelettel: Kaczur Dénesné
Eszközkezelő tulajdonában lévő ház értékesitése külső személynek
Beküldő: Kaczurné | 2019-10-08 17:04:34
Üdv Egy lakásnak 3 bérlője van jelenleg a tulajdonos az eszözkezelő 1/1 ben. Az egyik bérlő fia szeretné mwgvwnni a házat. Aláirattak egy közös nyilatkozatot, hogylemondanak az elővásárlási jogukról amit az eszközkezelő kiküldött. Közben elmérgesedett köztük a helyzet, s egy bérlő vissza szeretné vonni a hozzájárulását az eladással kapcsolatban. Még nincs ügyvédi szakaszban az ügy talán csak kezdetibe, megkeresés még nem jött a bérlőnek semmiről. Kérdésem: 1. Hogyan léphet vissza,- de megvenni sem tudja,- a helyzetre való tekintettel. 2. Ha a nyilatkozatot nem vonhatja vissza, De nem irja alá az ügyvédnél a papirokat, el sem megy, meghiusulhat e az adás-vétel ezzel. Tudtommal mindhárom bérlő együttes megjelenése, s ügyvéd előtti aláirás esetén jöhet létre az adás-vétel, s marad minden a régi mederben.??. Az ügy sürgősségére tekintettel várom sürgős válaszát. Köszönettel: Piroska
Dr.Donajó Péter | 2019-10-08 18:19:39
Esetleg a NET-nél lehet  a visszavásárlási hozzájáruló nyilatkozatot visszavonni.
Tulajdonjog megvásárlása
Beküldő: Mónika | 2019-10-02 20:34:06
Tisztelt Péter! 3 éve állami tulajdonú,jelzálog hitellel terhelt ingatlant szeretnék megvásárolni. Hol tudnék érdemleges információt kapni? Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. azt az információt adta,ők már továbbították a bank felé, velük vegyem fel a kapcsolatot, és a követelés megvásárlásával tudok tulajdonjogot szerezni. A bankban azt mondták, ilyen nincs, és azt sem tudják megmondani, mennyi a hitel jelenlegi összege. Hozzátettek még annyit, hogy közösen fogják árverezni az állammal, de hogy mikor, és hogyan értesülhetek én erről azt nem tudják.
Dr.Donajó Péter | 2019-10-03 19:26:55
Javaslom az alábbi linket: https://e-arveres.mnv.hu/index-meghirdetesek-ingatlan.html vagy a https://arveres.nav.gov.hu/ oldalak áttekintését. Üdvözlettel
Sikeres árverés
Beküldő: Éva | 2019-09-28 10:14:58
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanom árverés alatt áll, 2019.10.04-ig. Van licit az ingatlanra, ezért az a kérdésem, a végrehajtónál kiköltözési halasztást tudok e intézni,a 30 napon kívül, úgy, hogy már volt régebben 6 hónapos szüneteltetés. Van e esélyem,hogy a moratoriumban bele esek? Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-09-29 18:12:15

A végrehajtók gyakran sértik meg a rájuk vonatkozó rendelkezéseket. Ez ellen végrehajtási kifogás útján lehet tiltakozni a megfelelő határidőben.

Meg kell vizsgálni a végrehajtónál rendelkezésre álló okiratokat alaposan, össze kell vetni a jogszabállyal és ha találnak jogsértő intézkedést, az ellen halasztó hatályú kifogást lehet előterjeszteni.

Emellett:

A Pp. 370. § szerint a végrehajtás megszüntetési és korlátozási perben eljáró bíróság az ügyben a végrehajtást felfüggesztheti.

Lehetőség még: a Vht. 157. § (1) bekezdése arra, hogy a végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára - az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken - árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el.

Vht. 52. § -a, amely szerint a végrehajtás szünetel, ha az adós a teljesítésre halasztást kapott, vagy a részletekben való teljesítést engedélyezték, illetve állapította meg számára a végrehajtó. Azaz meg kell kísérelni mind a bíróság, mind a végrehajtó előtt a részletekben történő teljesítés elérését, mert addig sem folytatható a végrehajtás.



Árverés
Beküldő: Éva | 2019-09-25 09:39:34
Tisztelt Ügyvéd Úr! Jelenleg 2019.október 4-ig árverésen van az ingatlanom, ha lesz licitálás rá, kérdésem, hogy bele esek-e a moratoriumban,ami november 15-től kezdődik. Ha a licitáló kifizeti a végrehajtónál az ingatlant, a 30 napos kiköltözést honnantól kezdik szàmolni? Köszönöm előre is válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2019-09-25 10:25:08

Az adósnak a sikeres árveréstől számított 30. napig, jogorvoslat előterjesztés esetén az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig köteles az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni és biztosítani, hogy az árverési vevőnek a végrehajtó átadja az ingatlant.

Ez a feltétel csak akkor teljesülhet, ha az árverési vevő teljesítette kötelességeit az árverési szabályzatnak megfelelően. Ellenkező esetben az adós és a vele lakó személyek ideiglenesen mentesülnek a kiköltözési kötelezettség alól.

A moratórium a végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) szerint a téli hideg időszakra való tekintettel minden év november 15-től a következő év április 30-ig tart, mely azonban nem abszolút - tehát nem minden lakáshasználót véd meg a kilakoltatásokkal szemben. A Vht. 182/A §-a alapján nincs helye halasztásnak az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése során, vagy ha a kötelezettel szemben korábban rendbírságot szabtak ki.


Kezesség öröklése
Beküldő: Mmm | 2019-09-18 19:56:09
Kedves Ügyvéd Úr! A párom édesapja kezességet vállalt valakinek,ami már behajtás alatt áll. Kérdésem az lenne,hogy ezt örökölheti a párom? Ha igen,a megöröklése elkerülhető valahogy? Most szeretnénk házat vásárolni,ezért érdekel. Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-09-18 20:50:26

A törvény értelmében a kezességi szerződéssel a kezes arra vállal kötelezettséget a jogosulttal szemben, hogy ha a kötelezett nem teljesít, maga fog helyette a jogosultnak teljesíteni.

A kezesi biztosíték személyi és vagyoni jellegű biztosíték is egyben. A kezes, mint örökhagyó vagyonában a kezesi helytállási kötelezettség kötelmi tartozásként szerepel, ezért halála esetén a jogutódlást ebben a vonatkozásban nem lehet kizárni. A kezesi tartozás megváltozott kötelmi formában és tartalommal száll át a kezes örököseire.  Ez azt jelenti, hogy a kötelezett nem teljesítése esetén a kezes örökösei cum viribus, illetve pro viribus felelősséggel tartoznak helytállni.

Amennyiben az új ingatlan vásárlásánál szintén az én segítségemet szeretnék igénybe venni, kérem jelentkezzenek az elérhetőségimen. Köszönettel

eszközkezelői lakás vissza vásárlása
Beküldő: Császárné | 2019-09-16 16:21:51
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az Eszközkzelő ZRT.-től szeretnénk a lakást vissza vásárolni, de lakásvásárlási hitelt egyik bank sem ad, mert az ezközkezelőtől vásásroljuk vissza! A MIÉRT-re senki nem ad választ.Ez az elutasítás törvényes? Válaszát rlőre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-09-16 17:24:15
Sajnos a Bankok eljárására nincs ráhatás. Azért próbálják meg a NET Zrt-néljelezni az esetet.
Albérlet felmondás
Beküldő: Cintia | 2019-09-12 17:22:21
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi probléma megoldásában kérném a segítségét: albérlőim e hónap 14-ével kiköltöznek a lakásból. Eddig mindent szépen fizettek, de most az elszámolásnál adódtak gondok mégpedig az, hogy az albérleti szerződést 2015.09.12en kötöttük,és most 2019.09.14en költöznek el, így ők úgy vélik, hogy a kaucióból ezen 14 nap bérleti díja jogtalanul kerül részemről levonásra.Mert hogy ők 2015ben is teljes havi bérleti díjat fizettek pedig csak 12ével költöztek be. Jogos vagy jogtalan ha én a 14 napra a közüzemi számlák mellett a bérleti díjat is időarányosan számolom es vonom le a kauciobol? Válaszát előre is megköszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-09-16 17:27:13
A bérleti szerződés adhat erre iránymutatást, ha 12.-e a fordulónapja a hónapnak akkor jogos lehet a bérlők észrevétele, ha a szerződés kelte hónap elejei - függetlenül mikor kültöztek be - vagy ha a szerződés a havi díjat 1.-30. közötti időszakra szólóan rögzíti, akkor Önnek van igaza.
Ingatlan
Beküldő: Agnes | 2019-08-26 18:30:50
Tisztelt Ügyvéd Úr, Ha van köztartozásom, akkor a tulajdonrészem veszélyben lenne? Higyan lehetne biztonságban tartani?
Ingatlan
Beküldő: Agnes | 2019-08-26 18:15:18
Tisztelt Ügyvéd Úr, Melyik előnyösebb számomra? Az ajándekozás vagy az adásvétel? Üdvözlettel Agnes
Dr.Donajó Péter | 2019-08-26 18:16:06
Adásvétel!
Ingatlan
Beküldő: Agnes | 2019-08-25 21:27:09
Tisztelt Ügyvéd Úr, Az anyosom át akarja ruházni az ingatlanát a férjem és az én részemre. Annak van jelentősége ha csak a férjem nevére kerül az ingatlan?Esetleges válás esetén. Köszönöm válaszát. Agnes
Dr.Donajó Péter | 2019-08-26 16:04:44
AZ attól függ, hogy ajándékozás jogcímén vagy adásvétel útján történik a tulajdonjog átruházása.
Bérleti jog
Beküldő: Judit | 2019-08-11 14:43:29
Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjemnek volt egy közös lakása a volt feleségével, amit deviza hitel bebukása miatt most a nemzeti eszközkezelőtől bérel a volt feleség. Papíron a férjem az első számú bérlő. Sajnos nem egyeznek az érdekek. Van e arra lehetőség,hogy hivatalosan egy bizonyos összegért átadja a férjem a lakás bérleti jogát a volt feleségnek,hogy egyedül bérelhesse tovább,valamint a későbbiekben ha szeretné visszavásárolhassa az ex? Előreis köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-08-18 09:49:42
Sajnos a vázolt elképzelések nem kivitelezhetőek. A visszavásárlási jogot közös volt tulajdon esetén csak a korábban is tulajdonosok, együttesen gyakorlohatják. Utána egymás közötii jogügylettel rendezhetik az ingatlan további sorsát. Üdvözlettel:
Ingatlan illeték fizetése
Beküldő: Szilvia | 2019-08-09 15:46:59
Tisztelt Ügyvéd úr/nő A kérdésem a következő lenne van egy családiház aminek 3 tulajdonosa volt. Az enyém 50% nővéremé30% ex férjemé20% A nővérem és ex férjem részét kivásároltam. Szeretném kérdezni milyen illetékmentesség illet meg? Köszönettel Szilvia
Dr.Donajó Péter | 2019-08-09 20:05:05
A visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke 4 %, melyet a vételár figyelembe vételével szan ki a NAV. HA adott el elötte 1 éven belül lakóingatlant vagy a vételtől számított 1 éven belül elad, akkor a kapott vételárat beszámíthatják a szerzési illetékbe.
Ha a párom csak a pénzem miatt volt velem
Beküldő: József | 2019-08-08 13:09:14
Tisztelt Ügyvéd Úr! Jogi értelemben véve, ha egy nő bizonyíthatóan csak azért volt velem, hogy anyagi hasznot húzzon az perben vissza követelhető e? Közel 2 millió Ft-ról van szó. Ebben ugye az is benne van, hogy albérletet én, teljes mértékben az én fizetésem volt az amiből gazdalkodtunk 16 hónapon keresztül, a gyerekének én vettem mindent hisz érzelmileg úgy éreztem ezt kell tennem. Ma bevallotta, hogy csak azért volt szükség rám, hogy ki használjon.
Eszközkezelő kérdés
Beküldő: Vera | 2019-08-07 09:59:01
Tisztelt Ügyvéd Úr!Igatlan vásárlás elött állunk. Az inagtalan jelenleg 1/1ben a Magyar Állam tulajdona,vagyonkezelője az nem zeto eszközkezelő. Visszavásárlási jog van rajta egy adott személynek. A vételárban az adott személlyel megegyeztünk szóban,elmondása szerint a lakás visszavásárlása folyamatban van,ügyvédi jóváhagyásra vár. Az ingatlanvásárlás otp ingatlanirodán keresztül menne. Vételi ajánlatot írunk alá elvileg. De ez esetben kinek adom az ajánlatot? Mire figyeljek esetleg?A foglaló/előlegnél milyen kikötéseim legyenek? A teljes vetelarat csak a hölgynek fizetnenk termeszetesen,ha mar az ő neven van a lakas...csak addig nem tiszta,hogy tehetek ajanlatot egy állami kezben levo ingatlanra,ha masbak elovasarlasi joga van?koszinom a segitseget elore is!
Dr.Donajó Péter | 2019-08-07 12:47:29
Ezek bonyolult ügyek. Érdemes a visszavásárlást és a vételt egy ügyvéd kezébe tenni, miután a két jogügylet nagyon szorosan épül egymásra. Irodánk foglalkozik hasonló ügyek bonyolításával, amennyiben szükségük volna a segítségemre, keressenek meg. Üdvözlettel:
Államosított önkormányzati lakás
Beküldő: BaloghSzabina | 2019-08-06 13:15:47
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy! Az ismerőseim államosított önkormányzati lakásban élnek. A nevükön van a lakás. El tudják adni magánszemélynek vagy csak az önkormányzat veheti vissza? Mit tudnak tenni, ha az önkormányzat nem akarja visszavenni? Köszönettel: Balogh Szabina
Netzrt aktuális ajanlata
Beküldő: Anonim | 2019-08-04 14:03:09
Tisztelt Ügyvéd úr! Az lenne a kérdésem hogy a Netzrtnel van e lehetőség idén is leadni az ingatlant. Adott egy családi ház ami fél tulajdonban édesanyáme a másik felén özvegyi jog van részére bejegyezve. Ez a második fel rész 4 felé oszlik összesen(ennyien vagyunk testvérek). A napokban megkeresett minket a végrehajtó h el fogják arverezni 2 testvérem részét mert annyi adósságok van és nem tudják máshogy behajtási tőlük. Édesanyám nyugdíjas fekvobeteg én vagyok vele jelenleg ápolási díjon. Van két kiskorú gyermekem. Sajnos nincs annyi pénzem h az árverésen tudják licitálni a 2 testvérem részére. Ok pedig nem hajlandóak kifizetni a tarzozasukat. Lenne e rá lehetőség h a netzrt atvegye tőlünk a lakást? Viszont a 2 adós nem írna alá a nyilatkozatot. Esetleg tudna e tanácsolni valamit h mit lehetne tenni az ügyben h le kerüljön az adósság a házról és én meg édesanyám legyünk a bérlők. Válaszát előre is koszonom
Dr.Donajó Péter | 2019-08-05 14:40:42
Sajnos tudomásom szerint lezárult a Net vásárlás, tehát jelenleg nem vásárol un.: "bedőlt" hiteles ingatlant a Magyar Állam. Ennek ellenére javaslom, hogy keresse meg a NET Zrt-t és ott érdeklődjenek. Üdvözlettel:
Volt feleség elköltözött
Beküldő: Annamária | 2019-07-31 15:30:16
Tisztelt ügyvéd úr!! Abban szeretnék tanácsot kérni hogy két éve elváltam a volt férjemtől van egy közös lakásunk még ami 50-50%van tulajdonba Ő elköltözött máshova új munkát kapott,és úgy egyeztünk meg hogy én itt maradok a lakásban addig amíg el nem adjuk De közbe én férjhez mentem,viszont a kedves volt férj nem intézte el hogy a leveleit átirányítsa oda ahol lakik hanem még ide jön az összes beleértve a hivatalosak is igaz azokat én már nem vehetem át Köteles vagyok én azokat átvenni vagy mondhatom a postásnak hogy nem itt lakik elköltözött Köszönöm !!
Dr.Donajó Péter | 2019-07-31 15:48:55
Igen, mondhatja.
Eltartási szerződés
Beküldő: Agnes | 2019-07-30 17:21:21
Tisztelt Ügyvéd Úr, Anyosom eltartasi szerződést akar ferjemmel kotni. Azt szeretném tudni hogy ha a ferjem nevere kerul az ingatlan, akkor valas, stv eseten reszesulok az ingatlanbol? Felre ertes ne essek nem ez a celom. Egyszerűenat akarom latni a helyzetet. Várom válaszát. Agnes
Dr.Donajó Péter | 2019-07-30 19:55:30
A házassági életközösség fennállása alatt megkötött tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződéssel megszerzett vagyontárgyak a házastársak közös vagyonába kerülnek akkor is, ha a szerződés megkötésében csak az egyik házastárs vett részt.
Lakás
Beküldő: Bánfiné | 2019-07-20 06:27:44
Tisztelt ügyvéd úr! Nem rég vásároltuk a férjemmel a lakásunkat és igénybe vettük a Csókot rà viszont mellé lakáshitelt nem vettünk fel. Csak a Csok. Viszont sajnos pénzügyi válságba kerültünk és így van egy hitelünk ami végrehajtásra került. Kérdésem hogy az a másik bank rá teheti e a kezét a házra hogy csok által jelzálog van rajta? Előre is köszönöm válaszát Bánfiné
Ingatlan örökösödés
Beküldő: Kinga | 2019-07-09 15:57:53
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy olyan kérdésem lenne hogy adott egy ingatlan amiben jelenleg élünk, ami 50%-ban édesanyám, 50%-ban pedig nevelőapukam tulajdona. Sajnos a nevelő apukám kórházban van súlyos állapotban. Neki van 2 gyermeke akikkel nem nagyon tartotta a kapcsolatot az előző hazassagabol. A kérdésem az lenne ha meghal akkor anyukám holtig tartó haszonélvezeti jogot szerez és életünk benne tovább vagy ki kell fizetni az örökösök et?
Dr.Donajó Péter | 2019-07-09 18:38:23
Ha az elhunytnak vannak élő leszármazói, akkor a házastársat az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg, amelyet özvegyi jognak is neveznek. A túlélő házastársat a hagyaték többi részéből egy gyermekrész illeti meg. Az özvegyi haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető. A túlélő házastárs viszont bármikor kérheti a jövőre nézve a haszonélvezeti jog megváltását.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Beküldő: VHV | 2019-07-09 11:10:22
Az édesanyám 1/1-es tulajdonú háza az MBVK oldalán folyamatos árverezési hirdetményben szerepel, becsérték és kikiáltási ár megegyezik. Nincs más háza, egyedüli bejelentett lakó, 1983 óta él ott, több éve vonják a nyugdíjából a megfelelő 33%-ot. - Az lenne a egyik kérdésem, hogy hogy mindenféle előzetes egyeztetés nélkül, egy egyik végrehajtást kérő faktorháznak van-e joga a házra ELADÓ táblát kitenni és az árverési hirdetménytől magasabb, de a feléjük fennálló tartozás alatti áron kínálni a házat? - A másik, hogy az 1994 LIII. tv 147 § (1) és (3) bekezdését jól értelmezem -e hogy ha 70%-ot a becsértéknek fel tudnánk ajánlani akkor megvehetjük-e, mint családtagok, vagy csak ő veheti meg, vagy bárki? Illetve, hogy ezzel egyidejűleg kell-e kérni, vagy ki kell hogy kérje, hogy az árverezés lezárultságával a fennmaradó tartozási megszűnjenek? - Valamint, hogyha nem tudjuk megvenni saját magunk vagy nem sikerül rendezni a tartozást és az ingatlan is megmarad, halála után (súlyos rákos beteg) lemondhatok-e az örökségről (házastul, tartozásostul) vagy rám terhelik-e, gyermekeimre és mi nekünk kell fizetne akár kérjük az örökséget, akár nem? Megtisztelő figyelmét és segítségét előre is hálásan köszönöm! Vinczéné
Dr.Donajó Péter | 2019-07-09 12:44:41
Véleményem szerint nincs joga a végrehajtást kérőnek semmilyen táblát kitennie. Másodsorban:kérni kell a végrehajtótól az árverésen kívüli értékesítést, amikor Önök felkínálják a kikiáltási vételárat, ezt a végrehajtást kérőkkel a végrehajtó egyezteti, így elkerülhető az árverés. Harmadsorban: öröklés esetén az örökös csak a hagyaték erejével felel az örökhagyó tartozásaiért, ha a tartozás meghaladja az örökség értékét, akkor azért már nem felelnek. Ebben az esetben a hagyatéki eljárásban a közjegyző elött vissza lehet utasítani az örökséget, ekkor Önöktől biztosan semmit nem hajtanak be. Üdvözlettel:
Végrehajtás
Beküldő: Kriszti | 2019-07-07 03:49:04
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szeretném megkérdezni, hogy Eszközkezelős lakást feltörhet-e végrehajtó? Nem voltunk itthon. 1 hét múlva jött az ajánlott levél. Rendőr,lakatos és szállítóval együtt újból jön. Köszönöm szépen mielőbbi válaszát!
Ingatlan adásvétel
Beküldő: Moni | 2019-06-24 16:33:24
Tisztelt ügyvéd úr! 2018.májusában eladtam a tulajdonomban álló jelzáloggal terhelt lakásomat. Az adásvételi szerződésben 1millio forint előleg szerepelt, illetve 5millio forint vételár ezen kívül. Az 1millio forintbol kifizettem a jelzálogot. A törléshez papirt pedig vittem a az 5millio forint átadásakor, mivel a vevő ügyvédnő vállalta a törlés intézését. Én közben vásároltam egy másik ingatlant ahol igényeltem az illeték kedvezményt. 2019 áprilisában a NAV-tol jött egy határozat hogy elutasítják a kérelmem, mivel nem adtam el azt az ingatlant amire hivatkoztam. Be mentem a földhivatalba ahol utána kérdeztem és valóban az én nevemen van még az előbb említett lakás. Felvetettem a vevővel a kapcsolatot, hogy hogy nem inteztek még el. Ő megkeresett az ügyvédjével és hozták egy új adásvételi szerződést, ami lényegén ugyan az, annyi különbözettel hogy a jelzalog mellé oda volt írva hogy idő közben töröltetve, és nem tavalyi dátum hanem idei szerepelt rajta. Én ezt nem írtam alá. Árra hivatkoztak, ha a tavalyit adják be illetekbirsagot kell fizetniük és ezért lenne jobb ha ezt alá írnám és ezt vinnék be. Mondtam hogy nem írok alá semmit adják be ezt. Ami még fontos. Egy 7eves kisfiúnak a vevő az adasveteli szerződésben. Az apa még haszonélvező. Az anya meg törvényes gyám. Nem házastársak, viszont mind a 3an aláírták. Közben eszre vettek most hogy az apának a szemelyi száma nem is jól szerepel az adásvételin. Az ügyvédjük arra hivatkozott ő már beadta tavaly de a gyámügyön elkevertek a papirt. Bementem a gyamugyre utána kérdezni hozzájuk nem érkezett semmilyen papir tavaly. Az ügyvédjük végül 2019 május 20an beadta az adasvetelit a gyamugyre ahol nem fogadták el mert kellett volna kijelölt gyám vagy valami ilyesmi. Majd értesítettek az ügyvédnőt h ez így nem jó. Ezt most tudtam meg múlt hét kedden a gyamhivatalban. Felhívtam az ügyvédnőt megkérdezni hogy áll az ügy, aki ismételten a gyamhivatallal takarozott, hogy várja hogy vissza küldjék a csomagot neki és akkor betudja adni a földhivatalba. A gyamügyon még annyit mondott a hölgy Ez a szerződés így érvénytelen, mivel ha jelzáloggal terhelt, akkor kell kirendelt gyám, ha még azt toroltetik, akkor méG mindig tisztázatlan hogy a kiskorúnak honnan volt az ingatlanra pénzre. Ebben szeretném a segitségét kérni, hogy most valoban ervenytelen az a szerzodes, vagy Ön szerint mi lehet az oka, hogy az ügyvédnőjük nem intezi a foldhivatali bejegyzést. Közben nekem a NAV kiküldte a vásárolt ingatlanomra az Egész illetéket amit reszletfizetesre kertem es e honap 28-an esedekes az első csekk.
Dr.Donajó Péter | 2019-06-24 16:50:09
Sajnos ebben a konkrét ügyben nem tudok tanácsot adni az iratok hiányában. Önnek kára származhatna, ha mostani dátummal készítenének egy új szerződést. Próbálja a Kollegina elintézni az ügyet. Üdvözlettel:
eszközkezelős ház
Beküldő: Anita | 2019-06-19 13:14:48
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ha vissza vesszük az eszközkezelőtől egy összegben az ingatlant akkor egyből el is adhatjuk? Köszönettel. Anita
Dr.Donajó Péter | 2019-06-19 13:52:47
Amennyiben az Ön tulajdonjoga bejegyzést nyer a földhivatalnál, utána értékesítheti az ingatlant,de számolnia kell SZJA fizetési kötelezettséggel. Részletekért keressen meg telefonon.
Eszközkezelős ingatlan vásárlása
Beküldő: dmano | 2019-05-30 10:26:13
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanvásárlás előtt állunk. Pár napja belefutottunk egy olyan ingatlanba ami az eszközkezelőnél van. Az eladó azt mondta, hogy megegyezett az eszközkezelővel, hogy egy összegbe fizeti ki. Tudomásunk szerint 5 milliót kell fizetni. Mi 5 millió önerővel hitellel és csokkal vásárolnánk meg az ingatlant. Pár kérdésünk lenne ezzel kapcsolatban: 1.) Megoldható e az ingatlan vásárlása? 2.) Befolyásolja-e nekünk a hitel felvételt, hogy az eszközkezelő tulajdonában van az ingatlan? Olvastuk, hogy először vissza kell vásárolnia az eladónak a tulajdonjogot. Ehhez, úgymond szükségük lenne az 5 millióra. 3.)Ennek a hivatalos lepapírozása megoldható? 4.) Mit érdemes még tudni? Köszönöm szépen a segítséget.
Dr.Donajó Péter | 2019-06-19 13:51:37

Tisztelt Érdeklődő!

Megoldható a vétel, de ehhez személyes megbeszélésre van szükség.

közös költség újra
Beküldő: usanyi | 2019-05-30 09:25:24
Tisztelt ügyvéd Úr! Előbbi levelem nem volt teljes, elnézést: Tehát, 2009-ben nem hitelesítettük a vízórát, az lejárt, és a vízórás közös költséget fizettük a továbbiakban is. A vizet sem fizettük, az azóta eltelt időszak vízfogyasztása 240 ezer forint lett. 2018-ban kérdésemre derült ki a társasház számára is a probléma. A közös képviselő most, erre az időszakra be akarja szedni az elmaradt vízóra nélküli-vízórás közös költség közti különbséget, ami 1 700 000 forint. Azt mondja elévülés nincs és a teljes összeget be kell fizetnem. Ezt aránytalannak érzem, van-e lehetőségem jogorvaslatra? Köszönettel: usanyi
Dr.Donajó Péter | 2019-06-19 13:54:08
A pénzkövetelések elévülési ideje 5 év, ha kötben nem szakította meg valamely, a követelés érvényesítését célzó intézkedés. A konkrét ügyben nem tudok állást foglalni az elöbbiekben elmondottak miatt.
Net zrt. illetéktelen beköltöző
Beküldő: legioneer | 2019-05-29 13:03:34
Tisztelt Ügyvéd Úr! A nemzeti eszközkezelő megvásárolta édesanyám két testvérem és az én tulajdonomban lévő ingatlant. Anyukánk azóta sajnos már elhalálozott. Az egyik testvéremmel rossz a viszonyom, nem beszélünk. (Megfenyegetett, fel akar jelenteni, stb.) Az ingatlant jogszerűen bérlők hárman vagyunk. Egy testvérünk lakik az ingatlanban(hozzá tenném, hogy szociopata jellegénél fogva nem szívesen laknánk vele egy fedél alatt). Hozzá költözött a barátnője már több éve. Volt akkor egy gyermekük, aki szintén oda költözött(még óvodás). 1 éve megszületett a második gyermekük. Jelenleg a barátnője és a két gyermeke jogilag ugye nem lehetnének ott. Ennél az esetnél ha jól gondolom, csak felszólítaná az eszközkezelő a testvéremet, hogy rendezzék az ügyet. A bejelentési kötelezettség elmulasztásának elhúzódó jellege miatt(több éve) nem mondja fel azonnal az eszközkezelő a bérleti jogviszonyt? Arról nem is beszélve, hogy ha jól tudom az odaköltözésükhöz nekünk is hozzá kellett volna járulnunk. Eddig elnéztük ezt neki, viszont mivel ki akar minket dobatni a visszavásárlás és bérlésből és fenyeget is, úgy gondoljuk a testvéremmel, hogy tovább nem fogunk tűrni. Előre is köszönöm a választ.
tanács kérése
Beküldő: Kovácsné | 2019-05-19 05:16:43
Tisztelt ügyvéd úr! A falunkban vagy egy ingatlan, melynek a tulajdonosa kb 2-3 éve meghalt, örökösről nincs tudomásunk.A tulajdoni lap szerint, a tulajdonos a Magyar Állam lett, és a meghalt tulajdonosnak visszavásárlási jog van bejegyezve 2020.09.30.ig.Gyermekem szeretné az ingatlant megvásárolni, vagy bérelni a barátjával együtt.Lehetséges-e a vásárlás, vagy a bérlés? Szeretnének a községben letelepedni, mindketten rendelkeznek bejelentett főállással illetve megtakarításuk is van.Érdeklődtünk a polgármester asszonynál is, aki azt válaszolta, hogy ők is már megszerették volna kapni az ingatlant, de a Magyar állam tulajdona nem vehető meg! Igaz ez, vagy maguknak szeretnék az ingatlant?
Dr.Donajó Péter | 2019-06-19 13:59:19
Elsősorban az ingatlan tulajdoni lapját kell beszerezni, abból látható, hogy mik a jelenlegi tulajdonviszonyok illetve milyen "terhek" vannak az ingatlanra bejegyezve. Amennyiben NET-es ingatlanról van szó és az eredeti tulajdonos elhalálozott, akkor a visszavásárlási jog nem öröklődik, tehát ezen a jogcímen nem fognak sikerrel járni. Ha egyéb információ is érdekli, kérem keressen telefonon.
Nincs megegyezés
Beküldő: Bernadett | 2019-05-18 18:34:57
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék, feleségemmel megkaptuk az eszközkezelő levelét. Én vagyok a bérlő 1, ő a bérlő 2. Sajnos megromlott a kapcsolatunk, ezért sem tudunk megegyezni. Ő önállóan szeretné az ingatlant részletre megvenni, úgy hogy ő marad egyedüli bérlő. Én ki tudnám fizetni egy összegben a tartozást. Mit tehetek, hogy ne zárjon ki. Ha jól tudom, ha csak az egyik fél küldi vissza, bérlőként maradhat a lakásban. Ez esetben engem kizárhat? Mi történik, ha én is visszaküldöm? Segítséget előre is köszönöm.
Net
Beküldő: VÁgnes | 2019-05-16 14:47:06
Mien. Módon tudunk dűlőre jutni az eszközkezelő kell ha nem akarnak beszélni az emberek. Hogyan tudok velük bérleti szerződést kötni . Válaszát előre is köszönöm . Tisztelettel Vitáli Ágnes
Net haz
Beküldő: VÁgnes | 2019-05-15 06:39:50
Tisztelt Ügyvéd úr. Szeretnék érdeklödni hogy van egy olyan ingatlan ami egy távoli rokoné ami át került a net kezébe és mi ezt az ingatlant meg szeretnék vàsàrolni hogy van valami mondja. 3kiskoru gyermek van és nagy részben azért is. Vàlaszàt elöre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-05-15 08:43:33
Igen lehetséges. Üdvözlettel
Meg nem adott tartozás
Beküldő: Hermosa | 2019-05-14 03:34:36
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egyik barátom terményt kért tőlem kölcsön aratás előtt, azzal az ígérettel, hogy majd aratás után megadja.Az ügyletről semmilyen dokumentumot nem készítetünk, bizalmi alapon jött létre.Időközben a barátom váratlanul elhúnyt. Az örököse és a gazdasági ügyeit ténylegesen intéző hozzátartozója nem sok hajlandóságot mutat a törlesztésre,hallogatnak, mellébeszélnek. A kölcsönről két embernek van tudomása, de egyik sem akar bíróság előtt tanúként megjelenni.A kérdésem: Mit tehetek? Ha ezzel a két emberrel-engedélyük nélkül- hangfelvételt készítek az ügyletről, és azok birtokába jogi útra terelem az ügyet,a bíróság előtt az elég bizonyítéknak? Tisztelettel várom válaszát! Üdv.:Hermosa
Dr.Donajó Péter | 2019-05-15 08:50:46
A bírósági gyakorlat amellett foglal állást, hogy az ilyen hangfelvétel a peres eljárásban felhasználható, annak ellenére, hogy az engedély nélküli felvételkészítés személyiségi jogsértést valósít meg. A gyakorlat ezt azzal indokolja, hogy bár mindenkinek joga van a személyes jogok védelmére, azonban e jogát senki sem alkalmazhatja visszaélésszerűen. Márpedig, ha az illető azért hivatkozik a hangfelvétel kapcsán a személyiségi jogainak megsértésére, hogy ezzel a tényállás felderítését akadályozza, esetleg saját hamis állítását leplezze, akkor nem járhat sikerrel. Így nem hivatkozhat erre például az olyan adós, aki a hangfelvételen elismeri, hogy kölcsönt kapott másik féltől, aminek visszafizetését ígéri, és a kölcsön tényének bizonyítására ez a felvétel szolgálna.
Eszközkezelős ház visszavásárlás
Beküldő: Bence | 2019-05-11 09:21:59
Szép napot! Érdeklődni szeretnék,hogy van 1ingatlan aminek az egyik tulajdonosa én vagyok és részlet fizetési lehetőséget kaptunk,hogy melyik tulaj fizetheti a részleteket?Mivel én az ingatlanban tartózkodom! Válaszát köszönöm,tisztelettel: Homó Bence
Eszközkezelő
Beküldő: Kitti | 2019-05-05 12:19:47
Tisztelt ügyvéd Úr! Édesanyám lakását szeretném visszavásárolni,de sajnos oda nem vagyok bejelentve, ezért csak készpénzzért tudnám megvenni.Már most ha nyilatkozom hogy megvesszük,de esetleg nem tudok hitelt mégsem felvenni akkor mi történik ebben az esetbe?Sajnos az eszközkezelő erre nem tud választ adni.Édesanyám nagyon beteg,és egy beteg hugomat neveli aki egyedül nem tudná ezt se kifizetni (részletekben sem),mert nem tud munkát végezni.Ő is beteg,viszont magamhoz nem tudom hozni késöbb mert kicsi lakásban élek a gyermekeimmel.Azon kívűl öcsém aki más 8 éve kinn él külföldön szintén szeretné visszavenni,de ő vette fel anya nevére 2003-ban a hitelt ami sajnos bedölt.Ezért anya azt szeretné ha én venném meg,és gondoskodnék a hugomról. várom szíves válaszát. Maradok Tisztelettel:M.Kitti
Dr.Donajó Péter | 2019-05-05 18:24:13
Talán próbálják meg együtt a testvérével vissazvásárolni, Ön ad bele annyit amennyivel rendelkezik és a testvére meg "kiegészíti" azzal, melyet hitellel szerette volna megfizetni. Ekkor osztatlan közös tulajdon keletkezik, de legalább nem "vész" el az ingatlanuk.
Halál utáni lakás visszavásárlási lehetőség
Beküldő: Horen | 2019-04-26 18:13:44
Üdvözlöm, azért írok, hogy kicsit fel világosodjam. Tehát mamám sajnos elhunyt több mint egy éve. Volt egy lakása, ami az eszközkezelő tulajdonában volt. Viszont mi halála után lemondtunk mindenről, mivel a hiteleket nem szerettük volna átvenni,... Tehát lemondtunk mindenről. Azt hallottam, hogy ilyenkor idővel az eszközkezelő majd eladja "kicsi" pénzért a lakást. Tehát van e lehetőségem nekem megvenni, ha meg lesz hirdetve, illetve hol járhatok utána? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-04-27 10:30:59
Ennek jogszabályi alapja nincs, de érdeklődjenek az Eszközkezelőnél, milyen feltételek mellett (és csak piaci áron) volna módjuk az ingatlan tulajdonjogát megszerezni. Jogszabályi kötelezettsége nincs az Eszközkezelőnek az eladásra.
Járna a csok de mégse?
Beküldő: Petra | 2019-04-17 22:46:09
Eszközkezelőtől egyösszegben szeretnénk visszavásárolni az otthonunkat. Van egy gyermekünk. A vételárat (2,8 M) munkáltatói kamatmentes kölcsönből, önerőből és a csok igénybevételével gondoltuk kifizetni. Biztos am biztos alapon párom végigjárta a bankokat lakáshitel kapcsán is. Mindenhol elutasították, nemcsak a hitel hanem a csok igénylésének lehetőségét is. Utánanéztünk, mindent amit tudni lehet elolvastunk. Nincs olyan kitétel aminek ne felelnénk meg. Mégis. Valahol azt mondták hogy eszközkezelős vásárlás teljesen kizárva. Valahol azt hogy túl kevés a hitel amit felvennénk. Megint másik helyen, csokot hitel nélkül nem adnak. És most a legújabb hogy a vételár jóval alacsonyabb mint az ingatlan értéke(kb 6-7 M) . Ezért se hitel se csok nem igényelhető. Csakhogy ilyen kitételt a vételár vonatkozásában sehol nem olvastam. Csupán hogy a vételár maximum 20%al haladhatja meg az ingatlan ténylegesen megállapitott értékét. Mi esetünkben ez pont fordítva van. Kérem adjon tanácsot, mit tegyünk?
Dr.Donajó Péter | 2019-04-23 08:34:27
Sajnos több ilyen jelzéssel fordultak hozzám illetve megkeresve a NET-et, közölték, hogy a Bankok elutasító magatartásáról ismeretük van, de volt akinek elfogadták az igénylését. javaslom, hogy járják végig a lehetséges pénzintézeteket illetve vita esetén fordulhatnak a Pénzügyi Békéltető Testülethez (levélcím: 1525 Budapest Pf.:172., székhelye: MNB 1054 Budapest, Szabadság tér 9., ügyfélszolgálat: 1013 Budapest, Krisztina krt. 39., Telefon: 06-1-489-9700, 06-80-203-776, e-mail: www.penzugyibekeltetotestulet.hu)
visszavásárlás
Beküldő: Julika | 2019-04-17 12:49:52
Az Eszközkezelő felé elküldött nyilatkozatot lehet e módosítani? Amennyiben a bérlő úgy nyilatkozott, hogy a nagykorú gyermeke 1/1 arányban az egyösszegű visszavásárlás kedvezményezettje,( ö veszi vissza a lakást) jelen kell e neki lenni az adás-vételnél, vagy csak a vevőnek? Ha a vevő nem jelenik meg a szerződés kötésre, akkor neki változik át részletfizetésessé az ügylet vagy a korábbi bérlőnek, mert ez sem egyértelmű?
Érdeklődés
Beküldő: Sanyesz | 2019-04-16 16:15:40
Tisztelt ügyvéd ÚR! A kérdésem a következő lenne,adott egy ingatlan azon van egy családi ház, az udvarában üzemel egy üzlet amikor az üzlet oda került(mobil épület) akkor az ingatlan a tulajdonos kezében volt és én a tulajdonostól béreltem az üzlet területét, de közbe az ingatlan az eszközkezelő kezébe került, de én továbbra is a tulajdonosnak fizetem a bérleti díjat és nem az eszközkezelőnek. Az eszközkezelő nem "tudja" hogy a tulajdonos nekem bérbe adta a területet. Az volna a kérdésem, hogy most ők kedvezményesen visszavásárolhatják az ingatlant ezért arra az üzleti területre nekem is volna visszavásárlási jogom? válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-16 17:40:19
A konkrét eset ismerete nélkül azt tudom mondani, hogy Önnek nincs visszavásárlási joga, hiszen az csak a tulajdonost illeti meg.
Eszközkezelő
Beküldő: Eniko | 2019-04-16 14:11:10
Tisztelt ügyvéd úr! Volt férjemmel elváltunk még mielőtt a net zrt. megvette az ingatlant. Volt férjem nem lakik ott,nincs is oda bejelentve. De a levélben bérlőtársként van megjelölve. Viszont szóba sem áll velem. Ami a kezemben van,az egy meghatalmazás amit ügyvédnél írtunk. ebben az meghatalmaz engem hogy „az ingatlan eladása kapcsán net zrt vevővel adásvételi szerződést,tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot,bérleti szerződést aláírjon,ezen jogügyletek kapcsán bármely engem teljes jogkörrel képviseljen” Lehetséges e hogy ezzel a meghatalmazással én egyedül visszavásároljam a lakást kizárólag magamnak? Vagy ha bérlő akarok maradni elég-e ez a meghatalmazás,és az én nyilatkozatom? Köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-16 17:37:48
Miután nem ismerem a meghatalmazását, - amelynek tartalma rendkívül fontos - nem tudok egyértelmű választ adni a kérdésére. Javaslom, keresse meg a meghatalmazást készítő ügyvédet.
kérdés
Beküldő: Ágnes | 2019-04-16 10:07:25
Tisztelt Ügyvéd úr! A fiam pár éve megnősült, azóta albérletben laknak.Most lehetőségük van megvenni a lakást, de aggódnak,hogy elviszi a végrehajtó.Van a fiamnak egy tartozása amit rendesen fizet. A kérdésem az lenne,hogyha a felesége nevére veszik meg a lakást és esetleg nem tudja a fiam fizetni a tartozást, akkor mi lesz, hisz nem az ő nevén lenne az ingatlan. A fizetéséből vonhatná a végrehajtó,ezt tudom, de mi van a lakással.Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-04-16 10:51:17
Végrehajtás csak az adós tulajdonában álló vagyontárgyra vezethető.
Eszközkezelő
Beküldő: Miklós | 2019-04-15 16:56:14
Tisztelt Ügyvéd úr!Eszközkezelő tulajdonában van a közös lakásunk,a volt párom aki már nincs is ide bejelentkezve akitől már három éve elváltam és már a nevét is a leánykori nevére változtatott.Egyedül fizetek mindent már három éve.Kérdésem,mit kell tennem hogy továbbra is tudjam bérelni a lakást egyedül.Tisztelettel,válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-15 18:52:24
Mindenképpen küldje vissza a kapott III. formalevelet.
Fedezetelvonó ügylet kerdese
Beküldő: Mesi | 2019-04-12 20:54:38
Tisztelt ügyvéd úr! Válásunkat követően ingatlanunk a volt férjemmel közös tulajdonban maradt. A lakást a NET megvásárolta. Jelenleg tehát 50-50%-ban bérlőtársak vagyunk ebben a Net által bérelt ingatlanban. A szerződésben, mint bent lakó személy én és a két kiskorú gyermekeim kerültek feltüntetésre. Az ingatlanban két gyermekemmel lakom, volt férjem nincs bejelentkezve a lakásba. Saját erőből szeretném megvásárolni az ingatlant és a két gyermekem nevére íratni. Az ingatlan a vásárlást követően 5 évig nem lenne eladható. Gyermekeim 16 és 17 évesek, az ő boldogulásukat szeretném ezzel elősegiteni. Az ingatlan a Net Szerződéskötést megelőzően korábban 50%-ban megterhelésre került, a volt férjem APEH tarozasa miatt, mely jelentős összegű. Értéke meghaladja az ingatlan értékét is. Ő továbbra is bérleti jogviszonyban szeretné ingatlanunkat tartani, mivel úgy gondolja, hogy amennyiben az ingatlant visszavasaroljuk a csaladtagjaink (gyermekeink) részére, így ez esetben ez fedezetelvonó ügyletnek minősülne és az ingatlan 50%-a újra végrehajtás alá kerülne az adóssága miatt. Igaza lehet, és ha igen mit tehetnek, hogy gyermekeim számára az ingatlant megmenthessem?
Dr.Donajó Péter | 2019-04-15 18:57:01
Ha nem élnek a kedvezményes visszavásárlás lehetőségével, akkor a kapott III. formalevelt töltsék ki és küldjék vissza. Ebben az esetben is fenn fog maradni a bejegyzett visszavásárlási joguk, tehát kérsőbbiekben még élhetnek a visszavásárlási joggal, bár nem fog járni a kedvezmény. Amennyiben a gyerekek javára vásárlonák vissza az ingatlant akkor az I. formalevelet töltsék ki, de ebben az esetben egyösszegű kedvezmény igénybevételével tudják megszerezni az ingatlant, és az Önök tulajdoni hányadát "nulla" feltüntetésével kell megelölni míg a gyerekek egymás közötti arányát kell megjelölniük.
talajterhelési díj
Beküldő: Valentina | 2019-04-11 14:02:22
Talajterhelési díj megfizetését követelik tőlem 2019-ben hatályba lépett helyi rendelet alapján. Vállalkozásom használatában lévő (bérlemény) területén található vízbekötés, de nincs ott csatorna kiépítés, mivel külterület határán helyezkedik el távol van a gerincvezeték, kb 600-700 m-re. Jogosan követelik?
Dr.Donajó Péter | 2019-04-11 14:57:03

A 2003. évi LXXXIX. törvény (Környezetterhelési Díjról) 11. §-a szerint: (1) A talajterhelési díjfizetési kötelezettség azt a kibocsátót terheli, aki a műszakilag rendelkezésre álló közcsatornára nem köt rá és helyi vízgazdálkodási hatósági, illetve vízjogi engedélyezés hatálya alá tartozó szennyvízelhelyezést, ideértve az egyedi zárt szennyvíztározót is, alkalmaz.

(2) Nem terheli díjfizetési kötelezettség azt a kibocsátót, aki külön jogszabályok szerint egyedi szennyvízelhelyezési kislétesítményt, illetve egyedi szennyvíztisztító kisberendezést alkalmaz és a kibocsátás közvetlen környezetében a kibocsátó által létesített megfigyelő objektumban a talajjal kapcsolatban lévő felszín alatti vízben a kibocsátó által évente vizsgált nitrát-, ammónium-, szulfát-, kloridtartalom egyik komponens tekintetében sem haladja meg 20%-kal a 2005. évben, illetve a közcsatorna üzembe helyezését követő hónapban végzett alapállapot-felmérés keretében mért értékeket.

(3) A (2) bekezdés szerinti felmérés eredményét a kibocsátó köteles öt évig megőrizni és ellenőrzés esetén az adóhatóság rendelkezésére bocsátani.

12. § (1) A talajterhelési díj mértékét a talajterhelési díj (2) bekezdésben meghatározott alapja, a (3) bekezdésben meghatározott egységdíj, valamint a település közigazgatási területére vonatkozó területérzékenységi szorzó határozza meg.

(2) A talajterhelési díj alapja a szolgáltatott, vagy egyedi vízbeszerzés esetében a méréssel igazolt felhasznált, illetve mérési lehetőség hiányában az átalány alapján meghatározott víz mennyisége, csökkentve a külön jogszabály szerinti locsolási célú felhasználásra figyelembe vett víz mennyiségével.

(3) A talajterhelési díj egységdíjának mértéke: 1 200 Ft/m3.

(4) A talajterhelési díj számításának részletes szabályait e törvény 3. számú melléklete határozza meg.


14. § A talajterhelési díj alapja csökkenthető azzal a számlákkal igazolt mennyiséggel, amelyet a kibocsátó szennyvíztárolójából, olyan arra feljogosított szervezettel szállíttat el, amely a folyékony hulladék jogszabályi előírások szerinti elhelyezését igazolja.


A helyi rendelet szabályozza a kérdést, javaslom szerezzen be igazolást, hogy műszakilag nem megoldható a gerincvezetékre csatlakozás illetve a folyékony hulladék elszállításának igazolt költségét kérje figyelembe venni a mérték megállapításánál. Egyébként önbevallás útján az egységárak figyelembe vételével aszbaja ki az illetékes önkormányzat a telejterhelési bírságot.

eszközkezelőtől visszavásárlás
Beküldő: Valentina | 2019-04-11 13:46:35
Előző kérdésemhez:nincs jelentősége annak, hogy hivatalosan lemondott volt férjem a bérleti jogról? Az, hogy a hatályos szerződés szerint egyedüli bérlő vagyok nem akadályozza meg, hogy beleavatkozzon, hogy milyen megoldást választhatok? Ugyanolyan joga van visszavásárolni, mint nekem? Ha nyilatkozom részletvételről, ha ő nem járul hozzá, akkor nem köti meg a szerződést velem az eszközkezelő annak ellenére, hogy én voltam egyedül bérlő és én fizettem a díjat, én lakom benne? A volt férjem milyen jogcímmel rendelkezik ezen az ingatlanon, ha se nem bérlő se nem tulajdonos?
Eszközkezelőtől ingatlan visszavásárlás
Beküldő: Valentina | 2019-04-11 13:01:50
1. Férjemmel közös tulajdonban volt, a jelzáloghitelünk is közös volt. 2. Bérleti szerződést együtt kötöttünk, de volt férjem felmondta emiatt az eszközkezelővel szerződés aszerint került módosításra, hogy egyedüli bérlő vagyok. 3. a házban lakom, a bérleti díjat fizetem, kaptam értesítést a visszavásárlási lehetőségekről, de állítólag volt férjemet is értesítették, annak ellenére, hogy nem bérlő. 4. Neki más tartozásai is vannak jelentős összegben. Kérdéseim: 1. Ha nyilatkozom valamelyik megoldásról (pl. részletvétel, vagy a bérleti jogviszony fenntartása) ahhoz a volt férjem hozzájárulása is szükséges annak ellenére, hogy nem bérlő? 2. Megveheti előlem az ingatlant és kirakhat belőle? 3. Ha megvásárolnám én az ingatlant a volt férjem tartozásait jogszerűen ráterhelhetik arra? Köszönöm a segítséget.
Dr.Donajó Péter | 2019-04-11 13:31:07
1. Kérdés: IGEN. 2. Kérdés: Nem. 3. kérdés: Az 1-es válasz váalszt ad. Üdvözlettel
Eszközkezelő ingatlan megvásárlása
Beküldő: érdeklődő | 2019-04-09 18:35:41
Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretnénk egy házat megvenni a párommal, ami már az Eszközkezelő tulajdonában van. Az eladósodott pár jelenleg bérleti díjat fizet, de nem ott laknak.(Van visszavásárlási joguk, és úgy tudjuk, hogy eladnák a házat.) Azt szeretném kérdezni, hogy első körben kihez forduljunk? Az Eszközkezelőhöz, az előző tulajokhoz, vagy egyből ügyvédhez? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-10 12:29:54

Ügyvéd az első lépés. ha gondolják, keressenek meg e-mailben vagy telefonon. Üdvözlettel:

Eszközkezelő
Beküldő: Juci | 2019-04-08 18:41:12
Tisztelt Ügyvéd Úr! Idén visszavásárolhatjuk a házat, amit jelenleg a NET Zrt.-től bérlünk. A férjem már több, mint 3 éve nem lakik velünk, de nem vagyunk elválva. A bérleti díjat is egyedül fizetem. Az lenne a kérdésem, hogy ha én azt akarom hogy a férjem lemondjon a részéről a fiaink javára, akkor ki kell neki fizessem a ház felének az értékét? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-08 19:22:54
Ezt a férjével kell megbeszélni, jogi akadálya nincs. Sőt, ha részletekben akarják visszavásárolni az ingatlant, akkor akár a gyereket is ki lehet jelőlni vevőnek, de ehhez az apja hozzájárulása kell illetve a kapott nyilatkozatot ennek megfelelően kell kitölteniük.
Eszközkezelős ingatlan
Beküldő: Judit | 2019-04-06 13:54:25
Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a következő lenne. Az eszközkezelőtöl részletekben szeretnék visszavásárólni az ingatlant a kiskorú (13 éves) kisfiam nevére, lehetséges ez? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-04-07 18:35:26
Igen! Ezt jelentsék be az Eszközkezelő felé. Üdvözlettel
Levél
Beküldő: Mónika | 2019-03-28 21:39:45
T. Ügyvéd Úr! A mai napig, nem kaptam meg az Eszközkezelőtől várt, elszámoló levelet,amit 31- ig kellene. Kérdésem: van valami teendőm? Esetleg, mégse mindenki kap? Válaszát, előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-03-29 08:05:59
Elvileg mindenki megkapja. Javaslom, hogy a NET-et hívja fel. Üdvözlettel
Tanacsadàs Lakcìm bejekentèsi igenyhez
Beküldő: Krisztike | 2019-03-28 15:17:18
Tisztelt Ügyvèdùr! Szeretnèm,kerni a segìtsègèt,az ingatlanunk a Net Zrt tulajdona nem vàsaroljuk vissza,tovàbbra is bèrlők maradunk.Abban szeretnèm a tanàcsàt,kèrni a Net Zrt nem engedèlyezi bejelenteni az ingatlanba a fiam felesèget,hamarosan megszületik a babajuk.Azzal az indokkal nem engedi,hogy utolagos bejelentès nem lehetsèges ès nem csalàdtag nem is bèrlő.Mikor mi a szerződèst megkötöttük a Nettel a fiam kiskorù,volt.Akkor azt az informàciòt kaptam,hogy a net zrttől kell engedèlyt kèrni a majdani fekesège lakcìm bejelentèsèhez.Most elutasitottàk,hogy a menyemet kis unokàmat bejelentsem az ingatlanba.Szeretnèm ügyvedùrtòl megkèrdezni,mit tanàcsol hova fordulhatok,hogy a menyem es a kisunokàm lakçìm bejelentèsèt engedèlyezzèk.Mert,ìgy lakcìm hiànyàban a kisunokàm sem lakhat itt,fèlek nem adjàk ki a korhàzbòl lakcìm hiànyàban.Nagyon vàrom a segìtsèget tanacsàt,hova forduljak,hogy a lakcìmet betudjuk jelenteni. Jogi utra terelhetem-e az ügyet. Köszönöm vàlaszàt,amit feltètlen vàrok. Krisztike
Dr.Donajó Péter | 2019-03-28 17:12:07
Nem derül ki a kérdésől, hogy kik a lakás bérlői. A fia mindenképpen lehet bérlő, viszont az Önökkel kötött "Bérleti SZerződés" 24. pontja kimondja, hogy "Bérlő az Ingatlanba a lakásbérleti szerződés létrejöttét követően csak a házastársát vagy élettársát, saját, illetve házastársa vagy élettársa nevelésében álló, családi pótlékra jogosító gyermeket,... " jelentheti be az Eszközkezelő hozzájárulásával, tehát a meny és unoka sajnosnem tartoznak a felsorolt hozzátartozói körbe.
Eszközkezelői visszavásárlás
Beküldő: Csibi | 2019-03-25 21:15:19
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az eszközkezelői megvételkor házunk tulajdonjoga anyósom nevén szerepelt, a férjem és én haszonélvezőként voltunk feltüntetve a tulajdoni lapon. Így a visszavásárlási jog is az ő nevén van. Mi a lakásbérleti szerződésben "jogszerűen együttlakó személyként" vagyunk feltüntetve. Anyósom idős beteg ember, nem szívesen vállalna egy részletfizetéses visszavásárlást. Kérdésem, hogy van-e rá mód, hogy lemondjon erről a jogról a mi javunkra, hogy férjem és én vásárolhassuk vissza az ingatlant ily módon. Egyik válaszában olvastam a közeli hozzátartozó lehetőségről, nem tudom hogy ez vonatkozik-e ránk ebben az esetben. Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-03-25 22:44:44
Igen, a kedvezményes visszavásárlási jogot biztosítja az új törvény.
Eszközkezelő
Beküldő: Zsuzsa | 2019-03-25 13:11:35
Tisztelt Ügyvéd Úr! Amennyiben a hosszútávú részletfizetést választom, hogy visszavásároljam az ingatlanomat a NET-től, akkor 30 évig nem is adhatom el az ingatlant? Mivel a levélben ez áll: "a vételár összegének megfizetéséig az állam javára bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a teljes vételár kifizetése esetén." Az nagyon hosszú idő...ki tudja, mi lesz addig? Válaszát köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-03-25 22:46:07
Miután privát e-mailben is megküldte a kérdését, az ott megadott e-mail címen megadtam a választ.
Eszközkezelős ingatlan
Beküldő: László | 2019-03-22 20:55:53
Tisztelt Ügyvéd úr! Olyan kérdéssel fordulnék önhöz, hogy lenne egy ingalan amit már rég fel vásárolt az ezközkezelő. A tulajdonosok nem éltek a visszavásárlással mert már rég külföldön élnek így tehát le mondtak a lakás visszavásárlásáról és minden szükséges dokumentumot át adtak az eszközkezelőnek. már az eszközkezelő el akarta adni az ingatlant az önkormányzatnak de nem vásárolta meg igy továbbra is lakatlan maradt. Évek óta üresen áll! Az lenne a fő kérdés: Én mint idegen lenne-e lehetőségem megvásárolni az ezközkezelőtől az ingatlant? Ha igen mi lenne a menete? Ha nem miért nem? Előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-03-23 10:19:49
Álláspontom szerint lehetséges volna, de a konkrét válasz érdekében keresse meg az Eszközkezelőt egy vételi ajánlattal.
Eszközkezelő részletekben történő visszavásárlás
Beküldő: Róbert | 2019-03-22 19:36:07
Tisztelt Ügyvéd Úr! Lehetőséget kaptunk részletekben történő visszavásárlásra. Ebben az esetben tulajdonjog bejegyzésre kerül és az Eszközkezelő javára elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a vételár megtérülésének erejéig. A kérdésem a következő lenne: Van más kölcsöntartozásom ami miatt végrehajtás folyik (munkabéremből már vonják is), a végrehajtó lefoglalhatja a visszavásárlás alatt álló ingatlant? Bejegyezhet végrehajtást rá? Másik kérdés: A részlet fizetés ideje alatt a bérleti díjat is fizetni kell vagy csak a részletek összegét? Ez nem derül ki egyértelműen a kiküldött tájékoztatóból. Megtisztelő válaszát köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-03-23 10:18:29
A részletre történő visszavásárlásnál 5 évre kerül bejegyzésre az elidegenítési és terhelési tilalom. Nem kell részleteket s bérleti díjat sem fizetni, csak 5 évig nem adhatják el az ingatlant illetve ha korábban törénne ez meg, akkor az Állam által biztosított kedvezményeketegyösszegben vissza kell fizetniük. HA más tartozása is van, akkor a végrehajtási jog bejegyzése lehetséges, tehát érdemes meggondolni a vissazvásárlást, mégha az annyira kedvező feltétellel is történheti.
Eszközkezelős ingatlan.
Beküldő: cselloni | 2019-03-21 20:29:11
Tisztelt Ügyvéd Úr! A válaszok között megtaláltam a kérdésemre az egyik felét.Vagyis ha visszavásárolom az eszközkezelőtöl az ingatlant, és azt azonnal értékesítem, akkor szja 15%-t be kell fizetni. A kérdésem az lenne, hogy ha a különbözetből vásárolok egy másik ingatlant 1 éven belül, akkor mentesülök e a szja-tól? Válaszát köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-03-21 22:45:24
Nem, ez a szabály megszűnt. A vásárlás esetén vagyonszerzési illetékkedvezményt tud érvényesíteni.
Segítség kérése
Beküldő: Cintia | 2019-03-19 12:58:45
Az alábbi kérdésben kérném a tanácsát. Van egy Eszközkezelős házunk, amit most meg lehet vásárolni. Elváltunk a férjemmel még évekkel ezelőtt, mielőtt a házunk az Eszközkezelőhöz került. Én maradtam benne a 2 kiskorú gyermekemmel és én fizetem a havi bérleti díjat is. 2 kérdésem lenne, az egyik, hogy ezt a havi bérleti díjat (vagyis a felét) neki is kellett volna fizetnie az első perctől (az Eszközkezelős szerződésben mindketten Bérlők vagyunk)? Ezt esetleg most, hogy megvehetjük a házat, kérhetem e tőle, vagyis csökkenthetem e az én vételár részemet az ő általa eddig be nem fizetett bérleti díj összegével? Illetve ha a részlet fizetés mellett döntünk akkor, hogy tudom bebiztosítani magam, hogy ő is fizesse a havi részlet ráeső részét, és ne az legyen, hogy hol fizeti, hol nem, de persze a ház tulajdonjogára (1/2) azért igényt tartson? Válaszát előre is köszönöm. Szép napot.
Dr.Donajó Péter | 2019-03-19 14:46:10

Első kérdésére a vákaszom, hogy mindenkit személy szerint terheli a bérleti díj, így ha csak Ön fizette, a kifizetett összeg fele részére térítési igénye nyílt meg a volt férjével szemben. A vételár csökkentés nem lehetséges, hiszen Ön és volt férje közötti elszámolási vitáról van szó, melyhez a Magyar Államnak nincs köze, viszont egymás viszonylatában figyelembe vehetőek az Ön teljesítései. A részletfizetés kérdését illetőensemmiféle "biztosíték" nincs, ebben az esetben isÖnnek igazolnia kell tudni, hogy mikor és mennyit fizetett, majd ezt érvényesítheti majd a volt férjével szemben, szükség esetén peres úton. Az is igaz, hogy a visszavásárlási jog mindig a volt tulajdonosok személyéhez kötött (kivéve: a 2019. évi új szabályt amokor is a bérlők közeli hozzátartozói is élhetnek a lehetőséggel)  tehát  Önt és a volt férjét együttesen illeti meg a visszavásárlási jog 1/2-ed - 1/2-ed arányban, majda mikor tehermentesen visszavásárolták az ingatlant, a közös tulajdon megszüntetése jöhet szóba. Üdvözlettel

Ingatlan öröklése
Beküldő: Viki | 2019-03-16 14:38:24
Kedves Ügyvéd Úr! Édesanyám férje (kb14 éve) nemrég meghalt. A halottnak van 3 gyermeke. A kérdésem az lenne, hogy mit örököl ebben az esetben édesanyám, vagy milyen jogok illetik meg. A házat együtt vásárolták kb 10 éve, nem 1 nagy palota, csoda ha ér még 1.000.000 forintot. (Tudom ez nem mérvadó. Illetve a házon jelzálog van ami ki lett fizetve, de nem lett levéve a jelzálog. (Ezek az elhunyt korabbi tartozásai, gyerektartást, be nem fizetett súlyadó miatt kerültek jelzalogjogra) Ilyenkor mit fog közölni az ügyvéd az örökösök kel? Az eredeti összeget, ami be lett jegyezve? Vagy csak annyit, hogy ugyan rajta a jelzálog, de ki van fizetve? Válaszát köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-03-19 14:36:27

Ha az örökhagyó nem hagyott végrendeletet, akkor az öröklés rendjét a Polgári Törvénykönyv szabályai határozzák meg. Ezt hívjuk törvényes öröklésnek. Ha az elhunytnak vannak élő leszármazói, akkor a házastársat az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg, amelyet özvegyi jognak is neveznek. A túlélő házastársat a hagyaték többi részéből egy gyermekrész illeti meg.

Ami a jelzálogjogi kérdését illeti, annak törléséhez szükséges a jogosult nyilatkozata a jelzálogjog törléséhez. HA már ki lett fizetve az adósság, akkor fel kell keresni a jogosultat és kérni, hogy adja ki az un.: "Törlési Engedély"-t, amit majd a földhivatalba be kell adni és 6.600,- Ft ihgazgatásszolgáltatási díjat be kell fizetni.

Hagyatéki eljárásra a közjegyzők illetékesek. Természetesen csak annyi tartozásról lehet szó, amely még nem lett kiegyenlítve, de igazolni kell a közjegyzőnél, hogy a teljesítés megtörtént vagy aktuálisan milyen arányban áll fenn a tartozás. Ehhez is a jogosult nyilatkozatát kell beszerezni.

Egyébként az örökösök csak a hagyaték erejéig felelnek az örökhagyó tartozásaiért, saját vagyonukkal nem. Üdvözlettel

Eszközkezelő
Beküldő: Éva | 2019-03-12 17:04:56
Az lenne a kérdésem, hogy a csokot igénybe veheti e egyedülálló férfi, aki gyermekét egyedül neveli három éve? A gyermek bírósági végzéssel lett nála elhelyezve, az anyával semmi kapcsolatuk nincs.
Dr.Donajó Péter | 2019-03-19 14:28:52
A válás kimondását követően is igényelheti a csokot a szülő, a kérelem benyújtásának leglényegesebb feltétele az, hogy az igénylő szülőnél helyezték el a korábbi házasságból vagy élettársi kapcsolatból származó gyermeket, és ezt hivatalosan is igazolni tudja. A támogatás igénylésére a gyermekelhelyezésről rendelkező válási határozat feljogosítja a szülőt, ebben ugyanis kinevezik az ellátást biztosító szülő személyét. Üdvözlettel
eszközkezelö visszavásárlás!
Beküldő: karesz | 2019-03-08 22:56:53
Tisztelt Ügyvédúr! olyan kéréssel fordulok önhőz hogy megszereném vásárolni az ingatlant amibe bérlők vagyunk anyukám és a testvérem is. de a tesvérem csak azért mert apukám után örökölt 1/4 tulajdonban.ö nem itt él és minden bérleti dijat én fizettem 2014 óta karbantartást is .életvitel szerúen nem itt él nincs itt bejelentve .van e elővásárlási joga aki életvitel szerüen az ingatlanban él ? köszönettel
Dr.Donajó Péter | 2019-03-09 09:06:23
Elővásárlási jog csak a tulajdonos társat illeti meg. Viszont egy bérleti szerződésben ki lehet kötni elávásárlási jogot a bérlő számára (ez a szerződésen alapuló elővásárlási jog), tehát mindenképpen a bérleti szerződésüket kell megnézni. Az életvitelszerű "bentlakás" önmagában nem biztosít elővásárlási jogot. Üdvözlettel:
Nemzeti Eszközkezelő
Beküldő: Attila | 2019-03-07 11:27:06
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy Nemzeti Eszközkezelő Zrt. tulajdonában lévő lakás vásárlása előtt vagyok. Az ügymenet megindításához először a bérlőnek vissza kell vásárolnia az ingatlant, amelyre ezt követően tudok majd adásvételi szerződést kötni. Az eszközkezelő azt a tájékoztatást adta számomra, hogy a folyamat 2-3 hónapot vesz igénybe. Kérdésem lenne, hogy milyen jogi formában lehetne adásvételi szerződést kössek az eladóval, annak érdekében, hogy a szükséges hitelügyintézést megkezdhessem és a 2-3 hónap kényszer várakozási idő ne hátráltassa ennek az ügyintézését? Van-e jogi forma arra, hogy az eszközkezelőtől történő visszavásárlás és az adásvételi szerződés párhuzamosan haladhasson, ezáltal a várható birtokbavétel időpontja is maximum 2-3 hónap lehessen? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Attila
Dr.Donajó Péter | 2019-03-07 12:29:06
Sajnos nincs lehetőség, mert amíg nem kerül a bérlő zulajdonába az ingatlan, addig érvényes adásvételi szerződést sem tud aláírni. Más megoldást kell keresnie, de a 3 hónap ügyintépzési határidő reális. Amennyiben segíthetek a lebonyolításban, hívjon fel. Üdvözlettel
SZJA
Beküldő: Adam | 2019-03-06 14:39:17
Tisztelt Ügyvéd Úr! Én szeretném a visszavásárlását követően azonnal eladni az ingatlant. A kérdésem az, hogy mivel most fog visszakerülni a nevemre, így most ugyanabban az adóévben szerzett és eladott lakásnak számít SZJA fizetés szempontjából, és a legmagasabb adót kell majd befizetnem, attól függetlenül, hogy előtte évekig tulajdonosa voltam és laktam a házat? Nem szándékozom másik lakást venni. Köszönettel: adam
Dr.Donajó Péter | 2019-03-06 14:55:29
Igen, a visszavásárlási ár és az eladási ár közötti különbözet jövedelemnek minősül, így SZJA köteles. Üdvözlettel:
ingatlan bérlet
Beküldő: László | 2019-03-04 18:53:12
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék, hogy bérlőként van-e olyan jogi szabályozás, ami az ellen véd / abban az esetben érvényesíthető, amennyiben bérbeadó úgy számol fel a bérleti szerződés alapján közös költséget, hogy a társasházban senki nem fizet közös költséget és ennek tényéről szerződéskötéskor a bérlőt nem tájékoztatta. Illetőleg megtagadható-e bérlő részéről az ingatlan 3. fél részére történő mutatása a bérleti szerződés érvényességének ideje alatt abban az esetben, ha a szerződésben csupán az került kikötésre, hogy a bérbeadó előzetes egyeztetést követően jogosult az ingatlan állagának megőrzését és ingóságainak állapotát ellenőrizni. Végül elegendő-e a lakásbérleti szerződés rendes felmondásához, ha a bérlő emailben ajánlotta fel, hogy a korábban megállapodott határozott idő előtt is úgy távozhat bérlő az ingatlanból, hogy a nála elhelyezett óvadék visszaadásra kerül, egyéb feltételt nem támasztott a felmondáshoz? Válaszát ezúton is köszönöm! Tisztelettel:
Dr.Donajó Péter | 2019-03-04 19:45:49
A bérleti szerződés pontos ismerete nélkül nem tudok egyértelmű tanácsot adni, mert a közös költség "jogtalan" felszámítása csak abban az esetben igényelhető vissza, ha ezen jogcímen fizetendő díjat külön rögzítették a szerződésben, mint a bérletí díjon felül viselendő egyéb költséget. A tulajdonos beengedése tekintetében általában szintén a szerződések pontos rendelkezéseket szoktak tartalmazni, mely szerződési rendelkezéseket mindegyik félnek be kell tartania, ellenkező esetben szerződésszegés követik be, melynek lehet folyománya akár az azonnali felmondás is. Az utolsó kérdésre szintén azt tudom mondani, hogy a bíróság előtt egy e-mail nem bír bizonyító erővel, tehát az e-mailben tett nyilatkozat levélben történő megerősítése - az aláírás miatt - már alapot adhat annak esetéeges peres eljban történő felhasználásra. 
Lakás adás-vétel
Beküldő: józsef | 2019-02-22 23:27:01
Tisztelt ügyvéd úr! Szeretném tanácsát kérni. Az eladni kívánt lakásunkra kötöttünk egy adásvételi előszerződést. Azonban a vevő máris tulajdonának tekinti az ingatlant, és a tudtunkon kívül hirdeti is a lakást, pedig még nincs is kifizetve a teljes vételi összeg és még benne is lakunk. Kérdésem az lenne, hogy a vevő megteheti e azt, hogy hirdeti a lakást a szerződésben rögzített birtokba adási idő előtt? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2019-02-23 07:35:35
Abszolút nem! A vevő tulajdonjog telekkönyvi bejegyzéséhez szükség az Önök un.: "Bejegyzési Engedély"-e, melyet halasztott vételárfizetés esetén az okiratszerkesztő ügyvédnél Önök letétbe helyeznek, azzala kikötéssel, hogy akkor jogosult a letéteményes ügyvéd a letétként kezelt "Bejegi Negedély"-t benyújtani a Vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzése érdekében, ha Önök, mint eladók igazolják a teljes szerződéses vételár nytalan megfiozetését. Tehát a leír alapján Önök az ingatlan tulajdonosai és miután eladni, csak a tulajdonos tudja, a vevőnek ehhez nincs joga. Egyébként a birtokbaadással kerüla vevő a lakás birtokába, tehát semmiképpen nem lehet, hogy Önöket a szerződésben rögzített birtokbaadás előtt "kiköltöztessék". Üdvözlettel
Nemzeti Eszközkezelő visszavásárlás
Beküldő: SándorTormasi | 2019-02-21 19:09:32
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2017 novemberében az eszközkezelő megvásárolta a banktól az ingatlanomat,melyben azóta bérlő vagyok. Hamarosan kézhez kapjuk a nyilatkozatot tartalmazó levelet,melyben az egyösszegű visszavásárlás mellett fogok voksolni. Kérdésem arra vonatkozik,mivel el is adnám azonnal az ingatlant,már a vevő is megvan,mennyi időt vesz igénybe a visszavásárlási procedúra? Ha megkapom a nyilatkozatot,beroboghatok az eszközkezelőhöz,lerakhatom az asztalra a vételárat ,majd a velem érkező ügyvéddel megcsináljuk az adás-vételit és várhatom a földhivatali bejegyzésem? Így lényegében az eszközkezelős ügyintézés 1 nap,a földhivatali kb.2-3hét??? Ìgy menne,vagy valami csavar is van benne? Addig nem tudom eladni,amíg nincs a nevemen (a vevőnek viszont időre ki kell költözni az ingatlanjából). Köszönöm a válaszát
Dr.Donajó Péter | 2019-02-23 07:39:44
Helyesen látja. Ameddig egy vételár nincs kifizetve, addig Ön nem tulajdonos, tehát nincs joga adásvételi szerződést kötnie. Ki kell ábrándítanom, de az Ön által leírt határidők futurisztikusak, gyakorlati tapasztalatom az, hogy egy ilyen ügy kb.: 60 - 90 nap alatt szokott realizálódni, de vannak jogi megoldások az ügylet sikeres lebonyolításához. Amennyiben további kérdése volna, keressen meg. Üdvözlettel:
Àllami tulajdon vissza vétele
Beküldő: Nikolett | 2019-02-21 18:43:05
Meghalt a pàrom felesége kisfia örökölte volna a hàzrészt de lemondtunk róla abba a tudatba hogy igy nem csak nekünk kell kifizetni a hàznak a tartozàsàt de sajnos ez nem ìgy történt ùgyan úgy neki kell fizetni a hitelt az Àllam semmit nem segítet mi a tendôje hogy vissza kapja a hàzrészt ha màr ùgy is neki kell vissza fizetni a hàznak a hitelét
Eszközkezelö
Beküldő: Gerzsényi | 2019-02-15 18:08:03
Tisztelt Ügyvéd úr! A kérdésem a kővetkező lenne. Az elektronikus árverésen december 13-án eladták az ingatlanunkat.mi viszont december 7-én az Erste Banknál az eszközkezelő befogadta a szándéknyilatkozatunkat. A Bíróság erről az értesítést a sikeres árverés napján kapta meg. Jelenleg az árverést megtörténtnek tekintik.Erről a II. fokú Bíróság döntött. Ilyen esetben a befogadás dátuma nem mérvadó? Van rá bármi mód, hogy az eszközkezelő megvegye az ingatlant, vagy már nincs mit tennünk? Az eladónak (Erste bank) tudomása volt róla, hogy folyamatban van a NET program, mivel náluk adtuk be, tehát ott nincs érkeztetés. Ha ezzel kapcsolatban tud nekünk tanácsot adni. Köszönettel fogadnánk. Kati
visszavásárlás
Beküldő: Ildikó | 2019-02-13 20:23:35
Tisztelt Ügyvéd úr! Az eszközkezelő megvásárolta a lakásunkat ( férjemmel már előtte elválunk, el is költözött és a lakcimről is kijelentkezett) én most szeretném visszavásárolni.Az eszközkezelő feltételeinek csak én feleltem meg, és én fizetem minden hónapban a bérleti díjat. Ő is jogosult a visszavásárlásra? Ui: A tulajdoni lapon ő is szerepel.
Dr.Donajó Péter | 2019-02-13 20:34:17
Igen, csak együtt vásárolhatják vissza a lakást. Üdvözlettel
visszavásárlás
Beküldő: Attila | 2019-02-12 15:11:00
Jó napot! A nemzeti ezközkezelötöl vissza szeretnénk vásárolni az ingatlant.6 évig tudjuk kedvezményesen visszavásárolni,és ez ebben az évben lejár.Feleségemmel vagyunk a tulajdonosok ,de ő át jelenkezet más lakcímre,munkahely végett. így is visszavásárolhatjuk ,hogy ő máshova van bejelentve? És mikortól lehet értékesiteni az ingatlant? Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-02-12 15:27:23
Nem, sajnos csak a korábbi tulajdonosok, ha be vannak jelentkezve, akkor élhetnek a visszavásárlási joggal, tehát nejének vissza kell jelentkezni arra a kb.: 90 napra, míg le nem zajlik az ügy. Igen el lehet adni akár egyidejűleg a visszavásárlási jog gyakorlásával, de ebben az esetben egy kézben szükséges tenni visszavásárlás és eladás bonyolítását. keressen meg telefonon és adok további felvilágosítást. Üdvözlettel:
NET Zrt.
Beküldő: SzRenáta | 2019-02-11 18:53:59
Tisztelt Ügyvéd Úr! Párommal találtunk egy szimpatikus ingatlant, amit tudtunk, hogy egy ideje üresen áll ezért utánanéztünk a Földhivatalban. Magyar Állam a tulajdonos, kezelője a NET Zrt, teher oldalon a korábbi tulajdonosnak visszavásárlási joga. Ennek megörültünk, beszéltünk a korábbi tulajdossal hogy éljen az elővásárlási jogával, megegyeztünk és mi tőle megvásároltuk volna az ingatlant. A NET Zrt ügyfélszolgálati tájékoztatása alapján nincs lehetőség visszavásárlásra mert nem fizetés miatt felmondásra került a bérleti szerződés, és arra sincs lehetőség hogy adott esetben mi piaci áron megvásároljuk közvetlenül tőlük. Nagyon el vagyunk keseredve, semmi lehetőségünk nincs megvásárolni közvetlenül tőlük az ingatlant? Ön szerint érdemes levélbe még egy próbát tenni? Vagy a korábbi tulajdonos méltányosságot kérhet a visszavásárlási lehetőségére? Előre is köszönöm a válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2019-02-11 19:32:39
Sajnos a bérleti díjelmaradásának felmondás a következménye és így a visszavásárlás sem lehetséges. Az eladójuk nem tájékoztatta Önöket a felmondásról???? Ha még nem hivatalos, akkor azonnal be kell fizetni az elmaradást és akkor lehetséges az ügy tovább vitele. Ugyanakkor nem rossz ötlet levélben fordulni a NET-hez, vételi szándékot bejelenteni és majd megláthatják mi az ügyben a NET álláspontja. Üdvözlettel:
Lakásvisszavásárlás
Beküldő: Lia | 2019-02-10 18:00:27
Tisztelt Ügyvéd Úr! Lakásunkat 2014 októberében megvásárolta az eszközkezelő az 5 éves visszavásárlási jog már lejárt 2018 októberben.Jelenleg is bérlők vagyunk,olvastam a lehetőségről amit most januárban hagyott jóvá a kormány azaz visszavásárolhatjuk az ingatlant.KÉRDÉSEM :ránk vonatkozik -e ez a lehetőség,élhetünk -e ezzel,továbbá ha nem tudjuk egyösszegben visszavásárolni csak részletekben akkor hitelt kell felvennünk valamelyik banktól?Várom válaszát. Köszönettel:Lia
Dr.Donajó Péter | 2019-02-10 22:42:32
Tudomásom szerint az Eszközkezelő levélben megkeresi avisszavásárlásra jogosultakat amelyben a feltételekről is tájékoztatást ad. Természetesen banki hitel is igénybe vehető a visszavásárláshoz, amennyiben hitelképesnek minősül.
-
Beküldő: Judit | 2019-02-08 18:24:54
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm a gyors választ! Remélem dűlőre jutunk a bankkal is! Üdv.: Judit
Érdeklődés!
Beküldő: Judit | 2019-02-06 18:06:43
Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy 2009-ben örökölt deviza-hitel tartozásom! Az érdekelne, hogy az elévülést befolyásolja-e a Nemzeti Eszközkezelőnek benyújtott, de elutasított kérelem, illetve, hogy valóban az örökségem erejéig felelek-e a tartozásom megfizetéséért? A felvett összeg 1.8millió forintról közel 6millió forintra emelkedett! Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2019-02-07 11:19:41
Sajnos az elévülést nem befolyásolja a NET-es ügyintézés és az is igaz, hogy, mint örökös helyt kell állnia a hagyatéki tartozásokért, de csak az örökség mértékéig. Ha visszautasítja az örökséget, akkor mentesül a tartozások visszafizetési kötelezettsége alól, de ezen nyilatkozatát csak az eljáró közjegyző elött teheti meg. Üdvözlettel
adósság
Beküldő: Agnes | 2019-02-04 20:08:18
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő. Közüzemi tartozásom volt, melyet a végrehajtó ráterhelt egy tulajdonomban lévő ingatlanra. Az ingatlan eladásra került, az adósság megszűnt. Viszont úgy tudom, hogy van még olyan közüzemi tartozásom, mely még nincs végrehajtónál. Nincs a nevemen semmi. Ilyen esetben a fizetés letiltás jön szóba? Van lehetőség részletfizetés lehetőségére? Várom válaszát. Agnes
Dr.Donajó Péter | 2019-02-04 21:04:14
Kedves Ágnes! Valóban a munkabérből letiltás szóba jöhet, de egyéb ingóvagyonára is végrehajtást vezethetnek. A részletfizetésben a jogosulttal kell megállapodnia. Üdvözlettel
Végrehajtás/2
Beküldő: HunJano | 2019-02-04 10:22:22
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm korábbi gyors válaszát. Egy kérdésem lenne még. Ingatlanomra bejegyzett másodlagos jelzálog joggal rendelkező pénzintézet az ingatlanra vonatkozóan és a felvett hitelre vonatkozóan indíthat-e végrehajtási eljárást. Köszönöm megtisztelő válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2019-02-04 11:26:04
Amennyiben a telekkönyvben Ön a bejegyzett tulajdonos, akkor igen. Ha már a Magyar Állam megvette az ingatlant, akkor minden teher törlődni fog és csak a korábbi válaszom szerint lesz módja a jogosultaknak a végrehajtási eljárás kérésére.
Eszközkezelő, Végrehajtó
Beküldő: HunJano | 2019-02-04 09:15:28
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2017. 07 hóban az ingatlanomat a Nemzeti Eszközkezelő programban felajánlottam az Állam részére, melyre az elmúlt héten érkezett előzetes elvi hozzájárulás, amelyben megállapították, hogy a Magyar Állam általi megvásárláshoz a jogszabályi feltátelek teljesültek és nyilatkozatot kértem tőlem az egyöszegű, illetve a részletfizetéses visszavásárlással kapcsolatban. A kérdésem csupán annyi, hogy a beadványom óta eltelt időszakban a bírósági végrehajtónak volt-e (van-e) joga az ingatlanra vonatkozóan bármiféle (jelen esetben bérlevonás) végrehajtást foganatosítani velem szemben? Megtisztelő Válaszát Várva: J. István
Dr.Donajó Péter | 2019-02-04 09:21:17
Jogerős végrehajtható okirat alapján a végrehajtó jogosult bármilyen, az adós tulajdonában lévő vagyontárgyra valamint munkabérre is végrehajtási eljárást lefolytatni. Miután a NET programban részt vevő lakás nem az adós tulajdona, arra értelemszerűen nincs mód végrehajtásra. Amennyiben élne a visszavásárlási jogával elötte javaslom, hogy egyéb tartozásait is egyenlítse ki, mert ha tulajdonába visszakerül a lakás, akkor már azt is végrehajtás alá vonhatja a végrehajtó. Üdvözlettel:
EAMBK
Beküldő: Agnes | 2019-01-25 10:01:50
Tisztelt Ügyvéd Úr! Külföldön élek három éve. Minap kaptam egy NAV értesítőt, az ügyfélkapumra, melyben a "EAMBK kötelezett felhívása" levelet kaptam. Nem tudtam megnyitni a dokumentumot, mert időzáras volt. Kérdésem, mit jelent az EAMBK kötelezett? Várom válaszát. Köszönettel, Agnes
Nemzeti Eszközkezelő
Beküldő: Janosz | 2019-01-18 00:15:04
Üdvözlöm Ügyvéd úr! H. János vagyok, és olyan kérdésem lenne,hogy 5 ével ezelőtt az eszközkezelő meg vette a házunkat es azt mondták hogy örök bérleti jogunk van. Idén Májusba lefog járni és vissza vásárolni nem tudjuk de át adjak az önkormányzathoz, náluk is marad az örök bérleti jog vagy az nem biztos és elvehetik esetleg a házat? Köszönöm
Dr.Donajó Péter | 2019-01-18 09:21:08

Kedves H. János. Az Ön helyzetén nem fog semmi változás történni, egyébként a NET-el kötött bérleti szerződésben is benn van, hogy átadhatja a kezelői jogot a Magyar Állam az Önkormányzatoknak, de a bérlő státuszát nem érinti, a "Bérleti SZerződés" addig marad érvényben, amíg Ön a bérleti díjat szerződésszerűen fizeti illetve egyéb szerződésszegő magatartást nem tanúsít. Üdvözlettel

hagyatéki eljárás megtámadása
Beküldő: Dinardin | 2019-01-02 17:56:28
Tisztelt Ügyvéd úr, Rövid kérdésem, a rögtön vázolt családi kötödéssel meg tudom e támadni az államot, amiért nem keresett meg mint örököst: édesapám bátyja és feleségéről van szó, akiknek nem volt gyermeke. Mindketten meghaltak,7 éveb belül: elsőnek nagybátyám halt meg, utóbb nagynéném, de utóbbiról nem értesültünk, csak most karácsonykor, mikor személyesen akartam meglátogatni. Édesapám él, jogosultak vagyunk e megtámadni a hagyatéki végzést? Válaszát előre is köszönettel
Dr.Donajó Péter | 2019-01-02 18:55:22
Miután számos fontos kérdést nem említett, azért csak felhívnám a figyelmét arra a fontos szabályra, hogy a túlélő házastárs is örökölheti a vagyont, de csak leszármazó és szülő hiányában vagy kiesése esetén lesz egyedül törvényes állagörökös az egész hagyatékon. Ennek tükrében döntheti el, hogy a nagybácsi felesége vált-e törvényes örökössé és az Ő halála után, Ön már nem részesülhet a hagyatékból, hiszen nem "rokoni" kapcsolatban állt az örökhagyóval. Üdvözlettel:
Tulajdonijog
Beküldő: Kati | 2019-01-02 06:48:39
Tisztelt Ügyvéd Úr! Remélem nem lesz kusza a kérdésem probálok minden infórmációt leírni. 2013.ban vettünk egy ingatlant a volt párommal. Tulajdoni részem volt illetve kezességet vállaltunk a testvéremmel. Majd 2017.ben az exem elindította,hogy kerüljön le a nevemről a hitel illetve a tulajdoni rész így ő lesz az 1/1tulajdonos. A hitelfolyósító ezt elutasította,nem fogadták el az új kezest.De aztán kaptam a földhívataltól egy levelet,hogy a tulajdoni rész lekerült a nevemről de a kezesség megmaradt. Beszéltem azzal az ügyvéddel aki beadta ezeket a papírokat és mivel nem akart állást foglalni az ügyben így nem is akart segíteni de annyit elmondott,hogy valaki szerződést szegett,de többet nem volt hajlandó mondani. Ugye az egyik feltétele,hogy lekerüljön a saját illetve testvérem nevéről a hitel nekem le kellett mondanom a tulajdoni részemről.Én azzal a tudattal írtam alá ezt az okiratot,hogy a hitel is megszünik,de,sajnos csak a tulajdoni részem veszett el.Úgy érzem becsaptak kijátszottak. A kérdésem érdemes e perelni?Melyik fél szegett szerződést?Nyerhetek e pert a hitelfolyósítóval szemben? Köszönöm válaszát.
Édesanyám nem hajlandó elköltözni
Beküldő: Anett | 2018-12-22 13:58:51
Édesapám 2003-ban egy autóbalesetben életét vesztette. Mivel édesanyámmal nem házasodtak össze és bejegyzett élettársi viszonyban sem éltek én lettem többek között egy ingatlan örököse. A problémám az,hogy édesanyám nem hajlandó elköltözni. Nem akartam jogi útra vinnni az ügyet, de már úgy látom más megoldásom nincs. Ő perelni akar engem, amiért megkértem költözzön el én, pedig keresném a legfinomabb módszert, amivel ezt végre ennyi év veszekedés után megoldhatok. Amennyiben ő peres útra viszi az ügyet, létezik valamilyen jogcím, ami alapján anyagi térítést követelhet tőlem? Nekem kihez érdemes fordulnom, hogy elkezdődhessen a folyamat? Köszönöm szépenn vá.
Dr.Donajó Péter | 2018-12-23 15:31:31
Sajnos ennyi információ alapján nem tudok semmilyen megoldást kínálni, de javaslom, hogy a közelgő ünnepekre tekintettel legyenek egymással elnézők és szeretetben és a tisztelet talaján próbálják megoldani a vitás kérdéseiket, melyhez szívből kívánok sok szerencsét.
Autohitel
Beküldő: Gyula | 2018-12-07 17:32:08
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2008-ban devizaalapú hitel autóra 10-évre lett felvéve. 2 éve már a havi törlesztés több mint a dupláját követelték tőlem és nem fizettem tovább. Az eredeti vállalt visszafizetendő teljes összeget bőven kifizettem. Írtam a banknak, hogy nem vagyok hajlandó tovább fizetni, ha úgy gondolják, hogy jogos a követelésük adjanak bíróságra - én állok elébe. Mert én úgy érzem a bíróság semmissé nyilvánítaná a hitelt és így én kapnék vissza 2 milliót, nem hogy én fizessek még 4,5 milliót. Már azt gondoltam, hogy belátták a veszélyét a bíróságra adásnak és inkább hagyják az egészet, tegnap jött egy levél nem a banktól, hanem egy behajtó cégtől, amiben közlik, amiben megfenyegettek,ha nem fizetem ki ezt 4,5 milliót készüljek rá, hogy minden vagyonomra ráteszik a kezüket és végrehajtás lesz. Ezzel kapcsolatban azt szeretném Öntől kérdezni, hogy jól tudom-e, ez csak egy ijesztgetés, blöff az egész. Mivel ez nem egy közjegyző által ellenjegyzett hitel, mint a jelzáloghitelek, itt a bank nem küldhet rám végrehajtót egyből. Be kell perelnie először és csak ha a bíróság kimondta, hogy jogos a követelése utána indulhat végrehajtás. Úgy tudom a menete a dolognak az, hogy egy közjegyzőtől kell kapjak először egy fizetési meghagyást, amiben közölve van, hogy a bank mennyit követel, és ha én 15 napon belül válaszolok a közjegyzőnek, hogy nem ismerem el a követelést, csak ezután adnak vagy adhatnak bíróságra. A bírósági eljárás ha nekik lesz kedvező eredményű, természetesen fizetnem kell, de én bízom benne, hogy ez a devizahitel ügy amilyen sok sebből vérzik nekem adnak igazat. Tehát jól tudom ezt az eljárás menetet? Csak bírósági tárgyalás, végzés után követelhetnek tőlem bármit is? Anélkül nem jöhet ide végrehajtó? Válaszát előre is köszönöm! Üdv.: Gyula
Dr.Donajó Péter | 2018-12-23 15:28:25
Igen, jól tudja az eljárás menetét. Üdvözlettel
Ingatlan eladás titokban
Beküldő: SZILVIA | 2018-12-07 10:21:13
Tisztelt Ügyvéd Úr! Családommal, édesanyám házában (egyedüli 100%-ban tulajdonos) éltünk, élünk, bejelentett lakcímkártyával hárman, Én, a gyermekem, aki kiskorú 9 éves, és a párom. 2015. nyarán el kellett költöznünk a családommal albérletbe (két utcával lejebb édesanyámtól), mert gyakorlatilag teljesen ellehetetlenítette a mindennapi életünket az alkohol problémai miatt. Természetesen a bejelentett lakcímünket nem változtattuk meg. A kérdésem az lenne, hogy ha megtenné édesanyám azt hogy, a tudomásunk nélkül eladja a házát, venni szeretne egy kisebb belterületüt vidéken, akkor van e bármilyen jogom a vételárból rész százalékot, vagy kártérítést követelhetek tőle? Így nem lenne bejelentett lakcímünk, saját lakást nem áll jelenleg módunkban vásárolni, önerő hiány miatt. Tervei szerint egy másik városban venne egy kisebb családi házat magának, és a különbözetet fel szeretné élni. Gyermekem Budapesten jár általános iskolába, nekünk a párommal szintén itt van stabil munkaviszonyunk. Mi nem szeretnénk elköltözni egy másik városba, de édesanyám tervei között az nem is szerepel, hogy esetleg a mi további lakhatásunkban anyagilag, vagy "csak" lakcím ügyileg bármit is segítsen. Milyen megoldást javasolna abban az esetben, ha édesanyám már a kész tényeket közölte? Köszönöm válaszát előre is! Üdvözlettel: Szilvi
haszonélvezeti jog vevő
Beküldő: Melinda | 2018-12-06 20:51:39
Tisztelt Ügyvéd Úr! A kiskorú gyermekemnek vásároltunk a házassági vagyon közösség alatt egy föld területet, melyre haszonélvezeti jog vevőjeként lettem bejegyezve. Kérdésem az lenne,/ a gyermekem már nagykorú,/ az elvált férj igényt tarthat-e ennek a vagyonértékű jognak a felére. Válaszát előre is köszönöm . Melinda
Ingatlan ajándékozás
Beküldő: Tibor | 2018-12-04 15:15:49
Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdésem a következő lenne, van egy örökölt házunk négyünknek (nekem, az öcsémnek, a hugomnak, meg az öreganyámnak) az öregapám után, ezt a házat 6an birtokoljuk a rokonokkal együtt véve. A házról annyit hogy életveszélyes lebontásra szorul amire megkaptuk a figyelmeztetést a földhivataltól, de mi ennek a lebontását nem tudjuk kifizetni és adósságot se akarunk, ezért beszéltem a tanácsházával ők átvennék az ingatlant ajándékozással. 5en alá is írtuk a nyilatkozatot de az egyik rokon nem hajlandó lemondani róla. Ilyenkor mi a teendő? Hogyan tudnánk megszabadulni az ingatlantól? Arra is gondoltunk akkor neki ajándékozzuk az egészet, de nem fogadja el.
Hitel és tulajdonjog.
Beküldő: Szabi | 2018-12-03 16:26:40
Tisztelt ügyvéd úr! Az édesanyámtól és két testvéremtől megvette az Eszközkezelő a házunkat. Az egyik kérdésem az lenne, hogy Fundamentát és munkáltatói lakáshitelt (Posta) elfogadnak e a visszavásárlásnál? A másik pedig, valahogy megoldható e az, hogy az én nevemre kerüljön az ingatlan? Természetesen a többiek beleegyezésével. Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2018-12-03 17:10:13

Tisztelt Kérdező!

Felhasználható Fundamenta és hitel is a vásárláshoz. Sajnos ugyanakkor, hogy csak azok élhetnek a visszavásárlási joggal, akiknek korábban a tulajdonukban volt az ingatlan, de megoldható az ügylet, de kérem a honlapomon feltüntetett e-mail címen vagy mobil számon érdeklődjék. Köszönettel:

Öröklő felek előkötelezettségei
Beküldő: Szimonetta | 2018-12-01 21:35:54
Kedves Ügyvéd Úr! A következő problémám lenne; édesanyám tulajdonában levő családi házban lakom jelenleg én, a lánya. Van egy édesnővérem, aki jelenleg 32 éves, 19 éves kora óta elköltözött a családi házból, nincsen egy forintja sem az ingatlanban ellentétben velem, akinek már van. Édesanyám új férje még a házasságkötésük előtt a saját ingatlanját fedezetként használva felvett 3 millió forint kölcsönt, amit 6 évig 70 ezrével fizet vissza és az anyukám tulajdonában levő családi házra fordította. Anyukám úgy gondolja, én és a nővérem kötelesek vagyunk minden hónapban a 70 ezer forintos hitelt 1/4-ét minden hónapban kifizetni, hiszen az ő halála után mi fogjuk örökölni az ingatlant, aminek jelenleg ő az egyetlen kizárólagos tulajdonosa. Az a kérdésem, hogy valóban kötelesek vagyunk e a nővéremmel havonta fizetni a felvett hitel ránk eső 1/4-ed törlesztő részletét, míg a hitel le nem jár, amiért mi fogjuk örökölni? Mivel biztosítsuk be magunkat az esetleges kisemmizés elkerülése érdekében? Milyen formátumban lehet minden hónapban rögzíteni azt, hogy belefizetünk e vagy sem az aktuális tárgy havi törlesztő részletbe? Megteheti-e a tulajdonos (jelen esetben édesanyánk), hogy azért kisemmizzen a házból bármelyikőnket is, amiért nem fizetjük rendszeresen vagy egyáltalán a felvett hitel törlesztő részleteit? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2018-12-02 12:46:14
Nem kötelesek "beszállni" a törlesztésekbe, viszont lehetséges, hogy édesanyjuk halála esetére akként rendelkezik, hogy Önöket nem nevezi meg általános örökösükké. Üdvözlettel
Jelzáloggal terhelt ingatlan öröklése
Beküldő: Zaouali | 2018-11-25 13:35:15
Tisztelt Ügyvéd Úr! Tavaly meghalt édesanyám, aki után megörököltem egy házat. Az ingatlanon jelzáloghitel van, aminek összege jóval nagyobb mint az ingatlan értéke. Készíttettünk értékbecslést az ingatlanról, melyet benyújtottunk a bankhoz és ezzel egyidejűleg egy vételi ajánlatot is melyen egy idegen személy (harmadik fél) megvásárolná a felbecsült értéken az ingatlant. Van rá esély, hogy a bank elfogadja azt az összeget és a becsült érték feletti tartozást elengedje? Amennyiben nem fogadja el, lemondhatok utólag is a Magyar állam javára az örökségről? A banknak mennyire érdeke hogy,a Magyar államra szálljon az örökség? Vagy jobban jár ha velem magánszeméllyel egyezkedik? Köszönöm előre is!
Dr.Donajó Péter | 2018-12-02 12:43:56
Sajnos nem lehet utólag az örökségről lemondani, a tulajdonjogtól sem, azt csak ellenérték fejében vagy ingyenes ajándékozás útján tudja elidegeníteni. A bankkal kell továbbra is egyezkednie. Üdvözlettel
Visszavásárlás
Beküldő: Gabor | 2018-11-22 08:45:14
Tisztelt, Ügyvéd úr! Édesanyám és édesapám közösen voltak a tulajdonosai annak a háznak, ami az Eszközkezelő birtokába jutott. Édesapám elhunyt és felmerült az ingatlan visszavásárlása. Az eszközkezelő munkatársa azt az információt adta, hogy édesanyám nem vásárolhatja vissza az ingatlant a törvények alapján, azaz csak közösen tudták volna. Mi ezzel kapcsolatban az igazság? Tisztelettel, Sz.Gábor
Dr.Donajó Péter | 2018-11-22 10:59:36
Sajnos a hír igaz. Üdvözlettel
Ingatlan eszközkezelő
Beküldő: Koppany | 2018-11-19 19:10:34
Jó napot. Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz édesanyám ingatlanát vissza e vásárolhatóm? Ő nem régiben meghalt. Szerződés kötéskor én oda voltam be jelentve mint lakos.
Dr.Donajó Péter | 2018-11-19 19:47:40
Amennyiben Ön is korábban tulajdonos volt, akkor igen, egyébként az ottlakás vagy bejelentés nem keletkeztet jogosultságot a visszavásárlási jog gyakorlására. Ez a jog nem öröklödik, tehát ha a NET eladná Önnek a lakást, akkor a piaci árat is meghatározhat. Üdvözlettel:
ezközkezelö
Beküldő: attila | 2018-11-15 11:51:50
Tiszteletem! Olyan kérdéssel fordulnék önhöz,hogy szeretném vissza vásárolni a házat az ezközkezelötöl. Feleségem munka hely véget máshova költözött és innen ki is jelenkezet,csak én vagyok ide bejelentve. így vissza tudom vásárólni? És ha igen,mennyi idő után tudom eladni a házat?
Dr.Donajó Péter | 2018-11-15 11:59:06
A visszavásárlási jogot csak azok gyakorolhatják, akik az ingatlan Állam általi megvásárlásáakor tulajdonosok voltak, függetlenül attól, hogy az adott lakásban élnek-e. Tehát mindkettőjüknek be kell jelenteni a visszavásárlási jog gyakorlását, mindketten tulajdonossá válnak az ingatlanna egymás között kell majd a tulajdonviszonyokat rendezniük. Amint a tulajdonjoguk bejegyzést nyer a fölghivatal, rögtön értékesíthető az ingatlanuk, csak a visszavásárlási ár és eladási ár közötti különbözet után SZJA fizetési kötelezettségük fog keletkezni. Ha bármiben segíthetek, kérem jelentkezzenek. Üdvözlettel:
Nemzeti eszközkezelö
Beküldő: Laci | 2018-11-12 18:42:57
Tisztelt ügyvèd ùr.A nemzeti eszközkezelöltöl visszatudom vàsàrolni az ingatlant csok-al? Ez ügyben erdeklödnék elöre is köszönöm válaszát!!!!
Dr.Donajó Péter | 2018-11-15 12:00:08
Igen. A CSOK önerőt jelent, csak ilyenkor az ügyintézési- és fizetési határidő hosszabbodik meg kissé. Üdvözlettel:
Eszközkezelő és árverés
Beküldő: Tünde | 2018-11-07 10:17:40
Tisztelt Ügyvéd Úr! Követeléskezelőhöz benyújtottam a NET programba való bejutási kérelmemet. Pár nap múlva értesítést kaptam, hogy árverésre bocsátotta az ingatlant. Telefonon kérdeztem, hogy visszavonható-e az árverés, amíg a NET program elbírálása zajlik, nemleges választ kaptam. Időközben érkezett egy licit az ingatlanra, a NET program folyamatáról semmi információm nincs. Kérném szíveskedjen tájékoztatni, hogy ilyen esetben mi történhet? Akár pozitívan is lezárulhat az ügy, és megveszi az állam az ingatlant, vagy már biztos, hogy árverezési licit miatt be sem kerülhetek a NET programba? Nagyon köszönöm a munkáját. Tisztelettel : Grosch Tünde
Dr.Donajó Péter | 2018-11-07 10:38:53
A végrehajtónál iratokkal jelezze, hogy folyamatban van a lakás Mágyar Állam általi megvásárlása. A követeléskezelőnek hasonlóan jeleznie kellene ezt a helyzetet, mert ahhoz, hogy a Magyar Állam megvásárolja az Ön lakását, elsőként az Ő hozzájáruló nyilatkozatuk kell. Nem tudom, hogy a NET programi ügylet milyen stádiumban van. Üdvözelttel: 
Válasz
Beküldő: Istvan | 2018-11-06 14:09:51
Tisztelt űgyvé úr! Nagyon szépen köszönjük a gyors válaszát.nagy kő esett le a szívünkről,és így van remény a saját (OTTHON) meg tartására. Esetleg email címet kérhetnék? Tisztelettel Túriné
Dr.Donajó Péter | 2018-11-06 14:34:48
Érdeklődés
Beküldő: Istvan | 2018-11-06 08:30:31
Üdvözlöm! A kérdésem az lenne,hogy édesanyám mar 5 éve lakik abban az ingatlanban amit az eszközkezelő bérbe adott neki.És,hogy el telt sz 5 év az az túl van a visszavásárlási lehetőségen,mégis volna e rá lehetőség,hogy vissza tudja vásárolni?
Dr.Donajó Péter | 2018-11-06 09:47:26
A visszavásárlási jog gyakorlásának napra kész időpontját az ingatlan tulajdoni lapja határozza meg, amennyiben megadja az ingatlan helyrajzi számát, megnézem, meddig voltak jogosultak ezen jog gyakorlására. Amennyibena határidő lejárt, akkor már csak piaci alapon lehetséges az ingatlan visszavásárlása. Üdvözlettel:
Eszkôzkezelôs lakâs
Beküldő: Mendyke | 2018-10-22 11:54:30
Kedves ůgyvëd úr! Egy eszkôzkezelôs lakâst vâsâroltunk vissza 3m ërt ës 9ërt lenne most beszâmitva cserëbe. A kůlômbôzet 3m amit nekůnk kell fizetni pluszba az uj haz miatt. Milyen kôtelezetsëgeink lesznek az ërdekelne. Kôszônôm vâlaszât.
Dr.Donajó Péter | 2018-10-24 08:43:50
4 % mértékű viszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vételi- és eladási ár közötti rész alapulvételével.
Különélés
Beküldő: adrienn | 2018-10-17 17:49:25
Tisztelt Ügyvéd Úr Kissé bonyolult helyzetemben fordulnék Önhöz jogi tanácsért. Körülbelül 2éve feleségemmel megromlott a házasságunk,én Svájcban vállaltam munkát hogy a felhalmozott adósságainkat ki tudjam fizetni. Ezt nagy részben sikerült is elérnem,feleségem semminek nem fizette ki a felét. Van egy budapesti önkormanyzati lakásunk,amiben ő lakik,de attól tartok hogy nem fogja fizetni a szamlakat,és mivel még házastársak vagyunk egyetemleges fizetési kötelezettség vonatkozik ránk,viszont nem szeretnék fizetni mivel nem élek ott.A válás lenne a legegyszerűbb dolog de akkor ha lemondok a bérleti jogról és a feleségem a későbbiekben kilakoltatják,elvész a bérleti jog.Ha én fizetném ki őt a lakásbol,abba nem egyezne bele,és a gyermekeimmel is összetűzésbe kerülnék.Én viszont igényt tartanék a lakásra ha a feleségem a későbbiekben kiköltözne. Az érdekelne hogy létezik e jogi megoldás a gondomra:bérleti jog megtartása,de az ő tartozását ne nekem kelljen kifizetnem,amit esetleg különélésünk óta felhalmoz.Esetleg különélési nyilatkozat?Ezt mindkét félnek alá kell írnia? Segítségét előre is köszönöm! Üdvözlettel Bader Jozsef
Lakasvasarlas
Beküldő: alice | 2018-10-17 12:30:18
T.ügyvèd ùr. Az eszközkezelô tulajdonaban levo lakàsomba bejelenthetem-e felnôtt gyermekemet, aki vissza tudnà vàsàrolni a lakàsunkat. Köszönettel, T.Alice
Dr.Donajó Péter | 2018-10-17 17:08:13
Sajnos csak az jogosult a visszavásárlási jog gyakorlására, aki az álla,nak történő eladáskor már tulajdonosa volt az ingatlannak, tehát a visszavásárlást a gyermek akkor sem gyakorolhatja, ha be lenne jelentve a lakásba. A gyermek bejelentéséhez uyganakkor kell a NET hozzájárulása is. Üdvözlettel:
Fizetési felszólítás
Beküldő: katalin | 2018-10-11 11:19:09
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ma kaptam egy fizetési felszólítást. A történet a következő, rendeltem az emag oldalon egy pólót. A futárszolgálat kiszállította, nem kaptam sajnos emailt a termék érkezéséről így nem volt készpénz otthon nálam, kártyával szerettem volna fizetni de nem tudtam mivel a futárnál nem volt terminál. Kértem hogy várjon meg veszek le pénzt, nem tudott megvárni. Kértem egy hétfői kiszállítást, mivel péntek volt, és kedden elutaztam , az Úr felháborító stílusban közölte hogy nem valószínű. Mérgesen visszavágta a csomagomat a furgonba és elhajtott. Hétfő este kaptam emailt a futárszolgálattól hogy nem tudták nekem kiszállítani a terméket. Mivel másnaptól már nem voltam a városban, nem kértem a csomagot megemlítve az incidenst. Válasz erre nem jött csak hogy visszafordítják a csomagom. Ma pedig megérkezett a pólót gyártó Kft-től a fizetési felszólítás kötelezve a fizetésre a kiszállítás dupla díjával együtt vagy jogi útra terelik az ügyet. Póló ára: 4690- Szállítás kts: 2x 1300 ft Fiz.felsz.kts: 1200 ft össz: 8490 ft. Kérdésem Önhöz hogy az egész összeg jogos követelés? Valóban jogi útra terelhető ez az ügy, még akkor is ha úgy érzem nem én hibáztam? Tisztelettel, Kiss Katalin.
albérlet felmondás.
Beküldő: beáta | 2018-09-29 13:00:31
TISZTELT ŰGYVÉD ÚR.AZT SZERETNÉM KÉRDEZNI.VAN EGY HÁZAM ÉS KIADTAM 2 ÉVVEL EZELOTT 2018 DEC 31 IG.DE DE MOST VAN RÁ VEVO.IGY OKT 31 IG KI KOLTOZNEK.KI KELL E NEKEM FIZETNEM NEKIK A MARADÉK 2 HONAPOT MIVEL ÉN ADTAM EL A HÁZAT. KŐSZŐNŐM
Dr.Donajó Péter | 2018-09-30 17:38:40
Tisztelt Kérdező! Meg kell egyezniük a lakás kiürítésébe. A bérlőnek joga van 2018.12.31.-ig birtokolni a lakást, tehát ha nem tudnak megegyezni, akkor akár kártérítést is kérhet a bérlő Öntől. Üdvözlettel:
társasház
Beküldő: Erzsébet | 2018-09-26 11:14:35
Tisztelt ügyvéd Úr! A közös képviselő (akit már leváltottunk) az egyik lakótól készpénzben átvett az elmaradt közös költség fejében nagyobb összeget (600.000 Ft).Kapott cserében egy átvételi elismervény, melyet lebélyegzett a társasház bélyegzőjével. A lakó ingatlanjára már be volt jegyezve a jelzálog. Az összeget a közös képviselő nem utalta át a társasház számlájára. Az SZMSZ azt írja elő, hogy max. 50.000 Ft lehet a házi pénztárban. A kérdésem az, hogy a közös képviselőt kinek kell perelni, a társasháznak, vagy a lakónak, aki óvatlanul ilyen nagy összeget átadott neki? Ezzel összefüggésben kérdezném, hogy a közös képviselőért ilyen módon jogilag felel-e a társasház? Köszönettel és tisztelettel, Adél
Dr.Donajó Péter | 2018-09-26 14:33:03
Kedves Adél! Javaslom a vázolt problémával egy büntetőügyekre szakosodott Kollégát keressenek meg. Üdvözlettel
Hivatalos levelek
Beküldő: Andrea | 2018-09-25 13:40:58
Tisztelt Ügyvéd Úr! Idén júliusban eladtam az ingatlanomat.Minden Szolgáltatónál, banknál bejelentettem az új értesítési címemet.Ennek ellenére - mint szeptember elején kiderült - van, aki a régi címre küld levelet. (Miután hiába vártam egy csekket, felhívtam a Szolgáltatót, s akkor tudtam meg, hova küldték...)Rákérdeztem az új tulajdonosnál, ő elismerte, hogy már júliusban kaptam levelet/leveleket.Azóta többször is kértem e-mailben, hogy juttassa el hozzám (adja át a régi szomszédainknak), mert szeretném tudni, ki küld még oda leveleket.De semmi válasz. Már nem tudom, mi tévő legyek.Van-e joga ehhez? Üdvözlettel: Andrea
lakás vétel, eladás
Beküldő: Anna | 2018-09-12 14:38:28
T. Ügyvéd Úr! 1./ Lányom és férje közösen új lakást vesznek 1/3, 2/3 tul.arányban. A férjnek eladásra kerül egy kisebb lakása, melynek ára egyértelműen csökkenti az őrá eső vagyonszerzési illetéket. A lányom részéről egy másik ingatlan, kerül eladása, melyben 1/4 részben tulajdonos, a másik negyed a testvéréé, fele pedig az enyém (édesanyjuk vagyok). Édesapjuk 16 évvel ezelőtti halála miatt lettek résztulajdonosok. A lakás teljes egészében eladásra kerül, a lányomra eső rész ára levonható az elején említett új lakás vétele utáni illeték alapjából? 2./ A lányom az őt érintő lakás eladásánál, annak ügyintésénél nem tud jelen lenni, mert az más városban (kb. 200 km-re van). Milyen meghatalmazás kell részéről, melyben engem, mint édesanyját teljes körűen megbíz az eladás minden mozzanatára vonatkozóan, beleértve a majdani adás-vételi szerződés aláírását, a lakás átadás-átvételi jkv. aláírását, a kapcsolódó közüzemi szolgáltatói ügyintézést (vízóra, villanyóra stb.átírás - bár ezek számlái az én nevemre szólnak -). Válaszát előre is köszönöm: S. Anna
Dr.Donajó Péter | 2018-09-12 15:18:06
Kedves Anna! Visszterhes vagyonátruházási illeték megállapításánál az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. Törvény 26. § (1) bekezdés „y” pontja szerinti mentességet vagy 21. § (2) bekezdés szerinti kedvezményt lehet igénybe venni, ha a korábbi lakástulajdon érékesítése és az új lakástulajdon megszerzése között max.: 1 év eltelt vagy eltelik. Meghatalmazás elkészítéséhez személyes megjelenés szükséges. Üdvözlettel:
Társasház.
Beküldő: Társasház | 2018-09-12 13:49:39
Tisztelt Ügyvéd Úr, Társasházi lakásokról van szó. A lakó tömbünkben 2 lakó tartozását szerettük volna behajtani, mikor kiderült, hogy a lakások már eszközkezelő tulajdonában vannak. 2016-2017-es évről van szó. 2017-ben készült jegyzőkönyv lakógyűlésen amibe bele lett foglalva mindkét lakó tartozása. 2016-ban sajnos nem. Kérdésem az lenne, van-e mód a behajtásra jegyzőkönyv hiányában? Lehet-e a tartozásokra a lakók ellen behajtást indítani még így, hogy már eszközkezelő tulajdonában van a lakás? ( Az egyik lakó év elején aláírt egy tartozás összesítő papírt az elmúlt évekre vonatkozóan) Van-e valami megoldás ilyenkor erre? Üdv.:V.
Dr.Donajó Péter | 2018-09-12 13:53:35
Igen lehetséges, de nem az Eszkökezelő felé kell lépni, hanem a jelenlegi bérlők felé és nem lehet ingatlan végrehajtás - mert nem az Övék a lakás - csak ingó- vagy egyéb végrehajtást lehet kezdeményezni. Üdvözlettel
Eszközkezelős ingatlan vásárlás
Beküldő: Ádám | 2018-09-11 21:04:19
Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban kérném a segítségét, hogy a lakáshirdetések között egy olyan ingatlant találtunk, amely a kapcsolattartó állítása szerint az eszközkezelő, név szerint az MNV Zrt. tulajdonát képezi. Az ingatlan elhelyezkedése, fekvése, beosztása az igényeinknek megfelelő lenne. A problémát abban is látjuk, hogy az ingatlant tulajdonképpen a lakás bérlője árulja. Állítása szerint elővásárlási joggal rendelkezik, és ahhoz, hogy vissza tudja vásárolni a lakást az eszközkezelőtől a tartozása összegét a foglalóból szeretné fedezni. Hosszabb birtokba adási idővel kell számolni, de nincs akadálya a vásárlásnak. Hogy tudnánk bebiztosítani magunkat, hogy a megbeszélt összeget csak az ingatlan visszavásárlására használhassa fel? Ön szerint mennyire járható ez az út, vagy létezik e más megoldás arra, hogy meg tudjuk vásárolni az ingatlant? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm szépen!
Dr.Donajó Péter | 2018-09-12 08:39:03
Abszolút járható. Kérem keressen meg a részletekiatt. Üdvözlettel:
Öröklés
Beküldő: Rrol | 2018-09-04 18:28:49
Öt éve adóstárs lettem egy ingatlanalapú hitelnél. Meghalt az adós, addig fizetett. A magyar állam örökölte az ingatlant(az örökösök lemondtak), a faktor rátette a hitelt a házra. Nincs semmim csak a fizetésem, az is gyerektartással terhelve. Követelik rajtam a hitel összegét. Hogy szabadulhatok ebből a helyzetből?
Dr.Donajó Péter | 2018-09-04 18:46:19
Hajtsák végre az ingatanon. Ennél jobb ötletem nincs.
Adóskiengedés közben új hitel kérelem
Beküldő: Horv | 2018-09-02 16:28:11
Üdvözlöm! Van egy ingatlan én vagyok az adós, társam az adóstárs aminek az 50%-a volt az enyém,eladtam a részem a másik félnek aki így a szerződés szerint átvállalja a teljes hitelt,amit meg is fog kapni az előzetes banki megkeresésre. Ezzel a szerződéssel,adóskiengedés kérelemmel megyek a bankba hogy szedjék le a terhelést a számlámról és ugyanott egyből elindíthatok e egy új hitelkérelmet egy másik ingatlanra?Meg kell e várni amíg a volt társamnak elbírálják a hitelátvállalás kérelmét vagy mivel már eladtam a részem indíthatom e egyből az új hitelkérelmet? Előre is köszönöm a felvilágosítást!
Dr.Donajó Péter | 2018-09-02 16:58:20
Véleményem szerint érdemes megvárni a Bank döntését. Üdvözlettel
Eszközkezelő,szerződés felmondás.
Beküldő: Erika | 2018-08-31 03:45:45
Tisztelt ügyvéd Úr. Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz elkerülhető e a szerződés felmondása ha a tárgyi napon 08.31 kerül a tartozás kiegyenlítése ??Tartozás kb.7 hónap elmaradt bérleti díj. Esetleg méltányosságból meghosszabitható e a lakhatás; Elkeseredett,egyedül nevelő gyerek édesanyja.Válaszát előre is köszönöm. Üdv. Erika
Dr.Donajó Péter | 2018-08-31 08:11:35
Nem tudni magán tulajdonra vagy önkormányzati tulajdonra kötött bérleti szerződés felmondásáról kérdez, mert az elöbbi esetében esetleg mód és lehetőség volna a bérleti szerződés feltételeinek "újratárgyálására" amennyiben a bérbeadó erre hajlandóságot mutat, de Önkormányzati vagy Állami tulajdonú (NET) ingatlan esetében a felmondás hatályosul a közléssel és a bérleti díj utólagos rendezése nem "éleszti" fel a korábban kötött bérleti jogviszonyt. Méltányossági kérelmet ezen utóbbi esetetekben is előterjeszthet, de mindegyik bérleti konstukció esetében tudni kell, hogy a bérleti díjat pontosan fizetni kel és a nemfizetésre alapozott felmondás minden esetben jogszerű. Üdvözlettel
MoKK fizetesi meghagyas
Beküldő: Gyorgy | 2018-08-26 23:59:14
T. ugyved ur! Egy 2006/11 ho ban lejart tartozast kovetel rajtam egy bizonyos koveteleskezelo ceg,ezt a ceget sem jogi kepviseloit nem ismerem,tovabba a kovetelt oszzeget is erosen vitatom.On mit javasol?nyujtsak be ellentmondast?plusz felejuk a tartozast el nem ismertem soha es birosagi hatarozat sem szuletett az ugyben(amenyire en tudom,kulfoldon tartozkodtam 8 evig)akar hivatkozhatnek elevulesre is?koszonettel,T.Gyorgy
Dr.Donajó Péter | 2018-08-27 09:02:04
Ez attól függ, hogy milyen alapon követelik Öntől a tartozást. Az nem mentesíti az adóst, hogy bizonyos bírósági- vagy egyéb hivatalos iratot nem vesz át az állandó lakcímén (pl.: mert külföldön tartózkodik), ugyanis a vonatkozó jogszabályi rendelkezések alapján, a szabályos postai iratkézbesítés esetén a "nem kereste" vagy más megjegyzéssel a nyilvántartott lakcímről a feladóhoz visszaérkező irat ebben az esetben is kézbesítettnek számít és ha ez jogerős közjegyzői fizetési meghagyás vagy bírósági ítélet, akkor végrehajthatóvá válik és ebben az esetben szó sem lehet elévülésről. Egyébként a pénzkövetelés elévülési ideje 5 év. Amennyiben menthető okból nem vette át a küldeményt vagyis a postázás szabálytalan volt (pl.: elköltözött és bejelentette az úk lakcímét, de ennek ellenére a régi címére küldték a papírokat) a kézbesítési vélelem megdöntése iránt lehet pert indítani. Üdvözlettel
Külföldi lakcím
Beküldő: Agnes | 2018-08-24 11:44:04
Tisztelt Ügyvéd Úr, ingatlan értékesítése esetén (több tulajdonos, mindenki Magyarországon él, kivéve engem). Én a bejelentett magyarorszagi lakcímemen nem kapom meg a hivatalos leveleket. Hogyan juthatok hozzá ezekhez a hivatalos levelekhez? Köszönöm a válaszát, üdvözlettel Agi
Dr.Donajó Péter | 2018-08-24 14:17:47
Közjegyzőnél jelöljön ki "kézbesítési megbízott"-at. Üdvözlettel
Ingatlan
Beküldő: Kukorica | 2018-08-23 22:28:46
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi probléma kapcsán szeretném a tanácsát kérni. Testvérem idén márciusban vásárolt egy ingatlant. A szerződés szerint március 15-ig kellett volna az eladónak kiürítenie. Ez annyiból állt, hogy március vége felé odament és kidobálta az udvarra a cuccait azzal, hogy majd májusban lesz lomtalanítás és akkor elviszi. Otthagyott még egy mikrobuszt is az udvaron, amit - mondta - majd a lomtalanításnál megpróbál elvinni. Sajnos a faluban a lomtalanítás elmaradt. Erről tájékoztattuk is az eladót, azt mondta, hogy majd valamit kitalál. Május közepén sajnos testvérem elhunyt, kiskorú gyermekét nálam helyezte el a gyámhatóság, a gyámságról szóló határozat folyamatban van. A hagyatéki felmérésnél is problémát okozott a mikrobusz. Próbáltam az eladót keresni, hogy legalább a kisbuszt vigye el, de közölte, hogy ő már külföldre költözött, édesapja cégéé volt a kisbusz, de édesapja meghalt, a céget megszüntették, az autóval pedig nem tud mit csinálni. Az otthagyott lomjaikat időközben már elszállíttattam, konténert kellett bérelnem, nem volt olcsó:(. Ön szerint mit tegyek az autóval - rendszám van rajta, de se kulcs, se papírok nincsenek - lehetséges lenne az, hogy az idők végeztéig a telken kellene hagynunk? Kérhetünk esetleg valamilyen kártérítést a lomok elszállíttatásáért (van róla számlám), illetve a kisbusz tárolásáért visszamenőleg, és rá tudnám-e bírni valahogy, hogy szállíttassa el onnan.
Dr.Donajó Péter | 2018-08-24 08:12:24
Amennyiben rendszámmal bír az autó, akkor a rendőrségen jelentsék be az esetet. Hivatalból majd intézkednek az ügyben. Elvileg lehet kérni "kártérítést" számla alapján, amennyiben a szerződésben rögzítésre került a birtokátadási késedelem esetére kötbér (és az meghaladja a kárösszeget), akkor ezt a kötbért tudja érvényesíteni, bár ha külföldön van az eladója, sok siker nem kecsegtet a pénz behajtására. Üdvözlettel
Öröklés
Beküldő: Agnes | 2018-08-21 22:38:01
Tisztelt Ügyvéd Úr! Én külföldön élek, fiam még Magyarorszagon. Nekem már nincs a tulajdonomban semmi Magyarorszagon. Maradt viszont 2-300.000Ft közüzemi tartozás.(Végrehajtónál van, de nem tudja semmire terhelni.) Kérdésem az, hogy halálom esetén a fiam ezt a tartozást örökli? Van az ilyen jellegű tartozásnak elévülési ideje? Egyáltalán van elévülési idő bármilyen tartozás esetén? Köszönöm válaszát, üdvözlettel, Agi
Dr.Donajó Péter | 2018-08-22 08:53:19

Kedves Ágnes!

A fia örökli az Ön tartozásait és azok kielégítéséért felel, de csak a hagyaték erejéig. Amennyiben még az Ön életében szerződéssel a fia lemond a hagyatékról, akkor nem kell helytállnia a tartozásokért, bár nem is örökölhet a fia, viszont később - az Ön jó messze bekövetkező esetleges halála után - már nem lehet "lemondani" a hagyatékról, azt csak a közjegyzői hagyatékátadó eljárás keretében "visszautasíthatja" az örökös. Egyébként van elévülési idő, mely pénztartozás esetén 5 év és nem elégséges a hitelező "folyamatos" (5 év lejárta elött rendszeresen küldött) fizetési felszólító levelei, hanem az elévülési időn belül pert kell indítani Önnel szemben. Üdvözlettel

Adóstárs kilépése
Beküldő: Edina | 2018-08-17 22:55:08
Tisztelt Ügyvéd Úr! A volt párommal 2013-ban ingatlanra terhelt jelzálog hitelt vettünk fel! Az ingatlan a volt párom édesapja tulajdona, a volt párom az adós, én az adódtárs. A kérdésem az lenne, hogy én valamilyen formában kiléphetek-e a hitelből? Akár új adóstárs bevonásával, vagy bármilyen megoldással, mert tőle minden hónap 4-én vonják a hitelt, viszont ő minden hónapban késve fizeti be! A másik kérdésem az lenne, hogy közjegyző milyen hivatalos irattal kereshet meg engem? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: B. Edina
Dr.Donajó Péter | 2018-08-19 10:19:19
Kizárólag a hitelező bank dönti el, hogy "kiengedi"-e Önt a kölcsönszerződésből vagy milyen feltétel mellett teszi ezt meg (új adóstás, stb.). Közjegyző fizetési meghagyást bocsát ki a jogosult kérelmére, mellyel szemben 15 napon belül lehet ellentmondással élni. Ha nem teszi, akkor a közjegyzői okirat jogerőssé és végrehajthatóvá válik, ugyanolyan a hatálya mint egy bírósági ítéletnek. Üdvözlettel:
ingatlan
Beküldő: tamas | 2018-08-17 11:48:00
Tisztelt Ügyvéd Úr, Szomszédunkban lakik egy néni akinek hosszú évek óta van egy családi "barátnő" aki segít az idős embereknek ez hivatali munkája.Hetente többször meglátogatja a családot,állítólag önkormányzatnál is dolgozott. 6 évvel ezelőtt meghalt a néni édesanyja és férje.Egyedül maradt nincs senkije,de a barátnő még mindig "megmaradt". Most már mindennap jár a nénihez akinek amúgy semmi baja,el tudja magát látni.(kb 70éves) Sokat szoktunk vele mi is beszélgetni hiszen már több mint 20 éve szomszédok vagyunk. A tegnapi napon kétségbeesetten mesélte hogy már 6 éve meghalt anyukája akié a ház volt és még mindig nem irták a nevére a házat. A barátnője azt mondta neki hogy segit az ügyintézésbe és van imerőse az önkormányzatba majd ők segitenek.A néni bármikor felhivja az önkormányzatot mindig lerázzák hogy so a dolog meg sok a halott ezért tolódik az ügye. A arátnőnek van egy ingatlanos és egy ügyvéd barátja is.Szegényt nagyon sajnálom mert 100% ig megbizik a barátnőjében aki szerintem ki akarja játszani a házat valahogy a feje fölül. Szeretném bejelenteni az önkormányzatba ezt a kisemmizési Kartel-t és kezdem úgy érezni hogy ez a banda csak ezzel foglalkozik. Szeretném tanácsát kérni hogy hol lehetne ezt elkezdeni ? Köszönettel Péter
Dr.Donajó Péter | 2018-08-19 10:13:01
HA önkormányzati- vagy magántulajdonú a lakás, ügyintézésre kizárólag a tulajdonos vagy meghataémazottja jogosult, tehát először ezt a kérdést kell rendezni majd - a tulajdonostól függően - lehet a hivatali eljárást megindítani. Üdvözlettel
Lakás vásárlás albérlőkkel.
Beküldő: Niki | 2018-08-16 17:45:49
Tisztelt Ügyvéd Úr! Lakást szeretnék vásárolni, de bérlők vannak benne 2 gyermekkel. Szerződésük nincs. Szeptember 1-ig kaptak időt a tulajtól kiköltözni. Mit tudok tenni, ha mégsem mennek el? Igaz , hogy ha nincs szerződés akkor sem tehetem ki őket a lakásból? Előre ia köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2018-08-19 10:15:21
A "bérlők" sorsának rendezése az eladó tulajdonos feladata,  - javaslatom szerint - ne vegye át ezt a feladatot, mert nehéz út elé fog nézni. JAvaslom kössenek előszerződést - foglalóval - majd határozzák meg az ingatlan "kiűrítésének időpontját - és ha az megtörtént, akkor kössék meg a végleges adásvételi szerződést. Üdvözlettel
Visszavásárlás eszkőzkezelőtől
Beküldő: Mónika | 2018-08-15 22:42:46
Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim lakását szeretnénk visszavásárolni az Eszközkezelőtől. Megtehetem-e én, hogy a saját vagy egyik gyermekem nevére vásárlom vissza és nem a szüleim. Vagy csa a szüleim vehetik vissz? Ők visszavásárláskor irathatják a lányuk vagy unokájuk nevére? Köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2018-08-19 10:16:36
NET-es ügy estén a visszavásárlási jogot csak és kizárólag az gyakorolhatja, akitől az Állam megvásárolta a lakást. Első lépés tehát ez, majd utána lehet az ingatlannal szabadon rendelkezni. Üdvözlettel
Adóssággal terhelt tulajdonrész
Beküldő: Agnes | 2018-08-11 22:44:51
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapám halála után 1/6-od részben tulajdon részem/örökségem keletkezett egy ingatlanban. A többi tulajdonos a testvérem, nagynéném es nagybátyám. Sajnos közüzemi tartozás lett a tulajdonrészemre bejegyezve, összege nem haladja meg a tulajdonrészem értékét.(kb 600.000Ft.) Az ingatlan eladó, jelentkezett egy vevő, aki már adott foglalót is. Az ingatlan eladási ára 7.500.000Ft. Az én közüzemi tartozásomat a többi tulajdonos kifizeti helyettem (mert én nem tudom) es tehermentes lesz a tulajdonlap. Így megtörténhet az adás-vétel. Kérdésem az, hogy követelhetik-e tőlem a későbbiekben a volt tulajdonos társak az általuk kifizetett tartozás összegét? Másik kérdésem, hogy azt kérik, mondjak le erről az 1/6-od tulajdonrészről/örökségről. Nem tudom mit tegyek? Köszöm válaszát, üdvözlettel: Agnes
Dr.Donajó Péter | 2018-08-19 10:10:20
Igen, követelhetik, mert a tulajdonostársai a hitelező közműszolgáltató helyébe "belépnek" és ahogy kiegyenlítették a tartozást, az Önt terhelő rész erejéig Ök lesznek az Ön hitelezői. A lemondási kérdését nem értem, hiszen örökségről lemondani csak az örökhagyó életében lehetséges, inkább - helyes szóhasználattal - az örökség visszautasítására gondolnak a tulajdonostársai, de azt a hagyatéi eljárás keretében az eljáró közjegyző elött teheti meg. Ha már jogerősen befejeződött a hagyatéki eljárá és a kötjegyző átadta az ingatlant, mint hagyatékot, a földhivatal bejegyzi az Ön tulajdonjogát, tulajdonról lemondani pedig nem lehet, csak jogügylet keretében (adásvétel, ajándékozás, stb.) lehet átrruházni. Üdvözlettel:
Eszközkezelő, illeték
Beküldő: Nikoletta | 2018-08-10 08:43:49
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődnék, hogy eszközkelezőtől visszavásárolt ingatlanom értékesíteném, ez esetben az ingatlanmegvétel után az adózás hogy alakul? Megvétel után pár hónapon belül lezajlana az adás-vétel. Ekkor is a 15 Szja-t kell befizetnem? Tisztelettel köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2018-08-10 10:25:04
Igen, a visszavásárlási ár és az eladási ár közötti összeg után kell SZJA-t fizetni. Üdvözlettel:
Eszközkezelő
Beküldő: Erika | 2018-08-07 18:18:07
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő problémával kapcsolaban szeretném kérni a tanácsát: Hivatásos katona vagyok, és hamarosan másik helyőrségbe helyeznek át, el kell költöznöm a jelenlegi városomból. Jelenleg Eszközkezelőn keresztül fizetem a családi házunk bérleti díját, de fiam lakik a lakásban. Mivel azonban hivatalosan ingatlan van a nevemen, nem vagyok jogosult szolgálati lakásra/albérlettámogatásra a Honvédsegtől. Sajnos anyagilag nem tudnám megengedni, hogy önerőböl finanszírozzam a másik városban az albérletet. Fiam örömmel átvenné saját nevére az Eszközkezelőtől a családi házat, azonban úgy tudom, ez nem lehetséges. Tudna-e tanácsot adni, van-e bármi mód arra, hogy átirassuk fiam nevére a házat? Segítségét előre is nagyon köszönöm! Tisztelettel, Erika
Dr.Donajó Péter | 2018-08-08 14:13:28
Tisztelt Kérdező!  VAlószínűleg rosszul tájékoztatták, mert amennyiben az Eszközkezelővel adásvételi- és bérleti szerződést kötött, nincs a tulajdonában ingatlan, hanem a "volt" lakása tulajdonosa a Magyar Állam. Üdvözlettel
Eszközkezelő és nav tarzozás
Beküldő: Anett | 2018-08-01 20:37:08
Tisztelt Ügyvéd Úr!Otp fészekrakó hitelt vettünk fel önerőből.Végül az Eszközkezelőhöz kellett fordulnunk.Minden siman haladt.Aztán a szerződéskötés után amikor azt hittük rendben van minden,jött a Nav levele,hogy tartozunk 4millio600ezer forinttal allami kezesség vallalás címen.A hitelszerződésben 2mill300ezer forint szerepel amúgy.Szóval nekünk a 4600000ft-ot kikellett fizetnünk.Ez jogos?Köszönöm szépen válaszát
Válás után, házasság előtt???
Beküldő: Edina | 2018-07-24 17:15:37
Tisztelt Ügyvéd Úr! Lassan hat éve elváltam,34 éves vagyok, a volt férjem mindent vitt, vállalkozást, autót, pénzt, én ragaszkodtam a gyerekekhez és hogy ne változzon a környezet hirtelen, maradtunk a lakásban, melynek a fele tulajdonrésze is még a mai napig a volt férjemé. Enyém 100% használati jog, valamint a válási papírokban az áll, a lakás eladásáig nem követel semmit az Ő tulajdonrésze használata miatt. Egy éve lett párom, a gyerekek nagyon szeretik , elfogadják és ragaszkodnak hozzá. Amikor látta a volt férjem a nagy idillt, mondta, kérni fog tőle pénzt amiért velünk lakik éa majd abból fizeti a gyerektartást, amikor szerettem volna emelést kérni, 20-20 ezer után a lányomra és a fiamra. Miután a jelenlegi párom sokat szépített, segített felújítani a lakást, nem kevés munkáját beletéve ez rosszul esett neki. És ha én nem tudok menni, jár szülői értekezletre, hálás lehet a gyerekeim apja hogy ilyen ember vigyáz ránk. Jelenleg nyugodt a helyzet, de én mindig félek, mi lesz a jövőben. Szerettünk volna új életet kezdeni, eladni a lakást, a párom akkor mindent beleadna a közös otthonba is. A volt férjem közölte, vehetünk nagyobb lakást, átadja a gyerekeinek a részét, de csak ha az új otthonunkra megkapja a 100%-os haszonélvezeti jogot biztosítékképpen.Vagy lemond a gyerekek javára, de akkor én is mondjak le minden jogomról a gyerekek javára.Ők még kicsik, akkor nem tudunk mozdulni. Úgy ézrem a múltam már nem enged boldognak lenni. Nem tudok már tőle szabadulni? A lakás árnak a felével ha eladjuk nem megyek semmire, a gyerekek szeretnek is itt lakni. Hogyan tudnám megvásárolni tőle a részét? Milyen eséllyel kezdeményezhetnék végre egy vagyonmegosztást? Ha férjhez megyek az új páromhoz, aminek a gyerekek is örülnének, kell-e, tanácsos-e egy házassági szerződés, hogy ami még eddig a miénk, legalább az az is maradjon? Várom véleményét, válaszát! Üdv Edina
Végrehatáson vett ház
Beküldő: FeherGabor | 2018-07-23 21:16:35
Tisztelt ügyvéd! Olyan problémával fordulok önhöz hogy vettem egy házat végrehajtói árverésen , kifizettem mindent. A birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítve lett minden óraállás hatósági tanú jelenlétével. A gáz és a villany szolgáltatónál nem volt gond, de a vízszolgáltató nem hajlandó velem szerződést kötni míg ki nem fizetem az előző tulaj tartozását ami 351000ft. Ezt a tartozást nem én halmoztam fel illetve teher és tartozásmentes házat vettem. Ezügyben szeretnék tanácsot kérni.Tisztelettel: Fehér Gábor.
Dr.Donajó Péter | 2018-07-23 21:45:29
A szolgáltató köteles Önnel szerződést kötni. A korábbi tartozást a vele szerződő féltől igényelheti. Üdvözlettel
társasház
Beküldő: Erzsébet | 2018-07-22 14:09:32
Tisztelt Ügyvéd Úr! A problémánk a következő. A közös képviselőt leváltottuk, aki ezután semmilyen iratot, számlát stb. nem adott át az új képviselőnek. A házi pénztárral sem számolt el. Azt sem tudjuk, hogy a lakók mennyivel tartoznak a háznak, holott nagy kintlevőségek vannak a be nem fizetett közös költségből. A tartózókkal egyedileg egyezett meg részletfizetésekben. Ezt a pénzt mindig a házi pénztárába fizettette be, már amennyire! A pénzeket nem utalta a TH számlájára.Van egy konkrét eset, miszerint az egyik lakó 600.000 Ft-vel tartozott. A lakására rátették a jelzálogot. Ezt a tartozást kiegyenlítette úgy, hogy személyesen a közös képviselőnek, készpénzben átadta. Ezért kapott egy átvételi elismervényt. A pénz szintén nem került a társasház számlájára. Én azt gondolom, hogy a lakó továbbra is tartozik a társasháznak és a közös képviselőnek átadott 600.000 Ft-ot neki kell visszaperelni tőle. A helyzetet még az is bonyolítja, hogy az új közös képviselő a bemutatott elismervény fejében levetette a jelzálogot a lakásról. Várom szíves válaszát! Tisztelettel:adél53
Dr.Donajó Péter | 2018-07-22 18:03:39
Kedves Adél! Ez mindenképpen büncselekménynek látszik, melyre a kerületi rendőrkapitányságon teheti meg a feljelentést az új közös képviselő! Üdvözlettel
Gyerektartásdíj megszüntetése
Beküldő: Tivadar | 2018-07-13 12:33:44
Tisztelt Ügyvéd Úr! Gyerektartásdíj fizetésére vagyok kötelezve több éve már. Fiam múlt hónapban sikeresen befejezte az orvosi egyetemet, végzett orvos lett. Beadtam az új formátumú megszüntető kérelmemet az illetékes bíróságra, hogy a letiltást szüntessék meg, becsatoltam a hivatalos egyetemi igazolást is hozzá. A kérdésem az lenne, hogy visszaigényelhetem-e azokat a letiltott tartásdíjakat (július, gondolom, az augusztusi is letiltásra kerül még, sőt, lehet a szeptemberi is), amelyek már nem jogosan kerülnek letiltásra? Köszönettel: Tivadar
Dr.Donajó Péter | 2018-07-13 17:17:45
Amennyiben az iskolalátogatási igazolásban a tanulói jogviszony végét jelző időpontot követően vontak le Öntől összeget, azt visszaigényelheti a gyermektől. Üdvözlettel
Az állam vételi ajánlatot tenne a laksomra
Beküldő: Norbert | 2018-07-10 00:20:31
Tiszelt Ügyvéd úr! Tavaly nyáron vettem a lakásomat hitelből. Most kaptam egy levelet a vagyonkezelőtől, amiben közlik hogy az állam megvenne a lakásomat. Kérik higy nyilatkozzak hogy eladó e és hogy mennyiért. A kérdésem az lenne hogy merjek e nemet mondani mivel az épületben többen jelezték hogy ők szívesen megválnának a lakásuktól. Illetve ha úgy döntök eladom nekik a lakásom milyen adapternek keletkezhetnek szamomra illetve mekkora összeget lehet ilyenkor mondani. A lakást elkezdtem felújítani. A lakást 8,5 millióért vettem tavaly. Azóta felújítottam a fürdőt és a fűtést is korszerűsítettek. A hitel miatt jelzálog van a lakáson 5,7 millió. Azt hiszem minden lényegest leírtam. Varom válaszát Köszönettel Devecsai Norbert
Dr.Donajó Péter | 2018-07-10 20:06:16
Tisztelt Kérdező! Nem fordult még elő a praxisomban, hogy az Állam a vagyonkezelő útján ajánlatot tesz magántulajdonú lakásra. Sajnos az információk hiányában nem tudok Önnek segítő választ adni a feltett kérdéseire. Üdvözlettel:
Eszközkezelő
Beküldő: zsolt | 2018-06-22 07:19:53
Üdv,olyannal kapcsoltban szeretnék érdekődni hogy van egy ingatlan ami édesanyám nevén volt ö szerződést kötött az eszközkezelővel ö volt a bérlője az ingatlannak.időközben édesanyám megbetegedett kórházi kezelésre szorult ,én egyedüli gyerek vagyok én nekem kellett ápolnom gondoznom,nekem tudomásom nemvolt arról hogy ö szerződést kötött az eszközkezelővel személyszerint csak ő volt bejelentve az ingatlanba én nem.nekem közben odakellett költöznöm mivel folyamatos ápolásra volt kényszerülve.én nemvoltam az ingatlanba bejelente nem is tudtam semiröl.idöközben édesanyám a betegségéböl kifolyólag elhalálozott és én ugye ottmaradtam az ingatlanban.az eszközkezelő zrt nem hajlandó velem szerzödni mivel sem a szerzödében amit kötöttek sem az ingatlanban nemvoltam bejelentve.nemszeretném elhagyni az ingatlant szeretném tovább a bérleti jogot folytatni lehetséges ez? köszönöm szépen...
Dr.Donajó Péter | 2018-06-22 09:10:03
Sajnos, nem! Mint gyermek, jogosan kérhették volna a bérlőtársi viszony elismertetését a NET-től, de ha erre az édesanyja életében nem került sor, akkor Őn, jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználónak minősül. A jogszerű eljárás szerint a tulajdonosnak először fel kell Önt szólítania a lakás elhagyására, megindokolva azt. Ha a felszólításnak Ön nem tesz eleget, akkor a tulajdonosnak bírósághoz kell fordulnia, és a lakás kiürítése iránt pert kell indítania. A jogerős ítélet esetén – ha továbbra sem költözik el – bírósági végrehajtás keretében lehet a lakást kiüríttetni. Üdvözlettel
Eszközkezelő
Beküldő: Attila | 2018-06-14 19:18:39
Tisztelt Ügyvéd úr! 2013-ban megvásárolta az Eszközkezelő a lakásunkat. Mèg ebben az évben jött egy le el a NAV.-tól hogy 4539808 ft tartozásunk van ami a hitel állami támogatás címen volt feltüntetve. Nem igazán foglalkoztunk vele.A feleségem az idèn örökölt egy lakást 50%-ban,amire a NAV ráterhelte a tartozást. Kèrdeznèm,hogy hová is fordulhatnánk ez ügyben,mert nègy nappal a levèl kézhezvételéte előtt,elkelt a lakás és szerződés is lett írva.
Dr.Donajó Péter | 2018-06-22 09:03:04

Tisztelt Kérdező!

Sajnos, a NET körébe tartozó ügyekben csak a jelzálogjoggal biztosított banki követelések kerülnek rendezésre, az egyéb tartozások ugyan a tulajdoni lapról törlésre kerülnek, de nem szűnnek meg, tehát azokat a jogosultak egyéb úton jogosultak behajtani. Üdvözlettel

Közös tulajdon bírósági megszüntetése
Beküldő: Anonymus | 2018-06-13 14:38:58
Tisztelt Ügyvédi Iroda! Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan közös tulajdonlásának bírósági megszüntetése kapcsán érdeklődök. Ott tartok jelenleg, hogy az első két megszüntetési mód (természetbeni megosztás és társasházzá történő alakítás) nem járható út, a soron következő az egyik tulajdonos által a többi tulajdonos tulajdonrészének magához váltása. Ha ezen a ponton több tulajdonos is jelentkezik, hogy ő magához váltaná a többiek tulajdoni részét, mi alapján mérlegel a bíró, hogy kit jogosít fel erre? A helyzet az, hogy én ajándékozás révén kaptam szüleimtől egy nyaralóban kb. 80 %-ot, tehát most lettem tulajdonos (mindkét szülőmnek holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelten, akik a nyaraló építésénél is már tulajdonosok voltak). Rajtam kívül van 2 másik tulajdonos összesen kb. 20 %-al, de ők már több mint 10 éve tulajdonosok. Az ingatlant végig mi tartottuk rendben, a másik két tulajdonos évek óta oda se nézett. Nyaralóról beszélünk, nincs állandó benntlakója. Családomnak az építésétől kezdve kvázi második otthona, a többiek érdemben nem jártak lent az utóbbi években. Én ajánlottam nekik egy árat, amit nem fogadták el, helyette ezt követően ők nagyobb árat ajánlottam nekem, de én nem kívánom eladni, tekintettel a gyerekkori kötődésre, előszereteti értékre. Mi a bírói gyakorlat ilyenkor? Ki kerül feljogosításra? Van-e gyakorlati jelentősége annak, hogy melyik tulajdonos adja be előbb az eljárási kérelmet? Köszönettel, Szabó Zoltán
Dr.Donajó Péter | 2018-06-13 16:29:29

Tisztelt Szabó Úr! A bíróságnak kellő körültekintéssel, a felek körülményeinek mérlegelésével kell kiválasztania a megváltásra feljogosítandó , ha valamennyi fél a saját feljogosítását kéri a megváltásra.

Ennek során vizsgálni kell a felek dologhoz fűződő sajátos érdekeit és azt is, hogy az ellenérték teljesítésére a másik fél méltányos érdekeinek megfelelően képesek-e. A nagyobb tulajdoni arány is mérlegelési szempont lehet, de nem ennek van ügydöntő jelentősége. További mérlegelési szempontot jelenthet pl. egy ingatlanhoz kötődő előszereteti érték (a Miskolci Városi Bíróság 22.P.23.362/2007. számú ügyben hozott ítélete) .Megváltásra csak az a tulajdonostárs jogosítható fel, aki ehhez hozzájárult, kivétel ez alól a bennlakó tulajdonostárs, aki tiltakozása ellenére is kötelezhető a magához váltásra. A törvényi rendelkezés szóhasználatával ellentétben nemcsak a magához váltás ellen tiltakozó bennlakó, de valamennyi tulajdonostárs méltányos érdekét és különösen a megváltásra feljogosítandó tulajdonos teljesítőképességet kell mérlegelni akkor, amikor a közös tulajdon ilyen módon történő megszüntetéséről kíván a bíróság határozni.

Az eljáró bíróságnak a megváltási árat is meg kell határoznia e módozat alkalmazása során. A felek peren kívül megállapodnak a megváltásról, de ha a felek között a forgalmi érték vitatott – gyakorlatilag szinte majdnem mindig vitatott –, igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő bevonására van szükség. A bíróság a megváltási ár megfizetésére adhat halasztást, illetve részletfizetési kedvezményt is. Üdvözlettel:


Eszközkezelő program
Beküldő: Letty | 2018-06-05 13:46:37
Tisztelt Ügyvéd úr! Egy örökölt jelzáloghitel szerződéssel kapcsolatban szeretném segítségét kérni. Szeretnénk részt venni az Eszközkezelős programban. A bankunk elutasította kérelmünket arra hivatkozva, hogy több ingatlan a fedezete a hitelnek. Az általa hivatkozott két helyrajzi számon szereplő ingatlan természetben egy helyen, egy telken, több mint 100 éve építve (vályogfalazatú hosszú parasztház) áll egy lakóházat alkotva. Az ingatlan vásárlásakor anyagi megfontolásból a szüleim nem kérték az egy helyrajzi számra való összevonását. A bank a hitel felvételekor is egyben készítette el az értékbecslést. Most pedig a fent említett okra hivatkozva utasít el. Szeretnék segítséget kapni, hogy törvényesen járt-e el a bank az elutasításkor? Segítségét előre is nagyon köszönöm! Köszönettel: Letty
Dr.Donajó Péter | 2018-06-05 15:25:28
Sajnos az ingatlan Állam általi megvásárlásánál a hitelező bank az első lépés, vagyis nyilatkoznia kell, hogy "hozzájárul"-e az ügylethez. Ha nemleges a válasz, nincs mit tenni, ilyenkor a vételi folyamat be sem indulhat. javaslom, hogy az illetékes bank vezetőjéhez forduljanak a kérelmükkel hiszen nekik is előnyös, ha kapnak valamit. Üdvözlettel:
Eszközkezelő
Beküldő: Tímea | 2018-05-31 11:38:13
Szép napot! A volt férjemmel átadtuk a hazunkat az Eszközkezelő reszere 3 éve, 1/2 tulajdonosok voltunk. Ő nem lakik velünk a válásunk óta, tavaly újranősült. Én fizetem a csekkeket, amik az ő nevére jönnek.Mindketten bérlőként szereplünk. Ő gyakran fenyegetőzik, hogy visszamondja a bérletet. Mi lesz akkor? Elesek a visszavásarlasi jogtól? Utcára is kerülhetek a 3 lànyommal? Hogyan tudom megoldani, hogy egyedüli bérlő legyek? Valamint, ha velem történne valami baj előretekintve a gyermekemet bevonhatom e bérlő társnak? A nagyobbik lányom 16 éves lesz. Még egy kérdésem lenne, tavaly "meghalt" a kandallóbetétem, egyetlen fűtési lehetőség. Hirtelen cselekedetből cserépkályha került behelyezésre, ami nem vált be, így vízteres kandallót rakattam be radiàtorokkal. Semmilyen bontást nem végeztünk, mert a kőzponti rendszer már 10 éve ki volt építve. Ezzel a cselekedettel csináltam valami törvénybeütközőt? Az Eszközkezelő tavalyi látogatásakor annyit mondott, hogy fűtés fűtésre cserélne nem probléma. Válaszát köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2018-05-31 12:07:31
Sajnos ha a férje bérlőtársi jogviszonya megszűnik, akkor a visszavásárlási jog is veszélybe kerül. Azt csak mindketten együtt fogják tudni gyakorolni. A gyermekét - amennyiben oda van állandó lakcímként bejelentve - bérlőtársként bejelentheti az Eszközkezelőnél. A fűtésre nem tudok nyilatkozni, lényeg hogy bármilyen átalakítási- vagy felújítási munkához ki kell kérni a tulajdonos hozzájárulását. Üdvözlettel:
Ideiglenes gyermekelhelyezés
Beküldő: Maya | 2018-05-20 17:27:35
Testvérem Franciaországba él megkérte az ideiglenes gyermekelhelyezést ott. Az lenne a kérdésem hogy mennyi idő még elbirálják hogy ideiglenesen nála maradjon a kicsi? Előre ia köszönöm ha tud segíteni
rezsi
Beküldő: Zsuzsanna | 2018-05-12 14:11:59
Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjemmel tulajdonsai vagyunk egy ingatlannak (panelben), de nem ott lakunk. A lányom, és a vejem van bejelentve, ők laknak ott, a számlák is oda, és az ő nevükre érkezik. Azt szeretném kérdezni, hogy ha huzamosabb ideig nem fizetnének valamit, mi, mint tulajdonosok, kapnánk erről értesítőt a saját lakcímünkre is, vagy csak a szóban forgó ingatlan címére? Köszönettel: Berki Zsuzsanna
Dr.Donajó Péter | 2018-05-13 16:01:43
Az attól függ, hogy pl. levelezési címet megadtak-e. Ha igen, akkor oda fogják küldeni az értesítőket, ha nem, akkor az ingatlanuk címére. Üdvözlettel
Munkajogi kérdés
Beküldő: Gabocza | 2018-05-10 20:58:11
Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjem folyamatos munkarendben dolgozik 12 órás műszakbeosztással a munkaszerződése szerint. Az lenne a kérdésem, hogy ha 12 órás munkarendben dolgoznak, akkor a fizetett ünnepekre miért csak 8 órát számolnak. Ez így jogos? A másik kérdésem, hogy megszűnt a minkaviszona és szabadságmegváltásnál is 8 órával számoltak, holott ha kivett szabadságot azt 12 órával vonták le (azaz 1,5 napot vontak le egy munkanap helyett). Ez is jó így? Előre is köszönöm válaszát!
Adóssag visszautasítasa
Beküldő: Maya | 2018-05-10 14:09:46
Ausztriaba élek. Apósom meghalt és egy elég nagy tartozást hagyott maga utan. Ő is itt élt és a hitel is itt van. Az lenne a kérdésem hogy ezt vissza tudom-e utasítani vagy nekem kell kifizetnem? Érdekelne hogy amennyiben volt vagyona vagy vagyontárgya és én arról lemondok akkor az adóssagot behajthatják-e rajtam vagy nem? Tovabba ha nem volt semilyen vagyona vagy vagyon tárgya akkor mi a helyzet az adossággal. Valaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2018-05-10 15:35:20
Ön, mint örökös a hagyaték erejéig felel az örökhagyó tartozásaiért, tehát ha nem örökölt semmit akkor Ön nem felel. Üdvözlettel
Adósság öröklése
Beküldő: Alex | 2018-05-10 07:56:26
Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám 2016.06.01-jén meghalt.2016.09.08-án volt a hagyatéki tárgyalás,melyet a közjegyző jogerősnek nyilvánított. 2017.11.23-i keltezéssel kaptam egy levelet,amiben tájékoztattak,hogy anyukámnak tartozása volt és fizessem ki. 2005.05.06-án kötött egy hitelkártya szerződést,nem fizette,ezért felmondták.A végrehajtás 2014-ben indult meg a levél szerint,a 2013.09.24-3n jogerőre emelkedett fizetési meghagyás alapján.A követelés 105.805ft volt mostanra ez 662.643 ft lett. A tartozásról, a végrehajtásról nem volt tudomásom.Kérdésem:jogosan követelik-e a tartozást a hagyatéki tárgyalás után több,mint egy évvel.Ki kell fizetnem a tartozást? Köszönöm válaszát:Alex
Dr.Donajó Péter | 2018-05-10 13:38:54
Álláspontom szerint próbáljon egyezkedni a végrehajtást kérővel. Érvényesíthető a tartozás a végrehajtási eljárás során, mert Ön, mint örökös a hagyaték erejéig felel az örökhagyó tartozásaiért, tehát ha nem örökölt semmit akkor Ön nem felel. Viszont ha örökölt, akkor Önnel szemben is kérhető végrehajtás, de ez egy külön eljárásnak kell lennie. Üdvözlettel
Adostars
Beküldő: Gondterhelt | 2018-05-08 13:02:32
Tisztelt Ugyved Ur , A 2002-ben edesanyamtol orokolt ingatlan ( haz , telek), az ocsem es az en nevemen van. En mar harminc eve kulfoldon elek , kettos allampolgar vagyok.2007-ben szerettek volna eladni a hazat , vagy ha nem sikerul , kicsit rendbehozatni , ehhez kellett az en beleegyezesem is , mivel kolcsont akartak a tatarozasra felvenni. Kuldtem egy beleegyezo nyilatkozatot , de azt nem tudtam hogy ezzel en is adostars leszek! Arrol sem tudtam hogy a reszleteket nem nagyon fizetgetik , ill. Az utobbi evekben mar vontak a testverem fizetesenek felet.... Most , 11 ev utan kaptam egy vegrehajtotol ertesitest hogy rajtam kovetelik az adossagot , es hogy barmelyik ingatlanomat vegrehajthatjak az adossag fejeben! A testveremek megkezdtek a nemzeti eszkozkezelo programjat , de az elbiralas meg nem fejezodott be es felek hogy a vegrehajto addig az en( illetve a ferjemmel kozos) masik ingatlanomat vegrehajtja! Mit tehetek ebben az esetben? Koszonom valaszat.
Dr.Donajó Péter | 2018-05-08 14:58:50
Adóstárs csak akkor lehet, ha Ön is aláírta közjegyző elött a pénzintézettel a kölcsönszerződést. Enélkül legfeljebb a testvére tulajdoni hányadát terhele meg jelzálogjoggal a hitelintézet. A papírok nélkül nem tudok konkrét választ adni, mi történhetett az ügyben. Az tény, ha Ön is adóstárs akkor az Ön egyéb vagyonára is lehet végrehajtást vezetni. A NET programban csak együtt tudnak részt venni, külön osztott tulajdonjog mellett a magyar Állam nem váolja meg az ingatlant. Mindenképpen lehet végrehajtási kifogással élni a végrehajtó intézkedése ellen amennyiben jogtalannak érzik a végrehajtó intézkedését. Üdvözlettel:
Lakás visszavásárlás
Beküldő: Ildikó | 2018-05-01 11:09:30
Tisztelt Ügyvéd Úr! A Nemzeti Eszközkezelő 2015-ben átvette az ingatlanunkat,amit szeretnénk visszavásárolni.A visszavásárlási ár a NEK által az ingatlanért fizetett vételár a jegybanki alapkamattal. Hozzávetőlegesen szeretnénk kiszámolni a visszavásárlás összegét, de nem tudjuk, hogy éves vagy havi jegybanki alapkamatot számolnak- e.Az ingatlant kb. 3 millió forintért vette át a NEK. Köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2018-05-02 08:54:39
Természetesen éves 0,9 % éves kamattal kell számolni. Üdvözlettel
Lakcìm
Beküldő: Melinda | 2018-04-27 07:02:09
Köszönöm a vàlaszàt.Letudnà ìrni a paragrafust?Mert vissza is jelentkeztem de a kiàllìtàs dàtumàba belekötött az ügyintèző hogy 2014 december 31.-e előtti dàtumnak kell lennie a lalcìmkàrtyàmon. Köszönettel:Melinda
Dr.Donajó Péter | 2018-04-27 09:01:45

2011. évi CLXX. törvény

a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról 

8. § (1) A Nemzeti Eszközkezelő a hiteladós által - ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettel együttesen - megvételre felajánlott lakóingatlant abban az esetben vásárolja meg, ha

a) *  a hiteladós vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója a Kormány rendeletében foglaltak szerint szociálisan rászorult személy,

b) *  a hiteladós, a zálogkötelezett vagy ezek közeli hozzátartozói bejelentett lakóhelye 2014. december 31-én és a kérelem benyújtásakor az állam számára megvételre felajánlott lakóingatlan,

c) * 

d) *  a hiteladósnak - vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek - más lakhatást biztosító használati joga nincs, illetve ha a hiteladósnak - vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek - más lakhatást biztosító használati joga van, abban az esetben az adott lakóingatlan már nem felelne meg a benne lakó személyekre számítandó méltányolható lakásigénynek, amennyiben a hiteladós - vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezett - és megvételre felajánlott lakóingatlanban lakó házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- vagy neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha- vagy nevelőszülője, vagy testvére is az adott ingatlanban lakna,

e) *  a lakóingatlanon pénzügyi intézmény javára bejegyzett olyan jelzálogjog áll fenn, amely 2013. december 31. előtt megkötött jelzáloghitel-szerződés alapján jött létre,

f) *  a jelzáloghitel-szerződés ingatlanfedezetét az államnak megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan nem képezi,

g) *  a lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi értéke Budapesten, a megyei jogú városokban és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény 1/1. számú mellékletében felsorolt településeken (a továbbiakban: agglomeráció) a huszonötmillió forintot, egyéb településeken a húszmillió forintot nem haladta meg, és a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor jelzáloghitelszerződésben meghatározott hitel összege nem haladta meg a lakóingatlan jelzáloghitel kihelyezésekor megállapított forgalmi értékének a 90%-át, a jogszabályon alapuló állami készfizető kezességvállalás esetében a 100%-át, de elérte a 25%-át,

h) *  a rangsorban legelőrébb álló pénzügyi intézmény megkötötte a Nemzeti Eszközkezelővel az 5. § (1) bekezdése szerinti keretszerződést,

i) *  a lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal rendelkező minden pénzügyi intézmény

ia) külön nyilatkozatban hozzájárul ahhoz, hogy a lakóingatlan tulajdonjoga az államra átruházásra kerüljön, és elfogadja a 9. § alapján a Nemzeti Eszközkezelő által fizetendő vételár 20. § szerint rá eső hányadát, és

ib) lemond a jelzáloghitel-szerződésből eredő, a hiteladóssal szemben fennálló minden további követeléséről.

(2) *  Ha a lakóingatlant több jelzálogjog is terheli, az (1) bekezdés g) pontjában meghatározott feltételek teljesülését azon jelzáloghitel-szerződés esetében kell vizsgálni, amely a legelőrébb álló ranghelyen lévő pénzügyi intézmény javára a bejegyzett jelzálogjogot alapította.

(3) *  A Nemzeti Eszközkezelő az (1) bekezdés szerint felajánlott lakóingatlant - az (1) bekezdés szerinti feltételekkel - abban az esetben is megvásárolja, ha a szociális rászorultság feltételei a zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója tekintetében és az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott feltétel a zálogkötelezett tekintetében fennáll. Üdbvözlettel:

Lakcìm
Beküldő: Melinda | 2018-04-26 18:38:15
Tisztelt Ügyvèd! Otp faktoring mondta hogy az ingatlan alkalmas az eszlözkezelői programba,de mivel kijelentkeztem az ingatlanból 10 hónapra ez miatt elfognak utasítani.Nincs valami megoldàs?
Dr.Donajó Péter | 2018-04-26 19:02:09
A jogszabály szerint - sajnos - a bejelentett lakóhelynek 2014. december 31-én és a kérelem benyújtásakor a hitel fedezetéül szolgáló, megvételre felajánlott lakóingatlanban kell lennie, tehát vissza kell jelentkeznie és beadhatja a kérelmet. Üdvözlettel
eszközkezelő
Beküldő: Edina | 2018-04-26 10:47:15
Üdvözletem! A Nemzeti Eszközkezelővel érvényes szerződésem van lakásommal kapcsolatosan, ahol családtagjaim élnek. Felhalmozott adósságaik miatt voltunk kénytelenek az Eszközkezelőhöz fordulni. Jelenleg fizetik a szolgáltatókkal megállapodott részleteket, azonban most kijelentették, hogy nem fizetnek tovább, vonják le a fizetésemből. Tudomásom szerint ha szerződésem van az Eszközkezelővel, akkor az én havi jövedelmemet már nem lehet végrehajtásra adni, de ők állítják, hogy rosszul tudom. Elbizonytalanodtam. Valóban "fizetnem" kell helyettük?
Dr.Donajó Péter | 2018-04-26 16:30:32
Miért ne lehetne letiltás útján egyéb tartozásokat érvényesíteni???? Sas, valóban a közműszolgáltatók a tartozásokat a velük szerződéses kapcsolatban állótól végrehajtás útján is behajthatják. Az Eszközkezelőnek ehhez annyi köze van, hogy amennyiben nem lesznek fizetve a közmű díjak, akkor a bérleti szerződést is felmondhatják. Üdvözlettel:
Fél évvel később visszaadott kaució
Beküldő: Ancsa | 2018-04-25 12:29:07
Tisztelt Ügyvéd Úr! Abban szeretném a segítségét kérni, hogy ki szeretnénk venni egy 1 évre szóló albérletet, de a bérbeadó kikötötte, hogy a szerződés lejárta után, ha nem okozunk kárt, akkor is csak fél év múlva adja csak vissza a teljes kauciót. Kérdésem, hogy ez jogos-e, vagy inkább ne menjünk bele? Közjegyző előtt írnánk alá a szerződést. Segítség előre is köszönöm! Ancsa
Dr.Donajó Péter | 2018-04-25 13:12:04
Nem, ebbe ne menjenek bele. Üdvözlettel
Eszközkezelőtől visszavett ingatlan
Beküldő: Bernadett | 2018-03-17 17:49:29
Tisztelt ügyvéd úr! Édesanyám a napokban vásárolja vissza az eszközkezelőtől az ingatlanját. De el is szeretné adni. Viszont mivel 5 éven belül adná el ezért 15% illetéket kellene fizetnie. Esetleg ha visszavásárlás után elajándékozná az ingatlant nekem (lányának) és én adnám el, akkor mennyi illetéket kellene fizetni? Az eladás után, mert ugye az ajándékozás illetékmentes. Köszönettel: Bernadett
Dr.Donajó Péter | 2018-03-18 16:08:25
Ekkor az ajándék értékét kell alapul venni és rögzíteni az ajándélozási szerződésben, és ennek figyelembe vételével alakul a fizetendő SZJA. (Amennyiben a NAV a szerződésben írt összeget jelentősen alacsonynak véli, joga van meghatározni az értéket és annak alapján szabja ki a vevőnek a vagyonszerzési illetéket illetve Önnek a fizetendő SZJA-t.) Üdvözlettel:
eszközkezelő
Beküldő: pisti | 2018-03-09 12:40:25
Tisztelt ügyvéd úr. A kérdésem az lenne,hogy egy lakást szeretnénk visszavásárolni az eszközkezelőtől ami a nejem és az akkori férje nevén volt.mikor az eszközkezelő megvásárolta az ingatlant már én voltam a férje együtt laktunk. Az exférj kérte a visszavásárlási jog törlését, amit az eszközkezelő jóváhagyott.most nekünk azt mondták hogy csak vele együtt vehetjük megy a lakást. most akkor ha mi megvesszük akkor az ő tulajdona is lesz?
Dr.Donajó Péter | 2018-03-11 16:45:39
Igen, csak a "volt" tulajdonosokat és együttesen illeti meg iletve gyakorolhatják a visszavásárlási jogot. Első lépésben tehát mindkettőjüknek be kell jeleneteniük a visszavásárlási jogaik gyakorlását, majd utána lehet egymás között rendezni a tulajdonviszonyokat. Üdvözlettel
Net program értelmezése
Beküldő: netprogram | 2018-03-07 12:00:21
Tisztelt Ügyvéd Úr! Jelentkeztem a NET programba, s kérelmemet elutasították, arra való hivatkozással, hogy ingatlanom értéke meghaladja a törvényben meghatározott értéket. A tv 8§ arról rendelkezik, hogy a jelzálog szerződés megkötésekori forgalmi értéket kell figyelembe venni, ami az megegyezik azzal az összeggel, amennyiért az értékbecslés pillanatában az ingatlan várhatóan értékesíthető. A szerződéskötéshez előírt és benyújtott értékbecslésben az ingatlan 66 %-os készültségben volt, így az értéke az előírás alatti értéket képviselt, s forgalmi értékként is ez volt meghatározva. A bank által hivatkozott 25 milliós határ feletti összeg, pedig mint VÁRHATÓ PIACI ÉRTÉK volt feltüntetve. Kérdezném, jogos-e a bank részéről az elutasítás, vagy esetleg nekem van igazam, amiért érdemes harcolni a továbbiakban. Köszönettel!
Dr.Donajó Péter | 2018-03-07 14:12:27
Sajnos igaza van az Eszközkezelőnek, hiszen a ingatlan elkészült, így a teljes értéket kell alapul venni. Üdvözlettel
Vonatjegy
Beküldő: Marta | 2018-02-16 17:29:00
Tisztelt Ugyved Ur! Tanacsat szeretnem kerni:Felvideki magyar,Budapesten tanulo egyetemista vagyok.Utazasom soran a Magyar Igazolvanyra kedvezmenyes jegyet valtottam.Ellenorzes folyaman derult ki,hogy a Magyar Igazolvany a novereme volt nalam.Veletlenul osszecsereltuk. Igy a kalauz atadott a vasuti rendorsegnek,ennek kb.6honapja.Most voltam kihallgatason,ujjlenyomat,fenykepek...mint igazi bunozorol.Sot, szembesiteni fognak a kalauzzal ill.azt mondtak,hogy csak ugyesz zarhatja le az ugyet.Akkor birosagi targyalas is lesz? En nem vagyok bunozo...egy piti vonatjegy ill.jegyem volt is,csak az igazolvany mase-veletlenul.Megfizetem a buntetest ..de errol most szo sem volt. Mi var ram?Valoban ekkora a vetkem?Ez bekerul majd az erkolcsi bizonyitvanyomba is? Kerek szepen tanacsot,hisz nem is vagyok tisztaban a ram varo dolgokkal. Koszonom.Udvozlettel Marta
Dr.Donajó Péter | 2018-03-07 14:14:59
VAnnak anomáliák a vasútnál, de semmi képpen nem gondolom, hogy nyilvántartott bűnözőként fogják a jövöben tekinteni, a cselekmény súlya alapján legfeljebb megróvásra vagy kisebb pénzbüntetésre számíthat, amely azonnal törlődik is. Üdvözlettel:
Eszközkezelő
Beküldő: Anci | 2018-02-15 17:19:04
Tisztelt Ügyvéd Úr ! Lakásunkat megvásárolta az Eszközkezelő, a tulajdonosa én és az idősebbik lányom volt, a kisebbik lányom akkor még kiskorú volt . Úgy tudom, hogy az Eszközkezelő a volt tulajoknak/bérlőknek adja vissza. Szeretnénk visszavásárolni lakásunkat, de csak hitelből tudnánk, viszont én és az idősebbik lányom nem tudunk hitelt felvenni, viszont az időközben nagykorúvá vált kisebbik lányomnak jó munkahelye lett, így Ő kaphatna hitelt. Van valamilyen jelzálogos hitel lehetőség arra, hogy Ő tudja visszavásárolni ? Válaszát előre is köszönöm !
Dr.Donajó Péter | 2018-03-07 14:16:36
Sajnos az Eszközkezelő valóban csak a korábbi tulajdonosoknak adja "vissza" az ingatlant, tehát e tekintetben a kisebbik lánya tulajdonszerzőként és így jelzálogadósként nem jöhet szóba. Üdvözlettel:
Eszközkezelőtől ingatlan váráslás
Beküldő: Zsolt | 2018-02-15 12:43:25
Tisztelt Ügyvéd Úr! Barátnőmmel szeretnénk ingatlant vásárolni, találtunk is egy nekünk megfelelőt.A probléma csak az, hogy az eszközkezelő tulajdonában van és a tulajdonos (bérlő) elhunyt ill. örököse sincs.Ilyen esetben mit lehetne tenni, hogy mégis megvásárolhassuk az ingatlant? Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2018-03-07 14:17:40
Az Eszközkezelőnél kell kezdeményezni az eljárást, de a piaci áron fogja az ingatlant értékesíteni, mint tulajdonos. Üdvözlettel
Uj szerződés a bankkal hagyatéki után
Beküldő: yossarian | 2018-02-08 14:23:29
Tisztelt Ügyvéd úr! Jelzálogjoggal terhelt ingatlant örököltem elhunyt aki az ügyletben adós/jelzálogkőtelezettként szerepelt rajta kívül ketten vannak még adósok.A hitel fizetve van.Az ingatlan értéke több mint 3xnagyobb mint a tartozás.Köteles vagyok - e szerződni a bankkal a hagyatéki után?Illetve milyen hátrány érhet ha nem teszem?Köszönetel István
Dr.Donajó Péter | 2018-02-08 17:36:51

Kedves István!

A jelzálogjog az ingatlant terheli, tehát amennyiben a hitel nem kerül törlesztésre, akkor  végrehajtást az ingatlanra vezetik. Üdvözlettel:

Segìtség!
Beküldő: Anita | 2018-02-04 10:40:05
Tisztelt Ügyvédúr! Tanácsot szeretnék kérni,hogy mit tehetek abban az esetben,ha volt élettársam vissza akar költözni,úgy hogy én nem akarom. Az ingatlan az eszközkezelô tulajdonában van és én vagyok a bérlô,fe a szerzôdés kötéskor még az élettársam volt. Tehetek valamit az ellen hogy ne tudjon visszaköltözni? Válaszát elôre is köszönöm. Üdvözlettel: Anita
Dr.Donajó Péter | 2018-02-04 11:04:55
Kérdés az, hogy a NET-el kötött bérleti szerződésben ki volt meghatározva bérlőnek. Csak a volt tulajdonosok és a leszármazók jogosultak automatikusan bérlőtársként az ingatlanban lenni. A bérleti szerződésben nem szereplők nem tartózkodhatnak életvitelszerüen a lakásba, mert az a bérleti jogviszony megszüntetésével járhat. Üdvözlettel:
Ingatlan
Beküldő: Sándor | 2018-02-02 10:50:21
Tisztel ügyvéd úr ! Adott egy ingatlan. Ezen ingatlanon jelentős tartozás (deviza) áll fenn. Tulajdonosa évekkel ezelőtt elhunyt.A hozzátartozók lemondtak az örökségről,így a magyar állam lett az örökös (?) (a lakás értéke alacsonyabb,mint a rajta lévő adósság) Az MNV előnytelen üzleti vagy egyéb megfontolásból nem fizeti ki az adósságot. A helyzet évek óta áll (patt helyzet(?) a lakás üresen áll,állapota napról napra romlik.Gondoltam utána járok az ügynek és ha lehetséges én megvásárolnám az ingatlant.Nos, itt jönnek a kérdések hada :) 1- Ha szeretném megvásárolni a lakást,kinek kéne vételi ajánlatot tennem: a banknak,vagy az államnak,mint tulajdonosnak? Ha a banknak,úgy vélem csak a követelési jogot vásárolnám meg... 2- Ha a bank elfogadja az ajánlatomat,mit kezdjek a követelési jogommal..mire jogosít fel engem ez a jog? 3-Hogyan kerül hozzám a tulajdonjog az MNV-től? (4- Azt sem értem ,hogy ha az állam a tulajdonos,akkor neki,mint örökösnek,nem lenne kötelező fizetnie a bank felé?) 5-Milyen lépésekkel érdemes (ha egyáltalán érdemes) nekivágni egy ilyen ,számomra,bonyolult ügynek. Köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2018-02-02 11:41:29
VAlóban bonyolúlt az ügy és a lépések sorrendjét jól meg kell fontolni. Ha a bankkal megegyezne még nem biztos, hogy eladná az MNV, tehát ott kellene előbb érdeklődni és megegyezni az eljárás rendjében. Mindenképpen javaslom jogi képviselő bevonását. Üdvözlettel
Apám felelőtlen hitelfelvételeivel adóssá tehet minket is?
Beküldő: Kecske | 2018-01-24 08:19:59
Tisztelt Ügyvéd úr! Apám felelőtlenül adósságba verte magát. Nem teljesen értem, hogy mi történt, mert mindig kicsit máshogy meséli a történetet; de amit összeraktam belőle, az az, hogy felvett egy adósságrendező hitelt, viszont nem egyenlítette ki az összes hitelét, hanem 2 millió forintot kölcsön adott valakinek, akit csak néhány hete ismerhet (nem világos, hogy miért). Most a régi tartozásainak egy része még mindig fennáll, az adósságrendező bank pedig várja az igazolást a hiteleinek lezárásáról – ha nem kapják meg, akkor esélyes, hogy felmondják a szerződést és behajtást indítanak (legalábbis egy piros figyelmeztető lapon azt írják, hogy ezt szokták ilyenkor tenni). Kérdésem, hogy mit hajthatnak be apámon? Nyugdíjas, anyámmal házastársi jogviszonyban él, illetve van az otthonunkat képező ingatlanban kb. egynegyed rész tulajdonjoga, de nincs rajta jelzálog. Felteszem, a nyugdíjából le fognak tiltani egy összeget, de tehetnek ennél többet? Egyéb blogon azt olvastam, hogy az összes tulajdonos beleegyezése nélkül nem jegyezhető be jelzálog a lakásra, tehát nem fordulhat elő az, hogy tudtunkon kívül jelzáloghitelt vett fel – ezt jól tudom, vagy mégis van valahogy módja jelzálogot rakni az egynegyed tulajdonrészére? Jelenleg is hitel-lehetőségeket keres, mert egy további hitellel akarja kiváltani a hitelkiváltó hitelét is, de gyanítom, hogy a bankok így nem fognak neki hitelt adni; habár félek attól, hogy így nem banktól, hanem egyéb, uzsorakamattal operáló intézetektől vagy magánszemélytől fog hitelt felvenni. Bepróbálkozott nálunk is, hogy legyünk adóstársak vagy kezesek az új hiteléhez, de ezt határozottan visszautasítottuk – szeretnénk teljes mértékben távol tartani magunkat az ő hitel-ügyleteitől, nehogy aztán a végén rajtunk is behajthassanak valamit. Lényeg, ha apám ellen behajtási eljárás indul, vagy történne vele valami és megörökölnénk a tartozását, valahogy be legyünk védve, hogy rajtunk egy forintot se követelhessenek apám hitelezői. Azt hiszem, ezt jogosan várom el, miután nem mi vettük fel, és nem mi vertük el a hitelét; közünk nincs az egészhez! Ha örökölném a tartozását, akkor lemondanék az örökségről, és el lenne intézve a dolog; viszont az egynegyed lakástulajdon része miatt aggódom. Behajthatják tőle a tulajdonrészét, akkor is, ha nincs rajta jelzálog? Egyáltalán hogyan zajlik az, amikor ingatlan résztulajdont próbálnak behajtani? A többi tulajdonos nem akadályozhatja ezt meg, akik eleve nem tudtak róla és nem is egyeztek bele a jelzálogosításba (feltéve, ha egyáltalán lehetséges, hogy ilyen helyzet előálljon)? Illetve, ha örökölnék tőle, akkor el kéne döntenem, hogy elfogadom-e a lakástulajdonrészét a tartozásával együtt, vagy lemondok az örökségről, de akkor a lakástulajdonrészt is bukom? Mi lehet itt a megoldás? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2018-02-02 11:49:02
Igen, van mód és lehetőség résztulajdonra is jelzálogi bejegyzésnek. Egyéb hitelt pénzintézettől nem biztos, hogy fog kapni, mert ha nem törleszti korábbi adósságát a hitelintézet felteszi BAR listára az adóst. Magán kölcsönt még kaphatna, de általában nnak biztosítására szolgáló jelzálogbejegyzése nem lehetséges csak ha a már bejegyzett jelzálogjogosultak ehhez engedélyt adnak, tehát ez sem valószínű. A tartozás is öröklődik és az örökösök felelenek az örökhagyó tartozásaiért, de csak a hagyaték értékének erejéig. Ettől úgy lehet "szabadulni", hogy a közjegyző előtt a hagyatéki eljárásban "visszautasítja" az örökséget, ekkor nem felel az apuka tartozáaiért, jóllehet nem is kap semmit. Saját vagyonával nem felel az apuka tartozásaiért, kivéve ha adóstárs vagy kezes lett volna. Emellett mód és lehetőség van a résztulajdon árverésére is, bár elég nehézkess pl.: 1/4-ed résztulajdoni hányadot árverésen értékesíteni. Üdvözlettel
jogerős bírósági végzés utólagos módosítása+
Beküldő: Katimama | 2018-01-24 06:58:24
Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm a válaszát, de további kérdésem lenne. 2017. május 3-án a bíróságon egyezséget kötöttünk a tartási szerződés megszüntetésére, miszerint a tulajdoni hányad nem 1/2, hanem 1/1 részben került az eltartott nevére, pontosan idézem: "... a tartási szerződés hatálytalanítása, felbontása jogcímén a ... hrsz alatt felvett ingatlan kizárólagos tulajdonosa a jövőben 1/1 arányban a kérelmezett /eltartott/ lesz vagyoni elszámolás eredményeként tartási szerződés hatálytalanítása, felbontása jogcímén azzal, hagy a feleknek ezen egyezség megkötését követően egymással szemben ezen tartási szerződésből eredően további követelésük nincs.",fellebbezési jogunkról lemondtunk, azonnal jogerőssé vált. 2017. május 23-án szintén ezen ügyben a földhivatal megkeresésére az érintettek értesítése, megkeresése nélkül hozott egy másik végzést, ami ellentétes mindkét fél egybehangzó akaratával, az előzőekben leírt egyezséggel. A földhivatal ezen végzés alapján május 27-én bejegyezte a tulajdonjogot az eltartott részére és törölte a tartási jogot. Az eladás kézenfekvő megoldás lenne, de az ingatlan nincs megosztva, az eltartott az egyik feléből a másikba költözik, majd vissza, mert a másik oldalon leszakadt a mennyezet. Egyik leendő eltartó követi a másikat, akik minket fenyegetnek különböző dolgokkal. Kérdésem szabályszerű, hogy a bíró saját hatáskörben az érintettek tájékoztatás nélkül megváltoztatja a jogerős bírósági végzésben kötött egyezségben foglal tulajdoni hányadot? Hogyan tudnánk érvényt szerezni az eredeti egyezség földhivatali bejegyzéséhez?
Dr.Donajó Péter | 2018-02-02 11:51:56
iratok nélkül nem tudok véleményt nyilvánítani, de jelzem, hogy a tulajdoni lapot kellene először beszerezniük, abból láthatóak a tulajdonviszonyok.
jogerős bírósági végzés utólagos módosítása+
Beküldő: Katimama | 2018-01-23 17:19:58
Egy ingatlan 1/2 részét tartási jog terheli, amit a kk. örökösök megörökölnek. A bíróság a kk-ak törvényes képviselőjének kérelmére a tartási szerződést felbontja egyezség útján, miszerint az ingatlan 1/1 tulajdoni hányada az eltartott nevére kerül, a felek a fellebbezési jogukról lemondtak. A bíró a földhivatal megkeresésére a felek megkeresése nélkül utólag hoz egy végzést, miszerint csak az 1/2 rész kerül az eltartott nevére, 1/2 rész pedig a kk-ak nevére. Nem olvastuk el a földhivatali határozatot, közel egy év elteltével szembesültünk a ténnyel. Mit lehet tenni. Az ingatlantól szeretnénk megszabadulni, mivel nagyon rossz állapotban van. Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2018-01-23 18:40:12

Ha jól értem csak az 1/2-ed részt érintette a "tartási jog", ami felbontásra került, tehát törölték a tulajdoni lapról. k.k. Örökösök tehermetesen szereték meg az 1/2-ed részt. Eladásnál szükséges a gyámhatóság jóváhagyása, amely a kiskorúal érdekeit szemelőtt tartva jár el, tehát nincs akadálya az ingatlan értékesítésének, viszont értékbecslés alapján lehet a vételárat megállapítani és a k.k.-nak járó vételár-részt gyámi letéti számlára kell utalni (főszabályként).

Üdvözlettel

eszközkezelő
Beküldő: Andrea | 2018-01-21 19:58:10
Tisztelt ügyvéd úr! Az eszközkezelő megvásárolta az ingatlant. A párom és a volt felesége nevén volt. A párom lett a bérlő. Szeretnénk összeköltözni,azt mondták,hogy kell a volt feleségtől egy beleegyező nyilatkozat. Erre ő nem hajlandó. Ha bejegyeztetjük az élettarsi viszonyunkat vagy esetleg összeházasodunk is kell tőle? Ha igen mit lehet tenni?
Dr.Donajó Péter | 2018-01-23 18:41:13
Házasodjanak össze, akkor ezt követően a neje is "jogszerű bérlőtárs" lesz. Üdvözlettel
jelzáloggal terhelt ingatlan eladása
Beküldő: DDenisa | 2018-01-21 00:14:01
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlanomat szeretném a közeljövőben értékesíteni, azonban magánszemély (nagynéném) jelzáloga van rajta. A végtörlesztéshez még hiányzik 5 millió Ft. Ha jól tudom, az ő beleegyezése szükséges az adásvételhez, mivel nem banki jelzálog. A viszonyunk némileg megromlott, amennyiben nem egyezne bele az eladásba, úgy hogyan kerülhetem meg? Pl. előszerződéskor elkérek 5M Ft-ot, és a végleges adásvételiig levetetem a lakásról a jelzálogot-ez járható út? Más egyéb tanácsa ezzel kapcsolatosan? Köszönettel, Koncz-Barnóczky Nikoletta
Dr.Donajó Péter | 2018-01-21 16:07:29
Először javaslom a vevővel egy szándéknyilatkozat aláírását, melyben nem foglaló van kikötve,  majd a jelzálogjogosulttal megegyezés, hogy kifizeti a tartozást (előtte erre vontakozó nyilatkozat beszerzése, a törlési papír ügyvédi letétbe helyezése) majd előszerződés foglalóval és 5 millióval, a jelzálogjogosult kielégítése és utána a végleges adásvételi megkötése. Üdvözlettel
végrehajtás 2
Beküldő: Ágnes | 2018-01-18 18:26:57
Tisztelt Ügyvéd Úr. Nagyon szépen köszönöm a válaszát. Most az lenne kérdésem,hogyha a Törvényszéki fellebbezést elutasítják hova lehet ezután fordulni. Biztos van még további lehetőség, hanem értek egyet az ítélettel.Másik kérdésem pedig az,hogyha az adóssal nem egy helyen lakunk,(csak kezesek vagyunk) miért nem kell őt is értesíteni az árverezésről.Nem kapott semmit erről és a járási bíróság elutasította a reklamációját.És ha kiakarta volna fizetni, akkor még esélye sem volt.Üdvözlettel Ági
Dr.Donajó Péter | 2018-01-18 18:48:03
A Törvényszék jogerős ítélete ellen a Kuriához lehet fordulni perújítási kérelemmel, de ennek is jogszabályi feltételei vannak. Üdvözlettel
Tisztelt Ügyvéd úr!
Beküldő: Saci | 2018-01-13 16:46:25
kaptam bírósàgi végrehatjàsról értesítést. Màsik kérdésem, hogyha bizonyítani tudom, hogy soha semmit nem írtam alá és nem vettem àt,milyen lehetőségeim vannak az ügy menetére?
Dr.Donajó Péter | 2018-01-14 10:13:12
Ha jogtalannak érzi a végrehajtó eljárását, végrehajtási kifogással élhet. A végrehajtó intézkedésétől számított 15 napon belül kell benyújtani a végrehajtónál, aki azt - a kifogásolt intézkedésre vonatkozó iratok másolatával együtt - 3 munkanapon belül továbbítja a végrehajtást foganatosító bíróságnak. üdvözlettel:
Tisztelt Ügyvéd úr!
Beküldő: Saci | 2018-01-13 16:41:34
A kérdésem az lenne, hogy egyetemes adosoknàl a követelőnek kötelessége lenne-e mindkét adós részére kiküldeni az ügyre vonatkozó iratokat,vagy csak egyik fél részére? Azért kérdem mert elvàltam 5 éve, semmilyen levelet nem kaptam a követelőtől és most hirtelen kaptam
Dr.Donajó Péter | 2018-01-14 10:08:16
Igen, reklamálja meg! Üdvözlettel
végrehajtás
Beküldő: Ágnes | 2018-01-09 18:41:45
Tisztelt Ügyvéd Úr. A házunk több éve folyamatos árverezés alatt van. Deviza hitelnél kezesek voltunk, és az adós nem fizetett. Írtunk a banknak,több mint 1 éve, hogy az Eszközkezelőnek felajánlanánk a házunkat. Többszöri érdeklődésünkre sajnos a mai napig nem kaptunk semmi választ. Közben pedig lett egy árverező, aki valószínűleg megnyeri a licitálást. Az lenne a kérdésem, hogy mivel még választ nem kaptunk így is elviheti a házat? Mi van ha közben jön az értesítés, hogy megveszi az Eszközkezelő. Akkor melyik lesz az érvényes? Várom mielőbbi válaszát.Üdvözlettel: Ági
Dr.Donajó Péter | 2018-01-09 19:25:34
Sajnos amíg érdemi nyilatkozatot nem kapnak a NET-től, addig jogszerű a végrehajtás. Próbáljanak meg a NET-nél utána érdeklődni, elmondva a jelenlegi problémájukat. Üdvözlettel
Haszonelvezeti jog
Beküldő: Nikoletta | 2018-01-02 13:21:15
Tisztelt Ügyvéd Úr Édesanyám intézi a válást második férjével.Kapcsolatuk már jó pár éve megromlott a férj részeges életmódja miatt.Sajnos édesanyam már nem tudja elviselni a napi zaklatást,az agressziót.A lakás anyukám neven van,viszont a férjnek 50 százalékban haszonélvezeti joga van a lakason.Mit tud édesanyam tenni?Eladható az ingatlan?A férj életmódja miatt nem összeegyeztethető az együtt éles. Köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2018-01-02 13:39:30

Tisztelt Kérdező!

Igen, a haszonélvezettel terhelt ingatlan is értékesíthető, de egyrészt nehézségbe ütközik másrészt a vételár is jelentősen alacsonyabb, mint ha tehermentesen értékesítenek tulajdonjogot. Természetesen  módvan arra is, hogy a haszonélvezueti jog is megszünteteésre kerüljön az adásvétel alkalmával, de ekkor a haszonélvezőt a vételárból arányos rész (jogszabály előírásai szerint) illeti meg. Sikeres újévet kívánok: Dr. Donajó Péter

Bonyolult
Beküldő: Aniko | 2017-11-27 11:54:51
A párom 7 éve elvált és a volt felesége azóta is bezárt neki és amerikai nekünk is. Van egy közös lányuk aki mára már 14 éves. A válási papírokban benne van hogy a nő nem tartott igényt a gyerektartásra ,a párom mondta amikor tud segít. Na ő évek óta fizet 30 ezer de már 20 ezer Ft havonta,mert ő követeli mert jár neki ha nem kapja meg nem láthatja a lányát nem beszélhet vele nem engedte be Bajara. A lányával alig tudunk beszélni,mert rögtön le kell tennie a telefont és elvinni a húgát fürdeni,wc-re vinni stb. Mit tehetnénk a gyerektartás miatt ,mert évekig jogtalanul vette fel? A másik problémánk hogy nem hajlandó a hiteleket fizetni ,mindent a párom fizet. 5 hitelet fizetett ki eddig a párom esett együtt. Az utolsó kettő egymillió fölött volt. Most megint fizetünk egyett ami 1 300 000. Ft ő nem hajlandó a lakás miatt fizetni a másikat mert abba hagyta in3 millió Ft. Nem tudunk mindent mi fizetni ő meg ül és követeli a gyerektartást. A lányát ki se engedi külföldre az apjához. Semmit nem enged meg. Mit tehetünk ha ők ketten vették fel a hitelt? Hogy ő fizessen? A Eos Factory modbtal H a nőnek is kell fizetni. Lecserélt minden telefon számot és megadta a miénket hívjanak minket. A nő újra férjhez ment lett közös gyerekük és dolgozott miért nem fizet? A mi gondunk az meg H februárban kisbabank születik és nem tudunk haza menni karácsonyra idén ,de ő még nem engedi ki a lanyát. Most viszont ő a harmadik babáját várja és tudjuk mi lesz ebből a vége ,H mindent a paromra soznak ugyanúgy. Én nem dolgozom csak a párom nekünk nincs annyi pénzünk H mindent rendeztünk helyettük. Van hova koltenunk. Ahogyan nekik is. A párom amióta tudjuk a lánya ruha méreteit rengeteg ruhát küldünk haza nagy vászon szatyorban.evente legalább 3*. Tavaly is kapott 2 csizmát idén még jó de idén is kapott. Régebben a párom minden pénzét a lányára költötte a hitelek és a gyerektartás mellett. Nagyon szereti a lányát és a lány is őt. Mindig szoros volt. A kapcsolatuk, ami az anyjával nem mondható el. Mit tehetünk? A másik H a nő azért nem fizeti a ház miatt a hitelt,mert az leégett és átköltöztek a szomszédba aki miatt le égett a ház. A párom a valasnal mondta H a részét átruházza a lányára. Hivatalosan sajnos nem történt meg,mert a patomat nagyon megviselte a válás és hogy az egyszem lányát ott kell hagynia ,mai napig nem dolgozta fel. Hogy tudták lakást cserélni ha a párom nem tudott róla? Nem kellett volna aláírni valamit neki is? Remélem tud nekünk segíteni. Jövőre megyünk haza akkorra már muszaly bíróságra menni mert nem tudunk mindent mi fizetni. Nekünk alig van H ketten megeljunk most jön a baba. Külföldön minden máshogy működik. Nem keresünk annyit H állandóan hazakuldjunk pénzt ő meg elő a világát. Eddig eltartotta a volt feleségét de már elég ebből. Lány semmit nem lát a pénzből nem tudja eltartani őt se a másikat. Fenyegető leveleket írt nekem ő és a párja. Szeretnénk rendezni a dolgokat Ha ketten vették fel közösen a hiteleket fizessen ő is vállalja a következményeket. Remélem tud tanácsot adni,mert ez nem mehet tovább. Több mint négy éve vagyunk együtt egy kasszán és együtt fizetjük a tartozásokat és a gyerektartást is amiben az én pénzem is benne van. Ok úgy érzik nekem semmi közöm ehhez. Bízom benne hogy végre ön tanácsot ad nekünk és tudna is
rosszhiszemű használó
Beküldő: agika | 2017-11-24 20:17:00
Tisztelt Ügyvéd Úr. Kérdezem Öntől, hogy van-e olyan jogszabály, hogy a saját tulajdonomban engem rosszhiszemű használónak ítéljenek és el kell hagyjam a saját ingatlanomat, azért hogy egy másik személy legyen a használója mint jogcím nélküli jóhiszemű használó. Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel ágika
Dr.Donajó Péter | 2017-11-24 21:58:12
Ágika! Nem tudom értelmezni a kérdését, mert általában a jóhiszemá jogcím nélküli lakáshasználat kérdése önkormányzati bérlakásoknál fordul elő, ahol a bérlő elhúnyt és a hozzátartozói, mint bent lakók, minősülhetnek jóhiszmű lakáshasználóknak. De azt írja, hogy tulajdonos, akkor magánlakásról lehet szó, és ebben az esetben a tulajdonjogból fakadóan Önt illeti meg a lakás használat, hasznosítás, rendelkezési és birtoklás joga, kivéve: ha fennáll haszonélvezeti jog, de ebben az esetben nem jogcím nélküli a haszonélvező lakáshasználati joga.
társasház műkődése számvizsgálók nélkül
Beküldő: jantar | 2017-11-18 23:04:55
Tisztelt Ügyvéd Úr! 32 albetétes társasházban elek, ahol 4 db onkormanyzati lakas van. Mindket szamvizsgalo lemondott és ezek utan a tarsashazban senki nem akarja elvallalni a szamvizsgalo tisztseget. Most vagyunk tul egy kozos kepviselo valasztason es az szmsz eloirja, h kettos alairasra van szukseg az szbek altal. Milyen alternativai vannak a haznak? Koszonettel
Dr.Donajó Péter | 2017-11-24 13:58:55

Tisztelt Kérdező!

A számvizsgáló bizottság működése kötelező. A társasházi törvény 25 lakás felett kötelezővé teszi a számvizsgáló bizottság felállítását. Azonban csak meghatározott emberek lehetnek számvizsgáló bizottsági tagok, ezért gyakran előfordul, hogy nincs olyak aki elvállalja a számvizsgáló bizottsági tagságot. Mivel legalább három főből áll a számvizsgáló bizottság (Link), ahogy a társasházi törvény mondja, egy elnökből és legalább két tagból áll, ezért legalább három főnek kell elvállalni. Előfordulhat, hogy egy két személy még elvállalná, de nincs meg legalább három, akkor nem lehet a számvizsgáló bizottságot felállítani. Más megoldás kell. Ugyanez a helyzet, ha három fő alá csökken a számvizsgáló bizottsági tagok száma. A társasházi törvény lehetőséget biztosít, hogy számvizsgáló bizottság helyett a társasház csupán egy évre egy személyt válasszon, aki ellátja a számvizsgáló bizottság feladatait. Ez megoldást jelent arra az esetre, ha legalább egy személy van aki megválasztható és elfogadja a felkérést. Fontos, hogy évente kell megválasztani, vagy újraválasztani. A társasházi törvény nem ad lehetőséget egy évnél hosszabb időre történő megválasztásra és nem hosszabbodik meg a megbízatása sem automatikusan. Ezt a lehetőséget a társasházi törvény lehetővé teszi, de csak akkor, ha erről a szervezeti- működési szabályzat rendelkezik. Abban az esetben, ha egyáltalán nincs olyan, aki elvállalja a számvizsgáló bizottsági megbízást, akkor lehetőség van a számvizsgáló bizottsági feladatok ellátására olyan külsős személy vagy gazdálkodó szervezet megválasztására amely a társasházi törvényben leírt képestéssel, végzettséggel, nyilvántartásba vétellel rendelkezik ( a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő személy vagy olyan gazdálkodó szervezet)  Üdvözlettel

Tanács kérése
Beküldő: Flórián | 2017-11-16 20:33:57
Tisztelt ügyvéd Úr! Feleségemtől 7 éve teljesen külön élünk, bár nem váltunk el, és butaságomból adódóan a közös folyószámlát sem szüntettem meg. Egy hete kaptam a NAV-tól egy levelet, melyben tájékoztattak arról hogy a feleségem adótartozás erejéig a közös folyószámlára inkasszót rendelt el.( a levonás már meg is történt. A NAV egyben tájékoztat arról is hogy én mint vétlen számlatulajdonos a végrehajtási törvény szerint pert indíthatok a pénz visszafizetésére. Kérem szíves véleményét hogy ez valóban így van e? Tisztelettel Szűcs István.
Dr.Donajó Péter | 2017-11-24 13:55:06

Tisztelt Szűcs Úr!

Valóban érvényesíthető a levont tartozás. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

eszközkezelő
Beküldő: Péter | 2017-11-14 14:52:30
Tisztelt Ügyvéd Úr! A szomszédomban van egy ház, ami elég rossz állapotban van és elég hangos szomszédok lakják. A feleségemmel arra gondoltunk, hogy megvesszük, aztán lesz, ami lesz, de kiderült, hogy 2014. december óta az Eszközkezelő tulajdonában van. Azóta ügyvédi segítséggel kiderítettük a szerződés részleteit és a visszavásárlási árat is, vagyis az alap árat. Ez 5,9 millió Ft lenne + az egyéb, nem rendezett tartozások, aminek az összegét nem árulja el az állami cég. Az ingatlan jelenlegi forgalmi értéke 2 millió körül mozog. Olvastam korábbi kérdéseket, és az Ön válaszát is, miszerint ha jót akar magának az ember, hagyja az egészet. Először is azt kérdezném, hogy semmilyen lehetőség nincs vásárlásra, ajánlat tételre? Még akkor sem, ha a visszavásárlási jogról lemond az illető és nyilatkozik arról, hogy van hol laknia? Ha ez így nem járható út, akkor az a verzió működhet, hogy visszavásárlás történik, amihez én adom a pénzt, és ezzel egy időben biztosítás kép aláírunk egy szerződést, hogy ugyan azon összegért megvásárolom (vagy annyival többért, amennyiben megegyezünk)? Esetleg arra tud választ adni, mi történne, ha életveszélyessé nyilvánítják az ingatlant? Elég rossz állapotban van. Azt gondolom, hogy ilyenkor el kell hagyják az épületet, de utána mi lesz vele? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm! Bálint Péter
Dr.Donajó Péter | 2017-11-24 13:53:25

Tisztelt Bálint Úr!

Esetleg járható az Ön által elképzelt megoldás, de ehhez mindenképpen szükséges jogi segítségnyújtás. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

kártérítés
Beküldő: Barbi | 2017-11-08 17:28:07
Üdvözlöm! A biztosítótól kapott legutóbbi ajánlatban szerepel egy, úgynevezett ügyvédi munkadíj megfizetésére szánt összeg igénybevételének lehetősége. A kérdésem az lenne, hogy ez levonható-e a megbízási díjból, amiben megállapodtam az ügyvéddel? Köszönettel.: Szabó Barbara
Dr.Donajó Péter | 2017-11-08 17:48:02

Kedves Barbara!

Ilyenről még nem hallottam, de ha leírták... akkor biztosan így van. Az biztos, hogy nem az ügyvéddel számol el a biztosító, hanem az ügyvédtől kapott számlát téríti, esetleg. Üdvözlettel

Eszközkezelős Lakás
Beküldő: Katalin | 2017-11-07 11:40:33
Tisztelt Ügyvéd Úr! A neten találtam az oldalára, ahol láttam, hogy sok Eszközkezelős kérdéssel fordulnak Önhöz. Nekem az Eszközkezelővel van gondom. Röviden vázlatolnám a helyzetet: 2014.03.03 án az Eszközkezelő megvásárolta az én deviza hiteles lakásom, aminek akkor nagyon örültem, mert 2011.02.24. én eéváltam a volt férjem otthagyta rám és a két gyerekre az összes adóságot, így esélyem se volt havi 162 000 ft lakáshitelt törlesztenem 135 000 ft os nettó jövedelemből. Szerencsére az árverezés sikertelen volt, így mint fentebb emlitettem örültem az Eszközkezelő ajánlatának. Mível a volt férjem is szerepet a hitelben mint adóstárs, így neki is alá kellett írnia az Eszközkezelős szerződést bár ő már akkor 3 éve külön háztartásban élt. A szerződésben az van, hogy 60 hónapom van a visszavásárlásra, amivel én élni szerettem volna 2016. decemberében, de az Eszközkezelőtől azt a választ kaptam, hogy a volt férjem lemondott a bérleti jogáról 2015. nyarán ezáltal én is elvesztettem a visszavásárlási jogommal. A volt férjem azt mondja ő nem mondott le illetve hogy vele ezt a tényt nem közölték, hogy ez ezzel járna, így azt nem tudom, hogy a volt férjem lemondott e vagy sem, mert írásos papírom erről nincs én nem kaptam róla semmit. Viszont az a problémám, hogy én 2010 szeptember óta én lakok a lakásban a két gyerekkel én fizetem minden költségét én fizettem ki minden adóságot és ezen felül én harcoltam, hogy az Eszközkezelő megvegye ezt az ingatlant, még hozzá nagy árat is kellet fizetnem érte, mert bár elvileg 3 hónap a bírálati idő, de nálunk ez 11 hónapra csúszott és ez alatt az idő alatt nekem munkanélkülin illetve szociális segélyen kellett lennem, mert a volt férjem Németországban dolgozott, szóval úgy gondolom, hogy kőkeményen küzdöttem ezért a lakásért, hogy ne veszítsük el, és most mikor vissza szeretném venni az Eszközkezelő nem engedi, mondván hogy Állam és magánszemély nem lehet közös tulajdon. Egy éve ügyvédnél van az ügy ő megpróbált már mindent, de csak sablon szövegeket kapunk, egyről a kettőre sajnos nem jutunk. Igazságtalannak tartom, hogy a volt férjem igazábol csak technikailag szerepelt ebben az ügyben én fizettem a lakást sőt már 2 000 000 Ft rá is költöttem. Segítsen mit tehetek, hogy ezt a lakást visszatudjam vásárolni, mert igazságtalannak tartom azt, hogy a jogaimat elakarják venni. Várom mielőbbi válaszát Üdvözlettel Katalin
Dr.Donajó Péter | 2017-11-24 13:51:16

Kedves Katalin!

Elnézést a késői válaszért, de megkerestem a NET illetékesét a kérdésével kapcsolatban, melyre - sajnos - az alábbi válasz érkezett:

"A visszavásárlási jogról a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény (a továbbiakban: Nettv.) alapján létrejött adásvételi Szerződés III./ fejezete, valamint az ÁSZF és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) vonatkozó szabályai rendelkeznek.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástv.) 23. § (1) bekezdésének c) pontja értelmében megszűnik a lakásbérleti szerződés, ha az arra jogosult felmond.

Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg létrejött lakásbérleti szerződés 55/b. pontja értelmében a bérleti jogviszony megszűnik, ha a szerződést az arra jogosult felmondja.

A visszavásárlási jog Ptk-ban szabályozott fogalma értelmében minden volt tulajdonos csak azt a tulajdoni illetőséget vásárolhatja vissza, amely korábban a tulajdonát képezte.

A Nettv. 10. § (1) bekezdése értelmében az Eszközkezelő az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a zálogkötelezettek javára enged visszavásárlási jogot, amelyet a zálogkötelezettek gyakorolhatnak a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő hatodik hónap első napjától a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő hetvenkettedik hónap utolsó napjáig, tehát a visszavásárlási jogot a Nettv. a zálogkötelezett(ek) személyéhez köti.

A Nettv. 10. § (3) bekezdése a Nettv. 10. § (1) bekezdésén túlmenően az Ingatlanra vonatkozó bérleti jog fennállásához is köti a visszavásárlási jog gyakorlásának lehetőségét: „Az (1) bekezdés szerinti visszavásárlási jog megszűnik, ha a lakóingatlanra vonatkozó bérleti jog megszűnik.”

Az ingatlan-nyilvántartásba a Nettv. alapján bejegyzett visszavásárlási jog tehát a jelenlegi jogszabályi rendelkezések alapján mind személyhez, mind a bérleti jogviszony fennállásához kötött, nem ruházható át (a bérlőtársra sem), az megszűnik a lakásbérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg. A fentiek értelmében, amennyiben az egyik bérlő felmondta a lakásbérleti szerződést, az ő lakásbérleti joga megszűnt, melynek jogkövetkezménye, hogy az őt megillető visszavásárlási jog is megszűnt. A jelen jogszabályi körülmények között így a volt bérlő helyett más személy nem élhet az ő javára engedett visszavásárlási joggal. A bérlőtársi felmondásra, és ezáltal a volt bérlőt megillető visszavásárlási jog megszűnésére tekintettel az Ingatlannak a korábbi tulajdonosok összesen 1/1 arányú tulajdoni illetősége vonatkozásában a visszavásárlási jog gyakorlása tehát nem lehetséges.

Tájékoztatom továbbá, hogy az állami vagyonnal való felelős gazdálkodásra vonatkozó szabályozás azt sem teszi lehetővé, hogy a másik bérlőnek a korábban a tulajdonát képező tulajdoni illetőség vonatkozásában gyakorolja visszavásárlási jogát, ugyanis ebben az esetben osztatlan közös tulajdonba kerülne a Magyar Állammal, amelyre szintén nincs lehetőség."

indebből következik, hogy helytálló felvilágosítást kapott. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter


 


Ingatlan
Beküldő: Anita | 2017-10-26 21:26:01
Tisztelt Ügyvéd Úr! Azzal a kérdésemmel fordulok Önhöz, hogy mi módon tarthatnám meg az ingatlanomat? Megpróbálom a lehető legrészletesebben leírni a helyzetünket: 2016 februárjában 1/2-1/2 arányban vettünk egy ingatlant a férjemmel jelzáloghitelre. Ezzel a résszel semmi gond, mert probléma nélkül megy a törlesztés, és már csak 6 év van hátra a futamidőből. A férjem 2014 óta Ausztriában dolgozik/dolgozott. Viszont a férjem idén márciusban vett fel 3 millió Ft szabadfelhasználású hitelt Ausztriában, amivel bevásárolta magát egy ismerőse Kft-jébe-az már más kérdés, hogy azóta se látott egy forintot se, de a hitel törlesztője minden hónapban 60ezer Ft-nak megfelelő €. A teljes visszafizetendő összeg 18,5ezer€ Emellett vásárolt egy új autót, aminek 18ezer € a teljes visszafizetendő összege. Én ezekhez a kiadásokhoz nem járultam hozzá. Egyrészt sem az országban nem tartózkodtam, sem a nyelvet nem beszélem. Itthon voltam a kisfiammal. Ezekkel a plusz kiadásokkal annyira leterhelte magát a férjem, hogy több lett a kiadása, mint a bevétele. Otthagyta a munkahelyét, az összes tartalékát felélte, és most hazaköltözött, és várja, hogy majd egyszer megérkezik a végrehajtó. Meg sem próbálja kijavítani a hibáit, menteni a menthetőt. Még ebben a hónapban nincs elmaradás, de már novembertől lesz. Én persze minderről 1 hónapja értesültem, hogy ekkora a baj. Én mit tudok tenni, hogy legalább a lakást megmentsem? Milyen módon tudnám elintézni, hogy a férjem a tulajdoni lapról megtámadhatatlanul "eltűnjön"? Voltam végrehajtónál, ahol azt mondták, hogy mire ideér a határozat Ausztriából, ki tudja kire íratódik a férjem része... Ezután voltam ügyvédnél, ahol azt a választ kaptam, hogy mással váltsam ki a férjem a hitelből, úgymond vásároljam ki. Viszont ez az opció sajnos nem él, mert ezt egy rokon sem vállalja be, aki meg bevállalná, nem tudja, én pedig jelenleg Gyes-en vagyok. Az pedig, hogy csak ellenszolgáltatás nélkül átírja rám, ajándékozza, az tiszta vagyonmentés, egyből támadható lenne. A vagyonmegosztási szerződésről pedig azt mondta az általam megkérdezett ügyvéd, hogy utólag nem véd. Jogilag ugyanúgy behajtható rajtam a követelés, mint a férjemen, hiszen a hitel is vagyonszerzés, ami a házasságunk alatt történt. A férjem nem a családi kasszát gyarapította a hiteleivel. Az általa felvett hitelekhez nem járultam hozzá, a szerződéseket sem láttam, nem láttam belőlük egy forintot sem. Az nem kérdés, hogy el akarok válni a férjemtől azok után, hogy 2 kisgyermekkel és velem ezt megcsinálta. A kérdés az lenne, hogy az egy járható út lenne, ha a tulajdonrészét kérném a gyerektartás helyett? És ezáltal én és az ingatlan kikerüljünk a végrehajtás alól?
jogtalan tiltás?
Beküldő: Monika | 2017-10-16 17:40:03
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következő kérdéssel fordulok önhöz Tavaly oktoberben az otp faktoring és a nemzeti eszközkezelő rá bolintott a házunk eladására és megvételére.2 hete írtuk alá a szerződést. de a végrehajtó még ugyanúgy tiltja a jövedelmunk 33%t.Azzal hogy az otp nem állítatta le a tiltást.Afaktorig a kérdésünkre azt a választ adta ,hogy szerinte jogos a tiltás és majd 2 honap mulva állitattja le mert akkor utalja nekik a pénzt az eszközkezelő.és ő csak az árverezést függesztette fel.Úgy tudom ilyenkor minden tiltást le kell állitani azaz ahogy a faktoring rábolint az eladásra onnantol. kérdésem hogy ilyenkor jogos a visszakövetelésünk a jogtalanul tiltott összegre?Válaszát köszönöm.Monika
Dr.Donajó Péter | 2017-10-16 17:58:18

Kedves Mónika!

Az OTP-hez be kell mennie és hivatalosan bejelenteni, hogy az ingatlant megvásárolta az Eszközkezelő. Álláspontom szerint a már levont összegek visszakövetelésére nincs mód, de a végrehajtónak is jelezni kell az eladást. Üdvözlettel

számvizsgáló összeférhetetlenség
Beküldő: jantar | 2017-10-09 20:20:56
Tisztelt Ügyvéd Úr! A társasházunkban 1 navnál dolgozó kormánytisztviselő szeretne lenni a számvizsgáló és a tulajdonosok is támogatnák. Lehet e kapcsán összeférhetetlenségről beszélni. mielobbi valaszat varva.
Dr.Donajó Péter | 2017-10-10 08:45:13

Tisztelt Kérdező!

A társasházi törvény egyértelműen fogalmaz. Azt mondja, hogy a társasház számvizsgáló bizottság tagjait csak a tulajdonosok közül lehet választani kivéve ha a feladatok ellátása tulajdonostárs hiánya miatt nem biztosítható, e feladatok ellátásával - a szervezeti-működési szabályzat erről szóló rendelkezése esetén - a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő (a továbbiakban: regisztrált) személy vagy olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.

Kizáró okok:

a) aki büntetett előéletű,

b) aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,

c) az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,

d) üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.


Üdvözlettel:

Ingatlan
Beküldő: krisztina | 2017-10-09 13:01:26
Tisztelt Ügyvéd Úr!!!! Nagy Krisztina vagyok. Lenne egy kissé bonyolult problémám amiben a segitségét kérném,hogy mit is tehetnék. Kb 10 évvel ezelőtt egy ismerösnek elmentem kezesnek ,lakás vásárláshoz....akkoriban kis naiv voltam nem értettem a hiteles dolgokhoz. Lényeg ,hogy kezes papirt töltettem ki a munkaadommal es a végén /kb 2 évre rá / derült ki számomra ,hogy nem kezes voltam hanem en vettem fel a hitelt s az ismerös atta hozza a szoc.polját. De a tulajdoni lapon én nem szerepelek sehol sem .... Az ismerössel magunk közt megegyeztünk mivel töle intézetbe kerültek a gyerekei a hitelt nem fizette igy kiköltözött az ingatlanbol . Én a családommal beköltöztem de sajnos egymás közt sem irtunk papirt.Hitel elmaradása miatt már en sem tudtam törleszteni. Most viszont szeretné visszavenni az ingatlant amiben kb 8 éve élek a családommal. A vállalkozó és a banki ügyintéző igazából átcseszett engem mivel én vettem végül fel a hitelt pedig csak kezesnek készültem. Kérdésen az lenne ,hogy most mit tudnék tenni ;h a kilakoltatást elkerüljem...van egy tartós beteg kislányom és igazából nem tudnék hová menni vele. Kéren segitsen mi előbbi válaszával Köszönöm Tisztelettel Nagy Krisztina 06 20 354 3573
gyerektartas
Beküldő: zsolt | 2017-10-07 14:26:08
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következőkben szeretném kérni, az állásfoglalását: Volt "kedvesem" gyerektartás elmaradás miatt, végrehajtást kezdeményezett ellenem közös (50/50 %) ingatlanunk terhére. Kérdésem az megteheti-e ezt, ha nincs rendszeres főállásból származó jövedelmem (ezt állapította meg a bíróság levonás és kifizetés tényeként) és így nem tudja azt abból levonni. Meddig teheti ezt? El tudja-e adni, nélkülem-e a lakásunkat? Jelen esetben még 50%-os tulajdonos vagyok, használhatom-e a lakásom 50%  részét illetve, a közösen szerzett "vagyonunkat" (autó, bútorok, stb.) (nem, volt döntés közös lakáshasználásról, nem kértük). Illetve, idézve: "Az Ön gyereke -  függetlenül attól, hogy nagykorú, azaz betölti a 18. életévét - tartásra lehet jogosult akkor, ha erre szükséges tanulmányai folytatása érdekében rászorul. Innentől kezdve azonban a gyerek olyan mértékben részesülhet csak tartásdíjban, amennyiben a kötelezett szülő saját tartáson felül azt megfizetni képes.  Nem köteles a szülő tartani (támogatni) a szükséges tanulmányait folytató munkaképes, nagykorú gyermeket, ha......... ezáltal a szülő saját tartását, vagy kiskorú gyermekének tartását veszélyeztetné." Az egyik gyermekem már 20 éves, főiskolára jár. A fentiek szerint - mivel nincs állásom és jövedelmem - a "gyerek olyan mértékben részesülhet csak tartásdíjban, amennyiben a kötelezett szülő saját tartáson felül azt megfizetni képes" idézet fennáll. Köteles vagyok-e fizetni gyerektartást a 20. életévét betöltött gyermekem után ha az " saját tartásomat veszélyeztetné." Kérdés az, ezek a jogszabályok érvényesek-e? És még egy kérdés: meddig kell fizetnem a gyerektartást? Tudomásom szerint az első diploma megszerzéséig, maximum 25 éves korig (az első diploma mit jelent, a főiskola elvégzése után köteles vagyok a mester fokozat elvégzésig is fizetni a gyerektartást? Kedves Ügyvéd Úr, mi a véleménye? Érdemes, elmenni bíróságra? Köszönöm a válaszát,  Üdvözlettel: Zsolt
Dr.Donajó Péter | 2017-10-08 17:49:22

Tisztelt Kérdező!

Végrehajtás csak végrehajtható okirat alapján lehetség, tehát valami féle "hatósági döntés" biztos volt a gyermektartás összegéről, amt Ön nem teljesített. Végrehajtás az Ön tulajdoni hányadát illeti, tehát akár árverés útján is lehetséges a követelés érvényesítése, mely esetben - akár - a volt neje is élhet a végrehajtás során licittel és megszerezheti az Ön 50 %-os tulajdoni hányadát. Másik kérdésre azt tudom mondani, hogy a neje a saját 50 %-át értékesítheti, de Önt elővásárlási jog illeti meg. A gyermektartásdíj kérdésében igen jól tájékozott, tehát minde Ön által idézett rendelkezés a mai nap is hatályos, mind a nagykorú gyermek tartási kötelezettségét, mind az Ön"mentesülési" rendelkezései mind a fizetési kötelezettség feltételei és időtartám illetően. Üdvözlettel:

tartozás öröklése
Beküldő: barbi | 2017-10-02 11:12:33
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ügyben kérném segítségét:Édesapám halála után tartozást is örököltünk a hagyatéki végzés szerint hárman: én, a testvérem és a túlélő házastárs (ebben a sorrendben vagyunk feltüntetve). A banktól meg is kaptuk annak rendje és módja szerint a fizetési felhívást, de csak én ketten, a túlélő házastárs nem. Ebben a levélben a Ptk. 7:96ra hivatkoznak, és kérik a tartozás rendezését tőlünk. Kérdésem a következő: E szerint a bekezdés szerint teljes vagyonommal felelősséget vállalok a tartozásért és a levelük szerint én ez elismertem. (?) Nem csak az örökségemmel tartozom felelősségvállalás szempontjából, azaz zálogkötelezett lehetek? Miért nem kapott felszólítást a harmadik örökös, aki mellesleg vállalná a tartozás kiegyenlítését, de a bank telefonon az kéri én jelentkezzem, azaz ismerjem el Ptk 7:96-ot? Ön mit tenne a helyemben? Előre is köszönöm válaszát! Tisztelettel:Barbi
Dr.Donajó Péter | 2017-10-02 15:37:02

Kedves Barbi!

Az Ön általis idézett rendelkezés egyértelmű, vagyis az örökös csak a hagyaték tárgyaival és azok hasznaival felel a hitelezőnek. Az örökös teljes vagyonával csak a hagyatéki költségekért és a hagyatéki eljárás költségeiért felel. Üdvözlettel:

Ingatlan vásárlás-eszközkezelő
Beküldő: Álakása | 2017-09-28 16:06:07
Tisztelt Ügyvéd Úr! Én mint magánszemély egy ingatlanos által meghirdetett lakást kívánok megvásárolni. A lakást megnéztem, az árban az ingatlanossal szóban megegyeztem. A lakásban két hölgy lakik, melyek közül az egyik hirdeti a lakást az ingatlanoson keresztül. A hölggyel történt eddig egyeztetés. A földhivatalban azt a tájékoztatást kaptam, hogy a tavalyi évtől a lakás 1/1 tulajdonosa a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. és X Y-nak van visszavételi joga a lakásra. X Y a hölgy volt élettársa. Elméletileg mind a ketten közös érdekből kívánják a lakást eladni. Az eszközkezelővel beszéltem, aki azt mondta, hogy a lakás nem eladó és vételi ajánlatot sem lehet tenni. Az ingatlanos hirdetés és minden más egyéb szabálytalan. A lakást kizárólag az veheti meg illetve vissza akinek korábban bedőlt a hitele és most bérli vagyis X Y-nak van csak visszavásárlási lehetősége. Az ingatlanos emberrel ismét beszéltem, aki azt mondta, hogy a lakást a hölgy és a volt élettárs is el akarja adni, az összegben egyetértenek ezzel probléma nincs. Az ügyvéd előtti iratok rendezésénél pedig jelen lesz X Y és aláír mindent. Az én értelmezésem szerint a hölgynek amúgy semmi köze az egészhez jogilag... Többször kérdeztem az ingatlanost az eszközkezelő miatt, hogy vele mi lesz, azt mondta azzal nem kell foglalkozni az ügyvéd dolga. Az ingatlanos szerint nincs ebben semmi átverés, minden megoldható ügyvéd által teljesen rendben le lehet ezt bonyolítani. Az ügyvédet ő ajánlotta. Én egy másik ügyvédnél érdeklődtem akinek elmondtam a történetet és erre azt válaszolta, hogy képtelenség ezt jogilag megoldani, nem lehet így a lakást megvennem, nem lehet ügyvédileg ezt lepapírozni felejtsem el az egészet. Tanácstalan vagyok mert a lakást meg szeretném vásárolni, az ingatlanos szerint ez mind megoldható az átfutási idők kicsit hosszabbak. Én amennyire utána jártam aggályaim vannak, hogy esetleg a pénzem félúton eltűnik és a lakás tulajdonjoga sem lesz az enyém. Ez esetben kérném a segítségét, tájékoztatását, milyen lehetőségek lehetnek az esetemben? Milyen megoldás van erre a helyzetre ami biztosítékot ad arra, hogy nem leszek átverve?
Dr.Donajó Péter | 2017-09-28 18:57:35

Tisztelt Kérdező!

Annak az ügyvéd Kollégának van igaza, melyik óvja Önt ettől az ügylettől. Az ingatlanossal kapcsolatban van mód és lehetőség jelzésre a Ingatlanforgalmazók Kamarájánál (MAISZ). Sajánlom, hogy nem tudok segíteni. Üdvözlettel:

Kaució visszaadása
Beküldő: totherika | 2017-09-27 15:52:47
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy ingatlanra kötöttem bérleti szerződést én, mint bérlő. " A bérlet 2014.08.06-tól lép életbe és 2015.08.06-ig tart. A bérleti szerződést a Felek közös megegyezéssel meghosszabbíthatják." Megbeszéltem a bérbeadóval, hogy maradok egy évet, utána pedig még egy évet. Ez mind csak szóban történt, írásban nem. "A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál. A határozott időre szóló bérleti szerződés az előbb meghatározott határidő előtti felmondása esetén Bérbeadó a kaució (2 havi bérleti díj volt, 176.000 Ft) visszatartásával élhet. A határozott időre szóló bérleti szerződés a fenti időtartam elteltével megszűnik, amennyiben azt a Felek közös megegyezéssel nem hosszabbítják meg." "A bérleti díj 88.000 Ft/hó+ rezsi, amely összeget a tárgyhóra vonatkozóan előre, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles a Bérlő a Bárbeadónak kifizetni." 2017. 08.02-án jelentettem be, hogy szeretnék kiköltözni és 08.15-én már pedig kiköltöztem és átadtam a kulcsokat. Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem. Az egyik, hogy ez esetben érvelhet-e azzal, hogy nem tartottam be a felmondási időt? 3 év elteltével hivatkozhat-e még a szerződésre? Valamint, hogy augusztusban nem fizettem lakbért? (Vagy arra a 9 napra arányosan kifizetem neki). Ön szerint mekkora összeg járhat vissza nekem a kaucióból? Előre is nagyon szépen köszönöm a választ.
Dr.Donajó Péter | 2017-09-28 19:00:13
Sajnos az Ön által leírt tényállás alapján nem tudok egyértelmű választ adni, mindehhez az iratok áttekintésére is szükség volna. Amennyiben továbbra is érdeklődik, kérem az irodai számon időpontot egyeztetni szíveskedjék. Üdvözlettel
Üzlethelyiségből lakás kialakítása
Beküldő: Annamária | 2017-09-26 12:33:43
Tisztelt Ügyvéd Úr! A 14. kerületben egy utcafronti üzlethelyiséget szeretnék lakássá alakítani, és azt Airbnb útján rövid távú kiadásra használni. Társasházhoz tartozik, de külön bejárat van az utcáról. 1, Szükséges az átminősítés lakáscélú ingatlanná? 2, Ingatlan hirdetéseknél rengeteg azt mondja, hogy "üzlethelyiség és lakás célú ingatlan"-t kínál. Ez hogy lehetséges? Szeretném én is amennyiben ilyenre van mód, hogy az üzlethelyiség lakáscélú ingatlan legyen. Várom szíves válaszát, hogy átlássam merre induljak. Köszönettel: Ligeti Annamária
Dr.Donajó Péter | 2017-09-26 13:33:49

Kedves Annamária!

A tulajdoni lap a döntő, ha azon az ingatlan lakásként van feltüntetve az ingatlan, akkor nem kell semmit sem tennie, léphet a hasznosítás irányába. Ugyanakkor felhívnám a társasház életét szabályozó dokumentumok alapos áttanulmányozására, hogy van-e mód és lehetőség "üzletszerű" hasznosításra, vagy egyéb kikötés nem szerepel-e az Alapító Okiratban vagy Házirendben. Üdvözlettel:

árverezés
Beküldő: Marymagdi | 2017-09-22 21:05:10
Tisztelt ügyvéd úr! Az ingatlan árverés utolsó 2 napjában történt csak ajánlattétel, ugyanaz a licitáló saját magára licitál egymás után 3-szor is, ráadásul, nem is kevéssel, mert gondolom igy van, hiszen ugyanazzal a kóddal teszi.Tehát a licitlépcső 10-ét is megtette, Ennek mi értelme? Ja! és jóval a kikiáltási ár-a becsérték fölé ment . Miért éri ez meg valakinek? Nem arra törekednek az ilyenek, hogy minél alacsonyabb áron jusson hozzá az ingatlanhoz? Válaszát kiváncsian várom. Köszönöm.
Segitség!
Beküldő: Eszter | 2017-09-17 16:39:59
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2004 ben vettem fel a providentől kölcsönt. Amit sajnos nem tudtam kifizetni. 2016 ban átadták az ügyemet az intrum justitiának. ők flszólitó leveleket küldtek nekem amikkel nem foglalkoztam. ez év júliusában mokkos levelet kaptam hogy letiltják a fizetésemből. én ennek ellent mondtam minden bizonyiték nélkül. most perré alakult az ügy. én meg nem tudom hogy mit tegyek ez ellen. nagyon elvagyok keseredve. kérem ha tud bármilyen tanácsot adni kérem irja meg nekem. ügyvédet nem tudok fogadni mert nincs rá pénzem. kérem ha tud segitsen
Dr.Donajó Péter | 2017-09-17 20:14:57

Tisztelt Kérdező!

Sajnos ha tartozik, akkor azt vissza kell fizetnie. Ebben az esetben sok "okosságot" nem tudok Önnek mondani, legfeljebb próbáljon meg részletfizetést kérni és megegyezni a hitelezővel és kérjék az eljárás szünetelését. Üdvözlettel

Érdeklődés
Beküldő: Dkati | 2017-09-17 13:26:51
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2014-ben árverésen vásároltam egy társasházi lakást mely panelprogramba vett részt akkorra már el is készűlt amikor megtekintettem az ingatlant! A moratórium miatt csak 2016-ban kaptam bírtokba! Tehermentesen vásároltam meg amit a tulajdoni lapom is visszaigazolta a végrehajtó mindent törölt! A társasház nem tudta a régi tulajdonoson behajtani a felújítást nem is kérte a végrehajtást és most az én számlámra terhelték a hitelét! Érdeklődtem hogy mikor vette fel a hitelt, de semmiről nem tájékoztattak mert ahhoz nekem semmi közöm! Viszont én fizessem vissza! Mit tehetek ez ellen? Állandóan küldik a felszólítást hogy törlesszem!
Dr.Donajó Péter | 2017-09-17 15:47:11

Tisztelt Kérdező!

A leírtak alapján egyértelmű választ nem tudok adni, ehhez az iratanyagot is ismernem kellene. Amennyiben gondolja, keressen meg telefonon és az irodámban átbeszélhetjük az esetet. Üdvözlettel

Ingatlan átruházás
Beküldő: Marymagdi | 2017-09-16 09:21:23
Tisztelt ügyvéd úr! A kérdésem a következő lenne.Az ingatlanomon árverezés van folyamatban fűtéshátralék miatt, amit én sérelmezek, mert 2008-as tartozás, és már letiltásra került, ezt közöltem is a végrehajtó irodával, amire várom a választ tőlük. Valamint a frankos hitelemet eladta a bank egy követeléskezelő cégnek, akik a megbeszélésünk ellenére elég gyorsan tovább adták a jelzálog jogot egy magánfélnek. Szeretném valahogy megmenteni a lakásomat, mert nincs hová mennem. Lát e erre esélyt? Ebben a formában átirathatom e a gyermekeim nevére, ajándékozás cimén a tulajdon jogot, úgy, hogy a haszonélvezeti jogot bejegyezzük rá a nevemre. Ha igen, milyen hátránnyal vagy előnnyel jár rájuk nézve. Valamint még azt szeretném ezzel kapcsolatban megkérdezni, hogy valamelyik gyerekem megvásárolhatná-e? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2017-09-16 10:16:58

Tisztelt Kérdező!

Sajnos a leírtak alapján nem látok esélyt az ingatlana ogszerű "megmentésére", bár mód és lehetőség van arra, hogy a végrehajtóval egyeztessenek, hogy árverésen kívüli értékesítés irányába lépjen és akkor bárki, jogosult lehet a vásárlásra. Üdvözlettel

Szerződés módosításához miképp lehet egyeztetni a másik féllel?
Beküldő: Harold | 2017-09-01 17:03:36
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy kivitelezővel kötöttünk építési szerződést egy új építésű társasház egy lakására. Időközben a cégben több adat is változott (például a számlaszám, ahová a készültségi fok alapján az épp aktuális összeget utalni kell), és a teljesítési határidőt is jelentősen túllépték. Mivel a lakásban vannak általunk vásárolt anyagok is (pl. parketta, járólap, csempe, stb), ám ezeknek az értéket nem kaptuk meg/vissza. Mivel a lakás egy részét hitelből szeretnénk kifizetni, ezért új szerződésre van szükségünk többek között az eredeti teljesítési dátum és a megváltozott számlaszám miatt is. A céggel szeretnénk személyesen egyeztetni, hogy az új szerződésbe már olyan végösszeg kerüljön, ami a ténylegesen fizetendő az ingatlanra. Értelemszerűen nem szeretnénk felvenni hitelt azokra az összegekre, amelyek nekünk visszajárnak (a fent említett parketta, stb). A problémánk az, hogy képtelenek vagyunk egyeztetni a céggel, a megbeszélt időpontokat folyamatosan lemondják, ezáltal a szerződést sem tudjuk módosítani. A kérdésem az lenne, hogy van-e bármilyen törvényes módja annak, hogy ne bújhassanak ki az egyeztetés alól? A helyzet azért is döbbenetes számunkra, mert mi ki szeretnénk fizetni az ingatlant, ám úgy tűnik, ezt csak mi szeretnénk. Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Harold
Kérdés
Beküldő: Attila | 2017-08-15 16:55:42
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdést szeretném Önnek feltenni: Az ingatlanunkat árverésre bocsátották és az OTP Faktoring Zrt. lett az árverési vevő. Természetesen devizaalapú jelzáloghitel miatt. Öten élünk az ingatlanban közülük egy kiskorú. Az OTP faktoringgal felvettem a kapcsolatot, hogy van-e arra lehetőség esetleg az ingatlant visszabérelni vagy használati díj ellenében tovább lakni. A Faktoring közölte, hogy tovább fogja értékesíteni az ingatlant. Tisztelettel kérdezem, hogy milyen lehetőségeink vannak arra, hogy ingatlant továbbra is lakjuk vagy bármilyen formában benne maradhassunk? Az eszközkezelő is felmerült mint lehetséges alternatíva, de ott nem feleltünk meg a kritériumoknak ( nem részesültünk segélyben..stb..) Az árveréstől még nem telt el 30 nap. Várom megtisztelő válaszát!
Lehetséges-e a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonában lévő lakást megvásárolni?
Beküldő: Kriszti | 2017-08-01 19:21:54
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nemrég rátaláltunk egy lakásra, ami nagyon elnyerte a tetszésünket. Az ismerősünk lakik a lakásban, azonban 2 évvel ezelőtt az Nemzeti Eszközkezelő megvásárolta az ingatlanukat kb. 5,5 millió forintért. Szeretnének elköltözni onnan, de vannak tartozásaik, ami miatt nem tudják visszavásárolni a lakást, hogy aztán értékesítsék. Nem ezen a lakáson szeretnének meggazdagodni, nekik csak az a lényeg, hogy megszabaduljanak a tartozásaiktól, minimális profit mellett. A megállapodásunk úgy szólna tehát, hogy először a tartozásaikat kell rendezni, amit mi fizetnénk, utána vehetnék vissza a lakást az eszközkezelőtől. Készpénzzel történő vásárlás esetén járható út lenne, ha Ők a mi pénzünkből rendeznék tartozásaikat és kedvezményesen visszavásárolnák az Államtól a lakást? És persze mindezt úgy, hogy a végén a mi nevünkre kerüljön a lakás.
Dr.Donajó Péter | 2017-08-01 19:44:22
Igen, de csak augusztus 25-e után tudok segíteni. Keressen meg! Üdvözlettel
Ingatlan eladás
Beküldő: Zsuzsa | 2017-07-28 11:47:37
T. Ügyvéd úr! Három évvel ezelőtt a családi házunkat ajándékozással a lányunkra irattuk ezt mi építettük a férjemmel harminc éveCsaládi okok miatt a lányom szintén ajándékozással vissza íratta a nevünkre.Most szeretnénk eladni Kell _e jövedelem adót fizetni? Tisztelettel:Zsuzsa
Dr.Donajó Péter | 2017-07-28 12:12:07
Valószínűleg igen, hiszen az ajándék értékét a szerződésben rögzítei kell és ha azt meghaladó értékenértékesítik, akkor fennáll az SZJA izetési kötelezettségük. Üdvözlettel
Ajandekozas
Beküldő: Agi | 2017-07-26 22:35:22
Tisztelt ügyvédúr! Kérdésem az lenne, ha a gyermekemnek ajandek címen adnám ingatlanomat, a jelzálogon kívüli tartozásomat behajthatják e rajta!
Dr.Donajó Péter | 2017-08-01 19:45:21
Természetesen, a végrehajtásnak egyéb formái is vannak (pl: ingó végrehajtás, munkabérből letiltás, stb.)
iskolába átiratás
Beküldő: hanna | 2017-07-21 16:58:23
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kislányom átiratásával vannak gondok,költözés miatt, a körzeti iskolában eltér az oktatás attól amit eddig kapott, ill. itt már 1.osztálytól tanulnak idegen nyelvet viszont ahol eddig lányom eddig tanult ott nem csak 4.osztálytól. Találtunk olyan sulit ahol szintén 4.osztálytól oktatnak idegen nyelvet viszont kiesik a körzetből és osztály létszám túltengés van. Mi a teendőm ilyenkor mik a lehetőségeim?
Dr.Donajó Péter | 2017-07-21 18:09:21
Az iskoláztatás önkormányzati hatáskör, tehát javaslom a megfelelő iskolát majd annak fenntartóját megkeresni.
Kérdés
Beküldő: polop | 2017-07-18 20:07:54
Tiszteletem! Az után szeretnék érdeklődni, hogy idén február végén eladtam az ingatlanom tehermentesen, bent voltunk a szolgáltatóknál, erre a cégnél kapok egy adós felszólítást, amiben tartozás van, illetve levonják az állítólagos tartozást. A cég persze nem elérhető... Mit kellene tennem? Köszönöm megtisztelő válaszát, tisztelettel Kercsmár Bálint
Dr.Donajó Péter | 2017-07-19 08:33:37
Tisztelt Uram! Mindenképpen egyeztessen az adott szolgáltatóval és amennyiben nem sikerül megegyezniük egyrészt a fogyasztóvédelmi szervekhez, másrészt - amennyiben levonták a követelést és Ön jogtalannak tartja - perben visszakövetelheti az összeget. Üdvözlettel
Polgári jog
Beküldő: monk | 2017-06-28 13:08:31
Értem. Hát ez megnyugtató, mert nem szeretném a kezest bajba sodorni. Még kettő utolsó kérdés, és tovább már nem zaklatom magát ezzel. 1: Ha az mellet döntök hogy vigye a bank a házat, és árverezze el, akkor nem kell a végrehajtót sem ki fizetnem? Mivelhogy nincs a nevemen semmi, kivéve ez a tartozással teli ingatlan örökség. 2: És ha így döntök akkor azt milyen formában kell megtennem a bank felé? Személyesen mondjam el nekik. Vagy írjam le hogy lemondok a házról, és árverezzék el, mert rossz anyagi hátterem miatt nem tudom kifizetni az ingatlanon lévő hitelt? Szóval írjam le és adjam át annak a személynek, kihez tartozik az ügy? Nagyon szépen köszönöm az eddigi segítségét is. További kérdéseim már tényleg nem lesznek ezzel kapcsolatban.
Dr.Donajó Péter | 2017-06-28 14:35:57
A gyatéiljárásban a közjgyző előtt kellylatkona aröség vissztasításáról. Üdvözlettel
Nemzeti Eszközkezelő
Beküldő: Zsoolti | 2017-06-28 10:49:15
Bedőlt deviza lakáshitelem,melyet x-banktól megvett az eszközkezelő.A szerződésük szerint nincs a bankfelé fentmaradó tartozás.2015 októberében kötöttük a szerződést. Ezen a héten minden előzetes levél nélkül az x-bank 3millió forintott tiltat le a fizetésemből.Esélyt sem adtak az egyezkedésre.Most mit tehetek. Két gyermekem van.A feleségem is minimál béres,és én is. Válaszát tisztelettel köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2017-06-28 11:31:15
Nem tudom milyen jogcímen lépett a Bank., talán szocpolos kedvezményt is igénybe vehettek, de erről nam tett említést. A banknál érdeklődjön, ha nem adnak választ akkor a Pénzügyi Békéltető Testület (PBT)-hez forduljon, mely a Magyar Nemzeti Bank által működtetett, bíróságon kívüli, alternatív vitarendezési fórum, mely a fogyasztók és a pénzügyi szolgáltatók között létrejött – szolgáltatás igénybevételére vonatkozó – szerződésből, egyéb jogviszonyból eredő jogviták intézésével foglalkozik. A PBT-hez olyan viták rendezésére irányuló kérelemmel lehet fordulni, amelyekben az ügyfél által a szolgáltatónál közvetlenül kezdeményezett panaszkezelési eljárás az ügyfél számára eredménytelenül zárult. Üdvözlettel:
használati megállapodás
Beküldő: Szabi | 2017-06-28 09:31:01
Köszönöm szépen a válaszát. Annyit szeretnék még kérdezni ha a Magyar Állam a tulajdonos részben, akkor nekem honnan kell beszerezni/kérni a dokumentumokat? Az OTP az Államkincstárt jelölte meg, az ő válaszuk nemleges volt. Köszönöm válaszát, segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2017-06-28 11:26:39
A Nemzeti Eszközkezelő Zrt gyakorolja ilyen ingatlanoknál a kezelői jogot, tehát Őket kell megkeresni. (1012 Budapest, Városmajor u. 12-14.)
Polgári jog
Beküldő: monk | 2017-06-27 18:12:51
"A felvázolt bonyolult jogi helyzetben álláspontom szerint a megkérdezett jogi képviselő helyes irányba próbálta meg Önöket terelni. Az örökösök csak a hagyaték mértékéig állnak helyt a tartozásokért, saját vagyonuk ebbe nem vonható be. A kezességkicsit torzítja a képet, mert azáltal, hogy a Bank nem jut hozá a pénzéhez, vagyis elmarad az adósi teljesítés a tartozást a kezestől behajthatja, bár erre külön teljesítési felszólítást kell küldenie" Köszönöm a válaszát ügyvéd úr. Én úgy tudom hogy a kezes már kapott valamilyen papírt a banktól. Még annyit válaszoljon meg nekem legyen szíves hogy, a kezes mivel a szüleinél él, de nincs a nevén semmi, akkor a szülei házából lefoglalhatnak valamit? De mint mondom az ő nevén nincs semmi. A szülei tartják el, mivelhogy eléggé beteges. És meg egy utolsó kérdés. Tehát ha úgy döntök hogy nem adom el a házat, és hagyom hogy árverezzék el, akkor a végrehajtót sem kell kifizetnem? Nagyon szépen köszönöm a türelmét, és a segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2017-06-28 11:25:17
Nem, a kezesség személyhez kötött így a szülőknek a vagyona nincs veszélyben. Üdv
használati megállapodás
Beküldő: Szabi | 2017-06-27 12:03:40
Tisztelt Ügyvéd úr! lakóház udvar elnevezésű ingatlant szeretnék vásárolni. a tuld lap kikérésekor láttuk,hogy 250/286 tul a Nemzeti Vagyonk. ZRT tulajdona 2014. 10.29. óta, az én általam megvásárolni kívánt rész pedig 36/286. Az eladó is ekkor látta meg ezt a tényt. Én a vásárláshoz előtakarékossági hitelt szeretnék kérni, ehhez az OTP-nek használati megállapodásra+ elővásárlási lemondó nyilatkozatra van szüksége. Szeretném megkérdezni, ezeket a dokumentumokat hogyan/honnan tudom beszerezni. Az eladó szerint 2014. 10. 29-én mikor az Állam vette meg az ingatlant őt semmiről nem értesítették. Válaszát előre is megköszönve.
Dr.Donajó Péter | 2017-06-27 15:58:52
Igen, helyes a tájékoztatás, mindkét okiratra szükség van osztatlan közös tulajdon esetében. Ezeket ügyvédnél vagy közjegyző előtt lehet elkészíttetni. Üdvözlettel
Polgári jog
Beküldő: monk | 2017-06-16 02:49:06
Tisztelt ügyvéd úr! Az édesanyám 2013 ban meghalt. Én adóstársa voltam egy kölcsönben, és az akkori barátnőm pedig a kezes. Az édesanyám testvérének a házára lett fölvéve majdnem 3 millió forint. Ez fizetve is lett 2013 ig míg anyám meghalt. Sajnos előzőleg az ingatlan tulajdonosa is meghalt kié a ház volt. A gyerekei lemondtak a házról mivelhogy tartozás volt, illetve van rajta. Mikor édesanyám meghalt, volt édesapámnál a banktól egy illető, és ő azt mondta, hogy a házat elárverezi a bank, így azzal már nekünk nem kell foglalkozunk, mivelhogy be sem voltunk oda jelentkezve. Így apám abban a hittben volt hogy nem kell vele tovább foglalkoznia. (Ami egyébként hiba volt). Mára már ez a tartozás majdnem 14 millió forint, mert azóta az árverés nem történt meg. A hagyatéki eljárás csak most volt 3 nappal ezelőtt. A ház rám, a húgomra, és édesapámra maradt, a tartozással együtt. Sajnos máshogy nem lehetett megcsinálni. Ott az ügyvédnő nekünk azt mondta hogy mivelhogy ilyen sok lett ez a tartozás, és plusz még a végrehajtó költségét is ki kéne fizetni, ami kb 1- és 2 millió forint között lenne... Így inkább hagyjuk hagy vigye a bank a házat. Had árverezzék el. Mivel mi csak annak a háznak az értékével felelünk a tartozásért. Illetve, én édesapámmal albérletben élünk, és egyáltalán nincs semmink sem. A kezes a szüleinél él, mivelhogy eléggé beteges, és rokkant nyugdíjas. Én úgy tudom hogy kb 25 ezer forint rokkantsági nyugdíjat kap, amiből már vonnak neki valami személyi kölcsönt is. Neki sincs semmije. Semmi nincs a nevén. Most az lenne a kérdésem, hogy ha azt mondjuk hogy nem tudunk fizetni, és csak ez a ház maradt meg, akkor nem tudnak mit csinálni? Szóval ha én azt mondom hogy vigyék a házat árverezzék el, akkor a fennmaradó összeg majd elfog évülni? És ha igen, akkor az mennyi idő alatt fog elévülni? A házat 3 millió forintra értékelték fel. Tehát a 14 millióból még maradna 11 millió, és plusz a végrehajtó pénze. Hát ez elég sok sajnos, így már mi ezt nem tudnánk bevállalni. És eladni sem érdemes a házat. Mert ha eladjuk akkor a fennmaradó összeg után az örökösök a saját vagyonukkal felelnek. Ebbe pedig a húgom nem egyezik bele. Tehát azt szeretném megkérdezni, hogy ha elárverezik a házat, akkor nekünk tényleg nem kell kifizetni a végrehajtót? És a fennmaradó összeget, betudják hajtani, ha nincs a kezesnek, és az én nevemen se semmi? Most itt az ingóságokra gondolok. Pl: kimehetnek a kezeshez, és a házból ami a szüleié, lefoglalhatnak bármit? Vagy akár nálunk, vagy a húgoméknál? A húgomnak egyébként van egy háza, a férjével együtt. Ahhoz sem nyúlhatnak ugye? Csak a megörökölt házat tudják elvenni, és azonkívül mást nem tudnak csinálni... Illetve a munkabérből tudják vonni a fennmaradó összeget, ha lemondunk a házról? Mert én úgy tudom hogy nem. Csak a megörökölt ház értékéig felelünk a tartozással szemben. Amit ugye 3 millióra értékeltek fel. A fennmaradó összeget nem tudják így behajtani. Csak hát ugye én adóstárs voltam és nem tudom hogy ez tényleg egy járható út e. Köszönöm a segítségét
Dr.Donajó Péter | 2017-06-27 15:52:59

Tisztelt Kérdező!

A felvázolt bonyolult jogi helyzetben álláspontom szerint a megkérdezett jogi képviselő helyes irányba próbálta meg Önöket terelni. Az örökösök csak a hagyaték mértékéig állnak helyt a tartozásokért, saját vagyonuk ebbe nem vonható be. A kezességkicsit torzítja a képet, mert azáltal, hogy a Bank nem jut hozá a pénzéhez, vagyis elmarad az adósi teljesítés a tartozást a kezestől behajthatja, bár erre külön teljesítési felszólítást kell küldenie. Üdvözlettel

NET programos problémás lakó
Beküldő: Adri | 2017-05-28 08:58:48
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem az lenne, hogy mik a lehetőségeink abban az esetben, ha a felettünk lakó szomszéd (aki a NET programon belül él a lakásában) elviselhetetlenül hangos, hajnaltól késő estig, ezzel zavarva nyugalmunkat. Ezerszer szóltunk nekik, hogy legyenek szívesek kicsit halkabban lenni, de nem használt a szép szó. A közös képviselőnk levélben szólította fel őket a társasházi szabályok betartására, az sem vezetett eredményre. Ezt követően rendőrt hívtunk, de a helyzet azóta is változatlan. Így élni sajnos nem lehet. Kihez fordulhatunk a fent említett problémánkkal? Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2017-05-28 15:07:54
A Nemzeti Eszközkezelőnek kell írni. Ő fog tudni lépni a saját "bérlője" irányába, Üdvözlettel
Ingatlan
Beküldő: Anita | 2017-05-25 22:08:40
Tisztelt Ügyvéd úr! 2011-ben vásárolt ingatlanomat,felvásárolta a NET!Most élek a visszavásárlási jogommal,érdeklőnék kell-e illetéket fizetnem?Ha eladom az ingatlant 1-2hónapon belül kell-e adót fizetnem?Ilyenkor melyik év számit a tulajdonszerzés évének? Köszönöm válaszát
Dr.Donajó Péter | 2017-05-26 09:16:55
A vissazvásárláskor nem kell illetéket fizetnie viszont ha eladja a jövedelemszerzése után az előrt SZJA-t meg kell fizetnie. Üdvözlettel
Eszközkezelő
Beküldő: Emese | 2017-05-14 20:42:38
Tisztelt Uram! Édasanyám ingatlana lett az én hitelem jelzáloga, amelyet most az Eszközkezelő megvásárolna. Azonban ott én (azaz a párom) egy vállalkozást üzemelt. Anno azt mondta a NEK telefonon, hogy ha ki van adva az üzlethelyiség egy 3. személynek, akkor nem kötnek velünk szerződést. Kérdeztem: "ha édesanyám üzemelteti?" Akkor mehet a szerződés, mondta az ügyintéző. Kérdésem: 1. vegyük be édesanyámat a a vállalkozásba? 2. szüneteltessük a vállalkozást a műszaki szemle idejére? 3. hagyjunk így mindent és az államnak fizethetünk bérleti díjat? Előre is köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2017-05-26 09:23:51

A NET ügyekben az Állam által megvásárolt ingatlanban csak a jogszerű együttlakók élhetnek életvitelszerűen. Minden vállalkozást, melynek székhelye az adott ingatlanba van regisztrálva, be kell jelenteni ésaz Eszkökezelő tulajdonosi hozzájárulását kell kérni a székhely működéséhez. nem tudom milyen formában működik a vállalkozás és milyen tevékenységet végez, de a Mama "beléptetése" előtt mindenképpen tudakolják meg, hogy megadja-e a hozzájárulást a Eszkökezelő az Állam, mint tulajdonos nevében. A 2. variációt nem javaslom, mert az Eszközkezelőszúrópróbaszerűen évente ellenőrzi a használati viszonyokat és ha annak megsértését állapítja meg, az a bérleti szerződés felmondását jelentheti. A 3. variáció esetében is hasonló hozzájárulás kell az Eszközkezelőtől. Üdvözlettel

Zárt kerti ingatlan művelés alóli kivonása
Beküldő: Eszterke | 2017-05-12 08:13:07
Kedves ügyvéd úr! Először is köszönöm az előző kérdésekre irt válaszát, mindent úgy csináltam. Most várunk. Továbbá szeretném megkérdezni, hogy a kedves ismerősöm kapott ugyan csak egy fél tulajdont. A másik tulajdonos a testvére. Ez a tulajdon egy Zártkertű ingatlanra vonatkozik, melyen Áll egy építési engedély nélküli 2x48nm lakóház. Mivel a testvére szeretne majd hitelt felvenni, úgy gondolta hogy kéri a zártkert művelés alóli kivonást. Ez jelenleg most ingyenes még, de az ingatlan miatt keletkezhet költség? Mert mielőtt kifizetné a megegyezett összeget a két testvér egymásnak még azelőtt szeretné ezt gyorsan megcsinálni. Arra gondolva, hogy ezzel az ingatlanra vonatkozó esetleges engedélyt még ki kellene akkor közösen fizetni. Azt javasolta a kedves ismerősöm a testvérének, hogy akkor fizesse öt ki és utána kérje ő maga a művelés alóli kivonást hiszen 2017 december 31-ig lehetséges és érinteni nem érintené a kiegyezett összeget, de a testvére ezt nem akarja, hanem valamiért most szeretné és ragaszkodik hozzá. Sajnos nem tudjuk miért? Valóban lenne még anyagi vonzata és talán azért? Köszönöm előre is válaszát. Szép napot!
Dr.Donajó Péter | 2017-05-12 08:26:06
A zártkert művelés alóli kivonása illetékmentes, tehát ennek költségével nem kell számolni. Ugyanakkor az épületek fennmaradását is intézni kellene, amennyiben már 10 évnél régebben fennnállnak, akkor ezt bizonyatani kell és az illetékes önkormányzatnál kell a fennmaradási- vagy "tudiomásul vételi" eljárást kezdeményezni, majd az erről szóló határozat alapján lehet esetleg az épületet is feltüntettetni a nyilvántartásba. Ennek valóban lehetnek kltségei.Mint mindig, most különösen kihangsúlyozom, hogy a jelen válaszom messze nem a kérdésére a megoldást tükrözi, hiszen az Ön kérdésére adott jogi választ számtalan egyéb ényező is befolyásolhatja. Üdvözlettel:
Illeték visszaigénylés
Beküldő: Kata | 2017-05-08 14:11:01
Kedves Ügyvéd Úr! A vásárolt lakás utáni részemet a volt párom átvállalta! Szeretnék érdeklődni hogy az illeték összegét visszaogényelhetem e mivel már nincs tulajdonom a lakásban! Köszönöm válaszát
Dr.Donajó Péter | 2017-05-08 14:14:10
Sajna, nem!!!!!
Lakásvásárlással kapcsolatos illeték visszaigénylése
Beküldő: Kata | 2017-05-07 21:39:40
Tisztelt Ügyvéd Úr! Volt élettársammal közösen vásároltam ingatlant! Az élettársi viszony megszűnését követően elköltöztem! Az élettársi viszony megszűnéséről hivatalos papír készült ügyvéd által! Visszaigényelhetem e az ingatlan vásárlásakor befizetett illetéket a NAVtól Válaszát köszönöm! TisztelettelKata
Dr.Donajó Péter | 2017-05-08 12:36:17

Kedves Kata!

A kérdését nem igazán értem, mert az illetéket nem az élettársi viszonya alapján fizette, hanem - ha jól értem - ingatlan vásárlás utáni vagyonszerzési illetékként. Nos, ha ez így van, akkor az élettársi viszony megszünése még nem jelenti, hogy az ingatlan tulajdonjogát "elveszti". A tulajdonviszonyokat lehet rendezni az élettársi viszony megszűnését követően, de ez nem alapozza meg a korábbi szerzéshez kötődő illetékfozetési kötlezettséget. üdvözlettel

Közös tulajdon megszüntetése
Beküldő: Eszterke | 2017-05-06 09:29:39
Üdvözlöm! Abban szeretném a segítségét, tanácsát kérni, hogy ajándékba kaptam egy 1/2 ingatlant 2011 novemberében. Próbálom röviden leírni.. Az ingatlanon közös tulajdon megszüntetése iránti per van folyamatban. Hosszú vita óta most van egyezkedésre lehetőség. A másik fél 2017. Augusztus végével szeretne kifizetni azzal, hogy én minden követelésemről lemondok. (Tobblethasználatidij) Birónő többször elutasította a megegyezést az én érdekeimet szem előtt tartva, sőt még azt is megmondta ilyen hosszú határidő nem jellemző amit engedtem. De magam is úgy voltam így talán vége lesz ennek a cirkusznak, hiszen a másik fél sokkáig semmire nem volt hajlandó. 2011-től ő lakik benne, sem kiköltözni, sem kifizetni, sem beengedni nem akart. Pedig rendőri intézkedés is volt többször. Mivel én nem ilyen ember vagyok, mint amilyen a másik fél, úgy voltam vele csak legyen már vége. Most ismét várunk a helyes egyesség megírására. A kérdésem az lenne, amennyiben határ időre nem fizet ki, akkor hatályát veszti az egyesség akkor én érvényesíthetem a többlethasználati dijamat? Amit tulajdonképpen már az egyezkedés céljából elengedtem neki. Persze csak ebben az esetben, ha nem szeretne fizetni. Mert ha igen akkor ezt szeretném bele fogalmaztatni az egyességbe, mielőtt újabb tárgyalásra megyünk. Talán ez nagyobb késztetést adna neki arra hogy kifizessék az összeget. Nehéz tömören leírni, de azt hiszem ez a lényege. Üdv: Eszter
Dr.Donajó Péter | 2017-05-06 10:28:01

Kedves Eszter!

Javaslom, hogy ez egyezségbe foglalják bele, hogy amennyiben nem teljesíti a kötelezett akkor az egyezség keletkezésére visszamenő hatállyal érvényét veszti és felélednek az Ön jogai minden, addig is követelt, de az egyezség miatt "elengedett"' követelsé tekintetében és a pert ne egyezséggel zárják le, hanem kérjenek szünetelést - 6 hónap elteltével szünik meg ilyenkor a per - addig meg ha nem teljesítenek az Ön részére, egyszerűen kérnie kell a szünetelőben lévő per folytatását és akkor az eredeti peres követeléséről kell a bíróságnak döntenie. Üdvözlettel:

Osztatlan közös tulajdon
Beküldő: Luisa | 2017-05-04 13:51:22
Tisztelt Ügyvéd Úr! Olyan nehéz és régi problémával állok szemben, történetesen, egy helyrajzi számon meglévő osztatlan közös tulajdon 2/3 része áll birtokomban, az 1/3 része pedig egy idős emberé aki életvitel szerűen nem használja ingatlanrészét. Egy hónapban pár alkalommal ellátogat egy rövid időre majd távozik. Mióta megépült, az ingatlanrésze nem került felújításra. Többszörös próbálkozásomra ( próbáltam már levél formájában is) nem sikerült közös nevezőre jutni, miszerint megkértem hogy az Ő felosztott területét tartsa rendben, de már sajnos félő hogy összedől a házrésze és viszi vele együtt az én részemet is. Sajnálatos módon az egerek átrágták magukat a közös falrészünkön, a vakolata omlik, mivel a régi építésű házak közismerten téglából és vályogból épültek. Szemmel láthatóan beázik, padlás falrésze hézagos, lyukas, pántolva van. Teljes mértékben elzárkózik a kommunikálástól. -Mi tévő lehetnék? -Ha felszólításra kerülne, miszerint kérvényeznék ingatlanrésze felújítását kötelezhetnek engem arra hogy fizessem ki az Ő költségeit, amikor igazság szerint közöm nincs a portékájához? -Költségbe kerül az ingatlan teljes felülvizsgálata terepszemléje? - Jelen esetben elkerülhetetlen lenne a peres ügy? Megmondom őszintén ha feljelentésre kerül az ügy félek a következményeitől, mivel emlékszem kislány koromban összetűzések voltak a családtagjaim és közte, tettlegességig fajultak a dolgok, eléggé kiszámíthatatlan és lobbanékony ember, illetve félek hogy kárt tesz a saját területemen, mivel egy bejárati részen (az én részemen) tud a saját területére bejutni. Válaszát előre is köszönöm! Nagyon nagy segítség! Tisztelettel
Dr.Donajó Péter | 2017-05-04 14:01:04
Sajnos nem tudok mást választ adni, minthogy Önnek kell "kezébe" venni az ügy rendezését. Szakvéleményt kellene beszerezni az esetleges "életveszélyről" vagy egyéb felújítási szükségszerű munkákról, majd pár kivitelőtől kéne "árajánlatot" kérni és ezek birtokában kellene megkeresni írásban a szomszédot. ha elutasító a magatartás, akkor Önnek el lehet végeztetni a szükséges munkálatokat majd - végsősoron akár per útján - érvényesítheti a szomszédra eső költségeket. Üdvözlettel
Nav
Beküldő: Pajo | 2017-05-04 11:49:18
Három éve megvette a lakásomat az eszközkezelö ami fèszekrakó hitellel vásároltunk. Azóta nem lakom ott csak a volt párom és a gyerekeim. A bank felé kifiteték a tartozást amiről küldtek papirt. Mégis a nav követel tőlem majdnem négymillo ft.ot. pedig még a hiel sem volt annyi és a lakás is az ő tulajdonuk.mit tehetek már fizetésemre is rá tettélva kezüket.
Dr.Donajó Péter | 2017-05-04 14:03:00
A NET program keretében az Állam által megvásárolt lakóingatlanok esetében csak a banki hitelek kerülnek "rendezésre", tehát a Kincstár jogosan jár el. Javaslom, velük vegye fel a kapcsolatot és részletes tájékoztatást adjon a helyzetéről. Üdvözlettel:
társasházi erkély
Beküldő: Erzsébet | 2017-05-04 10:09:53
Tisztelt Ügyvéd úr! A társasházban vannak erkélyes és nem erkélyes lakások. Az erkélyek a falsíkjából kiállnak (véleményem szerint statikailag a homlokzat része). Az erkélyek födém részéről beton darabok esnek le az alatta lévő erkélyre. Érdeklődöm, hogy az erkélyek javítása társasházi vagy tulajdonosi hatáskörbe tartozik? Ha ez utóbbi, akkor a felettem lévő erkélyfödémet, vagy a lakásomhoz tartozó födémrészt kell-e rendbe tetetnem, amiről meg az alattam lévőhöz potyog le a beton. Nemsokára a beton porladás már statikai problémává válik, mert a betonvasak is kilátszanak. Köszönettel és tisztelettel: Erzsébet
Dr.Donajó Péter | 2017-05-04 14:10:18
Elsősorban szakvélemény beszerzését javaslom és miután az erkélyek is a lakóingatlanhoz tartoznak, azok karbantartása, felújítása a lakás tulajdonosát kell hogy terheljék. Ha a hiba jellege már indokolja, statikus vélemény beszerzését is javaslom. Üdvözlettel
A homlokzat rendbetétele közös költség?
Beküldő: Anonymous | 2017-05-03 16:34:44
Tisztelt Ügyvéd úr! A következő kérdésben szeretném a segítségét kérni. Egy 6 lakásos sorházban lakom, amiben az egyik szélső lakás az enyém. A homlokzatról tavaly óta hullik le a vakolat. A közös képviselővel már beszéltem, aki tájékoztatott, hogy a homlokzat rendbetétele közös költség, azonban a háznak nincs erre pénze. Ha úgy gondolom, jelentsem hivatalosan, hogy felkerüljön a következő közgyűlés napirendi pontjai közé. De mikor a legutóbbi közgyűlésen megemlítettem „nem hivatalosan”, akkor a lakók visszautasították, hogy ők ezt nem tartják fontosnak és erre nem kívánnak költeni. Kérdezném Öntől, hogy jogilag mi a módja annak, hogy a homlokzat közös költségen meg legyen csináltatva? (A közös képviselő nemigen akar a kérdéssel foglalkozni, mert neki kényelmesebb így, a lakóknak meg persze nem érdekük, hogy a homlokzat meg legyen csináltatva.) Számít az, hogy veszélyes lehet, ha valakinek a fejére esik egy darab vakolat, ill. ki döntheti el, hogy mennyire van rossz állapotban vagy jelenthet-e veszélyt? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel:
Dr.Donajó Péter | 2017-05-04 14:07:47

Tisztelt Kérdező!

Szakvélemény birtokában a közös képviselő köteles napirendre tűzni a kérdést és amennyiben a többi lakótárs - a szekvélemény ellenére - sem lesz hajlandó részt vállalni a közös költségek arányos viselésében, akkor jogilag Ön is jogosult elvégeztetni a munkát és a többi tulajdonostárs irányában, mint "hitelező" léphet fel és akár per útján is módja lesz az Ön által viselt költségeket érvényesíteni, melynek majdani behajtása okozhat kisebb problémát. Javaslom, hogy egyeztessenek a lakók, mert ha bármi káresemény fog a rossz homlokzat lehulló darabjai éáltal keletkezni (pl.: gépjármű, de lehet maradandó egészségkárosodás is) azt a tulajdonosoknak kötelezően viselniük kell. Üdvöözlettel

Közös költsèg tartozás utólagos követelése
Beküldő: Edit | 2017-04-25 10:17:02
Tisztelt Ügyvéd Úr! Volt egy lakásban tulajdoni hányadom, majd évek múlva megvettem a másik tulajdoni hányadot is. Ezt bejelentettem a közös képviselô felé. Most hívott telefonon, hogy a héten vette észre, hogy ô 2014 óta rosszul számolta a közös költségemet, így most jelentôs összeget kővetel. Hozzáteszem minden évben kaptam éves elszámolást, melyen a teljes lakás mérete szerepelt és az általa számilt kőzös kőltséget rendeztem. Elismerem nekem is ku kellett volna számolnim, hogy jó-e az összeg. Kérdésem, hogy ki hibázott? Utólag követelhető-e ekkora összeg? Higyan rendezzük békésen az ügyet? Válaszát elôre is megköszönöm! Üdvözlettel Edit
Dr.Donajó Péter | 2017-05-04 14:13:18
A pénzkövetelések 5 év alatt évülnek el, tehát a 2014. évre lehetsége még igényt érvényesíteni. Arra nem sok alappal hivatkozik, hogy a közös képviselő "elszámolta" az összeget, mert ha nem, akkor is Önnek ezt az elmaradással növelt összeget kellett volna fizetnie. A kamatkérdésnél már más lehet a helyzet, mert ott igyelembe vehető a képviselő mulasztása. Mindenképpen egyezséget javaslok. Üdvözlettel:
Közüzemi tartozás, végrehajtás, válás
Beküldő: adrienn | 2017-04-21 12:20:27
Tisztelt Ügyvéd Úr! Következő problémával fordulok Önhöz: párom éppen válófélben van, egy önkormányzati lakásban laktak, amin sajnos tetemes összegű közüzemi tartozást halmoztak fel, ami végrehajtóhoz is került. Körülbelül 3millio 200ezer forintos összegről beszélünk,amit a végrehajtó engedélyezett havi 130 ezer forintos részletekben törleszteni. Ezt elvileg közösen kellene a házastárssal fizetni, de ő nem együttműködő. Kérdésem az lenne, hogy a válás során szükségünk van e valamilyen igazolásra a végrehajtótól, esetleg a közműtől, hogy igenis ezt az összeget párom fizeti egyedül?? Másik kérdés, hogy a biróság kötelezheti e a teljes összeg egyedüli megfizetésére, mivel külföldön dolgozik (házastárs is dolgozik Magyarországon)? Üdvözlettel Adrienn
Dr.Donajó Péter | 2017-04-21 12:45:16
Sajnos egyetemleges a felelősségük a közműtartozásokért, tehát akár a teljes összeget követelhetik párjától, majd a fele részben a párja "hitelezőjévé" válik a házastársának, mely tartozás a vagyonmegosztás során figyelembe veendő. Üdvözlettel
társasházi jog
Beküldő: Erzsébet | 2017-04-10 16:55:27
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő. Lehetek-e társasházi közgyűlésen jegyzőkönyv hitelesítő, úgy hogy a tulajdonostól(fiam)a PTk-nak megfelelő (alaki és tartalmú) teljes jogú és körű meghatalmazást kaptam a társasházi ügyek intézésével kapcsolatosan. Közös képviselő azzal az indokkal utasította el jelentkezésemet, hogy jkv hitelesítő csak tulajdonos lehet a Társasházi tv. szerint. Köszönettel és tisztelettel: Pilc Erzsébet
Dr.Donajó Péter | 2017-04-19 13:39:43

Kedves Erzsébet!

Álláspontom szerint nem helytálló a közös képviselő nyilatkozata, miután ha szabályszerű meghatalmazással rendelkezik a tulajdonosól, melyben a közgyűlésen helyette eljárjon és nevében szavazzon a napirendi kérdésekben, akkor ezzel feljogosítja Önt, hogy mint a távollévő tulajdonos érdekében járjon el. A meghatalmazás alapján a közgyűlésen szavazati joggal fog bírni illetve a jegyzőkönyv hitelesítője az lehet, aki részt vett a közgyűlésen és szvazati joggal bír, tehát e tekintetben Önt megválaszthatja a közgyűlés a jegyzőkönyv hitelesítőnek. Üdvözlettel:

Adásvételi előszerződés
Beküldő: Zoltán | 2017-04-07 19:38:19
Tisztelt ügyvéd úr! Köszönöm az előző válaszát. Ha viszont a teljes ingatlanra kötöttünk előszerződést -mert eredetileg a társtulajdonos is el akarta adni, de semmit nem írt alá - foglalóval, és visszalép a tul.társ, akkor a részünkről érvényes a szerződés, a részéről semmis? Ki kell fizetnünk a bánatpénzt? Avagy az egész előszerződés érvénytelen? (Tekintve, hogy a másik tulajdonos nem volt beavatva.) Köszönettel: Zoltán
Dr.Donajó Péter | 2017-04-09 16:53:13

Kedves Zoltán!

Igazából nem értem, mit szeretne megtudni, egyszer azt mondja, hogy az egész ingatlanra kötöttek előszerződést - de a tulajtárs semmit nem írt alá - így számomra értelmezhetetlen az eset, ha szóban mondta csak, hogy "eladná", az nem jelent semmiféle kötelező erőt, tehát az egész előszerződés - ha meghatalmazás nélkül járt el a tulajdonostárs nevében - érvénytelen az előszerződés és Ön bukja a foglalót. Ha Ön csak a tulajdoni hányadára kötött előszerződést, akkor érvényes lehet az előszerződés és ha a leendő vevő még sem akarja az 1/2-ed részt megvenni, akkor részéről áll elő a szerződésszegés és akkor visszajár a dupla foglaló összeg. Bár általában ki szokták kötni az előszerződésben azt is, hogyha valamelyik tulajdonostárs hibájából meghiúsul egy ügylet, az kihat a többi szerződő félre is, mert nem valószínű, hogy a vevő akár Önnel, akár a tulajdonostársával osztatlan közös tulajdont szeretne szerezni. Javaslom forduljon ügyvédhez és vigye el neki a papírokat és akkor többet fog látni a Kollégám és a konkrét tényállás ismeretében fog tudni tanácsot adni. Üdvözlettel:

Ingatlan adásvételi előszerződés
Beküldő: Zoltán | 2017-04-07 17:14:31
Tisztelt ügyvéd úr! Közös tulajdonban lévő ingatlanunk eladásáról előszerződést kötöttem a vevővel. A társtulajdonos az e.szerződést nem írta alá és nem volt jelen. Kérdés: Érvényes így? Köszönettel: Zoltán
Dr.Donajó Péter | 2017-04-07 17:26:42

Kedves Zoltán!

Minden tulajdonos szabadon rendlkezik a tulajdoni hányadával, tehát amennyibencsak Ön értékesíti az tulajdoni hányadát úgy érvényes lehet z előszerződés is. Felhívom azpnban a figyelmét, hogy a tulajdonostársát elővásárlási jog illeti meg, tehát a vételi ajánatot teljes terjedelemben közölni kell a tulajdonostárssal aki - változatlan feltételk mellett - élhet elővásárlási jogával és akkor Ö lesz jogosult megolni az Ön tulajdoni hányadát. Üdvözlettel

Intrum jusitia
Beküldő: Laci | 2017-04-05 06:22:59
Tisztelt ügyvéd úr!! Kaptam egy terti levelet az intrum jusitia cégtől,a kérdésem az lenne hogy ön szerint fizesek nekik vagy ne? T mobil tartozasom vették meg de en nem kötöttem szerződést az intrum jusitisa céggel csak ugy megvették 600 ezer a tartozásom , ajanlotsm reszlet fizetést is, viszont ugy tudom hogy ez egy kalmár cég.. vagy ön szerint ha nem fizetek ra tudják tenni a kezüket a fizetesemre? Köszönöm a választ előre ks!
Dr.Donajó Péter | 2017-04-05 09:06:02
Természetesen, a nevezett cég vált a T-Mobil követelésének jogosultjává, így - amennyiben jogszerű volt a követelés Önnel szemben - akkor jogosan indítanak esetleg végrehajtási eljárást, melynek keretében a végrehajtó akár az Ön munkabérére is vezethet végrehajtási cselekményt. Üdvözlettel
Albérleti szerződés
Beküldő: Csilla | 2017-04-01 18:43:30
Tisztelt ügyvéd Úr! Szeretnék bérelni egy kozmetikai szalont, viszont a szalonban többen fogunk dolgozni. Hogyan tudom kiadni az üzlet részeit külön-külön? Kell-e hogy mindenki szerepeljen az én bérleti szerződésemen, vagy tudok külön-külön mindenkivel albérleti szerződést kötni? Bevételem nem lenne, mégis kellene-e ezután valamilyen adót fizetnem? Pl,bérelek egy kozmetikai üzletet 70000-ért és 25 ezerért, fodrásznak, 25 ezerért masszőrnek, 15 ezerért körmösnek kiadnám az üzlet részeit. Természetesen én is ott dolgoznék. Kell-e erről tájékoztatni a főbérlőt akitől én bérelem a helyet? Előre is nagyon köszönöm a tájékoztatást.
Dr.Donajó Péter | 2017-04-02 13:34:43
A tulajdonossal tud bérleti szerződést kötni és kérni kell, hogy járuljon hozzá, hogy Ön albérletbe adja a helyiséget. Ha ehhez hozzájárul, akkor Ön közvetlenül létesíthet "albérleti jogviszony"-t és a beszedett bérleti díj után Önnek adóznia kell, mint a vállalkozása bevételei után. Üdvözlettel
Betti2
Beküldő: Betti | 2017-03-30 20:56:56
Tisztelt Ügyvédúr! Nagyon köszönöm a gyors válaszát. Annyi kérdésem volna még, hogy ha a haszonélvezet mellett döntünk lehet e olyat, hogy csak 5% nyi haszonélvezet vagy negyed fél lakásra haszonélvezet? Létezik e ilyen? És összefoglalva ha jól értettem egy okiraton belül( 1 bejegyzési díj 6600 és egy ügyvédi díj) megoldható az adásvétel és a haszonélvezet alapítasa is egyben? Termeszetesen ingyen adnám a haszonélvezetet ekkor ennek nincs kulön illetéke adója? nem kell hozzá külön okirat hanem lehetséges egyben? Köszönettel Betti
Dr.Donajó Péter | 2017-03-31 09:22:52
A "rész" haszonélvezeti jogot nem lehet alapítani. Igen, egy szerződés, egy illeték és erre bejegyzik mind a tulajdonjogot, mind a "holtig tartó haszonélvezeti jogot". Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter
Illeték
Beküldő: Betti | 2017-03-30 13:07:10
Tisztelt ügyvédÚr! Szüleim vesznek egy lakást nekem új építésű 30 millio ft es eladtuk az én nevemen lévő mamámtól örököltet 20 millióert. A kommunális adót szeretnénk megúszni ezért úgy gondoltam az én nevemre kerüljön 95 szalekban anyukám nevére 5 szazalekban. Így ő betud jelentkezni es nem kell kommunalis adőt fizetni. ( nekem vidékre kell bejelentkezve maradnom mas ok miatt) De hogy alakul az illeték ez esetben? Ha ő kap 5 % ot lehet e akkor több illetéket kell fizetnünk mint ha csak 100 ban az én nevemen lenne?vagy ha 5 % ra adnék neki hazsonélevezetet egyazon okiratban? Az érdekelne melyik esetben lenne a legolcsóbb az illetékünk összesítve? Köszönóm valaszát Betti
Dr.Donajó Péter | 2017-03-30 13:40:12

Tisztelt Kérdező!

Az illetéktörvény lehetővé teszi a vételt megelőző 1 évben eladott lakás vételárának figyelembe vételét az új lakás vásárlásánál. Ha 30 millióért vesznek újat és a szerzéstől számított 1 éven belül 20 millióért eladtak egy lakóingatlant, akkor csak a 10 millió után kell a vagyaonszerzési illetéket megfizetni.

HA anyuka 5 %-ot szerez, akkor neki ezen 5 %-nyi érték után kell a 4 %-os illetéket megfizetni, Önnek - értelemszerűen - a 95 %-nyi résznek megfelelő vételáarból le kell vonni az 5 %-i vételárat továbbá az eladott lakás eladási árát és azután fog illetékfizetési kötelezettsége keletkezni.

Ha 00 %-ban szerez tulajdont - anyuka haszonélvezeti jogával terhelten - akkor a vagy a 100 % vételár alapján számítják ki az illetéket - ha ingyenesen alapították a haszonélvezeti jogot -, vagy a jogszabály megmondja, hogy egy haszonélvezeti jognak (mint vagyonértékű jog) hogyan kell kiszámítani az értékét és akkor az új lakás vételárából ezt levonva, Önnek a kapott összeg míg a mamának a meghatározott haszonélvezeti jog érték alapján kellene fizetnia 4 %-os vagyonszerzési illetéket.

(megjegyzem mindegy melyik megoldást választák ez utóbbi esetben, mert a végeredmény egyenlő lesz)

Innentől kezdve Önökön áll a döntés lehetősége, melyik "varinánst" választják.

Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Eszközkezelő
Beküldő: Katalin | 2017-03-19 21:53:03
Tisztelt Ügyvédúr! Köszönöm a gyors válaszát! Azzal tisztában vagyok,hogy csak a 2 tulajdonos veheti vissza és ha az övék akkor azt csinálnak vele, amit akrnak,de ha kész az adásvételi szerződés az összeg is rendezve van, akkor lehet e egyből pl a gyerek nevére iratni a házat! Egyik adósnak sem ajánlatos, hogy a nevére kerüljön mert a végrehajtó rátenné a kezét (autó tartozás) de a lakást mindenképp megszeretnè venni, amire van is pénz, de a kérdés még mindig az, hogy muszáj az adós(ok) nevére iratni először és utána gyerekre vagy lehet-e hogy egyből a gyerek nevére menjen? Remélem így már érthetőbb kicsit! Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2017-03-20 07:23:15
Mint írtam, Önök visszavásárolják az ingatlant, bejegyzik, mint tulajdonosok és csak utána lehet szó bármiféle elidegenítésről. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter
Eszközkezelő
Beküldő: Katalin | 2017-03-19 13:46:15
Tisztelt Ügyvédúr! Adott egy ingatlan,ami az eszközkezelő tulajdonában van! Az ingatlannak 2 tulajdonosa volt fele fele arányban! De az 1-es adós lemondott a házról, a 2-es adós fizetett is neki cy összeget, de az nem lett bejegyeztetve a hitel miatt a földhivatalba hogy már nem tulajdodonos! Ő sosem lakott életvitel azerűen az ingatlanban! Miután a 2-es adósnak fizetési problémái lettek a NEK megvette az ingatlant 4200000ft-ért, a szerződésben az áll, hogy 1-es és 2-es adós vásárolhatja vissza az ingatlant( belekerült a szerződésbe hiába már lemondott egyszer róla)de 2-es adósnak több joga van elméletileg! Ha az 1- es adós nem kívànja visszavenni akkor ha ügyvéd előtt írnk róla egy szerződést,hogy lemond a jogáról akkor azt elfogadja e a NEK? A másik ha ez esetleg rendeződik és a 2-es megvenné a házat, a feltételek adottak nincs lakbér tartozása és a közüzemű számlákkal sincs probléma! Ha kifizette egy összegben az ingatlant, akkor kell e hogy a saját nevére kerüljön az inagatlan vagy elajándékozhatja pl a gyerekének? Semmiképp sem kerülhet ingatlan a nevére! Vagy ha kifizette közben esetleg megint csak a gyereke meg veheti e tőle és egyből a nevére kerülhet e az ingatlan? Egy szó mint száz ha megvette a NEK-től a házat utána azt csinál vele amit alar, az biztos, de ha megy a földhivatalba akkor lehet e az új tulajdonosnak a nevére iratni az ingatlant, hogy ne kerüljön 2-es adós nevére?Lehet ezt valhogy kivitelezni? Vagy a vásárlásnál amilor fizet meg szerződést írnak akkor esetleg egy lemondási szerződés a gyereke kavára lehetséges? Remélem azért érthető! Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2017-03-19 17:44:23

Tisztelt Kérdező!


Kicsit "bonyolultan" írta le az ügyet, de általánosságban azt mondhatom, hogy a NET csak a telekkönyvbe bejegyzett tulajdonosokkal köti meg az adásvételi szerződést majd a bérleti szerződést. Csak a "volt" tulajdonosok gyakorolhatják 72 hónapon keresztül a visszavásárlási jogukat. Ha a nevükre kerül az ingatlan bármit csinálhatnak vele, adásvétellel vagy gyareknek ajándékozással átruházhatják a már ismét bejegyzett tulajdoni hányadukat, de csak Ők, bár a gyermeknek történő ajándékozás illetékmentes. Remélem érthetően sikerült válaszolnom. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Ingatlan
Beküldő: Kerdezo | 2017-03-06 23:20:00
Tisztelt Cím! Családom birtokában van egy ház, amit nem használunk. Családunk egyik barátja most adta el a házát, örököse nincsen, ezért nem szeretne házat vásárolni. Kérdésem az lenne, hogy van-e arra lehetőség, hogy a házunkat valamilyen formában átruházzuk rá, de halála esetén az továbbra is a miénk maradjon. Arra gondoltam, hogy haszonélvezeti jogot adok Neki, de nem vagyok tisztában ennek költségeivel. Vagy inkább az a járhatóbb út, ha tulajdonjogot kap, de egy örökösödési szerződéssel? Melyiknek milyen anyagi vonzata lehet? Köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2017-03-07 08:46:10

Tisztelt Kérdező!

Mindkét "elondolás" megvalósítható, bár az első elképzelés esetében csak egy szerződés köültségeit kell viselni a második esetében - ahogy Ön is írja - két szerződést kell készíttetni. Vagyonszerzési illetéket (4%) mindenképpen fizetni kell, az egyéb költségek egyedi megállapodások kérdése. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Mit tegyek? Mit tehetek?
Beküldő: Mancikababa | 2017-03-06 16:56:45
Tisztelt Ügyvéd Úr! 3 lakásos sorházi lakásomat szeretném értékesíteni. Sajnos sikertelenül, mivel az egyik tulajdonostól a Nemzeti Eszközkezelő megvásárolta az ingatlanját, amelyben azóta is bérlőként lakik. Így a tulajdoni lap kikérése után eddigi vevőjelöltjeim mindegyike elállt a vásárlástól. Sem a Nemzeti Eszközkezelő, sem a Fogyasztóvédelmi Főfelügyelőség nem tud segíteni. Szeretném megkérdezni, hogy van-e valamilyen egyéb lehetőségem? Mit tanácsol, mit tegyek jelen helyzetemben? Válaszát megköszönve, üdvözli: Mancikababa
Dr.Donajó Péter | 2017-03-06 17:01:38

Tisztelt Kérdező!

Kérdés, hogy osztatlan közös tulajdonban vannak-e a lakások vagy önálló telekkönyvi bejegyzéssel bírnak. Ha utóbbi, akkor nem értem a vevői "bátortalanságát", ha viszont osztatlanban vannak, akkor használati megállapodással mód és lehetőság van a tényleges birtoklási viszonyok szabályozására, bár ekkor a NET Zrt által képviselt Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, melynek gyakorlásáról meg kell nyilatkoztatni a NET-et.

Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Rendezett tartozás újbóli behajtása
Beküldő: Enikő | 2017-03-02 12:38:46
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi ügyben kérnék Öntől tanácsot, segítséget: 2014-ben fenálló tartozásom volt a Telenor Zrt. felé, amelyet 2014.októberében törlesztettem és az erre vonatkozó bizonylatokat megőriztem. A Telenor Zrt. mégis továbbadta ezt a "tartozást" az Intrum Justitia Zrt.-nek. Megkeresésükre többször elküldtem a befizetést igazoló bizonylatokat részükre és a Telenornak is. Mégis azt a választ kaptam, hogy ez nem igazolja a tartozás rendezését mivel ez egy másik befizetés volt nem a tartozás törlesztése. Kérdésemre, mire fizettem ki akkor 90 ezer forintot nem tudnak választ adni, továbbá az Intrum Justitia részéről is csak ezt az információt kapom. Ez nem az a befizetés, nem tudják mire fizettem, de ők egyeztettek és ez nem az. Én viszont biztos vagyok benne, hiszen még akkor rendeztem és a mai napig meglévő előfizetésem van a Telenornál. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben kihez fordulhatok? Sem az Intrum sem a Telenor "nem látja" az említett befizetés hová került, mégis biztosak benne, hogy nem a tartozást törlesztettem vele. Ilyen esetben mi a teendő? A bizonylatok megvannak, létező előfizetésem is van, felvettem mindkét céggel a kapcsolatot mégis követelnek rajtam egy már rendezett tartozást. Előre is köszönöm a segítségét.
Dr.Donajó Péter | 2017-03-02 14:40:04

Tisztelt Kérdező!

A fogyasztóvédelemről szóló  1997. év CLV. törvény 18. § (1) bekezdése kimondja, hogy "A békéltető testület hatáskörébe tartozik a fogyasztói jogvita bírósági eljáráson kívüli rendezése. A békéltető testület feladata, hogy megkísérelje a fogyasztói jogvita rendezése céljából egyezség létrehozását a felek között, ennek eredménytelensége esetén az ügyben döntést hoz a fogyasztói jogok egyszerű, gyors, hatékony és költségkímélő érvényesítésének biztosítása érdekében. A békéltető testület a fogyasztó vagy a vállalkozás kérésére tanácsot ad a fogyasztót megillető jogokkal és a fogyasztót terhelő kötelezettségekkel kapcsolatban." tehát a BKIK mellett működő Békéltető testülethez fordulhat panaszával, mely eljárás illetékmentes. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

kérés
Beküldő: Tamás | 2017-02-24 08:10:28
Tisztelt ügyvéd Úr! 2 kérdésre szeretnék választ kapni ha lehetséges. 2015-bem meghalt a nagyapám.A lakótelepi lakását többen örökölt. A lakást most a dédunoka lakja akinek van saját lakása de abban az édesanyja lakik és egy szobát még albérletben is kiadja 2015 óta nem tudjuk az örökségi részünket megkapni Mit lehet tenni? Másik kérdés Biztonsági őrként dolgozok Eddig 100800ft-ot kerestem 24-48ban ez 420ft-os órabér 2017 január 1-vel járna a szakmunkás minimálbér amit azért nem kaptunk meg mert nem tudtak megegyezni időben a bérekről a munkáltatóval Ez azt jelenti hogy a beígért 500 ft-os órabért csak februártól számolják De a januári bérpapír szerint már 162000bérünk van ami 107720ft nettóra jön ki de a borítékban még a régi 100800ft-os fizetést kaptuk Tehát nincs béremelés de a bérpapíron már szerepel az emelt összeg de kézbe csak a régi bérünket kapjuk Várom válaszát! Tisztelettel Bartók Tamás
Dr.Donajó Péter | 2017-02-24 08:54:52

Tisztelt Kérdező!

Ami az első kérdését illeti - az eléggé hiányos tájkékoztatás alapján - úgy gondolom, hogy közös tulajdonban van jelenleg az ingatlan. Ennek "megszüntetése" lenne a kedvező eljárás, mely során valamelyik tulajdonostárs - dédunoka, mint benne lakó - megvásárloná az Ön(ök) tulajdoni hányadát. Ha ezt a bentlakó vagy bármelyikük nem tudja vállalni, akkor lehetőség van az ingatlan közös értékesítésére. ha ez sem elfogadható valamelyikük számára, akkor perben lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését, mely során a bíróság - értékbecslést követően - árverés útján rendeli értékesíteni az ingatlant.

Emellett Önt/Önöket, mint tulajdonostársakat a bentlakó tulajdonostárs tulajdoni hányada szerinti lakáshasználaton felülhasznált vagy hasznosított (pl.  bérlet) arányos része megilleti, melyet kérni kell a tulajdtárstól illetve a bérlővel szemben kell fellépni bérleti díj iránti igénnyel.

A második kérdését illetően természetesen a bérjegyzéket ne írja alá, ha nem annyit kap, mint ami az elszámoláson szerepel vagy tegyen megjegyzést erre. Egyébként szintén per útján mód és lehetőség van az "elmaradt" munkabér érvényesítésére.

Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

lakott árverés
Beküldő: kisvirág | 2017-02-15 15:12:37
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az ingatlanom 2/3 részét elárvereztette a bank lakott állapotban. A nagykorú gyermekem tulajdona a fennmaradó 1/3 rész, a haszonélvezeti jogommal terhelten. Ez a tulajdoni rész, tehermentes. Én lakom a teljes házban, a gyerekem albérletben lakik több száz kilóméterre, mert messze dolgozik. Tehát a lakáshasználó én, mint haszonélvező vagyok. Az lenne a kérdésem- az új tulajdonost be kell-e engednem a házba, akár csak körbenézni is. Mire kell számítanom, lakáshasználatot kell e fizetnem vagy a gyerekem mint tulajdonos kötelezhető erre, -engem, mint birtokban lévőt, zavarhat-e az új tulaj, beköltöztethet-e valakit a házba anélkül, hogy az meg lenne osztva, megosztásról szó nem lehet, mert lehetőség nincs rá, - az értéknövelő beruházások, melyeket a gyerekem fizetett, ami több millió forint, és szerencsére minden számla meg is van, egy bírói árverés során tudjuk-e érvényesíteni, vagy az új tulaj az általunk értékesebbé tett ingatlanból ugyanolyan arányban részesül? Kinek kell a közös tulajdon megszüntetését kezdeményezni? Mi nem tudjuk megvásárolni a másik részt, ragaszkodhatunk-e ahhoz, hogy az új tulaj vásárolja ki a mi részünket? Köszönöm válaszát.
Gyermektartási díj visszakövetelése
Beküldő: Anita | 2017-02-05 07:17:59
Tisztelt Ügyvéd Úr! Nővérem volt férje volt férje pert indított tartásdíj visszakövetelése és megszűntetése céljából érdektelenségre hivatkozva. Felperes azt állította, hogy többször is eljött és találkozni akart a gyerekkel – ezt a családja után fél vagy egy évig próbálta …állította ő” - de ezt a nővérem megakadályozta, azonban az igazság az, hogy a gyereket aki szeptemberben töltötte be a 23. életévét egyetlen egyszer vitte el láthatásra amikor a kicsit 2,5 éves volt és az apát azóta sem láttuk. Azt tudni kell, hogy a nővéremék házasságkötése, valamint a gyerek megszületése után nem sokkal az apa elhagyta a családját egy másik nő miatt, akitől szintén született egy gyermeke, akiket szintén elhagyott egy harmadik nő miatt. Már az együttélésük alatt is volt, hogy napokra eltűnt hivatkozva a munkájára (rendőr) de mint utólag kiderült a későbbi feleségével volt. Ezt természetesen bizonyítani nem tudjuk. Fontosnak tartom megjegyezni, hogy a felperes a második feleségével is kötött templomban házasságot, amire a katolikus egyház szabályai szerint nem kerülhetett volna sor, ha nem hazudta volna azt az őket eskető papnak, hogy nem kötött még soha házasságot. Mindezt a hazudságot úgy követte el, hogy közben a győri Hittudományi Főiskolába járt annak okán, hogy egy diploma megszerzésével magasabb beosztásba kerülhessen. Ennek megemlítésével érzékeltetném szavahihetőségét. A gyerek próbálta keresni de ő soha nem teremtette meg a lehetőséget a találkozásra, ennek tényét is tagadta. A bírónő kérdésére, hogy vett-e a fiának valaha is valamit születésnapjára vagy karácsonyra azt a választ adta, hogy nem mert nem akart konfliktus helyzetbe kerülni a családunkkal. Miután a bíróság nem a gyermeket, hanem a felperest látta érdektelennek a felperes kérelmét elutasította és a tartásdíj összegét megemelte. Már ennek a tárgyalásnak a jegyzőkönyvéből is kitűnik, hogy felperes valótlanságokat állított. A felperes azonban a lakóhelye szerinti illetékes törvényszéknél egy fellebbezési kérelmet nyújtott, be és az említett törvényszéki bíró a fellebbezésének helyt adva kötelezte felperes munkáltatóját, hogy a (másik) bíróság által megállapított 50.000,-Ft tartásdíj- ból 30.000,- Ft-ot a bírósági letéti számlán helyezzen el. Erről a végzésről a nővérem nem értesült csak akkor derült ki, amikor nem kapta meg a korábban megítélt összeget. A végzés ellen fellebbezési joga nem volt! Pár napja kapott egy idézést a pert folytató Járásbíróságról, valamint egy bizonyítási indítványt melyben a volt férj tanúkat nevez meg annak bizonyítására, hogy ő többször járt a nővéremnél. Tisztában vagyunk azzal, hogy nem tudjuk bizonyítani az igazságot, de a kérdésem az, hogy lehet bizonyítani valamit ami nem igaz? A nővérem ügyvédje annyit mondott, hogy keressen nagyon jó tanúkat. Szerinte a fent leírtak nem számítanak viszont nem tudjuk mit tehetünk annak érdekében, hogy kiderüljön az igazság. A z ő szavuk áll a miénkkel szemben. A mi családunk őt soha nem bántotta ő azonban azzal rágalmazta meg a szüleimet, hogy a nővéremmel kötött házassága a szüleim miatt szakadt meg. Úgy gondolom egyetlen egy lehetőségünk, hogy bizonyítjuk a felperes szavahihetetlenségét. Mivel lehetne lebuktatni a hamis tanúzást? Kérem adjon tanácsot, mert sajnos a nővérem ügyvédje elég borúlátóan nyilatkozik az ügy kimenetelével kapcsolatban. Válaszát előre is köszönöm Tisztelettel: Varga Anita
kulcs
Beküldő: MedeAnett | 2017-01-30 22:24:57
Jó napot. A volt házastársammal van egy közös tulajdonú lakásunk. Már elváltunk nem lakunk benne. Hitel van rajta. Azt egyedül most én vállaltam át én dizetek mindent. De a lakásba bejutni nem tudok mert a volt házastársam nem adja oda béke a kulcsot. Mit tudok tenni ilyenkor? Nem tartózkodik ott. S én sem mert nem tudok bejutni.
Árverezés
Beküldő: Iván | 2017-01-25 16:14:22
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlan árverés után mi lesz azokkal a követelésekkel, melyekkel meg volt terhelve az ingatlan, de nem kértek rá végrehajtást? Ilyenkor az ingatlan újra „tiszta lappal“ indul és minden a tulajdoni lapon szereplö követelés eltünik? Egy példával: lakás árverezése gyerektartás és x bank kölcsöne miatt, de a tulajdoni lap szerint még további két másik bank is megterhelte a lakást egy zsák pénzzel. Mi lesz azokkal a követelésekkel? Az új tulajdonos viszi öket magával, vagy azok megszünnek? Válaszát elöre is köszönöm! Üdvözlettel: Iván
Dr.Donajó Péter | 2017-01-25 17:09:24

Tisztelt Uram!

Az Ön kérédére a 2013. évi V. törvény egyértelmű választ ad,mikor kimondja, hogy:

"5:41. § [Tulajdonszerzés hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján]

(1) Aki a dolgot hatósági határozat vagy hatósági árverés útján jóhiszeműen szerzi meg, tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.

(2) A tulajdonjogot hatósági határozattal megszerző jogosult - ha a hatósági határozat eltérően nem rendelkezik - ingó dolog esetén a dolog birtokának átruházásával, ingatlan esetén tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.

(3) Hatósági árverés esetén az árverési vevő a tulajdonjogot az ingó dolog birtokának a hatósági árverést végző általi átruházásával, ingatlan esetén a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.

(4) A dolog tulajdonának hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján való megszerzésével megszűnnek a harmadik személynek a dolgot terhelő jogai, kivéve, ha a hatósági határozattal vagy hatósági árverés útján szerző e jogok tekintetében nem volt jóhiszemű."

Hatósági határozattal, vagy hatósági árveréssel való szerzés esetén a szerző akkor minősül jóhiszeműnek, ha harmadik személynek a dolgon fennálló tulajdonjogáról, vagy a dolgot terhelő jogáról nem tudott, vagy nem is kellett tudnia.

Az adóssal szembeni követelések nem szűnnek meg, így a jogosultak követelése változatlanul fenn marad, csak nem az ingatlanból tudnak kielégítést keresni, hanem egyéb - a Vht.-ben meghatározott - út igénybevételével (pl.: munkabérből letiltás, ingó árverés, stb.).

Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter



Lakás használati jog
Beküldő: Hanna | 2017-01-22 21:07:15
Tisztelt ügyvéd Úr! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz ,hogy 1 éve elváltunk a volt férjemmel .Bantalmazas miatt volt a távoltartási végzésem a volt férjem ellen,amit többször megszegett,jeleztem is a rendőrségnek de sok segítséget nem kaptam .Nem bírtam akkor tovább és elköltöztem edesanyamhoz.Az akkor "még"férjem vissza költözött a közös házunkba.A váloper során a lakás használatot a volt ferejemnek ítélték,mivel én elhagytam a házat,hiába mondtam a bírónőnek miért jöttem el ,mutattam a rendőrségi illetve bírósági papírokat ,mert meg a bíróság is eltiltotta tőlem és a gyermekektől is,nem foglalkoztak vele.Már ugye azóta el telt egy év,a volt férjem nem lakik a közös hazunkba ,én szeretnék vissza költözni a gyerekkel ,de nem engedi ,hivatkozik a bírósági papír hoz ,neki ítéltek a lakás használatot ,hiába nem lakik benne .A gyerekek nagyon vágynak vissza,és időközben a volt férjem ki adta a házat albérletbe is.A kérdésem az lenne ,ha újabb beadványt adnék be a bíróságra ,van valami esély ,hogy megkapjuk a gyerekekkel a lakás használatot ??? Válaszát előre is köszönöm !
Válás
Beküldő: Anna | 2017-01-20 16:03:15
Tisztel Ügyvéd Úr! Azzal a problémával szeretnék Önhöz fordulni, hogy válni szeretnék a férjemtől, akivel van négy közös gyermekünk, 9, 4-4 (ikrek) és 2 évesek. A válásom oka, hogy a férjem sajnos online játékfűggő, amire sajnos ráment a házasságunk. Próbáltam vele leülni megbeszélni a dolgot, hogy megegyezzünk, de sajnos hallani sem akar róla, és azzal fenyegetődzik, hogy elveszi tőlem a gyerekeket. Mivel nekem sajnos a szüleim már nem élnek, a páromnak viszont az édesanyja még él és dolgozik, de az édesapja sajnos már elhunyt, félek, hogy neki ítélnék a gyermekeimet. A nagyfiam, aki már 9 éves, az apjához húz, és ő mondta hogy vele akar maradni, mivel többet megenged neki mint én. Ön szerint ha a fiú azt mondja, hogy az édesapjával szeretne lakni, akkor a bíró Úr neki ítéli, vagy nézi, hogy mi lenne a gyerkőcnek a legjobb. Mind a kettönknek van állandó munkahelye, bűntettlen az előéletünk, nem vagyunk tartós betegek. A páromnak van egy huga (28) és egy nővére (38), és bár az én szüleim nincsennek köztünk, van 3 testvérem akikre bármikor számíthatok. A bátyám (36)öcsém (25) hugom ( 22). Az Ön véleménye szerint az elmondottak alapján melyikőnknek adnák a kicsiket? Van okom félni, hogy ő kapja meg a felügyeleti jogot? Ha mégis neki ítélik, akkor annak mi lehet az oka? Nagyon nagyon szépen köszönőm segítő válaszát! Üdvözlettel : Mónika
Dr.Donajó Péter | 2017-01-20 16:34:46

Kedves Mónika!

A szülőknek a gyermek felett gyakorolt szülői felügyeleti jog és a gyermek további nevelésének kérdését úgy kell rendezniük, hogy az a gyermek testi, értelmi és erkölcsi fejlődését a lehető legjobban biztosítja. Ha a szülők a szülői felügyeleti jogok jövőbeni gyakorlásában nem tudnak megállapodni, a kérdésben a bíróság jogosult döntést hozni. A bíróság a gyermek feletti szülői felügyeleti jog gyakorlására azt a szülőt jogosítja fel, akinél a kedvezőbb testi, értelmi és erkölcsi fejlődését biztosítottnak látja.

A Polgári Törvénykönyv 4:174. § (1) bekezdése kimondja, hogy a szülői felügyelettel kapcsolatos perek során is mindig a kiskorú gyermek érdekére figyelemmel, jogait biztosítva kell eljárni. Ezen túlmenően a bíróságnak - a döntését megelőzően - a lehetséges össze körülményt gondosan meg kell vizsgálnia (például a szülők az egyéniségük, életmódjuk, erkölcsi tulajdonságaik alapján alkalmasak-e a gyermeknevelésre, a gyermekhez való ragaszkodásuk őszinte-e, a gyermek milyen érzéseket táplál a szülők iránt, hozzájuk mennyire kötődik, az egyes szülők által biztosítható iskoláztatási lehetőségek milyenek, a szülők anyagi és lakáshelyzete hogyan alakul, stb.). Erről a Legfelsőbb Bíróságnak a gyermek elhelyezésével kapcsolatos szempontokról szóló 17. számú Irányelve ad iránymutatást. A gyermek például nem helyezhető el annál a szülőnél, aki az önálló nevelésére nem képes, és a gyermeket valójában a nagyszülők gondoznák. A döntésben segítséget jelenthet a bíróság számára a környezettanulmány, a bölcsőde, óvoda, iskola véleménye, esetenként pedig akár az igazságügyi pszichológus szakértői vélemény is. Csak indokolt esetben lehet a testvéreket egymástól különválasztani.

Az ítélőképessége birtokában lévő gyermeknek biztosítani kell, hogy e véleményét a gyermekelhelyezés során kifejthesse. Meghallgatás közvetlenül vagy szakértő útján történhet, a 14. életévét betöltött gyermek feletti szülői felügyeleti jog gyakorlására vonatkozó döntést a bíróság csak a gyermek beleegyezésével hozhatja meg kivéve, ha a gyermek döntése a fejlődését veszélyezteti.

A gyermek felett gyakorolt szülői felügyeleti jog gyakorlásának újrarendezését abban az esetben lehet kérni a bíróságtól, ha azok a körülmények, amelyeken a szülők egyezsége alapult, vagy amelyre a bíróság a döntését alapította utóbb lényegesen megváltoztak, és emiatt az újrarendezés a gyermek érdekében áll.

Remélem minden kérdére sikerült válaszolnom. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter


Eszkozkezelos ingatlan visszavasarlas
Beküldő: Iby | 2017-01-16 15:10:46
Tisztelt ugyved úr A hazunkat a Net zrt megvasarolta. Szeretnem megkerdezni, hogy mi a menete a visszavasarlasnak és kb. Mennyi ideig tart a folyamat. A masik kerdesem az lenne, hogy ketten a testveremmel tulajdonolunk egy ketgeneracios hazat fele fele aranyban. Ket utcarol lehet bejutni, tehat a bejarat is kulon van, de az ingatlan egy cimen és helyrajzi szamon 'szerepel. A telekmeret 550nm.A lakas egy epuleten belul van, de itt is kulon bejarattal. A testveremmel szeretnenk valamilyen modon kulonvalasztani. Milyen lehetosegeink vannak és kb. Milyen koltsegekkel szamoljunk. Nagyon köszönjük valaszat
Dr.Donajó Péter | 2017-01-16 16:16:02

Tisztelt Kérdező!

Először is rásban be kell jelenteni a visszavásárlási jog gyakorlását a NET Zrt-nél, majd - ha a visszavásárlásnak semmi szerződési akadálya nincs (pl.: lakbér-, vagy egyéb tartozás) - akkor a NET Zrt megállapítja a visszavásárlási árat és ezzel lehet ügyvédet keresni, aki elkészíti a szükséges szerződéseket.

Ami az osztatlan tulajdonú ingatlant illeti javaslom a társasházzá nyilvánítást. Ehhez alaptó okiratot kell készíttetni majd az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.

A költségeket illetően az eljáró ügyvéddel kell tárgyalni.

Remélem sikerült asznos tanáccsal ellátni. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Bérleti jogról lemondás
Beküldő: Timi | 2017-01-13 07:24:50
Tisztelt Ügyvéd Úr! Érdeklődni szeretnék, a volt párommal 1/2 - 1/2-ed arányban volt a tulajdonunkban a közös lakásunk. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-vel kötöttünk adásvételi szerződést és bérleti szerződést az említett ingatlannal kapcsolatban. Gyermekünk nincs, viszont idős és beteg Anyukámmal hárman vagyunk jogosultak ott lakni (én leszázalékolt nyugdíjas vagyok, és idős beteg nyugdíjas anyukámról gondoskodóként feleltünk meg szerződéskötési feltételeknek.) Az élettársi kapcsolatunk megszűnt, én és Anyukám elköltöztünk, ezért szeretnék lemondani a bérleti jogomról. A volt párom és én vagyunk ketten társbérlők. Van esetleg valamilyen feltétele annak, hogy én lemondhassak a bérleti jogomról? Válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2017-01-13 08:51:06

Tisztelt Kérdező!

Nincs semmi akadálya, ha le akarna mondani a bérleti jogosultságáról, melyhez a NET-el kell felvennie a kapcsolatot. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Net Zrt. meghiúsulás?
Beküldő: Csaba | 2017-01-11 08:27:46
Kedves Ügyvéd Úr! 2015. októberében fogadta be a NET Zrt. kérelmünket ingatlan megvásárlására vonatkozóan, harmadik „nekifutásra”. Másfél év elte után 2017. 01. 10-én kaptunk levelet az ügylet meghiúsulásáról, hivatkozva arra, hogy a Raiffeisen Bank nem bocsátotta rendelkezésükre a jogügylet lebonyolításához szükséges dokumentumokat. A hiánypótlást 2016. 04. 08. napján kérte a pénzintézettől. Időközben telefonon többször érdeklődtem a Net Zrt-nél ügyünkről, (augusztus, szeptember) és tájékoztattak "minden rendben, hamarosan keresnek a szerződéskötéssel kapcsolatban”. Az eredmény tegnapi nap egy tájékoztató levél a meghiúsulásról. Telefonon kerestem a Net Zrt-t. Jogi képviselője elmondta: fogadjam el a döntést vagy adjam be újra a kérelmet és ha a feltételeknek megfelelek újra indul az ügy, más sokkal többet vár mint másfél év . Egyébként meg a banknál érdeklődjek. A Raiffeisen Bank képviselője megkeresésemre elmondta: ők még nem kaptak visszajelzést az ügyről, és szó szerint idézem: „ismeri a Magyar Postát, egy levél bármikor elkeveredhet”. Adjam be újra és ha jogosult vagyok újra indíthatom az ügyet. Érdekes, hogy a végrehajtó a Net Zrt. döntésének keltezése után 2nappal már értesült a dologról a bank meg nem. Valamint még tájékoztatott a Net Zrt., hogy az ügylethez kapcsolódó valamennyi iratot megküldte részemre, én azonban csak egy másfél oldalas levelet kaptam. Tisztelt Ügyvéd Úr! Miben hibáztunk, fogadjam el a döntést és adjam be újra? Lehet most már el sem jutok az eszközkezelőig? Gyermekeimmel az utcára kerülhetünk, mert egy ügyintéző nem végezte a dolgát, vagy egy levél elkeveredett a postán? Kell-e levélben reagálnom a döntésre, vagy nincs értelme? Nagyon el vagyunk keseredve, másfél évig ebben bíztunk és vártunk. Ügyvédi megbízásra sajnos nincs lehetőségünk, forduljak a médiához? Mit csináljak? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: B. Csaba
Dr.Donajó Péter | 2017-01-11 09:17:26

Tisztelt Uram!

A leírtakból nem tudom megállapítani, mi lehetett az oka az elutasításának, de javaslom, hogy ne adja fel. Amennyiben az alábbi feltételeknek megfelel, ismételten indítsa el az eljárást. Persze kérdés lehet, hogy mit jelent, hogy "a Raiffeisen Bank nem bocsátotta rendelkezésükre a jogügylet lebonyolításához szükséges dokumentumokat." (?) ezután is érdemes lenne a Banknál utána járni, rákérdezni mit, mikor és hogyan küldtek el, esetleg milyen feladási bizonylattal (akkor a Postánál kell ez alapján utána érdeklődni) és ha valaki vagy valameny szervezet "hibázott", akkor új eljárást is lehet kérni a NET-től.


Milyen feltételek vonatkoznak az ingatlanra és a jelzáloghitelre?

  • az ingatlan forgalmi értéke a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor nem haladta meg Budapesten, a megyei jogú városokban, és Budapest agglomerációjában a 25 millió forintot, egyéb településeken a 20 millió forintot;

  • a hitelszerződés megkötésekor a banktól kapott kölcsön összege az ingatlan forgalmi értékének a 25 és 90 százaléka közé esett, állami készfizető kezességvállalással nyújtott hiteleknél elérhette a 100 százalékot;

  • 2015.január 1-én a hiteladós a lakáshitel-tartozását legalább 180 napja nem törleszti;

  • a késedelmes tartozás a mindenkori minimálbér kétszeresét eléri;

  • a hitelszerződést 2013. december 31. előtt kötötték;

  • a lakóingatlan az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként, lakásként vagy tanyaként szerepel; beleértve az osztatlan közös tulajdonban álló, de önállóan is forgalomképes ingatlant is;

  • a jelzáloghitel mögött fedezetként csak a megvásárlásra felajánlott ingatlan szerepel.

    Melyek a szociális rászorultsági, valamint a lakáshasználatra vonatkozó feltételek:

  • A hiteladós/ zálogkötelezett, vagy ezek közeli hozzátartozója bejelentett lakóhelye 2014. december 31-én és a kérelem benyújtásakor a hitel fedezetéül szolgáló, megvételre felajánlott lakóingatlan,

  • A hiteladósnak/ zálogkötelezettnek a felajánlott ingatlanon kívül nincs más ingatlanon használati joga.

    Az alábbi feltételek legalább egyikét kell igazolni.

    A hiteladós/ zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (hozzátartozónak minősül a házastárs, az élettárs, a szülő, a gyermek, örökbefogadott-, mostoha-, nevelt gyermek, örökbefogadó-, mostoha-, és nevelőszülő):

  • a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény alapján ápolási díjban, vagy időskorúak járadékában részesül;

    vagy

  • nyugdíj előtti álláskeresési segélyben részesül;

    vagy

  • saját jogú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban – ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat -, szülői nyugdíjban, vagy megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesül;

    vagy


  • a családok támogatásáról szóló törvény alapján folyósított gyermeknevelési támogatásban részesül;

    vagy

  • családi pótlékra jogosult és emellett

    • lakásfenntartási támogatásban részesül, vagy

    • lakhatáshoz kapcsolódó rendszeres kiadások viseléséhez települési támogatásban részesül, vagy

    • aktív korúak ellátására jogosult, vagy

    • közfoglalkoztatási jogviszonyban áll, vagy

    • a háztartásban nevelt gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül.

      vagy

  • a hiteladós, vagy a zálogkötelezett (aki a felajánlott ingatlanban lakik) háztartásának az egy fogyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vonatkozó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át. (71.250,- Ft)

Először a RAIFFEISEN BANK-nál kell előterjeszteni a kérelmét, majd ha a Bank a feltételek átvizsgálása után úgy dönt, hogy elfogadja a NET által - a jogszabály alapján felajánlható (a hitelszerződés megkötésekori ár 47 %-át kitevő) vételárat akkor kerül az ügy a NET-hez és akkor valóban csak idő kérdése, hogy az adásvételi- és a bérleti szerződést megkössék.

Ehhez sok sikert és kitartást kívánok: Dr. Donajó Péter

Szerződés felbontása!
Beküldő: Betti | 2016-12-05 12:42:52
Kedves Ügyvéd Úr! Testvéremmel szeptemberben költöztünk albérletbe Szegeden. 1 évre kötöttük a szerződést!! Nem jövünk ki jól és azt szeretném megkérdezni, hogy az egyikünk elköltözhet-e onnan így, hogy nem járt le az 1 év ami a szerződében van? A szerződést így fel lehet-e mondani? vagy meg kell várni azt az 1 évet?? Üdvözlettel: Betti
Dr.Donajó Péter | 2016-12-05 14:04:04
Ezt a bérbeadóval kell egyeztetni. Ha csak a bérlő személye változik - de egyéb feltételek változatlanok - akkor nem látom akadályát a "szerződésmódosítás"-nak. Amennyiben viszont a bérlőtársa egyedül nem vállalja egyedül pl.: a fizetési kötelezettséget, akkor fel kell mondaniuk a szerződést és a jogkövetkezményeket viselniük kell. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter
Emelt közös költség
Beküldő: jantar | 2016-11-27 03:27:30
Tisztelt Ügyvéd Úr! Társasházi tulajdonosként érdeklődnek az alábbi eset jogszerűségéről. A társasházunkban egyre gyakoribb az albérlők cseréje és ezért az Szmszbe szeretnénk belefoglalni, hogy a bérbeadó tulajok fizessenek emelt közös költséget. A társasházi tv 24. paragrafus erre lehetőséget ad. Érdeklődnek lehetséges ez jogilag és milyen úton támadható még. A társashaznak kell e ezután vmit vhova fizetni? Köszönöm a válaszát elore. Kinga
Dr.Donajó Péter | 2016-11-27 16:56:38

Kedves Kinga!

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 14. § (1) kimonjdA, hogy: "A szervezeti-működési szabályzatot a közösség az alakuló közgyűlésen - de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül megtartott közgyűlésen - az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg." továbbá a törvény 15. §-a előírja, hogy "A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A szervezeti-működési szabályzatot, illetőleg annak módosítását az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni."A hivatkozott törvény 16. §-a szerint: "A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével." és a 17. § (1) (a) pontja szerint "A szervezeti-működési szabályzat meghatározza a külön tulajdonban lévő lakás használatának, hasznosításának szabályait a lakóépület rendeltetésének megfelelően".

Ugyanakkor a 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:79. § (1) szerint: "Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadásnak a határozat végrehajtására nincs halasztó hatálya; a bíróság a végrehajtást szükség esetén felfüggesztheti." míg a (3) bekezdés előírja, hogy "Határozat hiányában a birtoklást, a használatot vagy a hasznosítás módját a bíróság bármelyik tulajdonostárs kérelmére a tulajdoni hányadoknak, a tulajdonostársak jogainak és a dologhoz fűződő jogi érdekeinek, valamint az okszerű gazdálkodás követelményeinek megfelelően szabályozhatja."

Tehát körültekintően kell eljárniuk és egymás érdekeit nem sértve, lehetőség szerint - közös megegyezés útján javaslom a felmerült vitás kérdéseket rendezni. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Polgári per.
Beküldő: Szilvia | 2016-10-12 20:11:53
Jó estét kívánok! Bele is vágnék Ügyvéd Úr! Édesapám házán jelzálogkölcsön volt amit a volt férjemmel vettünk fel közösen,de nem csak a mi kölcsönünk volt apukám is részesült belőle. Nemtudtuk fizetni a kölcsönt mikor a svájci frank alapú volt és bedőlt. Otp s volt megbeszéltük 3-an hogy ne veszítsük el az ingatlant A Nemzeti Eszközkezelőhöz fordultunk és sikerült kiszállni belőle a Net.Zrt megvásárolta az ingatlant és megszabadultunk a hiteltől apukam a mai napig benne lakik. Van egy Öcsém is aki alkoholista és egy barátja aki felhúzkodta az édesapàmat hogy polgári peres úton pereljen be minket hogy visszakaphassa az ingatlant. Édesapám minden jogügyletnél jelen volt beleegyezett,gyakorlatilag nekem köszönhetik hogy még benne lakhatnak. Ő az édesapám volt az egyetlen tulajdonos az ingatlanon. Fedezetként írta alá annó a jelzàlogszerződést. Beperelhet engem?Mire számíthatok?
Árverésen vásárolt ingatlan
Beküldő: Judit | 2016-09-29 22:25:47
Tisztelt Ügyvéd Úr! Segítséget szeretnék kérni abban, hogy árverésen kinéztünk egy ingatlant, ami a leírtak szerint rendelkezik vízzel, gázzal, villannyal, és beköltözhető állapotban van. Megvásároltuk, és birtokba vétel után derült ki, hogy, ezek közül egyik se valós adat. Se a gáz, se a villany, se a víz nincs bekötve. Sőt! A lakhatási engedély sincs megadva a házra. Ilyenkor mit lehet tenni? Mi úgy vettük az ingatlant, hogy azonnal be tudunk költözni. Hosszas utánajárás után az is kiderült, hogy közel 1.500.000 ft-ot kéne kifizetnünk, hogy csak a közművek bent legyenek, és akkor még nem tudunk beköltözni, mert se wc, se kád, se padló, semmi nincs a házba. Megvétel előtt felhívtuk a végrahajtót, hogy meg szeretnénk tekinteni az ingatlant, de belülről ezt nem tudtuk megtenni, mondván nincs kulcsa! Lehet kártérítési igényt benyújtani, hogy félre lettünk vezetve, mert az árverési hirdetményben leírtak nem felel meg az ingatlan, és konkrétan lakhatatlan? Vagy ezt be kell nyelnünk? Köszönöm válaszát! Judit
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 14:12:43

Kedves Judit!

Az árverési ingatlanok esetében nehezen tudom elképzelni, hogy nem megfelelő információkat kaptak az ingatlan állapotáról, amit egyébként az árverési vételárnak is tükröznie kellene. Amennyiben valóban megtévesztő volt az árverési hírdetmény, akkor javaslom, hogy keressék fel az árverést bonyolító végrehajtót és tegyék meg kifogásaikat illetve jelzéssel élhetnek a Végrehajtói Kamaránál is. Üdvözlettel:

Közös ingatlan eladása
Beküldő: www | 2016-09-03 19:26:58
Tisztelt Ügyvéd úr! Feleségem egy éve végleg külföldre költözött, s ezzel gyakorlatilag megszüntette az élet- és vagyonközösségünket, úgyhogy házasságunk felbontását tervezem kezdeményezni. Van egy közös kiskorú gyermekünk, akinek a nevelését én látom el. Házasságunk alatt építettünk egy házat, amelynek tulajdonjogát - feleségem örökségére tekintettel - házassági vagyoni szerződésben 1/3 - 2/3 arányban határoztuk meg az ő javára. A hitel törlesztéséhez és a gyermekkel kapcsolatos kiadásokhoz többé-kevésbé hozzájárul, de most az ingatlant el akarja adni, mondván, kell neki a pénz a kinti helyzete végleges rendezéséhez. Azt szeretném megkérdezni, hogy eladhatja-e a házat a hozzájárulásom nélkül, tekintettel arra, hogy az övé a nagyobb tulajdon hányad? Köteles vagyok-e a házba az ő hirdetése alapján megjelenő vevő-jelöltet beengedni feleségem jelenléte nélkül? Köteles vagyok-e egy - akár méltányosnak tűnő - összeget elfogadni, amivel "kivásárolna" a közös tulajdonból, ám az kevés a közös gyermekünkkel egy másik megfelelő ingatlan vásárlásához? Megjelenik-e egy kiskorú gyermek mint haszonélvező egy ilyen ügyben, tehát az ő érdekeit (is) figyelembe kell-e venni, vagy csak a tulajdonjogot? Változtatna-e a helyzeten az, ha az 1/3 rész tulajdonjogomat átruházom közös gyermekünkre? Még nem indult el a bontóper, de ezekkel a kérdésekkel szeretnék tisztában lenni már most, de még nincs ügyvédem. Köszönöm megtisztelő válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 13:50:57

Tisztelt Kérdező!

Alapvetően mindenki csak a saját tulajdoni hányadával rendelkezhet, tehát  a felesége nem tudja eladni az ingatlant a "feje fölül", csak a saját 2/3 részét értékesítheti (kérdés, hogy bárkinek érdekében állna 2/3 tulajdoni hányad megvásárlása). Emellett Önnek, mint tulajdonostársnak elővásárlási joga is fennáll, tehát amennyiben a Felesége értékesítené az Ő 2/3-ed részét, akkor a szerződésben rögzítettekkel azonos feltételek mellett Ön elsőbbséget élvez, vagyis magához válthatná az egész ingatlanrészt. Az ingatlanba senkit sem köteles beengedni, és a "kivásárlás" elfogadására sem kötelezhető. Felvetésére válaszul annyit tudok elmondani, hogy a kiskorú tulajdonszerzése esetén az ingatlannal való bármilyen további értékesítési szándék megnehezül, tekintettel arra, hogy a kiskorú vagyonát érintő ügyletekhez a gyámhatóság jóváhagyása kell. Amennyiben további segítségre lenne szüksége keressen fel irodámban.

 

Tisztelettel: Dr. Donajó Péter


Elővásárlási jog
Beküldő: Mária | 2016-09-01 09:29:45
Tisztelt Ügyvéd Úr! A Nemzeti Eszközkezelő megvásárolta az ingatlanom,amely egy közös osztatlanként van bejegyezve a földhivatalba.4/6 részben lakom mint bérlő van közös használati megállapodás is.1/6-1/6 részben van egy másik tulajdonos is vagyis 2tulaj de csak 1személy birtokolta így állapodtak meg.összesen 28négyzetméter az egész nagyon pici udvar résszel.a napokban meghalt az egyik tulajdonos,és 3örököse lett az ingatlannak vagyis az 1/6résznek.időközben javításra kerültek a közösen használt területek amit én végeztem el,a számlák vannak róla.kin követelhetném a tartozást?és van e jogom elővásárlásra mint bérlő ha eladásra kerül az ingatlan?vagy a Nemzeti eszközkezelő mint tulajdonos lesz az elővásárló?nagyon megszeretném vásárolni. Válaszát előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 14:08:29

Tisztelt Kérdező!

A közös tulajdoni részek javításával kapcsolatban a tulajdonosokhoz fordulhat, elsősorban ugyanis a tulajdonostársak kell fedezzék a közös tulajdonnal kapcsolatban felmerülő költségeket. Az elővásárlási joggal kapcsolatban a törvény a tulajdonostársaknak biztosít elővásárlási jogot, bérlőként elővásárlási jog legfeljebb az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati, illetőleg az állami lakásra vonatkozóan illetné meg. A másik két 1/6-od rész értékesítése esetén tehát Önt nem illeti meg elővásárlási jog. Ami a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonának megvásárlását illeti, jogában áll az Állam általi vételi szerződés aláírásától számított 5 éven belül - egyoldalú - nyilatkozattal visszavásárolni a korábban az Ön tulajdonát képező ingatlant és csak az Állam által fizetett vételár kamatokkal növelt összegét kell megfizetnie a Magyar Állam részére. Remélem tudtam segíteni, tisztelettel: Dr. Donajó Péter
szocpol teher továbbvitele ingatlan eladás után
Beküldő: Borbála | 2016-08-31 14:21:57
Tisztelt ügyvéd úr! Párom válása után eladta a házát amely egy lakóingatlan és egy kilenc évvel ezelőtt felvett szocpol terhe volt rajta. A volt feleség és mi is vettünk egy-egy új ingatlant. A szocpol terhét mindkettőjüknek tovább kellene vinni az új ingatlanra még egy évre. Az asszonynál ezzel nem volt gond, hiszen az ő új ingatlana is jog szerint lakóingatlan, de nálunk ez problémába ütközik, mivel az új házunk hétvégi ház besorolású (de életvitelszerűen itt lakunk), nem tudjuk továbbhozni a terhet. Előzetesen, a másik ház eladásakor be kellett fizetni letétet a MÁK felé, ennek felét a volt feleség visszakapja, a másik felét mi nem tudjuk így visszaigényelni. Az új ingatlan most került a párom birtokába (részletekben fizette ki), most tudná átminősíttetni, de azt mondják késő, a szerződés idején érvényes ingatlan státusz a mérvadó. A tulajdonost nem minősíttette volna át, mert nem akart rá pénzt költeni, nekünk meg nem lett volna rá keret, hiszen azért fizettünk részletben, mert akkor még eladás alatt állt a másik ház. Amíg nem a párom volt a tulajdonos, nem is intézhette volna ő a státuszmódosítást. A kérdésem az lenne, hogy egyedi elbírálással, kérelemmel el lehetne érni mégis, hogy visszakapjuk a szocpol letétet? Mondjuk méltányosságot kérni az ingatlanvásárlás összetettségére, a 10 évig élő szocpol-teher hatályából hátra levő idő rövidségére hivatkozva? Köszönöm a segítséget előre is!
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 13:39:41

A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet a következőképpen rendelkezik: Ha a támogatott személy a másik lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű lakás megszerzését igazolja, a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár különbözetével arányos része visszafizetett támogatásnak minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a kormányhivatal intézkedik.

A kormányhivatal, valamint a Kincstár hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárást nem folytathat le, kivéve a részletfizetés engedélyezését. A lakáscélú állami támogatás és az ahhoz járuló kamat és költség részletekben történő visszafizetése akkor engedélyezhető, ha a kérelmező igazolja, hogy a támogatás azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhelést jelent.

Javaslom azért, hogy egyeztessen az Államkincstárral.

Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter
Vagyonmegosztás hitelekkel terhelt ingatlan esetében
Beküldő: Brigi | 2016-08-02 11:58:50
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2009-ben, 8 évnyi együttélés után összeházasodtunk a volt férjemmel. Még ebben az évben felvettünk egy dolgozói hitelt (ő akkor egy banknál volt alkalmazásban), majd 2010-ben egy újabb hitelt házépítés céljára. Ez utóbbi hitelhez szocpolt is igénybe vettünk, melynek keretében 2 gyermeket vállaltunk. Az első gyermek 2011-ben meg is született. Ugyanebben az évben vettük fel harmadik - szabadfelhasználású -hitelünket, melyből kifizettük a volt férjem 2007-ben vásárolt személygépkocsijának a devizahitelét. 2012-ben az élet- és vagyonközösség megszakadt köztünk, majd 2014-ben el is váltunk. A fent említett ingatlannak jelenleg hárman (édesanyám 2/4, én 1/4, volt férjem 1/4) vagyunk tulajdonosai a szüleim házára történő ráépítés folytán. A volt férjem a hitelek törlesztőrészleteit elköltözése óta nem fizeti, én fizetek egy adott összeget minden hónapban elosztva a hitelek között, amelyek így már egyre jelentősebb elmaradásban vannak. A hitelekben volt férjem mint adós, én pedig adóstársként szerepelek. A kérdéseim Önhöz a következők lennének: 1. Vagyonmegosztási perben az illeték alapját ilyenkor a teljes ingatlan képezi vagy csak a ráépített szint (az alsó résznek édesanyám a tulajdonosa)? 2. A hitelek másik szereplőjeként a bankot ez esetben be kell vonni a perbe vagy a bírói ítélet alapján fog majd a bank később a hitelek megváltoztatásáról döntést hozni? 3. Az általam befizetett hiteltörlesztések összegének felét követelhetem-e a volt férjemtől? 4. Számít-e a perben a hitelek esetében, hogy a szabadfelhasználású hitel jelentős részéből a volt férjem házasság előtt vásárolt gépkocsiját fizettük ki? Várom válaszát! Tisztelettel: B. Brigi
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 13:45:44

Kedves Kérdező!

A kérdéseire az alábbi tájkoztatást tudom adni: 1. Vagyonmegosztási perben az illeték alapját ilyenkor csak a ráépített szint képezi. 2. A bankot ez esetben be kell vonni a perbe. 3. Az  Ön által befizetett hiteltörlesztések összegének felét a volt férjemtől a vagyonmegosztási perben követelheti.  4. Nem számít a perben a hitelek esetében, hogy a szabadfelhasználású hitel jelentős részéből a volt férjem házasság előtt vásárolt gépkocsiját fizették ki. Tisztelettel: 

Tartas dij
Beküldő: makaiszilvi | 2016-07-18 17:23:41
Tisztelt ugyved ur! A volt parommal elettarsi kapcsolatban eltunk egymassal 5 even keresztul amibol szuletett egy kisfiu aki most 6 eves. Mikor szetvaltak az utjaink en ugy koltoztem el a kisfiunkkal hogy nem vittem magammal semmilyen vagyontargyat ( itt gondolok azokra a dolgokra ami megtalalhato egy lakasban ami a mindennap elethez kell pl huto, tv,butorok....) mert egy berendezett lakasba koltoztunk a baratnomhoz. A volt parommal ugy beszeltuk meg mikor majd lesz sajat lakasom akk majd szet osztjuk a az 5 ev alatt ossze gyult kozos dolgainkat. De persze ez nincs sehova leirva csak szoban hangzott el.3 ev elteltevel eljott az ido mikor szuksegem lenne a holmikra abbol is csak azokat szerettem volna elkerni ami a kisfiunke az o agyat kis butorjait...csak azokat amiket o hasznal eletviszeruen. De a volt parom nem adja oket mert idokozben lett egy uj kapcsolata ezzel egyutt ket "uj" gyereke is.( a ket gyerek a noe,es ok is kis koruak 6-7 evesek) A kerdesem az lenne h 3 ev elteltevel kovetelhetem e azt ami jar nekem
Dr.Donajó Péter | 2016-10-04 14:14:56

Tisztelt Kérdező!

Elsősorban rögzíteném, hogy a Polgári Törvénykönyv értelmében a kiskorú gyermek tartására a szülő a saját szükséges tartásának korlátozásával is köteles. A kérdéséből nem derül ki, de javasolnám mindenképp, hogy a kisfiú édesapjától követelje a gyermektartást. A különélő szülő elsősorban pénzben teljesíti a gyermektartást (ezt nevezzük gyermektartásdíjnak), ugyanakkor a szülők megállapodhatnak abban is, hogy a gyermekétől különélő szülő a tartási kötelezettségének megfelelő vagyontárgy vagy pénzösszeg egyszeri juttatásával tesz eleget. A megállapodás akkor érvényes, ha abban meghatározzák azt az időszakot, amelynek tartamára a juttatás a tartást fedezi, és azt a gyámhatóság vagy perbeli egyezség esetén a bíróság jóváhagyja. A Polgári Törvénykönyv alapján tartási követelést hat hónapnál régebbi időre bírósági úton akkor lehet visszamenőlegesen érvényesíteni, ha a jogosult a követelés érvényesítésével alapos ok miatt késlekedett. Három évnél régebbi időre tartási követelést nem lehet bírósági úton érvényesíteni. Üdvözlettel:


többlethasználati díj
Beküldő: nagyistvan | 2016-07-11 17:37:53
Tisztelt Ügyvéd Úr! Feleségemtől 2011-ben elváltam. Két gyeremekünk van, akiket ő nevel. (14 és 17 évesek) Gyermektartást rendszeresen fizetem. Közös ingatlannal rendelkeztünk, aminek 1/3 rész volt az övé. 2011-óta ő használta az aktuális partnereivel, ez év tavaszáig, mert eladásra került.  Elköltözés után olyan magas összegű gyermektartást követel, amit nagyon nehezen tudok kifizetni, mert még fizetnem kell a közös svájci frankos hitelünket is,amit még 2008-ban vettünk fel. A kérdésem az lenne, hogy visszamenőleg lehet-e többlethasználati díjat kérni?  Előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2016-07-14 11:32:54

Tisztelt Kérdező!

Mindaddig, amíg az osztatlan tulajdonközösség nincs megszüntetve, addig a bennmaradó, és egyébként az egész ingatlant kizárólagosan használó házastárs (tulajdonostárs) többlethasználati díjat köteles fizetni a kiköltözött házastársnak (tulajdonostársnak) a tulajdoni hányadát meghaladó használatért cserébe.  Ez a jogintézmény azt a célt szolgálja, hogy a bennlakó házastársnak a kizárólagos - illetve a tulajdoni hányadát meghaladó - használata ellenszolgáltatás nélkül ne maradjon.

A többlethasználati díj utólagosan is érvényesíthető, az utólagos igényérvényesítésre azonban a jogosultnak csak az elvülési időn belül van joga és lehetősége. Tisztelettel: Dr. Donajó Péter


szerződés nélküli tartozás követelése
Beküldő: szundreejao | 2016-07-05 10:13:09
Tisztelt ügyvéd Úr! Tavaly májusban kölcsön adtam egy ismerősnek 240.000 forintot. Sajnos szerződés és tanuk nélkül, mert megbíztam benne. Úgy beszéltük meg, hogy hamarosan visszaadja, majd úgy, hogy idén januártól havi 20.000 forintos részletekben 1 év alatt fizeti vissza. Nagy nehezen februárban kaptam tőle vissza 10 ezer forintot (banki utalás, ami a számlatörténetben szerepel), de azóta semmit, mert azt mondta nincs pénze. Ehhez képest egyébként nem rég jöttek haza 5 tagú családjával egy 10 napos olaszországi nyaralásból... A tartozást facebook üzenetben elismerte (a facebook profilja saját nevével és fényképével szerepel), ez az egyetlen bizonyíték (illetve az utalás, de ugye az sem egyértelműen utal arra, hogy tartozást törlesztett), esetleg kis ügyességgel egy hangfelvételt tudnék szerezni, amiben mindent elismer. Kérdezném ,hogy lehet e tenni valamit ez ügyben, vagy teljesen esélytelen jogi útra terelni a dolgot? Köszönöm szépen!
Dr.Donajó Péter | 2016-07-14 11:31:33

Tisztelt Kérdező!

A törvény a kölcsönszerződés megkötéséhez nem kíván írásbeli alakot, így a szóbeli szerződés is érvényes, csak a bizonyítás lényegesen nehezebb a szerződéses feltételek tekintetében, elsősorban az összegszerűség tekintetében. Önök között tehát a szerződés érvényesen létrejött, így a tartozás jogszerűen fennáll, így abszolút lehetősége van jogi útra terelni a dolgot, akár fizetési meghagyás kibocsátását kérni. A Facebook üzenet ma már bizonyítékként egyértelműen elfogadott és felhasználható, ha azt közjegyző előtt hitelesítik, így javaslom, hogy semmiképp se törölje ki az üzenetet. Amennyiben további kérdése lenne, forduljon hozzám bizalommal! Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter


Önkormányzat által okozott kár
Beküldő: Piroska | 2016-05-02 20:09:25
Tisztelt Ügyvéd Úr! Vidéki kis faluba van egy ingatlanom, melyet „nyaralóként” használok. Ritkán tartózkodom itt. Rendszeresen fizetem az ingatlan adót. Az önkormányzatnál leadtam minden elérhetési lehetőséget, s kértem, ha bármi történik értesítsenek. (Falugyűlés, lomtalanítás, stb. bármi, ami az önkormányzat által zajlik) Sajnos ez sosem történik meg, s ez által már több hátrányért. Én többször is felmegyek a honlapjukra, de nagyon csekély információt tartalmaz és ilyen tájékoztatásokat nem is tartalmaz. Kérdésem az lenne, hogy én, mint ingatlan adó fizető, semmilyen tájékoztatást nem kérhetek az önkormányzattól? Ők azzal hárítanak, hogy a falugyűlésen mindenről tájékoztatták a lakosságot, a falugyűlés időpontja pedig hirdetőtáblán ki volt függesztve. Köszönöm válaszát.
Dr.Donajó Péter | 2016-07-14 11:30:29

Tisztelt Kérdező!

Minden egyes önkormányzat maga szabályozza a működésének részletszabályait, így a konkrét helyiség megjelölése nélkül csak általánosságban tudok választ adni. Az önkormányzatok és a lakosság közötti kapcsolattartás elsősorban a hirdetőtáblán és a honlapon történik, bizonyos szolgáltatások esetén pedig esetleg postaládába való bedobással történő tájékoztatással. Azt tudnám javasolni, hogy a szomszédsággal időközönként vegye fel a kapcsolatot, hogy értesüljön a falut érintő kérdésekről, gyűlések időpontjairól, illetőleg ha teheti, figyelje a hirdetőtáblát és a honlapot továbbra is. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter


Közös költség tartozás behajtása új tulajon
Beküldő: Viktor | 2016-02-27 19:27:27
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi kérdésben kérnék öntől információt: Nemrégiben vásároltam Budapesten egy lakást. Az összes olyan terhet, ami a tulajdoni lapon volt kifizettük, beleértve egy 300.000 ft-os közös költség tartozást is a végrehajtónak, a lakást át is írták a nevemre. Utólag kiderült, hogy a közös képviselő még további 380.000 Ft.-közös költség elmaradás, és a hozzá kapcsolódó jogi, és egyéb költségeket követeli tőlem, mint a lakás új tulajától, arra hivatkozva hogy a társasház alapszabálya szerint régi, és új tulajdonos egyetemlegesen felel a lakást terhelő közös költség tartozásokért, mert azok a lakáshoz kapcsolódnak, nem a tulajhoz. A közös képviselőt sajnos a lakás vásárlása előtt nem hívtam fel, mert az adásvételben eljáró ügyvéd azt mondta, hogy ő már megtette, és minden rendben van, nincs azon kívül más tartozás, ami a tul. lapon volt. Utána pedig ugyanez az ügyvéd azt tanácsolta, hogy jelentsem fel a közös képviselőt, és pereljem be, mert jogszerűtlenül korlátozta a melegvíz szolgáltatásom, és jogtalanul követeli tőlem az előző tulaj tartozásait. A közös képviselő szerint ez mind jogszerű, mert benne van a társasház alapító okiratában, hogy ezek a szabályok, és megteheti mindezt. Szerinte az adásvételben eljáró ügyvéd volt rosszhiszemű, vagy hanyag, hogy nem kérte ki az adásvételig fennálló tartozás pontos összegét, és azt nem vonta le a vételárból.(ami nála volt letétben). A kérdésem, hogy jogszerű-e a közös képviselő eljárása, és ezek alapján a társasház alapító okirata? Illetve, hogy mit kell tenni ilyen esetben? Válaszát köszönöm! Tisztelettel,
Dr.Donajó Péter | 2016-02-28 16:52:30

Tisztelt Kérdező!

A konkrét ügy ismerete nélkül általában azt tudom ondani, hogy a közös költség tartozásért az ingatlan mindenkori tulajdonosa felel, tehát ebből a szempontból jogszerűnek tűnik a közös képviselő eljárása, bár a melegvíz korlátozás nem feltétlenül jogszerű "kikényszertési eszköz", tehát ebből a szempontból a kollégámnak is lehet igaza. A megoldás ilyen esetben az, hogy Önnek rendeznie kell aközös költség tartozást, majd - miután a vevő általában a birtok-átruházás napjától köteles viselni az ingatlannal járó terheket - a volt eladdó tulajdonossal szemben léphet fel peres eljárás keretében, az Őt terhelő tartozások megfizetése iránt. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

vagyonmegosztás
Beküldő: Bálint | 2016-02-27 09:51:46
Tisztelt Dr. Donajó Péter Úr! Volt élettársammal 6 éve ismerkedtem meg, és kb. 5 évet éltünk együtt (ha számít, akkor az ő nyilvántartása szerint 5év és 2 hét). Élettársi szerződés, házasság nem volt. Megismerkedésünk előtt nekem kb. 4mó Ft vagyonom volt számlapénz formájában és egy személygépkocsi (kb. 0,7mó Ft). Neki, sok milliós hitelállománya (amiről pontos információt soha nem kaptam) volt, így ~200eFt-ot kellett erre havonta kifizetnie. A szétválásunkkor a nevemen egy gépkocsi volt, aminek az értékéből ha levonom a hátralévő hitel összegét, akkor ~700eFt-ot ért. És 300e Ft tartozásom. Neki még mindig hitele volt, amiből kb. 12mó Ft-ot fizetett ki együttélésünk alatt (kamat, önrész és terhek), illetve több hitele is teljes mértékig kiegyenlítésre került (nemfizetés miatt egy összegben ki kellett fizetni büntetőkamatokkal együtt). Közös vagyonként van pár háztartási gép, illetve két cég, aminek a papír szerinti értéke, összesen kb. 1mó Ft, illetve ő az ügyvezető, és mindkettőben nagyobb összegű köztartozás van, aminek az összegét nem tudom. Az új Ptk-ban, az értelmezésem szerint az ő múltbeli döntései miatti tartozásai és terhei a különvagyona. Ezt nézve közgazdaságtanilag és matematikailag ő 12mó Ft-ot gyarapodott együttlétünk alatt, én pedig 4,3mó Ft-ot csökkentem, a különvagyont nézve. Ő a Ptk. 4:59.§ (5) bekezdésre hivatkozik. Közös vagyonunk a fentebb leírtak van. Fizikailag fogható különvagyona nincs (csak még meglévő hitele, ami különvagyon), mivel a bevétel akkor volt, amikor még nem ismertem, és ennek hasznával én nem találkoztam (hitelfelvétel), de valójában 12mó Ft-tal gyarapodott, mert a vállalt kötelezettségeket nem neki kellett kifizetni. A kérdés: Mi az, amire jogszerűen igényt tarthatok? Köszönöm válaszát!
Dr.Donajó Péter | 2016-02-28 16:56:38
Amit kérdez, lényegében egy un.: "elszámolási" kérdés amit polgári peres eljárás keretében van módja érvényesíteni. Sajnos ezekben az esetekben rendkívül fontos a bizonyíthatóság, összegszerűsgi kérdések, tehát amennyiben alapos bizonyatékok állnak a rendelkezésére, indíthat peres- vagy peren kívüli eljárást a "végelegs elszámolás" megejtése érdekében. Üdvözlettel:
NET Program
Beküldő: Péter | 2016-02-21 08:02:47
Tisztelt Ügyvéd úr! Jelenleg az szülői ingatlanunk végrehajtás allat van aminek én 1/8 bátyám 2/8 édesanyám 5/8 részben tulajdonosok,6 éve én lakom benne élletársamal és közös gyermekünkkel. Kérdésem Feb 1 be adtam a papírokat a banknak hogy NET vásárolja meg az ingatlant s eltelt 3 hét és nem kaptam választ viszont az árverést újra inditoták mivel ajánlatot vettek a vételre és így márc 16-ig eladják az ingatlant. Mit tehetek hogy félfügeszék az árverást,mert jól tudom elővásárlási jogom van az ingatlan felet. Elvileg a NET feltételeinek meg felelünk van gyermek és éltársam közalkalmazott.
Dr.Donajó Péter | 2016-02-21 17:41:45

Tisztelt Kérdező!

Legelőször vegyék fel a kapcsolatot az eljáró végrehajtóval és jelezzék, hogy megindult az ingatlan állam általi megvásárlása és ezzel egyidejűleg keressék fel a Nemzeti Ezsközkezelőt is. Meg fogják tenni a szükséges intézkedéseket. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Rossz kivitelezés
Beküldő: Zoli | 2015-12-28 18:09:40
Tisztelt Ügyvéd Úr! Kéményseprő társaság letiltotta kéményemben a tüzelést annak rossz állapota miatt. A kéményseprő aki letiltotta, azt tanácsolta, hogy béleltessem ki a kéményt. Én ezt meg is tettem egy szakemberrel. A kéményseprő társaság ezután kijött átvenni a kibélelt kéményt, de nem megfelelően lett kibélelve a kémény, a kivitelezői nyilatkozat hibásan lett kitöltve. A kéményseprő azt mondta, hogy ezt a kéményt nem szabadott volna kibélelni és ezt a kivitelezőnek is tudnia kellett volna. A kivitelezőt ezután felkerestem, de csak ígérgette, hogy jön, mára már a telefont sem hajlandó felvenni. Számlát adott, de egyéni vállalkozó aki, mint utána néztem 3 hónapja hozta létre a vállalkozást. Kérdésem lenne, hogy ilyen esetben milyen megoldást javasol? Válaszát előre is köszönöm.
Dr.Donajó Péter | 2015-12-29 14:58:12

Tisztelt Kérdező!

Szakvéleményt kell készíttetni majd annak tartalma alapján lehet kártérítési pert indítani a kivitelezővel szemben. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Válás után saját tulajdonú ingatlan használat
Beküldő: Edit | 2015-12-28 01:57:35
Tisztelt Ügyvéd úr! A fiam és volt felesége 2014 végén elváltak. egy kiskorú gyermekük van, aki közös megegyezéssel az édesanyjánál maradt. Közös tulajdonban egy nagy értékű ingatlan van, amelynek igazságos elosztására a volt feleség nem volt hajlandó, így a bíróságra van bízva a vagyonmegosztás. A válás óta több mint egy év telt el, de a bíróság ez idáig nem foglalkozott az üggyel. Első kérdésem, ez normális, vagy valaki hatására szándékosan csúszik az ügy. A fiam még a válás előtt a gyerekre való tekintettel, elköltözött a közös ingatlanból, mert elviselhetetlen volt a légkör, amely a gyermeket annyira megviselte, hogy a mai napig a Heim Pál Kórház pszichológusa kezeli. A volt feleség most egyedül bitorolja az ingatlant, sőt a gyermek határozott ellenzése ellenére,/ inkább lemondana róla/ új párját is oda akarja költöztetni. Kérdésem, hogy a fiam beleegyezése nélkül beköltözhet e idegen az ő tulajdonába, illetve mikor jár és milyen módon lehet ingatlanhasználati díj megfizetésére kötelezni a volt feleséget. Mily módon lehet meggyorsítani a bírósági eljárást. Még egy kérdésem a gyermekkel kapcsolatban:minden találkozásunk kezdetétől csak a panasz ömlik belőle, láthatóan nem érzi jól magát az édesanyja mellett. mit tehetünk: gyámhatóságtól vagy bíróságtól kérjünk segítséget. Kérem amint tud válaszoljon. Üdvözlettel egy aggódó nagymama és édesanya
Dr.Donajó Péter | 2015-12-29 11:49:13

Kedves Aggódó Nagymama!

Egy házassági bontóperben, vagyonmegosztási eljárásban de legfőképpen a gyermekkel kapcsolatos szülői felügyelt kérdésében felelőtlenség volna részemről bármiféle - konkrét helyzet ismerete nélküli - válaszadás ezért azt tanácsolom, hogy mindenképpen keressenek fel ezekre a jogvitára specializálódott kollégát. Remélem sikerül megtalálniuk a megfelelő szakértelemmel bíró ügyvédet. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Vlás utáni hitel próbléma
Beküldő: Zsolt | 2015-11-19 16:34:05
kedves Ügyvéd Úr! Segítséget szeretnék kérni,hogy kihez vagy hova fordulhatnék problémámmal.Az Ex feleségemmel felvettünk egy jelzálog alapú személyi hitel , ami a házra lett költve.Természetesen a ház az Ő tulajdona.Én vagyok az adós és Ő az adóstárs.Viszont elváltunk és a hitelt rendületlenül vonja Tőlem a Bank. Az Ex-em ellenben nem akarja kifizetni Nekem , mert "nincs rá pénze. Én pedig nem szeretném fizetni a hitelt amit az Ő házára vettünk fel és Ő is lakik benne. Ügyvéd előtt aláírt egy megegyezést, hogy Őt terheli és elismeri, hogy az az Ő hitele és fizetni fogja.Ez jelenleg nincs így. Kihez tudnék fordulni, hogy ez ügyben segítsen? Van -e esélyem bírósság által, hogy kötelezzem arra , hogy fizessen az ex nejem. Köszönettel: Zsolt
Dr.Donajó Péter | 2015-11-19 17:43:22

Kedves Zsolt!

Sajnálatos, de nem egyedi a probléma, azt javaslom, hogy a hitelt folyósító bankhoz forduljon a válóperes ítélettel és az említett "megálapodás"-al és kérje, hogy engedjék ki a hitelből. Természetesen a Bank mérlegelési döntése lesza következő lépés, de mindenképpen első lépésnek ezt javaslom. Emellett természetesen Bírósághoz is fordulhat az Ön által teljesített kifizetések "visszatérítése" iránt, melyhez szintén a hivatkozott "Megállapodás"-t tudom bizonyítéknak elképzelni. Sok sikert kívánok a további ügyintézéshez. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Vagyonmegosztás "NET"-es lakással
Beküldő: Kata | 2015-10-13 22:04:57
Tisztelt Ügyvéd Úr! Röviden a történet a párom mondjuk "Péter" válásáról amivel a tortúránk indult: 7 év házzasság után amelyben az exfeleség több alkalommal hűtlenkedett Péter ezt nem tűrve tovább,elköltözött a "családi fészek"-ből!Jött a válási-,és a 3 gyermek elhelyezési pere...Péter per vesztes lett a gyerekekre való tekintettel egyenlőre hagyta hogy az exfeleség maradjon a lakásban miközben Péterre komoly terhet ró a házasságban felhalmozott tartozások 50%-os letiltása a fizetéséből!Az elmúlt 2 és fél év alatt kértük az exfeleséget ne csak lakjon az ingatlanban hanem találjon módot arra hogy besegítsen a terhek fizetésébe persze a szemünkbe röhögött és annyit válaszolt nincs miből!A jelzáloggal terhelt ingatlanra vevőként belépett a NET meg is köttetett a szerződés miszerint Péter és az exfelesége közösen bérlők!Ezt megelőzően egy beszélgetés keretein belül az exfeleség megbánóan azt állította hagyja,hogy Péter maradjon a bérlő ezért pár hónap múlva lemont a bérleti jogáról!....Most ott tartunk mégsem mond le sőt patt helyzet van mert kirakni sem tudjuk hiszen a mai napig életvitelszerűen ott él(ŐSKÖDIK) A vagyonmegosztás eddig nem történt meg mit tehetünk hogy végre igazságosan döntés szülessen Péter eddigi megpróbáltatásai után? Hiszen el kellett jöjjön a két kezével rendbe rakott lakásból albérletben él,a gyermekeit sem nevelheti hiába tett meg mindent értük,az ő fizetéséből tiltják a tartozásokat....hogyan lehetne egy ilyen bérleti jogot igazságosan elosztani?Mit tehet Péter ennyi rossz dolog után? Várom válaszát előre is köszönettel!
Dr.Donajó Péter | 2015-10-26 13:45:30

Tisztelt Érdeklődő!

Mindenképpen szükséges a NET felkeresése, mert az ÁSZF kitér a bérleti jogviszony megszűnésének szabályaira. Amennyiben a feleség nem mond le a bérleti jogáról, akkor Péternek kell ezen elgondolkodnia, mert enélkül a bérlőtársi viszony nem szüntethető meg, még a NET-től igényelhető u.n. "Tartalék" ingatlanok esetében sem. Mód van arra, hogy a bérlő a bérlőtársi jogáról lemondjon - ha van "Tartalék" ingatlan és a fletételek szerint arra jogosultak - akkor elsődlegesen a NET mindkét jelenlegi bérlővel fogja megkötni az új bérleményre a szerződést, de ha bármelyik nem kíván bérlő lenni, akkor csak a le nem mondó bérlővel köttetik meg a bérleti szerződés, de aki lemond a bérleti jogáról, aaz más elhelyezésre nem tarthat igényt. A jövő mindenképpen a megegyezés lenne, melyhez sok sikrt kívánok. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Panelprogram
Beküldő: Marika | 2015-10-01 13:13:59
Tisztelt ügyvéd Úr! A lakásunkat megvette az eszköz kezelő. Kérdésem az lenne a panelprogramot továbbra is nekünk kell fizetni? A közösséget természetesen mi fizetjük, de a panelprogram évekig kell fizetni ami közel 1.5 millió Ft. Előre is köszönöm a választ!
Dr.Donajó Péter | 2015-10-02 09:39:20

Tisztelt Kérdező! Miután személyem is kijelőlt ügyvéd a NET program végrehajtásában, melynek keretében közreműködök a Magyar Állam képviseletében eljáró Nemzeti Eszközkezelő Zrt és a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény hatálya alá tartozó bajbajutottak közötti szerződések létrejöttében, az Ügyvédi Törvény ilyen esetekben nem teszi lehetővé bármelyik szerződő fél részére a vitás kérdések rendezésében való közreműködést, de miután Ön név nélkül tett fel a kérdését ezért csak általános jelleggel azt javaslom, hogy figyelmesen olvassa el az Önnel kötött "Lakásbérleti Szerződés" IX. fejezétben rögzítetteket, melynek 39. pontjában választ talál a feltett kérdésére. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Ügyvédi műhiba, kártérítési igény érvényesítése
Beküldő: Gábor | 2015-08-13 13:51:43
Tisztelt Ügyvéd Úr! Ügyvédi kártéritési kérelmet nyújtottam be a MUBSE felé. I, II fokú ítéletet nem nyertem meg egy munkaügyi perben. A Kúriához is beadtam keresetemet. Nagy fokú gondatlansággal okozott szakmai mulasztásra alapozom a kártérítési igényemet. A Kúria - ítéletében - 3. oldalán lényegében egyetlen mondatba sűríti az ügyvédi műhibát: "Nem felel meg a törvénynek, ha a felülvizsgálati érvelés konkrét jogszabály sértést nem jelöl meg". Pp 272 par. 2. bekezdés Az ügyvéd tudja, tudnia kell, hogy a felülvizsgálati kérelemben nem elegendő csupán a korábbi beadványban foglaltakra hivatkozni. A felülvizsgálati kérelemben nem említett jogszabály sértésekre és indokokra utóbb nem lehet hivatkozni. Jogerős ítélet csak a felülvizsgálati kérelemmel érintett körben vizsgálható felül. A fentiekben részletezett mulasztások okszerű következménye, hogy a Kúria érdemben nem vizsgálhatta felül a jogerős ítélet törvényességét. A mulasztással okozott károm összegszerűségét bizonyítja a csatolt mellékletben részletezett kereset kiesés és kárátalány. Ennek a megtérítését kértem. Ezen indokok alapján kértem a biztosítótól a kártérítést. Válaszukban elutasítottak azzal, hogy nem tudom kétséget kizáróan bizonyítani azt, hogy ha a beadvány elsőre jól lett volna elkészítve, akkor nekem kedvező ítélet született volna. Ez igaz, de az ügyvéd teljes mértékben megfosztott attól, hogy igazságos ítélet születhessen. Most mit lehet tenni? Ilyen esetben nincs felelőssége az ügyvédnek? Bármit megtehet ? Személyiségi, erkölcsi károm nem keletkezhet ilyen esetben? Van olyan kár fajta, amit meg lehet egy ilyen esetben határozni? Köszönettel: Szabó Gábor
Dr.Donajó Péter | 2015-08-16 16:24:34

Tisztelt Szabó Gábor Úr!

A leírt tényállásból nem áll módomban megítélni a Kolléga munkáját de amennyiben a MÜBSE írásban közölte Önnel az álláspontját, az a jövőbeni igazságkeresésénél mindenképpen figyelembe veendő. Természetesen létezik ügyvédi felelősség, melynek szabályait a MÜBSE honlapjáról letölthető szabályzatban megtalálhatja. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Bérleti jog lemondása
Beküldő: adelmayerm | 2015-08-12 17:56:15
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az alábbi témában szeretném a segítségét kérni: a volt párommal 1/2 - 1/2-ed arányban volt a tulajdonunkban a közös lakásunk. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 2015.01.05. napján aláírta az adásvételi szerződést és a bérleti szerződést az említett ingatlannal kapcsolatban. Az élettársi kapcsolatunk megszűnt, én elköltöztem a közös gyermekünkkel, ezért szeretnék lemondani a bérleti jogomról. Természetesen amennyiben személyes konzultáció szükséges, felkeresem Önt az irodájában. Válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Dr.Donajó Péter | 2015-08-16 16:20:13

Tisztelt Érdeklődő!

Ezek szerint részt vettek az un.: "NET program"-ban és a Magyar Állam megvásárolta a lakásukat és ezzel egyúttal a "Lakásbérleti Szerződés" is megkötésre került. Ennek megfelelően felhívnám a figyelmét a szerződés alábbi pontjaira, mely tartalmazza a választ is a kérdésére:

  1. "A Bérlő a szerződést a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel. Ha a felmondás nem ezen határidő betartásával történik, a jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a X.65. pontban, valamint a X.68. pontban meghatározott felmondási idő elteltével az Ingatlant haladéktalanul köteles elhagyni, azt kiürített és rendeltetésszerű használatra alkalmas, az Ingatlan bérbeadását megelőzően készített állapotfelmérő jegyzőkönyvben rögzített állapotnak megfelelő állapotban átadni Bérbeadó számára. Az Ingatlan szabályszerű visszavétele a helyszínen, ingatlan-visszaadási jegyzőkönyv felvételével történik a közüzemi mérőórák állásának egyidejű rögzítésével. Bérlő az ingatlan visszaadása és a közműórák átíratása során kötelesek Bérbeadóval, illetve a Bérbeadó képviseletében eljáró személlyel együttműködni, a visszaadás során rendelkezésére állni. Bérlő köteles továbbá a bérleti jogviszony megszűnése esetén a visszavásárlási jog törlésére irányuló nyilatkozatát a Bérbeadó által megállapított határidőn belül a Bérbeadó székhelyére eljuttatni." Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Közös költség tartozás
Beküldő: Gyula | 2015-06-24 21:47:34
Tisztelt Ügyvédúr! 2009-től egy tetemesebb közös költség, hődíj tartozást halmoztam fel a volt párommal akivel 1/2 tulajdoni hányadban voltunk tulajdonosok. Több alkalommal szerettem volna egyességre jutni a házzal azzal kapcsolatban, hogy ha megszüntetik az egyetemleges tartozást, törlik a végrehajtást a nevemről, akkor hajlandó vagyok a fele összeget egy összegben kifizetni nekik. Ehhez annyit kértem, hogy adjanak egy levezetést a tartozásomról, hogy tudjam mennyi is a pontos összeg, de 3 hónapja csak ide oda küldözgetnek, és ígérgetik, hogy elkészítik az elszámolást. 2014.04.01.-én elárverezte a bank az ingatlanunkat, de az árverési összeg még a hitelt sem fedezte. A mai nap felkerestem egy ügyvédet, hogy tanácsot kérjek miként tudnám rávenni a házat arra, hogy megküldje az elszámolást. Annyit mondott, hogy ha az árverés lezajlott akkor már nem tartozom semmivel a háznak, mivel széljegyzetként szerepeltek a tartozások az ingatlanon. Ne is foglalkozzak velük, milyen jogcímen követelhetnének. Engem viszont nem hagy nyugodni a gondolat hogy a ház ügyvédnője még mindig több végrehajtásról beszél. És hatalmas összegekről beszél. Valamint két hónapja elindított ellenem egy új végrehajtást. Ön szerint az árverés után valóban törlődik e minden adósságom, illetve ha ez igaz akkor most mit vonnak tőlem? Ön szerint hogy tudnék kicsikarni a háztól bármilyen információt, hiszen teljesen bolondnak néznek. Köszönöm válaszát! Tisztelettel: Varga Gyula
Dr.Donajó Péter | 2015-06-25 10:18:08

Tisztelt Varga Úr!

A megnyugtató válaszhoz mindenképpen látnom kellene az érintett inagatlan tulajdoni lapját. Lényeges kérdés volna, hogy bejegyzett végrehajtási jogról beszélünk vagy csak az Ön által említzett "széljegyzett"-ről. (A széljegyzés még nem elintézett kérelem) Tény, hogy az árverési vevő - néhány kivételtől eltekintve - az ingatlanra bejegyzett terhektől mentesen szerez tulajdonjogot. Emellett a hitelezőknek - az árverés után - további követelése is keletkezhetet melyet egyéb úton, - pl.: munkabérből történő levonás, ingóárverés stb. -  továbbra is érvényesítheti újabb végrehajtási eljárás keretében.

A társasháztól a közös költség tartozás "megosztásáról" igazolást beszerezni lehetséges a házassági bontó ítélet alapján, de miután az árverés után már nem tulajdonosai a lakásnak, ezen költségek viselése az árverés folytán tulajdonjogot szerző kötelessége.

Üdvözleettel: Dr. Donajó Péter

Ráépítés
Beküldő: Bea | 2015-06-08 09:40:42
Tisztelt Ügyvéd Úr!Problémám a következő: Férjemmel 8 éve vagyunk házasok,két kiskorú gyermekünk van.A szüleim családi házának tetőterét beépítettük,tetőcsere is történt,különálló lakás jött létre külön bejárattal.Januárban eldöntöttük,elválunk.Engem szó szerint kidobtak,azóta barátaimnál élek,nincs hova mennem.Ha próbáltam bejutni gyermekeimhez az otthonomba,rendőrt hívott rám édesanyám.Férjem már az új párjánál él,a több milliós ingóságokból sem hozhattam el semmit.Jelenleg édesanyám bitorolja mindkét szinten található lakást.Mit tehetek?
Dr.Donajó Péter | 2015-06-08 14:12:32

Kedves Bea!

Az Őn által vázolt esetben számtalan olyan kérdésről nem tett említést, melyek a válaszomban megfogalmazott iránymutatásokat nagymértékben befolyásolhatják. Ilyenek pl.: a ráépítésük jogszerűsége, a munkálatok kivitelezésének költségviselése, esetleges haszonélvezeti jogok fennállta, a kialakult helyzethez vezető út, lakcímbejelentés, stb, mely tények nélkül nem tudok konkrét tanácsot adni a "Mit tegyek?" kérdésére. Általánosságban rögzítem, hogy ha valaki a más tulajdonában levő épületet bővít, ahhoz hozzáépít vagy azt átépíti, vagy ha az idegen földön már épület áll, a ráépítéssel közös tulajdon keletkezik. Amennyiben a ráépítés a felek közötti szerződésen, közös megállapodáson alapul, akkor a ráépítés természetesen jogszerű. Ilyen esetben a tulajdoni viszonyokat, építés költségeit, stb. a felek közötti szerződés rendezi. Utólag a tulajdoni hányad megállapítására az érintett felek közötti szerződés vagy megállapodás adhat alapot, ennek hiányában a bíróságoz kell fordulni a közös tulajdoni arányok magállapítása végett. A ráépítő tulajdoni hányadát az egész ingatlan értékéből a ráépített részre eső érték aránya alapján kell megállapítani. Ezeket ingatlan értékbecslő igénybevételével tudják meghatározni.

A gyermekével való kapcsolattartás tekintetében furcsállom, hogy nem tud "bejutni a gyermekeihez" hiszen a gyermeknek joga van a testi, értelmi, érzelmi és erkölcsi fejlődését, egészséges felnevelkedését és jólétét biztosító saját családi környezetében történő nevelkedéshez. A gyermeket szüleitől csak saját érdekében, törvényben meghatározott esetekben és módon lehet elválasztani. A szülői felügyeletet a szülők - megállapodásuk vagy a gyámhatóság vagy a bíróság eltérő rendelkezése hiányában - közösen gyakorolják akkor is, ha már nem élnek együtt. A gyermeknek joga, hogy különélő szülőjével személyes és közvetlen kapcsolatot tartson fenn. A gyermeket nevelő szülő vagy más személy köteles a zavartalan kapcsolattartást biztosítani.  A szülői felügyelet rendezése iránti perben a szülők közös kérelmére a bíróság - a gyermek érdekét mérlegelve - a szülők közös szülői felügyeletre és ezzel összefüggésben a gyermek lakóhelyére vagy a szülői felügyelet rendezésére vonatkozó egyezségét jóváhagyja, vagy arról ítélettel határoz. Ha a szülői felügyeletnek a szülők által történő gyakorlása a gyermek érdekét veszélyezteti, a bíróság a gyermeket másnál is elhelyezheti, feltéve, hogy ez a személy a nála történő elhelyezést maga is kéri. Ebben az esetben ezt a személyt gyámul kell kirendelni, és a szülő felügyeleti joga szünetel. A szülői felügyeleti jog csak az alábbi törvényben meghatározott esetek megállapítása esetén szünetelhet: ha

a) a szülő cselekvőképtelen;

b) a kiskorú szülő korlátozottan cselekvőképes, kivéve a tizenhatodik életévét betöltött kiskorú szülő gondozási, nevelési jogát és kötelezettségét;

c) a szülő cselekvőképességében a szülői felügyeleti jogok gyakorlása tekintetében részlegesen korlátozott;

d) a szülő ismeretlen helyen távol van, vagy ténylegesen akadályozva van a szülői felügyelet ellátásában;

e) a gyámhatóság a gyermek családba fogadásához hozzájárult;

f) a szülő hathetes életkoránál fiatalabb gyermeke örökbefogadásához járult hozzá;

g) a gyermeket a gyámhatóság átmeneti nevelésbe vette;

h) a bíróság a gyermeket harmadik személynél helyezte el; vagy

i) a szülő a gyermek vagy a gyermekkel közös háztartásban élő hozzátartozója sérelmére elkövetett cselekmény miatt elrendelt távoltartó határozat hatálya alatt áll.

A bíróság viszont  megszünteti a szülői felügyeletet, ha

a) a szülő felróható magatartásával gyermeke javát, különösen testi jólétét, értelmi vagy erkölcsi fejlődését súlyosan sérti vagy veszélyezteti; vagy

b) a gyermeket más személynél helyezték el vagy átmeneti nevelésbe vették, és a szülő a gyermek elhelyezésére vagy az átmeneti nevelésbe vételre okot adó magatartásán, életvitelén, körülményein önhibájából nem változtat.

Ami a bontóper lefolyását illeti a bíróság a házasságot bármelyik házastárs kérelmére felbontja, ha az teljesen és helyrehozhatatlanul megromlott. A házasság teljes és helyrehozhatatlan megromlása állapítható meg különösen abban az esetben, ha a házastársak között az életközösség megszűnt, és annak helyreállítására - az életközösség megszűnéséhez vezető folyamat, illetve a különélés időtartama alapján - nincs kilátás. A bíróság a házasságot az elmondottak vizsgálata nélkül bontja fel, ha azt a házastársak végleges elhatározáson alapuló, befolyásmentes megegyezésük alapján közösen kérik, de erre is csak akkor van lehetőség, ha a házastársak a közös gyermek tekintetében a szülői felügyelet gyakorlása, a különélő szülő és a gyermek közötti kapcsolattartás, a gyermek tartása, a házastársi közös lakás használata, valamint - ez iránti igény esetén - a házastársi tartás kérdésében megegyeztek, és perbeli egyezségüket a bíróság jóváhagyta. Ha a házastársak közös szülői felügyeletben állapodnak meg, a kapcsolattartás kérdésében nem kell megegyezniük, a gyermek lakóhelyét azonban meg kell határozniuk.

Indokolt a vagyonmegosztás kérdésében is közös megállapodást kötni, mely az ingatlanvagyon mellett az ingóvagyon elosztását és jelenti. A megálapodásnak értékarányosnak kell lennie, a házastársi közös vagyon a házastársakat osztatlanul, egyenlő arányban illeti meg.

Ha nincs megállapodás a felek között akkor a vagyonközösség megszűnése esetén bármelyik házastárs igényelheti a közös vagyon megosztását a bíróságtól.

Remélem sikerült egy kicsit megvilágítanom az Ön problémájának bonyolultságát, összetett voltát és javaslom, hogy a helyzet rendezésére mindenképpen vegyen igénybe jogvégzett személy közreműködését. Tisztelettel: Dr. Donajó Péter

Felszámolási kérdés
Beküldő: Mariann | 2015-01-25 12:57:24
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az általam vezetett társaság két éve nem tud nyereségesen működni. Már nem is bízunk a jelentősebb változásba így a tagság körében felmerült, hogy megszüntetnénk a céget. Kérdésem lenne, hogy hogyan kell ezt elindítani, milyen következményei vannak annak hogy a cégnek van szállítói tartozása (adótartozás nincs) . Én, mint ügyvezető mennyiben vagyok anyagilag felelős illetve a tagokat milyen mértékben terheli fizetési kötelezettség a társaság tartozásaiért??? Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel: Silló Mariann.”
Dr.Donajó Péter | 2015-01-26 14:28:04

Kedves Mariann!

Igen bonyolult és összetett kérdést tett fel, melyre nehéz röviden válaszolnom. Lényegét tekintve a társaságuk kezdeményezheti saját maga ellen a felszámolási eljárás megindítását az székhelyük szerint illetékes megyei (fővárosi) bíróságnál. Fel kívánom hívni a figyelmét a Ptk. 3:133. § (2kezdésére, mely kötelezővé teszi a társaságok számára az átalakulást vagy a jogutód nélküli megszűnés kezdeményezését ha az adott egymást követő két üzleti évben a kötelezően előírt jegyzett tőkét nem éri el. Ha a felszámolási eljárást Önök kérik, akkor a kérelem benyújtásához szükséges a legfőbb szerv (taggyűlés) hozzájárulása. Ön, mint vezető tiszségviselő felelőssége kkor állapíthható meg a szerződésen kívül okozott kárért felelősség szabályai szerint, ha a társaság fizetésképtelenségével fenyegető helyzet beállta után a hitelezők érdekeit nem vette figyelembe, a társaság vagyona csökkent vagy a hitelezők követeléseinek teljes kielégítését meghiúsította.

Ami a tagok felelősségét illeti a társaság tartozásaiért, a Ptk. 3:2 § (1) bekezdése kimondja, hhogy a jogi személy kötelezettségeiért saját vagyonával köteles helytállni, a tagok, alapítók a jogi személy tartozásaiért nem felelnek, kivéve ha ezen személyek a korlátolt felelősségükkel visszaéltek és emiatt nem kerülhetett sor a hitelezők kielégítésére.

Remélem sikerült útmutatást adnom a jövőben tervezett lépéseikhez, de javaslom jogi szakember igénybevételét az eljárás megindításához. Tisztelettel: Dr. Donajó Péter

szoc.pol
Beküldő: Krisztián | 2015-01-24 11:37:44
Tisztelt Doktor Úr! Lakásunk vásárlásakor un.: “szoc.pol”-t is igénybe vettünk, de már kinőttük a lakásunkat és szeretnénk eladni és a vételárból nagyobb lakást vásárolni viszont a banki hitelen kívül a Magyar Állam javára – a szoc.pol.” biztosítékaként a tulajdoni lapra “elidegenítési és terhelési tilalom” van bejegyezve. Kérdésem, ilyen terhek mellett hogyan tudjuk a lakásunkat értékesíteni, milyen eljárást kell lefolytatnunk, hova kell fordulnunk a terhek törlése érdekében”. Fáradozását köszönöm: Antal Krisztián
Dr.Donajó Péter | 2015-01-26 14:29:08

Tisztelt Antal Krisztián!

A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet kimondja, hogy „Ha a támogatott személy a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás elidegenítését követően másik lakás építése vagy vásárlása útján elégíti ki, a kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás, vagy a fiatalok otthonteremtési támogatása visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében 3, vásárlási szándék esetében 1 évig a tulajdonos - a lakás elidegenítését az erre vonatkozó szerződés megkötésének 30 napon belüli bejelentésének megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a Kincstárnak a támogatással érintett ingatlan fekvésének helye szerint illetékes területi szerve felfüggeszti.

A felfüggesztés feltétele, hogy a támogatott személy az igénybevett támogatás összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizesse.

A felfüggesztés időtartama egy alkalommal legfeljebb 1 évvel meghosszabbítható, ha ezt a támogatott személy a jelzett határidők lejárta előtt legfeljebb 30 nappal kérelmezi.

Ha a támogatott személy a jogszabályban meghatározott határidő lejártáig az újabb lakás megszerzését hitelt érdemlően adásvételi vagy csereszerződés bemutatásával vagy építés esetében a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány bemutatásával igazolja és a korábbi lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt szerződéssel és értékbecsléssel, építés esetén pedig számlával igazoltan az új lakás megszerzésére fordította, a fiatalok otthonteremtési támogatása visszafizetését biztosító jelzálogjognak valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásban az újabb lakásra való átjegyzése iránt a Kincstárnak a támogatással érintett ingatlan fekvésének helye szerint illetékes területi szerve intézkedik.

A másik lakás megszerzésének hitelt érdemlő igazolása esetén a felfüggesztés megszüntetéséről a Kincstár határozatban dönt, megállapítja a kincstári letéti számláról a támogatott személynek kifizethető összeget és intézkedik a terhek másik lakásra történő bejegyeztetése iránt. A Kincstár a felfüggesztés megszüntetéséről szóló határozatának jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül átutalja a jogosultnak a határozatában megállapított összeget a jogosult határozatban megjelölt bankszámlájára.

Ha a támogatott személy a másik lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű lakás megszerzését igazolja, a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár különbözetével arányos része visszafizetett támogatásnak minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a Kincstár intézkedik.

Ha a támogatást igénybevevő tehermentesíteni kívánja az ingatlant, az állami támogatást a 10032000-01034080 „Lakástámogatások visszafizetése” bevételi számlára visszafizetheti. A jelzálogjog töröltetése érdekében a támogatást igénybevevőnek kérelemmel kell fordulnia a Kincstárnak a támogatott ingatlan fekvése szerinti regionális igazgatósága állampénztári irodájához, ahol a támogatás kincstári bevételi számlára történő visszafizetését, illetve kamattámogatás esetén a támogatott hitel megszűnésének banki igazolását az ügyintéző ellenőrzi. Ezt követően intézkedik a jelzálogjog földhivatali töröltetéséről.

Remélem ezen tájékoztató segítségükre lesz a szoc.pol. terhek rendezése útján a tulajdonukat képező lakóingatlan biztonságos értékesítésében. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter


Tulajdoni hányad
Beküldő: Ágnes | 2015-01-23 19:10:11
Tisztelt Ügyvéd Úr! Saját pénzből vett ingatlan esetén, ha vásárló élettársa segít valamennyit a felújításban, őt is megilleti-e valamennyi tulajdoni hányad, ha a munka a vásárló pénzéből történt. Köszönettel:Ági
Dr.Donajó Péter | 2015-01-23 19:25:04

Kedves Ágnes!

Ha csak a saját pénzéből vette a lakást és a vételárhoz az élettárs nem adott hozzá, akkor a vásárlással még biztosan nem keletkezett közös tulajdon, ha együtt élnek, ha nem. A felújítás más kérdés, ott pontosan kellene tudni, hogy vajon milyen jellegű munkák lettek elvégezve, mert attól függ, hogy keletkezhetett-e közös tulajdon. Természetesen meg lehet osztani a közös tulajdon természetben is, tehát hogy egyes vagyontárgyak (pl. az ingatlan) Ön 1/1-ed tuléajdonába kerül és más vagyontárgyak tulajdonjogára elismerik az élettárs tulajdonjogát az értékarányosság szempontja alapján. Örültem, hogy segíthettem. Tisztelettel: Dr. Donajó Péter

Gépkocsi használatba adás
Beküldő: Cintia | 2015-01-23 18:12:41
“Tisztelt Ügyvéd Úr! A gépkocsimat határozott időre használatba adtam, mely határidő még nem járt le, de – a jelenlegi CHF/Ft árfolyam mellett – inkább értékesíteném a gépkocsimat, de a használó közölte, hogy nem adja vissza vagy ha mégis, akkor jelentős mértékű kártérítést kér a határozott idő elötti felmondásomra tekintettel. Kérdésem, valóban nem mondhatom fel a gépkocsimra határozott időre kötött használati megállapodást vagy tényleg nem köteles a használó a részemre visszaadni? Válaszát előre is köszönöm, tisztelettel: Cintia
Dr.Donajó Péter | 2015-01-23 18:53:55

Kedves Cíntia!

Az új ptk ingókra vonatkozo rendelkezései a bérleti szerződés felmondására a következőket rögzíti:

Ptk. 6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]

(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja

a) napi bérleti díj kikötése esetén bármikor, egyik napról a másikra;

b) heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;

c) havi bérleti díj kikötése esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;

d) hosszabb időszakra kikötött bérleti díj esetén a szerződésben meghatározott időszak végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.

(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.


Ennek megfelelően véleményem szerint nyugodtan intézkedjék a gépkocsija birtokba vétele iránt, az idézett jogszabályhelynek megfelelően éljen a felmondás jogával. Üdvözlettel: Dr. Donajó Péter

Kérdés
Beküldő: Dóri | 2015-01-23 17:21:09
Tisztelt Ügyvéd Úr! 2014.09.20-tól két hetet szerettetünk volna eltölteni Egyiptomban, Hurghada városban. Az utazási iroda induláskor átadta részünkre a repülőjegyeket, mely szerint 2014. szeptember 20-án utazunk és 204. október 4. napján jöttünk volna vissza Magyarországra. Odafelé út rendben volt, de amikor október 4-én 12 óra 45 perckor megkezdtük a beszállást éreztük, hogy a földi légkondicionálás nem működött. A repülőgépen kb.15 perc után kezdett elviselhetetlenné válni a meleg, a párás levegő. Az elviselhetetlen jelző semmiképpen sem tekinthető túlzásnak, hiszen a kinti hőmérséklet legalább 50 celsius fok volt, illetve 178 ember volt összezárva, gyakorlatilag légcsere nélkül. A repülőgépet 14,30-kor hagytuk el, a tranzitváróba szállítottak minket, ahonnét este 19,00 óra körül kezdtek elszállítani minket egy szállodába, illetve ekkor közölték velünk, hogy másnap reggel indul a gépünk. Ellátásként számunkra fél liter vizet, illetve két darab mini zsömlét biztosítottak, mely semmiképp sem tekinthető elégségesnek, annak fényében, hogy utoljára reggelizni volt lehetőségünk a saját szállodánkban, és a 178 ember kb.: este nyolckor jutott vízhez, élemhez. 2014. október 5-én hajnali 4 óra 30 perckor buszokkal elindítottak vissza minket a repülőtérre és nem mellékesen meg kell jegyeznünk az a tényt is, hogy ismételten két óra késéssel szállt fel a repülőgép, a pilóták tájékoztatása szerint a helyi légi-irányítás hibájából, de a légkondicionálás továbbra is csak részlegesen volt megoldva a földi várakozás idejére. 2014.09.06-án kárigényt jelentettünk be a MALÉV Ügyfélszolgálati Irodán, mely kárigény bejelentésünket a légiközlekedési társaság elutasított az alábbiakra hivatkozva: „A késés a járat teljesítésére kijelölt HA-LOC repülőgép technikai problémájára vezethető vissza. Az eset körülményeit kivizsgálva megállapítottuk,hogy valamennyi kötelező karbantartási és javítási előírásnak eleget tettünk, a meghibásodás előzetes jelek nélkül, váratlanul lépett fel. Ennek ellenére kérdésem, hogy légijárat törlése esetén az utasokat megilleti-e bármiféle kártérítés? Válaszát előre is köszönom. Tisztelettel: D. Dóri
Dr.Donajó Péter | 2015-01-23 18:57:07
Kedves Dóri!

A felhívnám a figyelmét a 261/2004/EK rendeletre, mely  a Montreali egyezménynek megfelelően a rendkívüli körülményeknek tekinti különösen a politikai instabilitást, meteorológiai feltételeket, biztonsági kockázatokat, sztrájkokat, amelyek az üzemeltető légifuvarozó működését befolyásolják, illetve a közlekedési, hírközlési és vízügyi ágazat rendkívüli eseményeinek bejelentési rendjéről és ügyeleti szolgálatáról szóló 3/1994. (K. H. V. Ért. 12.) KHVM utasítás mellékéletében felsorolja a rendkívüli eseményeket a közlekedés és a vízügyi szolgáltatás területén taglaló rendelkezésekre, melynek a légifuvarozókra vonatkozó 12.,13.,14.,15. és 30. pontok vonatkozásában rendkívüli események között nem szerepel a műszaki meghibásodás.

A „Visszautasított beszállás és légijáratok törlése vagy hosszú késése esetén az utasoknak nyújtandó kártalanítás és segítség közös szabályainak megállapításáról" szóló 261/2004/EK rendelet 5. cikk (1) bekezdése alapján kártalanításra illetve a 7. cikk (1) bekezdés „b” pontja alapján - 1500 és 3500 kilométer közötti repülőútra esetén - személyenként 400 EUR/utas kártalanítási összeg megfizetésére tarthatnak igényt, melyet a légi jármű üzemeltetőjétől kell írásban kérniük. Tisztelettel: Dr. Donajó Péter